パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[61: 匿名さん]

権利変換から完成まで6年だから、様々な事情があったにせよ随分と長い。
地権者に対する97条補償額も当初より膨れ上がっていると思う。
結果として坪単価は上がる。

[62: 匿名さん]

まあ、ここの良さは詰まる所よく分かってる人しか知らないので、安く売ってくれると幸いです。転売するときにお客さんにメリットをしっかり説明すれば右から左なので(笑

[63: 匿名さん]

小石川の家賃は不当なぐらい安い、とここで言っておきましょう。

[64: 匿名さん]

なんでそんなことを言うかと言えば、都心3区のように投機の対象になって欲しくないのです。転売目的の連中が手を出せないような、高額で買おうと言う人に来て欲しい

[65: 匿名さん]

中住戸の間取りは綺麗(73bはナローだけど)なのに、4LDKと3LDKの角部屋は流石に柱が出しゃばりすぎ感が…。そのせいで逆に角部屋が弱気価格になったらいいんだけどね。

[66: ご近所さん]

シビックセンターが建つ数年前に上京したものですが、この辺すごく人増えましたね
スーパーの数が少ないので棟内に食品館みたいなものができたらなぁと思います。

[67: 匿名さん]

シビックセンターの建つ前というとまだ住友不動産後楽園ビルもアトラスタワーもパークスクエア小石川、パークホームズ小石川、小石川ヒルズ、などが影も形もなかった頃ですね〜

柳町仲通り商店街が割烹着を着たおばさんでごった返していて、アトラスやパークスクエアのあったあたりは２段式の駐車装置がズラッと並んだ巨大な駐車場でした。

そうそう、ちょっと離れていますがリビオレゾンやソラシア、小石川ザレジデンスなんかも跡形もなかったですねえ、レジデンスなんかもバブルの後遺症とも言える巨大な更地でしたね。共産党の区議が土地を提供させて公園にしろとか言ってましたね〜、いや〜懐かしい。

本当にあれから随分人が増えました。小石川は変貌し続けています。

[68: 匿名さん]

そう言えばサンクタス小石川はもともとホテルダイエーとかいうビジネスホテルでしたね。

後楽園でビジュアル系バンドがコンサートすると黒づくめの集団が大量に泊まっていて
昔はそういうのが集まると警察官や下手すると機動隊が警備してました（笑

今や中古が出れば即売れる人気のマンションです

アトラス小石川レクスターハウスは一階に小粋なイタリアンのあるオフィスビルでした

店長の奥さんの趣味でドライフラワーを使った綺麗な店内装飾が目を楽しませてくれていました

[69: 匿名さん]

千桜の住民スレも別に荒れてないな。大規模なら大体あんなもんだろうし。不満が出る人も当然いる。

多少の荒らしは混じっているが、住民板にまで書き込むあたり相当な粘着質だろうけど

[70: マンション検討中さん]

初心者マークのズレた地権者が頑張っているスレはココですか？

[71: 匿名さん]

他物件のディスを何度も投稿する民度の低い輩と同じマンションには決して住みたくないな。
小山買っちゃってるから当分買えないんだろうけどね

[72: マンション検討中さん]

モデルルームはいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？

[73: マンション掲示板さん]

ただ一つ気になるのが地盤。
谷底低地で、ネットで調べたところ関東大震災の時は震度6〜7だったようです。（文京区のほとんどは5弱〜強。）

[74: 匿名さん]

タワマンの場合は支持層が深いところにあるから、そのデータは当てはまらないだろうし、大丈夫でしょう！

[75: 匿名さん]

それなら尚更のこと免震にして欲しいなぁ。

[76: 匿名さん]

これだけ薄っぺらいと免震は無理でしょ。

[77: 匿名さん]

>>73 マンション掲示板さん

三井と言えば傾斜マンションの代名詞だが元川底に建てて大丈夫か？

[78: マンション検討中さん]

もと川底でもなんでもいいからほしいわ。
ラク―アが近いものもうれしい

[79: 匿名さん]

表層地盤だと、まじでほぼ最悪な地域やん…

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

家族の命よりラクーア。御里が知れるわ。

[81: マンション比較中さん]

飯田橋の断層ってここの近く通りますか？
あれも確定ではなくて推定だから気にしなくてもいいのかもしれないが。

[82: 匿名さん]

断層は田端飯田橋間を通るのでここは外れてるとはいえ近いことは近い。防衛省や四谷近辺の某物件よりはマシなぐらいかな

川は千川通りの北上する方の車線の側を流れていた上に、田端川（文京区では千川）はもともと水量の少ない渓流で、わざわざ利水のため宝永四年に千川上水から分水した。無理に水量を増やした結果、分水後に水害が頻発したのはご存知の通り。地歴的にもここは弥生時代の住居遺構があり、江戸時代には武家屋敷が建ち並んでいた地域で水田もなかったのでかなり大昔から乾いた土地であることは確認されている。最悪というのは言い過ぎ。

小石川一丁目で検索して出てくる某サイトによると地盤が悪いと書かれて入るが、春日通りの向かい側のシビックセンター付近は地盤が悪いが、白山通り側はさほど悪くないと言われている。

ボーリング調査の資料はMRができたら見せてもらえると思うから確認してここに書いてね

[83: 匿名さん]

ファサードがバツグンです。浜松町の旧パークコート買わなくて良かった！

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

春日通りを挟み、ものの数十メートルしか離れてねぇのに、片や地盤が悪く、片や地盤が良いなんて理屈よく言えるな。

[85: 匿名さん]

ちゃんと資料見て言ってますから

[86: 匿名さん]

まずは
http://www.j-shis.bosai.go.jp/tag/subsurface-structure
とか
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard.html
じゃないか？確認するのは。

[87: 匿名]

文京区民って文京区愛が強すぎるというか、
所詮ここは文京区なんですよ。それをお忘れなく。
千代田駿河台はペンシルですが、超一等地です。
番町（750）よりは低いだろうとか、千代田区の一等地と
比較するとか滑稽過ぎますね。

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

いい加減なこといいやがって。シビック含め、千川通り沿いズブズブだろ？資料の引用元言ってみな。

[89: 匿名さん]

浜離宮やら駿河台やら妬みが激しいな、ここは。
あんまり背伸びすると荒れるよ。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

一番酷いのは武蔵小山の妬みだな

[91: 匿名さん]

妬みというか高望み？
仕様はパークコート史上最低ランク。
ただ文京区という土地柄、それを値段に反映してもらえるなら有難い。
億越えに手を出せる文京区民は少ないので。
投資家の餌食にならないようにとも願う。

[92: 匿名さん]

高台の築20年の戸建てに住むならこっちに住んだ方が安心。地盤地盤って大騒ぎしている人がどんな強固な地盤のどんな強固な家に住んでいるのか逆に興味あります。

[93: マンション掲示板さん]

文京区の赤い所（震度6強）はどこを示しているんだろう？

[94: 匿名さん]

城東が真っ赤。
番町も意外とやられてるね。

[95: 匿名さん]

ここには頭に血が上りやすい方がいますね

MRでボーリングの結果をご確認してから騒ぐのがいいと思いますよ

[96: 匿名さん]

パークコートタワーの階高と梁下高の比較

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48
小石川 3.28と2.4

ボイドスラブなら天高2.45もあり得そうな予感

[97: 匿名さん]

文京区の赤いとこは西片付近？
白山あたりか？

[98: 名無しさん]

同じ世帯年収4000万なら、駅近に住む連中は居住費の割合が高く、食費を切り詰め、駅遠を選ぶ連中は、エンゲル係数や教育費の割合が高い。

[99: マンション掲示板さん]

赤い所は小石川1,2,3丁目の交わるあたり？

[100: 匿名さん]

1216のリビングインの洗面室でパークコート名乗るなみっともない！
わかりやすい手抜き物件て嫌だなあ。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

100ゲットおめでとうございます。
40平米台前半なら一人暮らしですから、リビングインの方が効率いいし、いい面もありますけどね。
ただ角部屋LDのあり得ない柱の食い込みといい、廊下のシートフローリング疑惑といい、パークコートザタワーとして最低限の仕様という疑惑は深まるばかりですが。
その分安くなってくれるならいいですね。

[102: 匿名さん]

南北に長いマンションだから角部屋の価値は高いのにね。
個人的にはLDKを最大限に広くして居室は最低限という間取りがよい。子供部屋なんて4畳半もあれば十分です。

[103: マンション検討中さん]

93平米でさえダブルボール入れないんだ。

[104: 匿名さん]

オーナーズスタイリングで変更できるのは間取りまでで水回りはダメみたいだから、ダブルボールにしたいとか風呂を大きくしたいとかはできないんだね。

ダブルボールは高級感を演出するけど、カウンターが長くなるので居室や収納の大きさに響くから採用を見送ったのかな。多分、どちらがよりプライオリティが高いかは過去のマーケティングで把握した上の事だろうから案外無駄な設備と思っている人が多いのかもね。

[105: 名無しさん]

ここの床がビニールシートなら、文京区は笑い者になる。

[106: ご近所さん]

>>100
マンション名も長いしただの「文京春日タワー」でいいのに

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん

その通りですね。所詮文京区ですから、港区、千代田区にはかないません。

[108: 匿名さん]

>>107
最近流行りの仕様劣化の流れの一環とは思いたくないけどねえ、多分そういうことなんだろうね。

オプレジが安く出たらそっちを買うかねえ...音がうるさそうだけど

[109: マンション検討中さん]

仕様が低いとのコメント多いですが、坪単価500以下でしょうか？500以下なら検討したいですが。

[110: 匿名さん]

？
それは夢を見過ぎです。
仕様が低くなったとしても価格は下がりません。
コスト増トレンドなので仕方ないです。