パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[61: 匿名さん]

権利変換から完成まで6年だから、様々な事情があったにせよ随分と長い。
地権者に対する97条補償額も当初より膨れ上がっていると思う。
結果として坪単価は上がる。

[62: 匿名さん]

まあ、ここの良さは詰まる所よく分かってる人しか知らないので、安く売ってくれると幸いです。転売するときにお客さんにメリットをしっかり説明すれば右から左なので(笑

[63: 匿名さん]

小石川の家賃は不当なぐらい安い、とここで言っておきましょう。

[64: 匿名さん]

なんでそんなことを言うかと言えば、都心3区のように投機の対象になって欲しくないのです。転売目的の連中が手を出せないような、高額で買おうと言う人に来て欲しい

[65: 匿名さん]

中住戸の間取りは綺麗(73bはナローだけど)なのに、4LDKと3LDKの角部屋は流石に柱が出しゃばりすぎ感が…。そのせいで逆に角部屋が弱気価格になったらいいんだけどね。

[66: ご近所さん]

シビックセンターが建つ数年前に上京したものですが、この辺すごく人増えましたね
スーパーの数が少ないので棟内に食品館みたいなものができたらなぁと思います。

[67: 匿名さん]

シビックセンターの建つ前というとまだ住友不動産後楽園ビルもアトラスタワーもパークスクエア小石川、パークホームズ小石川、小石川ヒルズ、などが影も形もなかった頃ですね〜

柳町仲通り商店街が割烹着を着たおばさんでごった返していて、アトラスやパークスクエアのあったあたりは２段式の駐車装置がズラッと並んだ巨大な駐車場でした。

そうそう、ちょっと離れていますがリビオレゾンやソラシア、小石川ザレジデンスなんかも跡形もなかったですねえ、レジデンスなんかもバブルの後遺症とも言える巨大な更地でしたね。共産党の区議が土地を提供させて公園にしろとか言ってましたね〜、いや〜懐かしい。

本当にあれから随分人が増えました。小石川は変貌し続けています。

[68: 匿名さん]

そう言えばサンクタス小石川はもともとホテルダイエーとかいうビジネスホテルでしたね。

後楽園でビジュアル系バンドがコンサートすると黒づくめの集団が大量に泊まっていて
昔はそういうのが集まると警察官や下手すると機動隊が警備してました（笑

今や中古が出れば即売れる人気のマンションです

アトラス小石川レクスターハウスは一階に小粋なイタリアンのあるオフィスビルでした

店長の奥さんの趣味でドライフラワーを使った綺麗な店内装飾が目を楽しませてくれていました

[69: 匿名さん]

千桜の住民スレも別に荒れてないな。大規模なら大体あんなもんだろうし。不満が出る人も当然いる。

多少の荒らしは混じっているが、住民板にまで書き込むあたり相当な粘着質だろうけど

[70: マンション検討中さん]

初心者マークのズレた地権者が頑張っているスレはココですか？

[71: 匿名さん]

他物件のディスを何度も投稿する民度の低い輩と同じマンションには決して住みたくないな。
小山買っちゃってるから当分買えないんだろうけどね

[72: マンション検討中さん]

モデルルームはいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？

[73: マンション掲示板さん]

ただ一つ気になるのが地盤。
谷底低地で、ネットで調べたところ関東大震災の時は震度6〜7だったようです。（文京区のほとんどは5弱〜強。）

[74: 匿名さん]

タワマンの場合は支持層が深いところにあるから、そのデータは当てはまらないだろうし、大丈夫でしょう！

[75: 匿名さん]

それなら尚更のこと免震にして欲しいなぁ。

[76: 匿名さん]

これだけ薄っぺらいと免震は無理でしょ。

[77: 匿名さん]

>>73 マンション掲示板さん

三井と言えば傾斜マンションの代名詞だが元川底に建てて大丈夫か？

[78: マンション検討中さん]

もと川底でもなんでもいいからほしいわ。
ラク―アが近いものもうれしい

[79: 匿名さん]

表層地盤だと、まじでほぼ最悪な地域やん…

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

家族の命よりラクーア。御里が知れるわ。