パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[621: マンション検討中さん]

年収1500もあればこの程度のマンション余裕で買えるでしょ。医者同士のパワーカップルならもっと良いところ住める。

[622: 匿名さん]

研修医で1500万？！
勤務医で1500万が普通？！
断言する。
この中に医者はいない。
断言する。

[623: 匿名さん]

都内の初期研修医だと月６０万で高い方じゃない？
安いとこだと３０万なかったりするよ。

[624: マンション検討中さん]

研修医バイト禁止の今のご時世、研修医で1500万は無理だな。
研修医じゃなければ9時ー17時の非常勤勤務を週3で、1500万は余裕で行くけど。

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
与信枠あるお医者さんはフルに低金利住宅ローン使って2戸でも3戸でも買ってください。
かぼちゃの馬車も買ってあげてください。

[626: 周辺住民さん]

人材募集系のサイトを見ると、医師のアルバイトは日当8～10万円くらいですね。仮に8万円で240日働ければ1920万円になります。相場観的には、これがマックスじゃないでしょうか。1億円のローンは払えても、2億円は相当きついと思います。ただし、リタイアを決める歳まで、この年収をキープできる点はいいですね。

役員が、とか書いている人がいらっしゃいますが、そのような高い地位にいられるのは、通常2～4年です。2～4年間だけ高給取りでも、億ションを買うのは、これまで相当きついはずです。もっとも、そういう人はその直前にも高給をもらえている人かとは思いますけど。

[627: 周辺住民さん]

これまで相当きついはずです。
↓修正します。
これまた相当きついはずです。

[628: 匿名さん]

やっぱりお医者さんは高級取りなんですね。
私は株の配当金税抜1000万程度のニートですから細々と生きてますよ。

[629: 周辺住民さん]

ググったらこんな記事ありました。

医師の平均年収は1477万円、うち12％はアルバイト収入
https://style.nikkei.com/article/DGXNASFK26021_W3A820C1000000

[630: マンション検討中さん]

マックス1920万？
机上の空論ご苦労様（笑）

[631: 匿名さん]

これまた安いバイト見つけられちゃいましたね。

平均12〜15くらいだと思いますよバイト代。

週5なら3000万超える計算ですね、、、テンテン

[632: 匿名さん]

勤務医は職場が変わるため退職金も少ないし、年金も少ないので決して割りのいい職業ではありませんよ。
それにしても、マンションの話をしてもらいたいものです。

[633: マンコミュファンさん]

>>629 周辺住民さん
これ地方込みの数字だしネットアンケートだから若い人に偏ってる
23区内の勤務医平均ならこんなに低くない

[634: マンション検討中さん]

お医者さんの年収はおいといて、マンションの話しをしようね。

[635: 周辺住民さん]

>>536: 匿名さん　
> 1LDK、ユニットバスは1216でタンクトイレですか…

43Bですよね。43㎡で風呂が1216ならこんなもんかとも思います。トイレは手洗い欲しかったですね。

でも、そもそもこの43Bは、スミフとお見合いの部屋の可能性が大なので、客寄せパンダとして低コスト低価格にしてくるんじゃないでしょうか。リビングとベッドルームをつなげて使えないなど、最近のトレンドから外れていますね。

>>547: 名無しさん　
> 今年みたいな夏、タワマン最上階の南や西向きは、24時間エアコンマックスですかね。

今年はさすがにそうですね。この地区は、夏は南南西から風が吹き、通風条件さえ良ければ、エアコンなしで過ごせます。少なくともうちは去年までそうでした。ただし、夜間は外がうるさいのでエアコン付けて寝ます。ちなみに、この物件は40階建てですが、40階は共用部、住居としての最上階は39階となります。

>>572: 匿名さん　
> ここ逆梁でしょ？室内の梁の出具合ってどんなかんじになるん？

逆梁はベランダの先だけで、その他は順梁のはずです。ベランダから見て奥行方向の梁をどれだけ縮められるか。また梁以外にも、キッチンの給排気のための空間が必要です。といったことを考えると、天井高2500mmを各部屋でキープするというのは至難の技のような気がします。

>>573: マンション検討中さん　
> 下がり天井の表示はありませんが。

この図面は、そこまでの詳細を反映していないはずです。

[636: 匿名さん]

入居前どころか購入前からマウンティング激しいですねー。
在学中に年収億ってたおれからみると目くそ鼻くそだけど。

[637: マンション検討中さん]

40平米代で1216でタンク付きトイレですか。
1317くらい入りそうなのに。
文京区クオリティなのか、だいぶ醜い仕様ですね。

[638: 年収百億円]

>>636: 匿名さん
もしそれが本当ならこのマンションに縁ないよね。
何しに来たの？収入証明できる？

[639: 匿名さん]

医師とかいうブルーワーカーのバイト話ホントもういいよ。マンション話してくれ。

[640: 匿名さん]

高級タワーマンションにやたら医者が多いのはなぜなのか

[641: マンション比較中さん]

小中学校の学区とか通学にはいまいちな環境っぽいけど、どういう教育方針のファミリーが住むんだろう。

[642: 匿名さん]

>>640

医療に携わる人というのは、経済的に恵まれない家庭に育った人が少なからずいて、努力の末に資格を得た人も多いという話ですね。そういう人というのは一種のプライズとしてステータスシンボルを欲するそうですよ。

ド派手なスポーツカーに乗ったり高価なマンションを買ったりするのはルサンチマンの表れなんでしょうね。

糞尿や血液にまみれて患者のわがままに付き合って、何かヘマをすれば訴えられる、とても大変なお仕事だと思います。高いマンションに住む資格は十分あるんじゃないですかね、素人の感想ですが

[643: 匿名さん]

おれは年収一億万円だよ。

[644: 匿名さん]

>>641
白百合や暁星まで一駅ですね

桜蔭は徒歩圏内です

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
俺は年10億超えてるけど、誰も君の年収興味ないよ。特にネット内の誰も聞いてないのに言うてくるノリの投稿のやつは。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

そーですね。

受かれば。笑笑

[647: 匿名さん]

さすがタワマン　乾式壁がっつり
こんなんよう住む気になるわ
タワマンでいいのは上層階の眺望だけでしょ？　それ以外何がいいの？

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
俺は年100億超えてるけど、誰も君の年収興味ないよ。特にネット内の誰も聞いてないのに言うてくるノリの投稿のやつは。

W

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
こういう乾式壁一括りにして語る無知ほど恥ずかしいものはないですね。
タワマン嫌なら大人しくご希望である湿式壁の低層レジデンスに住んでてくださいな。

[650: 匿名さん]

四谷雙葉にも南北線で10分ですね

これぐらいだと帰って夕ご飯を食べてから本郷三丁目にある某難関国立大学専門塾に通う暇ができます

偏差値が足りなければ大久保の海城も乗り換えがありますが30分ぐらいですかね

開成は南北線駒込から山手線乗り換えで20分ぐらい？麻布は南北線麻布十番下車でちょっと徒歩距離はありますが30分程度ですね。

まあここに入るぐらいの人の御子弟ならこれぐらいの学校にはまず合格しますよね、再開発地域の隣には啓明舎もありますし

[651: 645]

>>648 匿名さん

レスに同じ内容のレス付けて、即デバイス２つ使ってセルフいいねするとは、筋金入りのネットの便所落書きペインターですね。

[652: 匿名さん]

ええ。

受かりますよ…

ひゃくぱー…

[653: 匿名さん]

能力のある人のお子さんはまるで息をするように高偏差値中学に合格しますね

論理的思考力が高いからでしょうね

[654: 匿名さん]

息をするように受かるんですか

[655: 在学中に年収億り人]

学歴が有って年億稼げない人って可哀そうだよね。
もうレベルの低いマウンティングやめませんか？

[656: 資産家三代目ニート]

>>655 在学中に年収億り人

即セルフいいねするとは、筋金入りのネットの便所落書きペインターですね。

[657: マンション検討中さん]

>>655 在学中に年収億り人さん
学歴ないけど金持ちですって言う妄想？自慢？学歴コンプレックス？

[658: 匿名]

学生で年収が億が事実ならそれはすごいとは思うけど、
そんな事をあえてここで披露する位だから人間が出来ていないのだろうね。
まだ子供だから仕方ないとは思うけど。
億稼げる人なんてそんないないのだから、そうではない人を卑下する必要はない。
どうやって億稼いだか知らないが、会社やっているわけじゃないでしょうね。
金融で稼いだのなら、それは虚業だよ。世の中の何の役にもたっていない。

[659: マンコミュファンさん]

地方でも８％で回せる物件は、コネを使ったりしないと、滅多に手に入れられなくなった。
リーマンの時は、金がショートする方々が売り急いだから結構あった。
都心はまだ上がる可能性があるものの、既に価格転嫁されてるし、将来的にリスクが高い。

個人的には、日本全体の不動産は衰退産業と見ていて、所有する不動産資産はタイミングを見ながら処分の方向で考えています。

マネーゲームで金を稼ごうが、手段はなんでもいいと思います。

[660: 匿名さん]

ブリリア目黒や虎ノ門タワーズレジ等、いろいろな逆梁のタワー物件を見てきましたけど、やはりバルコニー壁がコンクリートなのでリビング越しに眺望を楽しめないので住み始めるとがっかりするだろうなぁと感じました。

[661: 周辺住民さん]

ここの掲示板見ると、特異な方が入居しそうなので要検討が必要ですね...

[662: 匿名さん]

在学中に…の人でしょ笑
心配しなくても買えないから放置で良いと思う。寧ろあんまり相手し過ぎて粘着ネガ化してしまって、引き渡し終えても住民板に来てはクソしょうもない投稿を定期的にして反応を楽しむのがライフワークになられてしまうのは本当に勘弁。

[663: 匿名さん]

実際には買えない自称億り人が僻んで自作自演で荒らして楽しんでるだけなので、それを検討材料にすることはないと思います。

[664: 周辺住民さん]

１５年近く家族と周辺に住んでいますが，住みやすいところだと思います。

東京ドーム・ラクーアの客は，春日通りから北側にはほとんど来ないので，春日通りから北側は，ほぼ住民か働いている人しか歩いていないです。
そのため春日通りから北側は飲食店が少ないです。
再開発エリアは，東京ドーム・ラクーアの空中歩道とはつながらないので，この状況は，再開発が完成した後もそれほど変わらないのではないかと思います。

ただ，このマンションの南側には２階部分が空中歩道でつながる大規模なオフィスビルが建つ予定で，その一部に中央大学が入るという噂ですから，再開発が完成したら少し賑やかになるかもしれません。

このあたりのマンションの住民には，医師は多いと思いますが，医師ばかりという感じはしないです。

この周辺はマンションが次々に建ったので，子供の数が年々増えいます。
教育熱心な方が多く，中学受験をする子がおおく，夕方になると塾通いの子供達を多く見ます。

このマンションは，西側にある２０階建ての住友不動産後楽園ビルに南北に並んで建つので，オフィスビルからの視線が気になる方は，位置関係・距離を確認しておいた方が良いと思います。

東側は，白山通りを挟んで，向かいに高いビルがないので，それほど高い階でなくとも東京スカイツリーと，夏には隅田川の花火が良く見えるのではないかと思います。
ただ，交通量の多い白山通りに沿って建つので，車の騒音の問題があるかもしれません。

周辺住民にも，このマンションへの買い替えを検討している方は多いのではないかと思います。

価格はよく分かりませんが，このマンションの西側を通る千川通りを渡って少し奥まったところに，引渡直前で建築確認が取り消されたルサンク・小石川が完成した状態で放置されています。タワーマンションではなく，傾斜地に建っていて，駅直結でなありませんが，確か，最高級住戸で２億数千万円だったような。
ルサンク・小石川を購入して契約解除された方で，パークコートを検討している方もいるかもしれませんね。

周辺住民としては，良い方が来てくれることを望みます。

[665: 周辺住民さん]

＞＞周辺住民としては，良い方が来てくれることを望みます。

本当にそう思います。
文京区は知る人ぞ知る住みやすくて便利な場所って感じで通好みというか、
良くも悪くも目立っていない隠れ家的な感じが良かったのですが、
このマンションのおかけで文京区にスポットライトが当てられる状況になりました。
でも心の中では複雑なんですよね。
文京区にどんどん人が来てくれるのは嬉しいけど、
「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎とかはあまり来てほしくないんですよ。
こういう考え自分だけだと思いますけど。
昔（15年前）の中央区湾岸エリアも今と違って浮ついてなくて良かったんですけどね。
文京区も湾岸化してしまうのか・・

[666: 周辺住民さん]

>>647: 匿名さん　
> さすがタワマン　乾式壁がっつり
> こんなんよう住む気になるわ

乾式壁でも、壁を叩いたり、壁の間際でオーディオを大音量で鳴らさない限り、実害は0ですよ。常識的な人ならそんなことしませんから、問題ないと思います。

>>650: 匿名さん　

雙葉と海城を比較されているようですが、それぞれ女子校と男子校ですね。また、雙葉に四谷は付けないかと。そもそも四谷より番町（雙葉があるのは番町）の方が格上とみなされていますし。

>>660: 匿名さん　
> いろいろな逆梁のタワー物件を見てきましたけど、やはりバルコニー壁がコンクリートなのでリビング越しに眺望を楽しめないので住み始めるとがっかりするだろうなぁと感じました。

ホントそうです、残念です。もしスミフなら、ド派手にダイレクトウインドウにしていたと思います。正直、買う気が失せています。

[667: マンション検討中さん]

>>665 周辺住民さん

私も思いそう思いますが、三井は屋上ジャグジーを用意してるあたり、ある程度イキッた勘違い野郎にも来て欲しがってるみたいですよ。
今からでも中止にしてくれないかな、誰も望んでないと思うのに。

[668: 周辺住民さん]

>>664: 周辺住民さん

> 東京ドーム・ラクーアの客は，春日通りから北側にはほとんど来ないので，春日通りから北側は，ほぼ住民か働いている人しか歩いていないです。

正確に言えば「丸ノ内線から北側」ですね。街の分断をなくすために鉄道を高架にするケースはよくありますが、ここは歩行者動線が2階レベルなので、完全に失敗してますよね。

> そのため春日通りから北側は飲食店が少ないです。

個人的に気になっているのは、居住人口が増えている割には、飲食店が少なく、ショボいことです。

> 東側は，白山通りを挟んで，向かいに高いビルがないので，それほど高い階でなくとも東京スカイツリーと，夏には隅田川の花火が良く見えるのではないかと思います。

確かにそうです。白山通りの向かい側に対しては、さほど気にしなくてよいと思います。このマンションの居室は8階以上であり、通常の建物なら軽く10階以上になります。

ただし、その向こうの本郷通りには10階以上の建物が壁のように建ち並んでいて、それらはこのマンションより15mくらい高い位置に建っていることを考えれば、遠目で見ての抜け感が得られるのは、20階以上くらいになるのではないでしょうか。

[669: 名無しさん]

＞「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎とかはあまり来てほしくないんですよ

それはいくらなんでも…

[670: 匿名さん]

>>666
>雙葉と海城を比較されているようですが

比較ではなく、そんな所に入れないみたいな事をおっしゃる方がいるので桜蔭や開成よりは入りやすそうな所を適当に挙げただけです。

東洋大学京北中学高等学校とか昭和第一高等学校とか偏差値ほどほどの入りやすい所も徒歩通学圏内にいっぱいあるので、ここが通学に不便ということは勘違いだと思いますけどね。そういう意味の投稿ですから、お気になさらないでください。

一部の方が随分と荒らし投稿をされていますので、スルーしつつ文京区の良さがわかる投稿をこれからもちょくちょく入れさせていただきます、よろしくお願いします。