パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6201: 匿名さん]

転売屋さん
どの部屋が粗利狙えそう？教えてくれよ、どうせ抽選なんだからさ

[6202: マンション検討中さん]

>>6200 匿名さん

三井はスミフと違って時給1400円のパートですけどね。

[6203: 匿名さん]

>6201：匿名さん

ほぼ 全部

[6204: 匿名さん]

YouTube見ていたら、千代田富士見も天カセはリビングだけだった

浜離宮は、全室天カセで、地権者住戸の1Kまでも同じであった
天井がツルツルだったり、標準の廊下の石とか、非常にコストをかけてると思った
浜松町駅がブランド地ではないところで、開発に先行してフラッグシップマンションを建てる三井の気概を感じさせる

さて、小石川は立地の良さにかまけているのでは
価格を抑えたいのだろうけどね

[6205: 匿名さん]

>>6202
そのパートすら最近は安定して確保するのが難しくてどこも正社員化したり外国人に切り替えてやりくりしてますがな。人のトラブルを最初から抱えるぐらいなら8時でいいよ。とはいえ単身者で9時過ぎにしか帰宅できない人にとって不便なのは間違いないけどね。

[6206: マンション検討中さん]

>>6205 匿名さん
三井側の方ですねw

[6207: 口コミ知りたいさん]

うちのがボロなのかもしれませんが天カセって結構めんどくさいし機能的にも壁付の方が便利な様な気がするんですが、やっぱ高級マンションは天カセって事なんですかね？
あ、論点ずれてたらすいません。

[6208: 匿名さん]

>>6206
いや、貧乏人なんでローン支払いに響く無駄なランニングコストがかかるのは困るんで。

[6209: マンション検討中さん]

>>6207 口コミ知りたいさん
壁掛けのが買い替えもメンテも楽ですね。
天カセは見た目がスッキリなだけでランニング高いし良いことはありません。

ただ躯体にアンカー打っての設置なので後々リフォームでも導入しづらく
物件グレードとしての指標になっていますね。

[6210: 匿名さん]

>>6207
昨年番町の中古を見に行ったことがあるけれど、無理して後付けですごい下り天井作って天カセつけてたから、必須と考えている業者さんは多いみたいだね。

カビさせちゃうと取り替えが結構高くつくのでダスキンは必須だし、空気清浄機能とか自動調湿機能、ピンポイントで風を人のいるところに拭かせるとかいう先進機能はついてないし、寿命は25年ほどなので、その時にでかいお金がかかったりする。文京区は合理的な人が多いので、事前のマーケティングで不要の判断になったんだろうね。稀に結論や水漏れで天井に絵が出てくる物件もある...まあここレベルでそれはないと信じるけど。

[6211: 匿名さん]

高級物件でリビング壁掛けエアコンはありえません。ランニングコストを気にする層は背伸びして高級物件を購入しない方が良いと思いますよ。
それに管理費も一般的な物件に比べて割高ですよ。

[6212: 匿名さん]

私は、単純に天カセだと引っ越し時にコストがかからないことが嬉しかった
あとは見た目が大きい
中古なら全居住者の残置物を引き継げるけど、古いやつだと嫌だね

[6213: 匿名さん]

居住者が天カセのメンテナンスコストをケチってカビ臭くなるとかないかな

昔ミニ豚を飼うのが好きなアントレプレナーさんに貸したら部屋中異様な匂いで大変だった

[6214: 匿名さん]

勝負の前の静けさかな。

割安わりやす^ ^

[6215: 匿名さん]

実需用の価格になりそうで良かったですね。
投資家が群がる価格だと倍率が高くなり、結局買えませんからね。

[6216: 匿名さん]

キャピタル狙いで すでに沢山 集まってますよ。

実需の皆さんは 抽選がんばってください。
我々は外れても 悲願の物件 というわけではないので くやしさはありません。
あくまで 利益目的です故。

[6217: 匿名さん]

>>6201 匿名さん

人に物を頼む態度じゃないな。
礼儀がなってないから、おしえないよ～ん。ゲラゲラ。

[6218: 匿名さん]

まあここでキャピタルゲイン狙うとかほざいてる人も、妄想膨らませてるだけで、ローン審査も通らなければキャッシュでも買えないただの冷やかしがほとんどでしょ。それか地権者。

本当に儲かる物件でキャピタルゲイン狙ってるなら倍率高くならないように黙ってればいいのにさ。
まあ自己矛盾してることに気づいてないんだろうけど。

[6219: 匿名さん]

ところで、こちらのマンションの耐震等級っていくつだっけ。

[6220: 匿名さん]

同じ間取りなら下の階を買ったほうが、かなりやすそう
正面のビルより、ギリ上で良いような気がする

なんだかんだで、大きく値崩れはせずに、買ってよかったとなるような気がする
気がするだけだ

[6221: 匿名さん]

西向きと東向きだと、どちらが良いですかね？

[6222: マンション検討中さん]

東向きだと隅田川の花火大会が見える？ディズニーの花火が見える？スカイツリーは見える
西向きだと神宮の花火大会が見える？富士山が見える？

東向きだと寝坊する人は朝眩しい？
西向きだとバルコニーから景色を見る時眩しい？

[6223: 匿名さん]

>4756 匿名さん
どちらにせよ、文京区で生きていくならクルマは必須アイテム。
特に子供がいる人は。
小石川先住民のアドバイス。

[6224: 匿名さん]

ここは、得もないけど、損もない。理想的なマンション。

[6225: 検討板ユーザーさん]

>>6217 匿名さん

で、結局キャピタル出る部屋はどこなのかはよ教えて
思わせぶりで、結局ないてことでしょ。釣り人よ

[6226: マンション検討中さん]

>>6222
一般的な話だけど朝日を拝める東向きが一番人気があると言われているね。
次が日当たりの良い東南や南向き、西日が眩しい西が最後に来て日照の恩恵が得られない北向きが一番人気がないというのが通説。
上層階は隅田川の花火や富士山が見えるという話だけど、どの階からかはわからない

[6227: 匿名さん]

天上天下無双マンション

[6228: 匿名さん]

1番は南でないの。
都内タワーなら、東や北東も人気だけど。

東向き推したいのは何故かな。

[6229: 匿名さん]

>>6228
昔読んだマンション購入指南本に書いてあったことの受け売りですよ
最近はサッシにもLowEや複層ガラスなどが採用されるようになったし、バルコニーもしっかり奥行きのあるものが多くなったので昔ほど南向きを忌避する向きは薄れているかもしれませんね。

確かその本には南向きは冷暖房効率が悪いとか家具や建具が傷みやすいとか書いてありました。古い話で恐縮です。でもここの東向き高層階から望む初日の出は圧巻でしょうね。

[6230: 買い替え検討中さん]

購入を真剣に考えているけど、近隣のオフィスビルを意識しないで済む高さの階数は何階なんだろう。

それが分からない事には手が出しづらい。

[6231: 買い替え検討中さん]

＞＞6229さん
東は室内温度が一番上がりやすいと無印良品が行っていた実験で明らかになってます。
もちろんLOW-Eだろうがお構いなく柱や梁からの輻射熱で温度上昇するらしいですよ。

[6232: 匿名さん]

初日の出や年に一度の花火のためにマンションの部屋を買うヤツはいないだろwww

てかシビックセンターからの眺望が、いわゆる新宿高層ビル群と富士山が売りなんだから、眺望重視なら西の高層一択やろう

[6233: 匿名さん]

>>6231
それ戸建ての話でしょ、それも東じゃなくて東南に３０度傾けた場合の話ですよ。冬場は朝暖かくなりやすい方がありがたいです。もっとも住戸性能次第のところがありますが。

[6234: 匿名さん]

なるほど。コンクリ使わない戸建なら納得。

柱や梁はマンションの場合はコンクリだから
断熱性高い。
仮にマンションの話なら
それより壁のが問題でしょ。
なんか、マンション掲示板なのに
戸建感覚が多い
不思議なスレ。

[6235: 匿名さん]

タワマン住むなら角部屋以外あり得ないと思いますが、ここの角部屋、サッシ2.1mしかないんですね、下がり天井のせいで。

もしかして、文京区民 ナメてる？
適当にパークコートとか名前付けとけば、高級はこんなもんだろう・わからないだろう的な感じ？

[6236: 匿名さん]

>>6235
いろいろ事情があるんですよ。
ただでさえ地権者住戸数が多いのに、高い利益が見込める南東角部屋や最上階角部屋を全部地権者がもって行ったので、売り主が妥当な利益を得るために建築費をコストカットせざるを得なくなっちゃったわけです。その結果がこの仕様です。
文京区民をナメてるわけじゃないです。
申し訳ございません。

[6239: マンション検討中さん]

開業医ならともかく勤務医程度の収入で買えるかね。

[6240: マンション検討中さん]

フィトネスジムは無いのですかね？

[6241: 通りがかりさん]

シビックタワーから墨田の花火観たことあるけどあんな残念な気持ちになったことはない
遠すぎて豆粒を見てる気分
素直に近くまで観に行けばよかったと思った

[6242: 匿名さん]

ここから隅田川花火は無いね

[6244: 名無しさん]

花火がどうの、車の騒音がどうの、ラクーアの騒音がどうの。。。。。
どれだけ小さい花火ににるのか想像もできないのかね。
騒音も低層階でも20階くらい以上ならほとんど気にならないよ。

[6245: 名無しさん]

>>6236
地権者に角地持って行かれても建築費はしっかり確保されてますよ。
というか三井が建てているわけではないので。
再開発事業が建ててそれを三井が仕入れているのです。
再開発は組合なので利益は必要ありません。

[6247: マンション検討中さん]

>>6245 名無しさん
え？何言ってんの？
再開発組合の意味分かって書いてんの？

[6248: 買い替え検討中さん]

再開発組合の意味わかってないんでしょうね。

[6250: 匿名さん]

来週、モデルに行きます。何か聞いて来る事ありますか？

[6251: マンション検討中さん]

>>6250 匿名さん

なんで逆梁なのに室内にも梁の下がり天井があるのか聞いて下さい。

[6252: 匿名さん]

キャピタル狙い。

全部屋、買い。◎

[6253: マンション検討中さん]

不動産経済研究所のデータ出たね。
12月の初月契約率は50%切って、完成在庫は積み上がってるし、新築マンション市場は転換点迎えちゃったね。
買いたいけど買ったら高値掴みになるんだろなー。それを分かって買うか、次の物件を待つか悩みどころ。なんだかんだ各社再開発のパイプラインあるからなー。

[6254: 匿名さん]

逆梁で天井に梁が有るってどういうことですか？その時点で逆張りで無いような。

[6255: 評判気になるさん]

久しぶりに覗きにきたら物凄いスレの伸びでびっくりです。
価格も一部公開されているようですが、当時熱心に議論されていた高値厨さんと安値厨さんの戦いはどちらが勝利したのでしょうか。

[6256: マンション検討中さん]

>>6254 匿名さん

それが知りたいんです。
担当の方は構造のことは分からないとおっしゃっていました。

[6258: マンション検討中さん]

>>6248
>>6249
はい残念ですね。
馬鹿丸出ししちゃったね。
先週ＭＲでおいらも聞いたけど6245 名無しさんの言うとおりですよ。
再開発組合が建築主で以下のデベが参加組合員。
三井不動産(株)
三井不動産レジデンシャル(株)
三菱地所レジデンス(株)
新日鉄興和不動産(株)

[6259: マンション検討中さん]

これ

[6260: マンション検討中さん]

失礼
分ってないのは
>>6247
>>6248
だった。

[6261: 買い替え検討中さん]

>>6255
どちらも正解ということで両者勝利宣言の後は収束しております。
そういう価格の部屋があるというところで手打ちができたようです。平均価格を持ち出すと紛争が激化するのでこれ以上は触らないようにお願いします。はっきり言って自分が買いたい条件の物件以外の価格は関心がないですし、そういう人ばかりだと思います。

[6264: 評判気になるさん]

>>6261
ご回答ありがとうございます。状況分かりました。荒れるもとを作ってしまいすいません。

同じ文京区で去年三井のマンションを購入しましたが、ここは皆さん気にされてるようで、やはり掲示板も熱が入ってますよね。
個人的にはここを買える方は羨ましいです。

[6265: 匿名さん]

もうすぐ入居の始まる、上野のブリリアタワーの方も気にしているみたい
小石川が高くても良かったという書き込みがあった
周辺マンションの住民も注目している

[6266: 匿名さん]

[No.6237～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6267: eマンションさん]

そもそも安値厨っていうのはいなくて、MRに行った人がありのままの価格を具体的に言っていただけでした。
それをMRに行っていない高値厨が、具体的な部屋のタイプを書かないで、あたかもそれが最低価格や平均価格であるかのように悪意を持って煽っている状況でした。
マンマニのブログで誰でも実際の予定価格が見られるようになってから、高値厨が大人しくなりました。←今ここ

[6268: 匿名さん]

まともな販売員なら聞いて説明してくれるけどね。

[6269: マンション検討中さん]

>>6258 マンション検討中さん
標識の建築主が再開発組合なことは誰でも知ってますよ
再開発組合の中身は誰で、出資比率はどうで、誰が主導権を握ってるのか。
誰が建設費出してるのか。まさか地権者？
この再開発の場合、保留床を三井不動産が取得しているので…

[6270: 匿名さん]

浜離宮よりワンランク 低グレードになり ワンランク 高価格になった なんちゃってパークコートとは言え、キャピタルゲイン狙いで買おうと思います。賃貸は まず赤字になると思いますので。

誰か転売益が出そうな部屋、教えてください。

[6271: 販売関係者さん]

>>6269 マンション検討中さん
見ていて無知さに思わず書いてしまいますが。。。。。
あなたが以前相手を小馬鹿にして書いた内容とそれに対して出てきた本当のこと。
それに対して今回の反論、無理がありすぎ、反論しないでスルーすれば恥の上塗りしないで済んだのに。
＞＞再開発組合の中身は誰で、出資比率はどうで、誰が主導権を握ってるのか。
あなたは知って居ますか？
主導権は再開発組合ですよ。
三井は再開発組合保留床を再開発組合が決めた価格で再開発組合から購入してるんです。
建築費用を出しているのは再開発組合です。
6245 名無しさんの言うとおり、言い方買えれば仕入れてるんです。
スケルトンで仕入れて内装入れて販売しているんです。

[6272: 坪単価比較中さん]

>>6270 匿名さん
地権者から直売が一番転売益でます。

[6273: マンション検討中さん]

なんで天井が低いのか？聞いてみます。でも、担当者が知らないって言ったんですか？そりゃひどい。

[6274: 匿名さん]

下がり天井の理由は、モモレジさんが取り上げるのを待てばいい
説明してくれるよ

[6275: マンション検討中さん]

まあ安くはないので、転売益が出るかどうかはよくわからないけれど、住みたいマンションではあるよね...。この仕様で番町やら渋谷やらで出ればもっとふっかけられるのは間違いないし。

[6276: 販売関係者さん]

>>6271
続きです。
書いてるうちに他のカキコが入りましたが、ちょうど良い書き込みです。

>>6272 坪単価比較中さん
の言うとおりです。

三井レジがスケルトンで仕入れて内装入れて販売してます。
優先分譲権利者（いわゆる地権者：全てが地権者ではないが）が保有している物件はさすがにスケルトンではないですが、内装造作は三井レジが関わっていないので三井レジが販売しているそれとはグレードが違います、特に39階は。
その分安く購入しています。
逆に言うと地権者はそのグレードを落とした内装分しか安くなってないです。
しかし早いうちならデフォルトの内装からカスタマイズはできるのでプレミアム使用同等には作り上げることはできるでしょう。
今のうちに地権者から転売を受けて内装を三井レジ同等にすれば
6272 坪単価比較中さん
のいうように一番転売益でます。
そうなるとやはり39階でしょうね。
角地を三井が取れて居ない。
角地なら４億にせまる可能性もあり得て購入したい人も多いでしょう。
今の販売価格127平米の西側平面でプレミアム価格36000万円。
もし南側角地120平米超えでプレミアム仕様なら４億は下らないでしょう。
今回のパークコートは角がほぼ東西南北。
南角地なら西側の窓から富士山も見えるし東側はスカイツリーも見えるし最高です。

[6277: 匿名さん]

憶測の域ですが、遮音性の理由で床から天井までを厚くしているかもしれません。特に地権者が多いので、建築側にリクエストした場合も考えられます。

[6278: 販売関係者さん]

>>6272 坪単価比較中さん

いくらで仕入れるかですね。
デフォルトの内装からプレミアム仕様にしたときの差額、坪100万円も出せばかなりの物ができるでしょう。
そうなると約4000万円。
販売想定価格
42000万円-プレミアム仕様費用4000万円-転売利益2000万円＝36000万円
36000万円以下で地権者から購入すれば2000万円以上の転売益が出ます。

[6279: 買い替え検討中さん]

下町の小石川で4億かぁ、すごい時代になったもんだね。

[6280: マンション検討中さん]

1階に、スタバが入る可能性は高いな
特に、入って欲しいというわけではないが。

[6281: 匿名さん]

スタバのコーヒーは美味しくないので2年くらい飲んでないです。
鳥取県でのスタバ開店時には、大行列が出来てましたね。

[6282: マンション検討中さん]

MR見に行ったけど南東部屋95%地権者、低層だけ数個
後利便性が高い7階は100%地権者、
高層階の南東部屋はある100%地権者、
ベッドルーム部屋は、何とほぼ半分が下がり天井

周辺は坪400ぐらい、ここは550だから乖離しすぎ
駅直結だけど、ここは駅徒歩1分の物件が結構ある、さらに駅徒歩1分の新築マンションがもうすずできるw
南東部屋ならまだしも、転売益なんて絶対に出ないよ

[6283: 買い替え検討中さん]

>>販売関係者さん
とても分かり易い説明助かります。
来週MRに行きます。
地権者さんの情報ってないんですかね？
再開発組合に問い合わせても教えてくれるとは思えないし。
地権者物件の情報が出ないってことはみんな転売しないで住むのかな？
１００戸以上地権者物件あるんだからいくつかは出てきてもおかしくないと思うけど。

[6284: 匿名さん]

浜離宮は、地権者住戸1Kが数戸出たよ
1期販売が終了してしばらくしてからだったかな
普通にHPで販売情報が出るよ
直ぐに売れちゃったよ

私は、投資物件を探している旨を担当営業者に話していたら、表に出す前に
連絡を頂けた
高いかなと思って、買わなかった

事前に話しておくと良いよ
私が、既に3LDKを購入済みで、投資物件もキャッシュで買う予定だったというのが大きいのだろう
声をかけてもらわないと、知らない間に消えてしまうから

[6285: 匿名さん]

その1Kは天カセ等、ほぼ仕様は販売されているものと同じで、間取りもよかったし低層でも、方角は抜けた場所で良かったよ
地権者住戸は、天カセとか仕様を落としている部屋もあるみたいだから、違いをチェックしたほうがよい

[6286: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん

すいません。7階は100%共用部分です。
重箱つついて申し訳ない。
転売は考えてないですが駅1分でも低グレードのマンション買うならこっちが良いです。近くの中古の値段見てるとやっぱりこっちの方がましな気がします。

[6287: マンション検討中さん]

駅1分祭りもそこそこ高いという話だし、小規模で並の仕様のマンションなので、どうなんだろうなあ。予算次第という感じかね。買えるならこっちだし、手が届かなければ若干お得な駅1分祭りでもいいんじゃなかろうか。

ただ500戸以上大型再開発タワーで地域一番物件、駅直結、複数路線利用、区役所直近、パークコートタワーとリセール勝利の方程式の変数がこれだけ揃ってくると、少々無理してもこっちかなという気がする。

[6288:]

日経産業新聞 コラム（ビジネス） 住建・不動産　2018/12/27
「駅直」が欲しい、首都圏新築マンション　最新格付け

1位で唯一の三ツ星　パークコート文京小石川ザ・タワー

近年では、青山のパークコートタワーは、1.3倍になっているらしい

[6289: 匿名さん]

文京区でパークコートって他にありましたつけ？

[6290: マンション検討中さん]

真砂

[6291: 匿名さん]

ここも1.3倍くるな。
買い。◎

[6292: 匿名さん]

絶対落ちない青山、表参道とは地格が違う

[6293: 匿名さん]

5年越し暴落芸人榊の出番になりそうだな。
よりによって、今買う？

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
どーしよーと悩み続けて結局買えず。
後で後悔するなら買って後悔した方が良いかなと。値上がりするまで住んで待ちます。

[6295: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6296: 匿名さん]

このスレ、なんか売り急いでる感すごいね。笑
都心の一等地が景気が良くないと出てこないのは、そもそも手放さないからでしょ。これだけ良いと言われてるのに、転売して逃げたい人が多いっておかしくない？出口あるのかしらー。。
部屋選べば大損はしないでしょうけど、キャピタルは実現性含めて微妙だわね。

[6297: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
あ、ここにも居た、買えない人。

[6298: 職人さん]

>>6297 匿名さん
無視してください、疲れるだけです。

[6299: 匿名さん]

どうせ変えない不景気嘲笑班が
あちこち出没してるね

そもそも。一等地ではないから。

[6300: 匿名さん]

売り急ぐ？
買い急いでるんだよ。
だって３月３１日までに買わないと消費税10％になっちゃうんだよ。

[6301: 匿名さん]

間違いなく安くなります。
現状竣工物は５％安くなっています。
2年後にはどこまで安くなってるか？？？

わかっていても迷っています。1億の借金をするかしないか。
公務員でも士業でもないから、将来リストラに遭うかもしれないし。不安。

[6302: 買い替え検討中さん]

キャピタルキャピタルうるせーよ
6296のような考えになぜなる？
性格悪いのが文章で分る。
転売して逃げるのが多いって何で分るの？
130戸も地権者物件あればいくつかは転売でてくるでしょ。
俺はそれに乗りたい。
買えない人は黙ってろ。

[6303: 買い替え検討中さん]

ん～
下がる下がる言う人は買わない方が良いよ。
ずっと住む人には下がったって関係ないもん。
下がったからって水が出なくなるとかエレベーター使えなくなるとかにはならないし。
それとね士業は今もこれからも大変な時代なんだよ、知らないの？
税理士弁護士含む他士業、食えない人は現実多いしこれからも増える。

[6304: 匿名さん]

弁護士は既に終わってる
医師は安泰

[6305: 通りがかりさん]

>>6304 匿名さん

弁護士は既に終わっているって、何を根拠に言っているんですか？あなたは何をご存知なんですか。

[6308: 名無しさん]

>>6305：通りがかりさん
書いた本人ではないが誰でも知ってることじゃない。
食えない弁護士は多い。
格差がかなり広がってるよ。
士業が厳しいというのは周知の事実。
確かに医者は問題ないけどね。

https://www.legalnet-ms.jp/topics/2018/004302.html

https://www.news-postseven.com/archives/20160828_440622.html?PAGE=1#co...

[6310: 匿名さん]

>>6301 匿名さん
いやいやいや億の借金はおすすめしません。
どうやら暴落するらしいですから転売目的で買った人が大損するまで待って中古を買って下さい。下がらなかったりろくな売り物が出ない時はあきらめて下さい。

[6311: 名無しさん]

[NO.6306～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6312: 名無しさん]

>>6310 匿名さん

上がる下がるの予想は競馬の1着2着を当てるのと同じ。
人によって見解違うし。
おススメしないとかここで言うべきではない。

[6313: 匿名さん]

1億の借金は、普通なら迷うし、不安。
しかも、これだけ高騰し、契約率が50％切った時に・・・。

リセール（現金必要時）しなければならない時は、ほぼほぼ景気の悪い時だと知り合いが言ってた。
要するに底値のときが多いと。（資金に余裕がある方は関係ない話）

[6314: 買い替え検討中さん]

>>6310 匿名さん
なんの根拠でそう言えるの？？
暴落しなかったら責任取れるの？

だから、お金がない人が無理して買う物件ではないんだよここは。
資産価値は下がって欲しくないし上がって欲しいけど住んでるにはそんなこと関係ないしね。
スーパーも入るし駅直結だし利便性は抜群。
購入予定で家族で話してるけど、雑談の中で出てきたんだけど、池袋のデパ地下に買い物往復、大雨でも傘なしで行って帰って来られる。
新宿でも渋谷でも。
私は大手町の駅直結の仕事場にも傘なしでいける。

[6315: 匿名さん]

価格が下がることは間違いないと思う。

中国景気の大幅減速と消費増税によって間違いなく下落率は高くなるだろう。
このことは誰でも理解しているはず。

リーマンショック前夜にマンション買う？
歴史から学ぼうよ。
ちょっと冷静になろうよ。

[6316: 名無しさん]

>>6313 匿名さん
どんな情報か分からんが、迷うなら独り言にしておいてこんなところで言わない方がいいかもね。
だいたい情報弱者ってネガな情報しか集まってこない。
相談する相手も同じくらいの経済感覚だから貧乏人は貧乏人の意見しか聞いてないんだよね。
私はバブルはじけてからマンション購入し20年で3回買い替えてますが初期投資の20％くらい儲かってる。
買い替えのとき相談した人は何人か居たけど1人だけ私よりはるかに金持ちだった人だけが買い替えに賛成で買い替え決めた結果良い方向に行った。
決めるのもリスク負うのも全て自分だしね。

[6317: 買い替え検討中さん]

今だと適正価格に見えるけど、2021年は？？

[6318: 通りすがり]

>>6315 匿名さん
リーマンショックの前の月にマンション買いました。
そのときは値下がりしたけど4年前に買い替えしたときは購入額トントンだった。
タイミングでしょ。
洋服でも今は定価でそのうちセールになるのは必至だけどセールまで待つか？そのときに買うか？
欲しいときと買えるときがタイミングじゃないかな。

[6319: 匿名さん]

爆上げやろ。
買い◎

[6320: マンション住民さん]

＞＞6318
比喩表現では？
リーマンショック前に不動産価格が高騰した事実はありませんから。

[6321: 匿名さん]

リーマンショック前はけっこう相場上がったんだよ。プチバブルとか言われてね。

[6322: 匿名さん]

財務省昨日発表12月貿易統計速報
・中国向け輸出　7％減（昨年同月比）
・韓国向け半導体　39.5％減
・中国向け〃　　　34.3％減
・中国向け携帯電話部品　67.1％減

この数字を見て、不安にならない方はいないだろう。
買う方も売る方もマインドは皆同じ。
まるで、リーマンの再来。

[6323: 匿名さん]

いやいや、爆上げ確定やろて。ここだけは。

中層階坪650でも、買い。◎

[6324: 匿名さん]

貿易統計の数値は目を疑う。
マンションを買う買わないのレベルではないことだけは確か。

サービス残業有難くお受けし、自宅残業も厭いません。
ボーナスはいかようにでも。リストラだけはご勘弁を・・・。
1年後の日本。

[6325: 匿名さん]

>>6324
米中戦争真っ只中、ファーウェイショックど真ん中の時期だからね。
日本電産ショックとも辻褄が合う。
日本電産のトップも「かつて経験したことがない」っていう厳しい表現だったけど、
市況は何とか持ちこたえたし、今後はどう転ぶんだろうね？
数か月も続いたらいよいよヤバそうだけど・・・

[6326: 匿名さん]

マジ、尋常でない数値。
すべてのマンションが売れ残るだろうな。
マジ、他人事じゃないな。

[6328: 匿名さん]

俺は様子を見ることにする。
竣工時には地権者が叩き売るだろうし、キャンセルもあるだろうから。
転売ゲット３０００万が▲３０００万にならないことを祈るよ。

[6329: マンション住民さん]

＞＞6328さん
それが怖いですよね。

安倍総理が任期中に必ず金融緩和を見直すと明言しているので、金利が上がるのは確実です。
申込時に金利確定できない金融機関を利用予定の人は注意が必要ですね。
毎月40万円のローンと思っていたのが50万とか60万になってやむなくキャンセルなんてことにもなりますから。

[6330: 匿名さん]

それっぺし増えたくれーで、ドボンするやつぁ
そもそも買えねーべ？

[6331: 通りすがり]

世の中広くて色んな人が居てお金ある人はない人より多いって庶民諸君はお分からないだろうね。
お金ない人はどんどん減る方向だし、お金ある人はどんどん増える方向のスパイラル。
だからここでどんどんネガって倍率減らしてくれ??

[6332: 名無し]

>>6331 通りすがりさん
残念ながらここでネガ出したところで倍率は1ミリも下がりませんよ。
あなたが言ってるじゃないですか。
お金持ちの方が多いって。
大衆車は無理すれば買えますがフェラーリやロールスロイスは無理しても買えないんですよ。
しかしそんな超高級車でもかなりの需要はあります。
ここも同じ。

[6333: 通りすがり]

>>6320 マンション住民さん

事実だから仕方ねーべ

[6334: マンション検討中さん]

言って良いのか分からないが、ダメなら運営が削除するでしょう。

先日MRに行って来ましたが一期販売予定に対して申込み予想数は今時点で1倍?5倍。
平均で2倍だそうです。
1期締め切りには1倍の物件はない、平均3倍になる勢い。
2期3期はもっと。
勘弁してくれ??
裏口販売ないのかな？

[6335: 匿名さん]

クルマを持ってない人は差別されそうですね。
まあ文京区住んでてクルマが無いとかはあり得ない話ですが。

[6336: 匿名さん]

>>6334
販売開始は3月上旬ですよ。。。

[6337: 匿名さん]

財務省の貿易統計の話をしたら、なぜネガだって叩くの？
事実を知らされるのがそんなに恐いの？

本気で買う気があるなら、ネガってくれた方が嬉しいんじゃないの？
私なら黙ってネガらしてあげるけど。
倍率下げ狙いだろう、なんて絶対言わない。
ホント不思議というより滑稽。

[6338: 匿名さん]

地権者は売れ行き悪いと困るのです。
自分は買うわけではないから
倍率関係ないし。

[6339: マンション検討中さん]

なんで地権者が困るのか意味不明。どうでも良いけど。

[6340: 匿名さん]

地権者の中でも自分が住むのではなく、売る貸すしたい派

[6341: 名無しさん]

>>6335 匿名さん
車、車っていつの時代の産まれだよ（笑）
考え古っ。
おじいさんは年配者向けのマンションへ。

[6342: 匿名さん]

経済的に苦しいという理由以外で、自家用車が未所有の方は、文京区では殆どいないです。
ましてや文京区でクルマがないと、カツカツなのかな、って目線がつらいです。

[6343: 匿名さん]

文京区は50代以上のおじさん世代に人気の空間ですよ。
本郷とかも。

[6344: 匿名さん]

>>6343 匿名さん
若い人は車持てないからねー。
でも、車も持てない人がこのマンション買えるとは思えない。

[6348: マンコミュファンさん]

小日向にファントム、白山にベンティガを青空で停めてる人いるね。
ガキもタダならクルマをノーサンキューとは言わんでしょ。
海外旅行とか、ゴルフとか、タクらない時どうすんの？
タクの運ちゃんも高齢化して危なすぎ！

[6349: マンション検討中さん]

>>6348
ファントムとベンティガを知ってる時点でお主もなかなかオッサンやのぉ…

[6351: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6352: 匿名さん]

マンマにさんが値上がりするって言いまスた

[6356: マンコムュファンさん]

>>6355 マンション検討中さん
そんなの相手にすなよ、運営き消されるぜ。
ここは下落とか値上がりとか考えて買う物件じゃねーって。
駅1分だしそのほかの付加価値が分かる人だけで良い。
無理して買って後で破綻されても困るし。

[6357: 名無しさん]

だから儲けるなら地権者から買えよ。
直接メールどっかにあっただろ

[6358: 匿名さん]

>>6356 マンコムュファンさん
いやいや、転売目的 多いですよ。
倍率付きの部屋は少なくとも一人は転売目的の人がいると思った方がよいです。

[6359: マンション掲示板さん]

車に投資しないからってお金がない=マンション買えないとかいう考え、まじでバブル世代。昭和の生き残りか。
若者は車買いたきゃ買うし、どっちでもいい。
人によるんだよねー。
みんな同じ価値観っていう時代とは違うんだよ。
それにしてもおじさんたち怖っ。めっちゃ怒ってる（笑）

[6361: 買い替え検討中さん]

>>6357 名無しさん
直メしましたよ(^^)
土曜日に会うことになりました。
詐欺や偽物ならこの板だけじゃなくどこでもどんどん晒して良いって。
本物なら(^^)
私は儲けるつもりはありませんが本当に欲しいんです。
景気が下向きとかリーマンショックとかどうでも良い。
一生住むんで。

[6362: マンション検討中さん]

地権者が保有する南住戸が欲しい。
いいなー。

[6363: 名無しさん]

>>6362 マンション検討中さん
だから直メだよ。

[6368: マンション検討中さん]

教えてください。
リビングの床がタイルというのは、高級感があるという以外にメリットあるものでしょうか？
子供が小さく、何か落として割りそう。とか、
ルンバが使えないのではないか、とか
ネガティブな要素ばかり思いつきます。

[6370: マンション検討中さん]

マンションの工事業者に部屋に合わせて家具を造作してもらうと高いんですかね？
別の業者に入ってもらえたりするのかな？
このマンションでそもそも選択できるオプションもまだ分かっていませんが。

[6373: マンション検討中さん]

ここらへんに住んでいたという地権者の方々はどのような方々が多いのでしょうか。。
土地勘がなく、雰囲気が知りたいのですが。。

[6374: 匿名さん]

23区の新築マンションの契約率は49％台と壊滅状態。
景気と連動性が高い製造業PMI指数は大幅悪化、12月はAsia向けの半導体輸出は4割減、携帯部品に至っては7割減の衝撃。逆イールドも発生し、リーマンショックを越える不況が来る中で新築マンションは買ってはいけない。

[6375: 匿名さん]

23区の契約率は43.7%だよ。
で、首都圏の超高層物件の契約率は31%台。すごいことになってる。
その中ではここは善戦しそうな気はするが。

[6376: 匿名さん]

中国向け輸出の激減、マンション契約率４０％台。
間違いなしに不況突入。

親から「わざわざ今買わなくとも」と朝から電話。
俺もそう思うけど、妻の思いも無視できないし。

本気で検討している皆さんはどうしますか。

[6377:]

不況だから物が下がると言ってもね
企業が、赤字で売るわけないからね
高くても売れる物は売れるし
このマンションは、今買っても堅いと思うけどな
金持ちはいつまでも金持ち理論

[6378: 匿名さん]

ここは 唯一 値上がりしないパークコートタワーになりそうですね

[6379: 匿名さん]

不況ほど、質の良い高級なものを買え。
高額なものではなく。
ここは、さて、どちらか。

今首都圏の高層マンションの殆どは高額なだけ
高級なものを選べ

[6380: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
値上がりするに越したことは無いけど、投資じゃ無いんで買ってすみたいと思います。
よしんば値下がりしても10年もすれば落ち着くでしょ。だめなら20年住む。

[6381: マンション検討中さん]

消去法で選ばれるマンションになりそう。

[6382: 匿名さん]

>>6380 匿名さん
良い決断だと思います。
キャピタル組は住まいを見失っている。

[6383: マンション検討中さん]

なかなか良かった。
詳しくは言えないけれど値ごろ感があったね。投資用としてもいけるんじゃないかな。相場が下がっても下げ幅は小さそうだ。

下がり天井、あんまり気にならないのは自分が梁出まくりの安い物件にばかり住んでいたからだろうかね。昔秋葉原のTTTだったかな、販売していた時代にペントハウスを見に行ったことがある。物件内部は天井高いし梁なくてかっちょいいなあと思ったけど、アキバっぽさを出そうとでもいうのか共用部分が妙にチープでギャップがあったので見送った。ここは共用部が豪華で大人っぽい雰囲気なので個人的にはそそられる。

[6384: マンション検討中さん]

マンションバブルど天井で買う事になりそうだけど共有部はたしかに良かったね
価格が周辺より3割?5割も高いから値下がりは避けられないけど一生住むならいいと思う

[6385: 匿名さん]

パークシティ中央湊に住んでいますが、MR見させて頂きましたが、うちのパークシティよりチープなパークコートがあるのに、驚きました。

[6386: 匿名さん]

値が下がったときは、皆、売らないで値が上がるまで待つとしたら、結局、ここに住みたい人は値が上がっているときにしか買えないのかも。

[6387: マンコミュファンさん]

クルマの話を打ち切りたい人は、クルマ持ってないんだろうね。
クルマの楽しさを知らないなんて、童貞君と一緒！！

[6388: マンション検討中さん]

クレヴィアも見たけど、やっぱりこっちの方がいいですね。
公園に向いてる南向きはそそられたけど、こっちなら上から見えるもんなぁ。
あとは融資と抽選でどうなるか。

皆さん3Lや4Lを狙ってるのでしょうか？
2Lは人気あるのでしょうか。

[6389: マンション検討中さん]

春日駅の周辺物件というとザ タワー小石川とかエントランスホールがかっちょよくて良かったんだけど最後まで隣接した店ともめてたのと、千川通りの電信柱と電線がどうにもカッコ悪くてねえ、見送っちゃったんだよな。対してこっちの方は近隣とのトラブルらしいトラブルもないしエントランスホールがさらに巨大で豪華だし、眺望の抜けもかなり良好だし、周辺の電線の地中化も完了しているので、駅からの距離とかその他諸々比較すると少々高くても買っちゃうだろうね。周辺物件とのアドバンテージポイントがかなりあるから、高くてもそれなりに価格は維持されると見ているけどね。完成後に中古の指名買いが何本も入る予感がする。まあ蓋を開けてみないとわからないけど。

[6390: 匿名さん]

まさに転売にもってこいですね。

[6391: 匿名さん]

マンコミ全体が静かになったというか、元気なコメントが少なくなった。
新築マンション契約率が40％台になったことが大きく影響しているのだろう。
メガトン級のネガ情報だもんな。仕方ないか。

まあ、一番ショックを受けてるのはデベだろうけど。
悪循環にならないことを祈るしかない。

[6392: 匿名さん]

マンコミが静かなのは、ここ最近に始まったことではない、前からだよ
浜離宮、スミフ有明が最後じゃないのかな
毎日の書き込みの量が凄かったぞ

要は、話題の物件が無くなったんだよ
良い立地がないのと、価格が上がりすぎたから

ここも、2016年頃なら、もっと安かっただろうし盛り上がったと思うよ

[6393: 匿名さん]

10年もアメリカ、ヨーロッパ、日本で金融緩和してジャブジャブに金ばらまいて来たんだから逆回転が始まった以上、タダじゃ済まないよ。
地権者も浮かれてる場合じゃないよ。
高値で掴ませたい鴨が融資実行時には飛んでる可能性も多々ある。
今回の契約率はそれだけヤバイ数字！
地権者も転売屋も往生せいや！

[6394: 匿名さん]

浜離宮と遜色ないほど良い

[6395: 匿名さん]

ここのMR見たけどやっぱりパークシティ武蔵小
山の方がクオリティ高いな

[6396: 匿名さん]

武蔵小山が良いのか
何が違うの？

[6397: 匿名さん]

>>6396 匿名さん

建物では天井高とか、途中乗り換え不要な直通エレベーター。
地歴はここは低地の水没ドボンエリアだけど、あっちは城南地区の地盤の良い高台。
ここはパークコートというまやかしであって実質パークホームズレベル。

[6398: マンション検討中さん]

3次元構造や間取りの良さ、耐震性能（免振）、地盤の良さは武蔵小山の方が上です。高台に立地するタワマンであり、港区や中央区などの都心からも見え、そのそびえ立つ姿は圧巻の一言につきます。小石川は残念ながら谷底低地で、マンションを除けば周辺にも同じくらいの高さの建物がたくさんあるので、近くで見ないとあまり目立たなそうです。

[6399: 匿名さん]

高いし、大きいから、目立つとは思うけどね