パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6351: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6352: 匿名さん]

マンマにさんが値上がりするって言いまスた

[6356: マンコムュファンさん]

>>6355 マンション検討中さん
そんなの相手にすなよ、運営き消されるぜ。
ここは下落とか値上がりとか考えて買う物件じゃねーって。
駅1分だしそのほかの付加価値が分かる人だけで良い。
無理して買って後で破綻されても困るし。

[6357: 名無しさん]

だから儲けるなら地権者から買えよ。
直接メールどっかにあっただろ

[6358: 匿名さん]

>>6356 マンコムュファンさん
いやいや、転売目的 多いですよ。
倍率付きの部屋は少なくとも一人は転売目的の人がいると思った方がよいです。

[6359: マンション掲示板さん]

車に投資しないからってお金がない=マンション買えないとかいう考え、まじでバブル世代。昭和の生き残りか。
若者は車買いたきゃ買うし、どっちでもいい。
人によるんだよねー。
みんな同じ価値観っていう時代とは違うんだよ。
それにしてもおじさんたち怖っ。めっちゃ怒ってる（笑）

[6361: 買い替え検討中さん]

>>6357 名無しさん
直メしましたよ(^^)
土曜日に会うことになりました。
詐欺や偽物ならこの板だけじゃなくどこでもどんどん晒して良いって。
本物なら(^^)
私は儲けるつもりはありませんが本当に欲しいんです。
景気が下向きとかリーマンショックとかどうでも良い。
一生住むんで。

[6362: マンション検討中さん]

地権者が保有する南住戸が欲しい。
いいなー。

[6363: 名無しさん]

>>6362 マンション検討中さん
だから直メだよ。

[6368: マンション検討中さん]

教えてください。
リビングの床がタイルというのは、高級感があるという以外にメリットあるものでしょうか？
子供が小さく、何か落として割りそう。とか、
ルンバが使えないのではないか、とか
ネガティブな要素ばかり思いつきます。

[6370: マンション検討中さん]

マンションの工事業者に部屋に合わせて家具を造作してもらうと高いんですかね？
別の業者に入ってもらえたりするのかな？
このマンションでそもそも選択できるオプションもまだ分かっていませんが。

[6373: マンション検討中さん]

ここらへんに住んでいたという地権者の方々はどのような方々が多いのでしょうか。。
土地勘がなく、雰囲気が知りたいのですが。。

[6374: 匿名さん]

23区の新築マンションの契約率は49％台と壊滅状態。
景気と連動性が高い製造業PMI指数は大幅悪化、12月はAsia向けの半導体輸出は4割減、携帯部品に至っては7割減の衝撃。逆イールドも発生し、リーマンショックを越える不況が来る中で新築マンションは買ってはいけない。

[6375: 匿名さん]

23区の契約率は43.7%だよ。
で、首都圏の超高層物件の契約率は31%台。すごいことになってる。
その中ではここは善戦しそうな気はするが。

[6376: 匿名さん]

中国向け輸出の激減、マンション契約率４０％台。
間違いなしに不況突入。

親から「わざわざ今買わなくとも」と朝から電話。
俺もそう思うけど、妻の思いも無視できないし。

本気で検討している皆さんはどうしますか。

[6377:]

不況だから物が下がると言ってもね
企業が、赤字で売るわけないからね
高くても売れる物は売れるし
このマンションは、今買っても堅いと思うけどな
金持ちはいつまでも金持ち理論

[6378: 匿名さん]

ここは 唯一 値上がりしないパークコートタワーになりそうですね

[6379: 匿名さん]

不況ほど、質の良い高級なものを買え。
高額なものではなく。
ここは、さて、どちらか。

今首都圏の高層マンションの殆どは高額なだけ
高級なものを選べ

[6380: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
値上がりするに越したことは無いけど、投資じゃ無いんで買ってすみたいと思います。
よしんば値下がりしても10年もすれば落ち着くでしょ。だめなら20年住む。

[6381: マンション検討中さん]

消去法で選ばれるマンションになりそう。

[6382: 匿名さん]

>>6380 匿名さん
良い決断だと思います。
キャピタル組は住まいを見失っている。

[6383: マンション検討中さん]

なかなか良かった。
詳しくは言えないけれど値ごろ感があったね。投資用としてもいけるんじゃないかな。相場が下がっても下げ幅は小さそうだ。

下がり天井、あんまり気にならないのは自分が梁出まくりの安い物件にばかり住んでいたからだろうかね。昔秋葉原のTTTだったかな、販売していた時代にペントハウスを見に行ったことがある。物件内部は天井高いし梁なくてかっちょいいなあと思ったけど、アキバっぽさを出そうとでもいうのか共用部分が妙にチープでギャップがあったので見送った。ここは共用部が豪華で大人っぽい雰囲気なので個人的にはそそられる。

[6384: マンション検討中さん]

マンションバブルど天井で買う事になりそうだけど共有部はたしかに良かったね
価格が周辺より3割?5割も高いから値下がりは避けられないけど一生住むならいいと思う

[6385: 匿名さん]

パークシティ中央湊に住んでいますが、MR見させて頂きましたが、うちのパークシティよりチープなパークコートがあるのに、驚きました。

[6386: 匿名さん]

値が下がったときは、皆、売らないで値が上がるまで待つとしたら、結局、ここに住みたい人は値が上がっているときにしか買えないのかも。

[6387: マンコミュファンさん]

クルマの話を打ち切りたい人は、クルマ持ってないんだろうね。
クルマの楽しさを知らないなんて、童貞君と一緒！！

[6388: マンション検討中さん]

クレヴィアも見たけど、やっぱりこっちの方がいいですね。
公園に向いてる南向きはそそられたけど、こっちなら上から見えるもんなぁ。
あとは融資と抽選でどうなるか。

皆さん3Lや4Lを狙ってるのでしょうか？
2Lは人気あるのでしょうか。

[6389: マンション検討中さん]

春日駅の周辺物件というとザ タワー小石川とかエントランスホールがかっちょよくて良かったんだけど最後まで隣接した店ともめてたのと、千川通りの電信柱と電線がどうにもカッコ悪くてねえ、見送っちゃったんだよな。対してこっちの方は近隣とのトラブルらしいトラブルもないしエントランスホールがさらに巨大で豪華だし、眺望の抜けもかなり良好だし、周辺の電線の地中化も完了しているので、駅からの距離とかその他諸々比較すると少々高くても買っちゃうだろうね。周辺物件とのアドバンテージポイントがかなりあるから、高くてもそれなりに価格は維持されると見ているけどね。完成後に中古の指名買いが何本も入る予感がする。まあ蓋を開けてみないとわからないけど。

[6390: 匿名さん]

まさに転売にもってこいですね。

[6391: 匿名さん]

マンコミ全体が静かになったというか、元気なコメントが少なくなった。
新築マンション契約率が40％台になったことが大きく影響しているのだろう。
メガトン級のネガ情報だもんな。仕方ないか。

まあ、一番ショックを受けてるのはデベだろうけど。
悪循環にならないことを祈るしかない。

[6392: 匿名さん]

マンコミが静かなのは、ここ最近に始まったことではない、前からだよ
浜離宮、スミフ有明が最後じゃないのかな
毎日の書き込みの量が凄かったぞ

要は、話題の物件が無くなったんだよ
良い立地がないのと、価格が上がりすぎたから

ここも、2016年頃なら、もっと安かっただろうし盛り上がったと思うよ

[6393: 匿名さん]

10年もアメリカ、ヨーロッパ、日本で金融緩和してジャブジャブに金ばらまいて来たんだから逆回転が始まった以上、タダじゃ済まないよ。
地権者も浮かれてる場合じゃないよ。
高値で掴ませたい鴨が融資実行時には飛んでる可能性も多々ある。
今回の契約率はそれだけヤバイ数字！
地権者も転売屋も往生せいや！

[6394: 匿名さん]

浜離宮と遜色ないほど良い

[6395: 匿名さん]

ここのMR見たけどやっぱりパークシティ武蔵小
山の方がクオリティ高いな

[6396: 匿名さん]

武蔵小山が良いのか
何が違うの？

[6397: 匿名さん]

>>6396 匿名さん

建物では天井高とか、途中乗り換え不要な直通エレベーター。
地歴はここは低地の水没ドボンエリアだけど、あっちは城南地区の地盤の良い高台。
ここはパークコートというまやかしであって実質パークホームズレベル。

[6398: マンション検討中さん]

3次元構造や間取りの良さ、耐震性能（免振）、地盤の良さは武蔵小山の方が上です。高台に立地するタワマンであり、港区や中央区などの都心からも見え、そのそびえ立つ姿は圧巻の一言につきます。小石川は残念ながら谷底低地で、マンションを除けば周辺にも同じくらいの高さの建物がたくさんあるので、近くで見ないとあまり目立たなそうです。

[6399: 匿名さん]

高いし、大きいから、目立つとは思うけどね

[6401: 匿名さん]

武蔵小山はまだ売ってるの？

素晴らしい物件なら即完売でしょ？

[6402: マンション掲示板さん]

谷底の地盤緩めの場所にあるのに免震じゃない

[6404: 匿名さん]

武蔵小山買うなら、新宿、代々木の徒歩物件を中古で買うよ

[6405: 匿名さん]

年末の日経格付け

堂々の一位
スミフ武蔵小山は、遙か下だ

[6406: マンション検討中さん]

勝手に転載して大丈夫？許可は得たの？

[6407: ご近所さん]

＞＞6373 マンション検討中さん
他と違うのは、
でも医者含め士業は多いことは間違えない。
会社経営者もかなりいます。

[6409: 匿名さん]

[No.6327～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[6410: マンション検討中さん]

文京区って確か地元の人が自由に乗り回せる自転車ありますよね？赤い電動自転車で。
もし近場にそういったスポットがあるならたまにしか自転車は使わないから駐輪場契約しなくていいかなーって思ってるんですが、どうなんでしょう？

[6411: マンション検討中さん]

>>6410 ですが自己解決しました。
調べてみたらシェアサイクルはどうやら有料のようです…。
すみませんやっぱり駐輪場契約する事にします。

[6412: 匿名さん]

本日、新価格発表。

ほぼ決定価格とのこと。

[6413: マンション検討中さん]

駐車場少ないから絶対に抽選になるよね
カーシェアとかやらないのかな？

[6414: 通りがかりさん]

>>6406 マンション検討中さん

引用だから何ら問題ない。

[6415: マンション検討中さん]

>>6412 匿名さん
安くなったね

[6416: マンション検討中さん]

新価格はメールできました？
さすがに高すぎるから少しは安くなって欲しいのですが

[6417: 匿名さん]

○○000がすべて○○900になった。

[6418: 匿名さん]

浜松町と同じくマイナス覚悟のパークコートになりそうですね。

[6419: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

思っていたよりも安かったですからね。
それくらいの切り上げは覚悟していました。

[6420: 匿名さん]

若干高いけど、実需向け価格となったね。
投資家用価格になると、買いたくても買えないからね。

[6421: 匿名さん]

マイナスになったパークコートないけど。
タワー以外は知らん。

[6422: 匿名さん]

この物件以前まではまさに投資用価格だったから大いに値上がりしてきたってだけなんだけど。

[6423: マンション検討中さん]

>>6417 匿名さん
12000が10900になったの？

[6424: 匿名さん]

パークコート引き渡し時にマイナスはいくらでもあるよね。

[6425: 匿名さん]

このパークコートなら渋谷で途切れた連続値上がり記録を再開出来るでしょうね

[6426: マンション検討中さん]

いやー安い。

[6427: 評判気になるさん]

ここ、すぐ無くなるね。モデル凄いもん。

[6428: 匿名さん]

これなら中央湊ザタワーの仕様の方がいいでしょう

[6429: マンコミュファンさん]

>>6428 匿名さん

パークシティ武蔵小山の前ではどのマンションも霞んでしまいます

[6430: 匿名さん]

>>6429 マンコミュファンさん

あそこは有名ですよね。色々と。
バルクでしたっけ。笑

[6431: マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小山はここと違って天井高2600の高級仕様。低地の水没ドボンのこことは違って、武蔵小山は地盤の良い高台の高級住宅地。価格だけは小石川の方が高いぼったくり。
ここ要望書入らないだろうね。

[6432: マンション検討中さん]

いや、黙ってても売れるよ。ここは。

[6433: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ感じにしようとしたら80平米の部屋でも追加で2000万円くらいかかりそうですが（笑）

[6434: マンション検討中さん]

>>6432 マンション検討中さん
なら、黙ってろ(^^)

[6435: 匿名さん]

全室天カセではないんですね。
私の住むパークシティ中央湊もおなじです。

[6436: 通りがかりさん]

>>6435 匿名さん

安普請にお住まいなんですね。
パークシティ武蔵小山は全室天カセですよ。

[6437: 匿名さん]

壁掛けエアコンが入るパークコートはこちらが初めてでしょう。

[6438: 評判気になるさん]

パークコートの事をなんにも知らないんですね。

[6439: 匿名さん]

>>6438 評判気になるさん

武蔵小山のことはわかっています

[6440: 販売関係者さん]

ん～
嘘の書き込みを信じる人が多いので止めましょう。
どこかに、（探すのが面倒なので）書き込みでマンションの成約率が40％とか馬鹿なことを言っている人がいましたが、本当に馬鹿です。
どこの国なのか？？
成約率は、、
2015年：74.5%
2016年：68.8%
2017年：67.3%
しかもこの統計はその期の販売数に対して販売開始の初月成約率です。
最終的にはほぼほぼ完売して売れ残っているのは首都圏でほとんど聞かないですね。

[6441: 匿名さん]

んー
販売関係者の方は大変ですね。こんなに契約率が低いとお給料も下がりますもんね。
モモレジさんが記事にしていると通り首都圏のマンション契約率は壊滅的。デベは値下げしないと立ち行かなくなりますねー。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6265.html?sp

[6442: 匿名さん]

ネガの嫉妬が心地よし。
周辺の中途なマンション買っちゃった人かな。

[6443: 匿名さん]

不動産経済研究所発表の１２月首都圏新築マンション初月契約率＝４９．４％

[6444: 匿名さん]

都内新築が値下がりする可能性は無いだろうね。
少なくとも三年は。
中古ならともかく。

[6445: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
土地代上がりすぎ。
今仕入れると都内はどこも坪1000は下らない。
それなのに新築が下がると言う人の気が知れない。

[6446: 匿名さん]

12月のマンション契約率は23区で43.7%、都下で41.2%、こんな市況でマンション買うのは情報弱者しかいない。

[6447: マンション検討中さん]

そうだよな。土地代が下がることなんてあり得ないから、この先新築の価格が下がることなんてあり得ないよな。
土地神話バンザイ！

[6448: 匿名さん]

土地神話でもなんでもなく
単純にコストの話

損と分かる商売する奴はいない
デベみたいに体力あるなら余計に

[6449: 匿名さん]

同じ沿線ならやっぱりパークシティ武蔵小山が良さそうです。ここはパークコートの名ばかりで仕様が武蔵小山に劣り過ぎますね。

[6450: 匿名さん]

武蔵小山て地名がすでにネタになってて
後続マンションが可哀想になる。