パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6001: 匿名さん]

>>5999
フラッシュモブみたいに短時間で同じ考えの人間が仲良くお話して消えるなんて怪しさ満点です、残念はそっち (笑

[6002: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん
いや、私が買いたのは5987、5994、5998のみで、少なくとも二人以上はあるはずw

私は全体的に長文になってます。MR行って本格検討してる人はこんなところで自作自演するほど暇では無い気がします。。。

[6003: 評判気になるさん]

>>5997 匿名さん
5992は俺だから違うよ。
確かに独特のtypoというか、日本語不自由な感じの投稿されてる方がいらっしゃいますね。同じ人かな？

[6004: 匿名さん]

本当に、暇ですねw

真に受ける人がいたらお笑いです

[6005: 評判気になるさん]

>>5997 匿名さん
5992は皮肉でしょ。

[6006: マンション検討中さん]

パークコートプレミアムが少なからず物件価格には乗っていると思いますが、賃料には周辺物件対比どれくらい上乗せが期待できるものなのでしょうか。

[6007: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

夜ですから

[6008: 匿名さん]

憶測すげーな。
自演を推理してどうなる？
そっちの方が暇に見えるしすげー妄想乙
画像アップして価格区画は表記は真剣に購入考えてるのでは？
私も気になってたので役に立つ。

[6009: 匿名さん]

5997,5999,6001,6002,6003,6004,6005,6007
同一人物乙です
人のカキコでそんなに盛り上がるのもありえん

[6010: 匿名さん]

吹き付けかどうか、知りたいですが回答がないですね。
まだ皆んな結局MR行ってないのかな。

[6011: 匿名さん]

若葉マークの人

[6012: 匿名さん]

？
質問は至極まともだと思いますが？

タイル貼りではないパークコートは無いと思いますが、高い買い物なので念押しで質問しています

[6013: 匿名さん]

タワーでタイル貼りは止めた方が良いですよ。
既に築15年くらいのタワーで剥離が起きていて修繕に相当な費用が掛かっています。

[6014: 匿名さん]

どっかに、俺東大卒とかいうやついたな。
東大卒ならもっと読解力あるだろう。

[6015: 匿名さん]

>>6013 匿名さん
最近の吹き付けタワマンのスレをみると、みんな同じことを口にしている印象ですね。

それ、ただのコストカットですよ。
高級マンションの理論、ではないです。

はっきりしませんが、ここはタイル？吹き付け？

[6016: マンション検討中さん]

公式の設備欄にはタイルとありますよ。

ところで学区…についてはどなたからもコメントがありませんね。
少なくともこういうファミリー向けタワマンではある程度話題にのぼるものなのですが…

[6017: 販売関係者さん]

東大卒のわたしから見ると、小学校のレベルはイマイチな気がします
今住んでる青葉台の菅刈小学校の方が断然上ですので転居は躊躇します

[6018: 販売関係者さん]

ここの学区である柳町小学校は、荒れている、時に評判を投稿した口コミには「学級崩壊」の文字がありますね。皆さん、検索してみればすぐ出てきます

[6019: マンション検討中さん]

校区は礫川小学校のはずです。
何情報ですか？

[6020: マンション検討中さん]

>>6014 匿名さん
オレ東大卒だけど読解力あるし国文法も得意だよ。
あのさ、小説じゃないんだから、読解力ない人でも分かるように文章書かなきゃダメだろ。
文章もまともに書けない日本人がここに住めるだけの収入があるとは思えないがな。
韓国人とかなら許す。

[6021: マンション検討中さん]

>>6018 販売関係者さん
れきせんもいじめがあるっていう口コミあったよ？

[6022: マンション検討中さん]

こちらの学区については特筆すべき点はなさそうですね。
では区内での越境はしやすい環境なのでしょうか？

こちら千代田区では例えば幼稚園から小学校までの越境等よくある事で、近い将来に学校選択制の可能性もでてきているのですが、こちらはいかがでしょう？

[6023: 匿名さん]

文京区のHPを見ると小学校の通学区として柳町と礫川の両方に小石川１丁目の記載があるから選べるかもしれないね。どちらもこじんまりした文京区としては普通の小学校なのでブランドではないが地味に悪くはないと思う。柳町の方は急速に増える児童数のため手狭になったので校舎建て替えがあるのだそうだ。そのため緑地帯を削って仮設校舎を立てるという話は聞いたことがある。反対運動もあるようだが、順調に建て替えが進めば最新の防災対策が施されたピカピカの新校舎で学べるので人気の学区になるんじゃないかな。いじめなどの問題は最近あまり聴かれないけれど、先生の質は一般に高く親も質の高い家庭の人が多いのであっても大問題にはなっていない印象。子供ってのは間違うものだから、いじめが発生しないことよりも事後のケアの方が重要だと思っている。その点ではちゃんとしている印象。

[6024: 買い替え検討中さん]

小学校のレベルが低そうなのが不安ですよね、母親から見ると。目黒区と比較しちゃうのも何ですが。。いじめとか学級崩壊とか見ると不安になるのは事実。。

[6025: マンション検討中さん]

我が家も未就学児がいるので、小学校の評判が気になっています。モデルルームでは、学区はれきせん小学校と言われました。

[6026: マンション検討中さん]

柳町小学校 小石川一丁目9?28
礫川小学校 小石川一丁目1?8
?文京区HPより?
どちらかは、言わずもがなかと。

[6027: マンション検討中さん]

文字化けしました。

[6028: 買い替え検討中さん]

礫川小学校の口コミ
落ち着きがなく授業を止めてしまう子どもが各クラスに三人はいる。民間学童の送迎車を利用している人が多い。殆どの子どもが中学校受験に備え一年生から通塾している。その塾での成績がらみのいじめがある。受験しない子は入学しない方がいい。強制参加のPTA以外にも親の会がある。
方針・理念
校長が高慢。アルマーニの制服で話題となった校長とタイプが一緒。まともな校長はいない。近年、保護者による担任の追い出しがあった。
授業
授業の中断がたびたびあり、子どももそれに馴れてきた。補習の意味でも通塾が必要。

[6029: 匿名さん]

>>6024
鵜呑みにすべきではないし神経質になり過ぎる必要もない、気持ちは分かるけどね。
スピーカーみたいな人間ってどこにでもいるし、イジメなんか大なり小なりどこにでもある。
嫌なら私立を選択すれば済むし、今は学区制も充実してるし以前よりは選択肢も増えてるはず。
訪問日を設けたり一般開放してるところも少なくないから何となく雰囲気も掴めるんじゃない？

子供が世代ど真ん中だけど、女共の情報網というか噂話というか右向け右感が半端ない・・・
どこそこで先生と生徒がデキただの若い先生ばっかでコントロールできてないとか、
あっちの学校は年配の先生ばっかで気持ち悪いとか何とか・・・お前は見たんかいｗ
そんで結局制服がかわいいとか校舎が新しいほうを選ぶんだよね、意味が分からない・・・
芸能人がどーしたあーしたっていう下らない昼間の情報番組が無くならないのが不思議だったけど、
この歳になって初めて理解できたよｗ

[6030: 職人さん]

礫川小学校ってPTAが異常に強いみたいで、親の会とかで一年に2回10万の旅行参加が推奨されてるらしい。これに参加しないといじめに遭うとか遭わないとか。何か雰囲気悪そうな学校ですね。いじめも多いみたいだし。

[6031: マンション検討中さん]

＞＞6026
礫川小学校は、
小石川二丁目です。

[6032: 職人さん]

礫川小学校になるらしいですね。かなり心配になってきました。

[6033: 匿名さん]

パークコートタワーは最低年収3000万と言われているし、大丈夫でしょう

[6034: 匿名さん]

スレみたけど、ほんと適当な根拠もない書き込みばっかだな。

[6035: 匿名さん]

>>6032
ネタ振りだとは思うけど文京区の公立で不安不満なら、
その上はもう名門私立しかないのでは？

[6036: 職人さん]

不安材料、不満を書き込むと決まって「そんなのガセ」「心配する方が異常」みたいな反論が続く。これ、どう見ても売り捌きたい業者だよね？業者のアホどもに騙されないようにしたい。

[6037: 匿名さん]

実際に小石川近辺に住んでないと小学校の評判なんてほとんど聞かないよね。
礫川にしても柳町にしても地元では良くも悪くも評判の立たない普通の小学校だし、今学校に通わせているお母さんに訊くのが一番かな。まあ、タモリも住んでいないから目黒の勝ということで、別に無理してここを買わなくても結構ですよ、私ら地元民が買いますので。

[6038: 周辺住民さん]

地元民（爆笑）
実は業者だったりして　笑

[6039: 名無しさん]

まあ、売り方と買い方とで意見が噛み合わないのは当たり前。株の世界と同じ。

[6040: 口コミ知りたいさん]

>>5927 匿名さん

多分、貴女様は港区が合っています。なんとゆうか、そうゆう感じが。文京区には合わないかもです。別に嫌がってるわけじゃないです。なんかそう感じただけで

[6041: 通りがかりさん]

公立小の私立中学進学率は41%で文京区がトップです。

[6042: 通りがかりさん]

情報ソース
https://mansionmarket-lab.com/elementary-school-private

[6043: 匿名さん]

小石川近辺に子連れがドシドシ越してきていて付近の小学校の児童数が増えているわけで、正しい情報に接した大多数の人はみんな喜んで移り住んでいるというファクトが全てを物語っていると思うけどね。まあセイコーではなくタグホイヤーがいいという人もいるんで、住んで親子ハッピーならいいんじゃないかなと思う。

[6044: マンション検討中さん]

文京区No.1()高級マンションは、下がり天井強烈なペラボーマンション。爆笑

そもそも、検討者は高級マンション見る目あるのかね。吹き付け書いてる人いるけど、ペラボーも書いてないし、見る目なさそう。プレミアムフロアはまだしも、富裕層は買いませんよね。安普請で千代田区の下位互換の物件でも利回り良さそうなら検討するかもしれないけど、渋谷でしょう。まあ、対岸の国の人と地元民が買うか。

[6045: 匿名さん]

公立小にこだわるのなら周囲の人気学区に行ってください。
ここならば、私立でも国立でも通いやすいですから。

[6046: 匿名さん]

子育てを考えて公立小を選ぶには、ちょっとエリア年収が低いのが不安材料ですね。

[6047: 匿名さん]

地権者、周辺マンション保有者、転売屋、販売側業者がメインのスレッドですかね。学区を気にされているファミリーは本気検討組かな。
ただ、学区は砂礫の礫の字しかり、川の地の学校で良いご子息がお住まいの立地とはお世辞でも考えられないですね。。

[6048: 匿名さん]

近隣住民の気持ちを逆なでするようなことはおやめなさい...

[6049: 匿名さん]

>地権者、周辺マンション保有者、転売屋、販売側業者がメインのスレッドですかね

そんなかっちょいいものではなく単なるマンコミュに集う暇人達でしょう
もちろん、俺様だけは違うなんて事も言いません

[6050: 匿名さん]

>>6047
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[6051: 匿名さん]

我が家も学区が気になっています。
礫川＝小石川、という意味ですよね。可もなく不可もなく、でしょうか？そうであれば普通の小学校ということで安心なのですが。
マンションから遠い、規模が小さい、古い、というのが気がかりです。

[6052: ご近所さん]

春日１丁目２丁目付近とか小石川１丁目には裕福な人が多い地域なので、それほど悪いかなあと言うのがご近所さんの偽らざる気持ちだねえ。

むしろ住民の層としてはパークコートみたいな高級マンションを購入するような人と被っている部分が大きいようにも思うけど...

[6053: ご近所さん]

うちは子供、現役１人含め３人窪町。
自分自身も卒業生。
生まれも育ちもご近所だが、礫川も柳町も窪町も何が違うんだ？
選んだわけでもなく生まれ育ちで自然に窪町だったし現役小学生の我が子とその友人見ても何が良くて窪町なのかが分からない。
俺の幼馴染は学習院初等科に行ったけどいじめで窪町に転校してきた。
そんなに気になるなら完全自宅学習にすればいい。
どこでも問題はあるよ。
それもこれも含め教育で学習だろ。

[6054: 匿名さん]

庶民が学習院なんか行くから、そうなる。

[6055: 匿名]

三田線一本で慶応行けますよ。

[6056: マンション検討中さん]

賃貸みれば分かるけど周りは低所得層も沢山いるよ
ヤンキー、＊＊子連れも多いし
このパークコートだけは桁違いに高いからそういう層は一切いないと思うけど、決して富裕層が多く住む地域ではないよ

[6057: 隣人]

子が柳町小卒です。
文京区公立小はどこも似たような感じです。
8～9割の常識的な子に1～2割のやんちゃな子、という感じ。
やんちゃといっても昔ながらの不良、ヤンキー家庭はほぼ皆無。
やんちゃな男子と甘い親の組み合わせ、
意地悪な女子と気付いていない親の組み合わせ、
が時々見られ、そういう子によってクラスが少々荒れます。
学校によるというよりも学年によります。
窪町でも誠之でも柳町でも礫川でも同じです。
中学受験率過半数で教育熱心な家庭は学校に勉強は期待しておらず、
友達と楽しく過ごせれば良いと思っていてその点では満足できる場合が多いです。
港区民などと違って恐ろしく地味な家庭が多いです。
小金持ちも中にはいますが一見そうは見えずユニクロ着て国産車に乗っています。
でも年賀状見ると皆さん海外旅行にはけっこういっているのと、
どの家庭も習い事の数がすごいです。

[6058: 隣人]

続き。
文京区の中では下町といわれる地域ですが、
柳町小時代運動会で見かける家庭でややヤンキー風？と思われるのは一家庭だけでした。
一家庭しかいないので相当目立ってました。

[6059: ご近所さん]

不都合な真実かもしれないが、港区にも千代田区にも一定数普通の人は住んでいる。それどころか失業者もいれば生活保護受給世帯だってあるし、安アパートだってひっそりとその辺に建ってたりする。親の家を受け継いだ建設作業員とかが一等地のボロボロの家に住んでいることもある。そういった普通人が住んでいなければ港区と千代田区の平均世帯年収は一桁上がるかもね。

ただ文京区民は妙な郷土意識みたいなのがあって、一見そういう外見の人でも熱心に町会活動や消防団をやっていて近所受けはいい。むしろ地方から上京して故郷を喪失した根無し草みたいな人が大半の地域の方が、攻撃的で怖い感じの人が多い感じがする。多分郷土愛がないんだろうね。

[6060: 通りがかりさん]

今流行りの駅前タワマンはその地域の一戸建てのシニアと根なし草の外からのセレブがほとんどじゃないのかな？

[6061: 匿名さん]

港区の平均所得が低いって、サラリーマン発想ですか？
税金対策などの結果も含めてなので、リアル平均年収は恐ろしく差ありますよ。

[6062: マンション比較中さん]

え！ここペラボーだったの？
MR行ったのに、眺望ばかり見て見落としてたわ・・・。
地権者さん沢山いらっしゃるのに、誰も気づかなかったのかしら。

[6063: 匿名さん]

近隣の方のリアルなご意見ありがとうございます。まさに中学受験を考えており、小学校は色々なお友達の中で楽しく過ごせれば良いという考えですので、常識的なご家庭が多いようであれば安心しました。因みに当方は都内出身ですが、文京区の地味なところが好きです。
抽選倍率どうでしょうかね。

[6064: 匿名さん]

3倍から5倍でしょうね。
実需も被るので、無抽選はないものと覚悟しておいた方が良いと思います。

[6065: マンション検討中さん]

学区についての情報ありがとうございます。
千代田も文京も同じような感じのようですね。
安心いたしました。

とは言っていても、抽選に通らなければ話にもならないのですがね…

[6066: 隣人]

続き。
我が家も文京区の地味で堅実なところが気に入っています。
逆に、オシャレ家族でセレブな日常とか、
ママ友たちで高級犬連れてカフェのテラス席で井戸端会議とかしたい人には、
つまらない土地柄だと思います。
いなくはないですがごく少数派です。
美味しいお店も港区等に比べて少ないですしオシャレなセレクトショップも輸入雑貨店も今のところ無いです。
公立保護者会や運動会にブランドもの着て行くと浮きます。
入学式にエルメス持ってきたセレブ風ママが１人いましたが、
空気を読んでその後は控えていらっしゃいましたね。

[6067: 匿名さん]

美味しい行きつけは地域に数軒あれば良い方だけど無いのは辛い。

[6068: 匿名さん]

安心してください。
人気部屋はごく限られていますし、投資家も札入れしませんから、ほとんど無抽選ですよ。

[6069: マンション検討中さん]

>>6057 隣人さん

礫川小保護者ですが、ものすごく同意します。
やんちゃ男子と意地悪女子のくだりはまさに！
みなさん地味なので、ちょっと派手にすると悪目立ちするので気を遣います。
中学受験率高く、保護者職業は医師、歯科医、弁護士などが多いですが、子供同士の話での又聞きで、みなさん隠してる感じです。
自慢タイプは即引かれると思われます。
そういう土地柄です。
校長先生は良い方ですし、いじめ対策はしっかりしています。何をどこまで求めているかわかりませんが、個人的には満足しています。

[6070: 隣人]

礫川小も同じなんですね。
以前見た記事で、所得ナンバー1は港区、大卒率ナンバー1は文京区と読みましたが、
保護者に知識層が多いです。
大手企業、研究者、医師、弁護士多いですね。
パパだけでなく、おっとり系可愛いママかと思ったら医師、弁護士、というパターンも少なからず。
やはり子供経由聞くことが多くご自分でおっしゃる方は少ないです。
区外からも来るような美味しいお店は数軒あり時々行きますが、
我が家は神楽坂まで行くことが多いです。
あとは南北線で麻布方面とか。
小石川一丁目にミセス向けセレクトショップがぽつんとありますが、
昭和的な感じで港区のそれとは明らかに商品、客層が異なります。
そういうダサさが好きな方には文京区お勧めです。
（店主さんごめんんさい）

[6071: ご近所さん]

文京区には港区南青山の児童相談所の説明会でギャーギャー騒ぐ3児の母のような恥ずかしいセレブ気取りは居ないですね。
グリーンシードのような会社もない。
とにかく地味ですよ。
ブランドや地名で選ぶならパークコート文京小石川は高すぎます。
駅直結で４線使える水道橋JR駅も歩ける。
犯罪率も東京１低い、医者や弁護士が多く住んでいる、中学受験率が高い。
セレブを気取るならここより安くていい場所は他にあります。

[6072: マンション検討中さん]

セレブ気取りディスってるヤツが、高いと言いながらタワマン見てる論理破綻。こういうあーいえばこーいう、屁理屈だけみたいな人間が多いイメージはあるな。笑

[6073: 匿名さん]

>>6072 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんない。

[6074: 口コミ知りたいさん]

>>6057 隣人さん
うちも近所に住んでいて通わせていますからよくわかります。その通り。
文京区内小学校に沢山友達がいますが、似たような感じです。時々学年と先生の組み合わせにより荒れてみたりするみたいですが、どこの小学校だから、とゆうよりはタイミング、組み合わせみたいな感じです。今の学年を見る限りは平和です。レキセンは、医師、歯科医師、弁護士多いです。だからといって派手ではなく、教育費にお金をかけて、見た目は地味。柳町は、共働きが多いです。

[6075: 匿名さん]

礫川小学校は共働きは少ないのですかね？
我が家は共働きなので育成室に入る予定なのですが、少数派だと少し心配です。周りを見る限り、医師や弁護士の妻は専業主婦が多いですよね・・・

[6076: 検討板ユーザーさん]

公立小のこと語ってるみたいだけど半分が小学校受験失敗組じゃないの？勘違いだったらすいません。

[6077: 隣人]

割合はわかりませんが、小学校受験失敗組ももちろんそれなりにいると思います。
中学だけでなく私立志向の家庭は多いように思います。
同じマンションで登校班に入っていない児童(私立か国立)が大勢いましたし、
お姉ちゃんお兄ちゃんは私立か国立で下の子は公立小でうちと同級生という子もけっこういましたので。
あと、茗荷谷に国立小が３校あるので皆さん準備無しでもとりあえず抽選だけ引いてみますね。だめもとで。そういう家庭は失敗組、とは言わないと思いますが。
柳町共働き多かったです。
一点文京区で大変だった点がそこです。
共働きが悪いという雰囲気はないのですが、
共働き家庭でもものすごく教育熱心、育児手抜きしない、という家庭が多く、
保護者の関わりが求められる空気です。
他区の共働き家庭の友人たくさんいましたが、文京区共働きはそういうプレッシャーが特にあると感じました。
ちなみに、医師、弁護士の妻は専業主婦という家庭もいましたが、父母とも医師、母だけ医師、母だけ弁護士という方もクラスにいました。

[6078: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
のんきに構えてますね。
作戦かどうかはわかりかねます。
こちらは、投資家さん達も多数参加する大規模案件ですよ。
どの部屋を買っても、大抵はキャピタルゲインがでます。とりあえず札入れする人も大勢いらっしゃいますよ。とは言っても、すでに腹の探り合いは始まっています。狙い部屋の話が全くでない事が、それを物語っています。
私は限度まで買えるか、デベさんと交渉中です。

[6079: 匿名さん]

>>6055 匿名
幼稚舎は天現寺ですよw

[6080: 匿名さん]

>6079：匿名さん
三田線終電間際の白金台まで上って、そこから大人の足で片道20分かかる距離を毎日歩かせるとか、虐待レベル

[6081: 匿名さん]

>>6072 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんない。

[6082: 匿名さん]

価格高くて当たり前、
抽選倍率高くて当たり前、
投資家多数参加当たり前…

ポジショントーク、全開ですね(´・ω・`)

[6083: マンション比較中さん]

>>6078 匿名さん
ご愁傷様です。

[6084: 匿名さん]

北仲の時はマンコミだけでなく、メデイアでも多く取り上げられた。そんなこんなで大パニックとなった。

ここはというと、高値厨のポジショントークのみ。

俺も投資家のはしくれだから、最低価格420万なら登録する。
450万なら登録しない。490万なんて論外。

[6085: 匿名さん]

↑ワラ

[6086: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
どれだけひ弱なの。
通学が徒歩一時間以上が普通の
田舎の小学生は全員虐待かよ。
満員電車に限れば虐待ではあるが。

[6087: eマンションさん]

マンションマニアが下がり天井を酷評してますね。不動産は立地が最重要とはいえ、ひどい。パークコートなのにパークタワーに負けている、と。

[6088: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
リアリティが全くないですね。
無理ですよ、その距離。
子供がいる方の発言ではないと思われました。

[6089: マンション検討中さん]

ネガティブな材料が次から次へと出てきますね。
皆さん小出しにせず、知ってる情報どんどん出してもらいたい。でないと安心して買えない。

[6090: 匿名さん]

マンションマニアのブログ読みました

下がり天井と天カセの事を書いてましたね
残念ですけど、立地を買って諦めるしかないでしょう
総評としては、10年後の資産価値は微増になっていましたし、立地で売れるだろうという結論でした
浜離宮より平均坪単価高いのに、仕様が落ちるのは残念です

私が気になったのは、階が上がるごとに100万円以上価格が上がるという事です
浜離宮は確か50万円でしたね
10階も上がると1,000万円以上変わります
差が大きいと感じました

[6091: 匿名]

>>6089 マンション検討中さん
こんなとこの情報で買うとか安心とかまさに検討違いだと思いますよ。現地を確かめモデルに行き学校が気になるなら学校見に行く。掲示板に書いて有ることのどれくらいが真実だと思われてますか？

[6092: 匿名さん]

千代田富士見も平均500弱だったからね。
市況の違いと思って泣くしかない。

[6093: マンション検討中さん]

>>6091 匿名さん
見当違いね。
ネガティブな情報はこういう掲示板の方が収集しやすいですね。
モデルルーム行っても基本ポジティブなことしか言わないし、学校見に行って何がわかるのか。勝手に中に入るんですかね？

[6094: 匿名さん]

>>6087 eマンションさん
実際、下がり天井酷いですからね。
3D的にも間取り悪すぎて。

[6095: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
東京ではね。
東京の人口は日本の1割強
東京の常識は日本の非常識

[6096: 匿名さん]

マンションマニアさんの結論は、駅直結だけどやや割高物件ってことだね。

12500万の部屋が10年後、今の相場だと12700万と予想している。
今の相場ということは、今の景気が続けばということだから、まず厳しいということかな。

まあ、最終価格次第だけど。

[6097: マンション検討中さん]

某有名ブロガーさんは珍しく酷評してるね
まああの下がり天井見たら詳しい人ほど有り得ないと思うけど

[6098: 匿名さん]

倍率5倍以内に収まるといいですね。
私の周りの投資家さん達は、全員参戦を表明していますので。

[6099: 匿名さん]

>>6094 匿名さん
その立地も駅直結◎とはいえ
地下鉄オンリーの春日△が微妙。
本郷とかもそうだが、文京区はイマイチだが
住めば都で自己評価は高い土地柄だと思う。

[6100: マンション比較中さん]

坪420と書いていたのが居たが、駅直結でそれは難しいにしろ、投資家が狙うなら坪450以下だろう。金余りで資金運用したいとしてギリギリ坪500未満。それ以上で買うのは投資家とはいえない。コレクターかは居るがな。

[6101: 匿名さん]

同感。
420万なら狂気だろうな。450万以上なら渋谷にするな。

[6102: 匿名さん]

？
キャピタル狙いなので。
的外れでセンスのない方に絡まれて、シラケますね。
坪600ですよね、ファミリータイプのまともな部屋。てことは、転売坪650いけますから、3000万ゲットって寸法です。

[6103: マンコミュファンさん]

このブログでは間取りは高評価ですねhttps://www.cocom.fun/entry/2018/11/29/080714

[6104: マンション比較中さん]

>>6102 匿名さん
投資目線の話で食いついてきて、坪600の部屋を挙げるのか？
センスないのが余計にバレてるだけだから、無知は書かない方がいい。
そもそも、MR行くなり、自分なりに調べてから話そうか。

[6106: マンション検討中さん]

間口一点に関しては
板状が幸いして良いと思います。
それ以外は評価できない間取りです。

[6107: 匿名さん]

スレ内にも投資家さんが沢山群がってますね。
いい傾向です^ ^

[6109: マンション検討中さん]

南北に長い板状で南向きは少ない上にほとんど地権者住戸、谷底低地、免震ではなく耐震マンションで天井下がりまくり、柱混入しまくり、天井高250センチで天カセは220センチから、学区は普通だけど坂の上で、子供の足だと徒歩10分以上、管理費高い、駐車場高い、などなどいろいろ問題があるので転売利益なんて全く期待できないでしょう。

[6110: 口コミ知りたいさん]

>>6109 マンション検討中さん
君達投資派はそもそも客ではないのでは？
自分が当然に客だと思っちゃいけない。

[6111: マンション検討中さん]

>>6110 口コミ知りたいさん
その文章読んでどこから投資派という言葉が出てくるんだろう。

[6112: 口コミ知りたいさん]

>>6111 マンション検討中さん
6109に返信しちゃたからそういう反応をしたのだと思いますが、要するに投資を考えてる人は客ではないのかってことです。

[6113: 匿名さん]

MRで電卓ピシパシ叩いていた人、結構いましたよ。
半分くらいは転売目的のバイヤーじゃないかな、ここは。

[6114: 匿名さん]

>>6113 匿名さん

個室なのにどうやって見たの？

[6115: 検討板ユーザーさん]

転売目的のバイヤーさんになれるのは、南東角部屋を棚牡丹で手に入れた地権者さんだけでしょうね。
南東角部屋だけ坪単価ぶっちぎりの価格設定です。

[6117: 匿名さん]

南東角部屋の地権者の持ち物はどうでもいいです。かなり割高ですが、そこを転売だと思うところが、投資センスのなさを物語っていますね。

そもそも、転売目的のバイヤーさんがいると、何か不都合でも？
皆さんが口を噤んでいる事からもお分かりの通り、大半のお部屋は割安感がありますから、キャピタルゲイン狙いの人、かなり多いですよ。
守銭奴に倍率下げ工作は、通じません。

それより、一人でいくつまで札入れオッケーなのかが気になりますねー。

[6118: マンション検討中さん]

文京区で坪600とか狂ってるな
建築費が五輪特需と業績好調な会社のオフィス建設ラッシュでバブル期以上らしいけど、去年の12月から世界景気低迷期入りだって
あの日本電産がリーマン以来の下方修正出した時点でここ買っても高値掴みになりそうだね

[6121: マンション検討中さん]

>>6118
ですよね。
キャピタルゲインが狙えるとかデマ情報を流して購入させようと必死な人は、おそらく地権者でしょうね。
初心者マークの地権者は、転売しようと考えていて、以前は根拠のない高値のデマ情報を流していましたが、予定価格が明らかとなってからは、キャピタルゲインが狙えるというデマ情報を流し始めました。

[6122: 初心者マーク同士仲良くしましょう]

>6119：周辺住民さん
>6121：マンション検討中さん

南東角部屋の地権者の持ち物はどうでもいいです。かなり割高ですが、そこを転売だと思うところが、投資センスのなさを物語っていますね。

そもそも、転売目的のバイヤーさんがいると、何か不都合でも？
皆さんが口を噤んでいる事からもお分かりの通り、大半のお部屋は割安感がありますから、キャピタルゲイン狙いの人、かなり多いですよ。
守銭奴に倍率下げ工作は、通じません。

それより、一人でいくつまで札入れオッケーなのかが気になりますねー。

[6123: マンション検討中さん]

転売ヤーの投資家がこぞって参戦してくれるなら、竣工時に投げ物拾えそう。
こんな不安定な市況に参戦しなくて済むからむしろありがたいわ。

[6124: 検討板ユーザーさん]

地権者認定に転売屋認定。そんなレッテル貼ったところで一体何になるのやら。
どの書き込みもポジショントークなんだから、割り引いて考えればいいだけ。

[6125: 匿名さん]

部屋の広さにもよりますが、私は3000万は利益乗せて転売するつもりです。

実需でどうしても欲しい皆さん。
抽選勝負ですから、恨まないでくださいね。
運が悪ければ、投資家たちの養分となります。

[6126: マンション比較中さん]

マンマニが坪単価も書いてるし、価格は事前案内会の招待状の通り。大きな価格の歪みもなく拍子抜け。多少良い部屋はあってもパンダと呼べるほどのものは無し。どんなに、投資家が買うとか、情報隠してるとか嘘垂れ流しても、本物の投資家は買いません。想定より人気無いから、事前案内会も追加やってるみたいだし。
そもそも、強欲地権者がデベと折り合いをつけようとせず、ごねてこれだけ良い部屋抑えまくった物件、デベが本気出して売る意欲あるわけない。HPのチープさ、紙のパンフ配らないなど、どれだけ広告費削ってやる気ないのかって話。しかも、地権者が気づかないところでベランダコストカットされてるようだし、ざまあと思うよ。
地権者マンションなんてのは、買う前からもこれだけ厄介で、買った後も利権や癒着で管理を牛耳られるのが一般的。百害ある中、坪600とか、頭の中お花畑じゃないと出せない。

[6127: 匿名さん]

>>6118 マンション検討中さん

武蔵小山で坪500オーバーの市況ですよ。
山手線内側の駅直結の格上パークコートタワーが坪600なら安いと思ってしまいます。
逆に武蔵小山が異常な割高とも言えますが。

[6128: 匿名さん]

最近三井はこことか武蔵小山とか地権者の影響を強く受けているタワマンを出してるけど、やっぱりマンション用地が少なくなってきたことの証左なのかもね。

ペンシルなら日本橋みたいに雑居ビルの建て替えとかでまだ何とかなりそうだけど、湾岸以外のタワマンは今までのペースでは建てれないかもしれない。そうなったらここがその時に再評価される可能性もなくはない…？

[6129: 名無しさん]

ジャグジーに闇を感じる
部屋増やせよ

[6130: マンション検討中さん]

そもそもタワマン人気がなくなってきた感じがあるよね。一時の中国人が買い漁ってた頃が異常だったのもあるけど、節税目的の需要ももしかしたら一巡したのかな。
タワマンとは違うがニュータウンの老朽化した大規模分譲マンションで管理組合がまとまらず悲惨な事態になってるとこもあるみたいだし、これからはペンシルマンションの時代になったりすんかな。

[6131: マンション検討中さん]

しかし、このマンションできた後、春日駅、三田線のキャパは大丈夫かな。500戸以上のマンションに加えてオフィス棟もできるとなると結構混雑しそうな気もするが。ラッシュ時の本数少ないようだし。メトロに買収されてくれないかな。

[6132: 名無しさん]

ペンシルに憧れない
高く売れない
統計が教えてくれている事

[6133: マンション検討中さん]

武蔵小杉みたく混雑は嫌ですね

[6135: 名無しさん]

三井さんが中古の時代になると言っている

[6136: 匿名さん]

地権者多いのが微妙ですよね。属性が気になります。あと、なぜみなさま南向きとってるんでしょうか？
暑そうなのと、後楽園駅とラクーアでうるさそうなので不思議なのですが…。戸建感覚なのかな？

[6138: 匿名さん]

タワマン住むなら、やっぱ角部屋っしょー。
開放感も楽しさも段違い。
中古も二倍売りやすい^ ^

[6139: 検討板ユーザーさん]

>>6138 匿名さん
でも、ここの角部屋ほとんど地権者住戸だし、売りやすいのは地権者さんだけですよね。
パークコートなのに柱混入しまくりだし、天井下がりまくりだし、天井高低いので、2倍も売りやすくはならないでしょうね。

[No.6100～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[6141: 匿名さん]

[No.6105～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6142: 匿名さん]

角部屋さいこーぅ^ ^
お酒も料理も旨くなる ナイスビュー^ ^

[6143: マンション比較中さん]

柱は気になりますが私は角部屋が気に入りました。抽選でしょうね。地権者を気にされる方いますが今、住んでるところも大勢地権者の方がいらっしゃいますがそれほど人間関係無いので問題無いですよ。管理組合牛耳るとかあり得ない。むしろクレーマーの様な外国人の方が問題の事がおおいです。

[6144: マンション検討中さん]

>>6135 名無しさん
中古も早めに動かないと価格や条件良いのは無くなるね。

[6145: マンション検討中さん]

>>6142 こう言うの見ると、地権者が大活躍してるなと思う。

[6146: マンション検討中さん]

>>6113 匿名さん
MRは全室個室です。この記載が事実であるとすれば、このようなことが書けるのは、三井の販売関係者しかあり得ません。
顧客情報の漏洩にあたるのではないでしょうか？
大丈夫ですか？
この記事に対する一連の投稿が削除されましたが、その大元となった>>6113を削除しない管理者の対応に疑問を感じます。

[6147: マンション検討中さん]

おっしゃるとおり！

[6148: 匿名さん]

どっちにしてもくだらないからどうでもいい。自分で削除依頼すれば？

[6149: マンション検討中さん]

ネタにマジレスしなくても…
それに顧客情報か？

[6150: 匿名さん]

沢山の投資筋の注目を集めているんですね。
キャピタルゲインでるでしょう。
私ももちろん転売用に札入れに参戦します。

さすがにこんな美味しい案件をスルーするのは、皆さんもったいないですよ。

[6151: マンション検討中さん]

>>6150 匿名さん
じゃあ君が全住戸買い占めればいいんじゃない？
なんでそんな美味しい話をみんなに教えちゃうの？

[6152: 匿名さん]

だね。キャピタルゲインは厳しいかと。

[6153: 匿名さん]

>>6151 マンション検討中さん
私、地権者なんで。

[6154: 匿名さん]

ウンウン、今より高く売れるというのならともかく、今の価格では家賃で回収というのは家賃相場の上昇でもない限り現状では難しいと思う。周辺の家賃相場からざっくり計算すると表面利回りが３％とかそれ以下とかなってくるのでかなり厳しい。ただこの辺では頭一つ抜ける豪華仕様の物件。上の方なら眺望も相当期待される。それに誰も触れないけれど文京ガーデンのなかを斜めに横切るガーデンサウス方面への空中回廊があって丸ノ内線や南北線へのアクセスも言われているほど遠くはなく、しかも雨風から守られている動線が確保されているということで賃貸に出れば少々周辺相場より高くても借りる人はいると思う。でもそれが幾らかとなるとわからないところだよね。

[6155: 名無しさん]

毎日ジャグジー

[6156: 匿名さん]

清水建設営業停止だって。
リニアの件で。

[6157: 匿名さん]

記事によれば新たな民間事業の営業ができなくなるという表現だから、過去に受注して今進んでいる建築プロジェクトは続けられるんだよね？

[6158: 匿名さん]

>>6131
>>6133
直結する三田線だけでなく大江戸線や丸ノ内線、南北線なども使えるからそれほど三田線単体でのインパクトは大きくないと見ている。

三田線に限定すれば現状でも混雑率は最も混む巣鴨駅の手前で150％弱と大したことはなく、手前の巣鴨でだいぶ降りるのでまだ乗る余地はある。増結できるようにホームも長めに余裕を持って作られていて、2022年には８両編成に増結されることが既に決まっていて、最も混む区間でも120%ぐらいに抑えられると予想されている。

[6159: 通りがかりさん]

>>6158 匿名さん
2022年の増結情報はどこで見られますか？

[6160: 匿名さん]

>>6159
ソースはここです↓

http://news.livedoor.com/article/detail/15094176/

乗り入れている目黒線についてはどうなるかはまだ不明みたいですね。
あっちはかなり酷いみたいですから８両編成に早くなるといいですね

[6161: 匿名さん]

>>6160 の匿名です
よく読むと古い車両は2022年に８両対応になるけれども、今よく読んでみると実際にいつ８両走らせるかどうかはまだはっきりしないようですね。失礼しました。

乗り入れの問題がどうしても発生してしまうようです

[6162: 名無しさん]

キャピタル出なくても良いじゃない
とんとんなら、タダで住めたことになるのだから
高いけど、手堅い物件だと思うよ

[6163: マンション検討中さん]

なるほど。参考になります。
メトロが運営してたらとっくに8両化してるんだろうけど、都営じゃねえ。
車両はボロいし、駅の設備はショボいし、出口の階段は大体狭いし。
都知事が都営をメトロに売ればみんなハッピーなのに。このマンションの価値も上がるし。

[6164: 通りがかり]

なるほど、有難うございます。
ちょっとわかりにくい記事ですが、2022年に1/3は8両編成になり、少なくとも相互乗り入れの無い区間なら使用できる、ということですよね。
そうなると、ラッシュ時の春日から三田線内の駅であれば使用できるのかもしれませんね。
記事には明言されていませんが。

[6165: 匿名さん]

ダイヤを作るのは大変ですが8両編成を三田との間でピストン運行なら可能性がありそうですね。

[6166: 匿名さん]

>>6165 ですが、目黒線もせめて三田線乗り入れ車両だけでも8両編成になれば武蔵小杉や武蔵小山に住む人の福音になるでしょうね。あっちは170%だそうですから焦眉の急というやつですね

[6167: 匿名さん]

>>6162
出た方がいいに決まってるよ。
でも今は値下がりがどの程度ですむかというフェーズだと思う。

ここのエントランスホールを通って高速エレベーターで住戸に行く時の検討者の鼓動の高まりが聞こえるようだ。転売ヤーは必死でこの発言を潰そうとするだろうけど。あとは眺望次第かな、金額に惑わされないのが吉かと...これまたネガがワンサカ湧くだろうけど、頑張って上の方を買った方がいい。手が届かなければ周辺の売れ残りが狩場になってるので値切って買おう。家賃相場が上がる予感がある。

[6168: 匿名さん]

30階辺りなら坪650までかなぁ。

[6169: 匿名さん]

西向の低層階は暗いでしょうか？グリーンバレーの植栽で良い感じになったりしませんかね。無理かなー。

[6170: 匿名さん]

PC武蔵小山と迷っていますが、どちらが良いでしょうか？

[6171: 匿名さん]

30階以上なら眺望は良さそうなので、高いんでしょうねえ...早くMR行きたいな?

グリーンバレーの植栽のはるか上になっちゃうと思うので、お部屋からグリーンバレーの緑は望めないですよ。でもお見合いとは言っても現地をみると結構幅が空いています。巨大なビル同士なので図面上はすごく細く感じますが、都心ではこの程度のお見合いは割とありがちなので、許容範囲と考える人もいるでしょうね。

[6172: 匿名さん]

>>6170 匿名さん

こっち。

[6173: マンション検討中さん]

>>6170 匿名さん
コスパで言ったらPC武蔵小山かな。天井高260、免震、間取り綺麗、地盤しっかり杭なし、高台。こっちは高くするためにしかたなくパークコートって名前にしちゃった感が否めないです。

[6174: 匿名さん]

>>6173 マンション検討中さん

え。
武蔵小山って低仕様安普請なのに割高なあそこでしょ？
山手線外側の郊外で坪500とかコスパ悪すぎでしょう。

[6175: マンション検討中さん]

>>6174 匿名さん
ん？坪500もしませんよ？
ここと間違えてませんか？

[6176: マンション検討中さん]

>>6174 匿名さん
山手線内と言ってもJR駅まで遠いし、谷底低地だし、免震じゃないし、角部屋柱混入多いし、下がり天井ひどすぎだし、南東角部屋ほぼ全部地権者住戸だし、学区微妙だし、天カセ220センチだし、ペラボーだし、吹き付けだし、周りに高いビルいっぱいあるし、目の前大通りで空気悪いし、それなのに坪750万のここよりは武蔵小山の方がコスパ良いんじゃないですかね。

[6177: 匿名さん]

>>6176 マンション検討中さん
ここよりも武蔵小山が良いとか本気で思ってるとしたら大変。倍率下げる為に言ってるんですよね。どんどん売れ残りの武蔵小山買って下さいねー。

[6178: 匿名さん]

分かりやすく一言で伝えましょう。

パークシティ武蔵小山は高値掴みです。

格上パークコートと比較対象にもなりません。

以上。

[6179: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん
二言で分かりにくいです。

分かりやすく一言で言うと、

こちらのパークコートはパークシティ並の仕様で高値掴みです。

以上

[6180: 匿名さん]

そんなに力説しなくても...
どっちでもいいし。

[6181: マンション検討中さん]

まぁ3次元構造ひどいけどサクッと売れるんだろうなぁ。MRの部屋5組同時案内で80平米の部屋に16-7人わんさかしてたし。まるで地方の安マンションかと思った。

[6182: 匿名さん]

確かに、三次元構造が酷すぎて地方の安マンションかと思いました^^;

[6183: 匿名さん]

なんだか、車の騒音だとかラクーアがうるさいとか、高層階はそんなの聞こえないよ。
どれほど距離あるとおもってるんだ？

[6184: マンション検討中さん]

今週MR見てきましたよ。
127㎡の方はため息出ますね。
写真撮影はダメでした。
プレミアムの標準仕様で36000万。
カスタマイズしたら４億か？
39階のプレミアムは駐車場１台は必須で借りなければならないそうです。
そして又貸し禁止。
車所有しなくても必ず借りなければいけない。
３月３１日までは消費税が8％、４月１日以降は10％になるそうです。
修繕積み立て金は引き渡しから当然払いますが、別途120ヶ月分を預ける必要があるそうです。
私はとにかく３月に申込します。
抽選必至だけど。

[6185: マンション検討中さん]

コンシェルジュ20:00までって使いものにならなくないですか？
営業時間長くして欲しくても管理は第三者管理だから、住民主導でサービス仕様変更を進めることも出来ないね。

[6186: 匿名さん]

>>6184 マンション検討中さん

プレミアムは、坪単価や駐車場、修繕積立金などの条件は同じなんでしょうか？

[6187: 匿名さん]

>>6185 マンション検討中さん

このクラス買う人って帰宅早いから心配ご無用

[6188: 匿名さん]

>>6185 マンション検討中さん

武蔵小山は24時間だっけか？
格差あるな

[6189: 匿名さん]

>>6188 匿名さん
24時間有人管理と勘違いしていない？

だいたい、今はコンシェルジュの人を確保するだけでも大変なのに、22:00までなんて無理。給料3倍にすれば集まるかもね。

[6190: 匿名さん]

コンシェルジュ1人居て何ができるのか
気にするな

[6191: マンション検討中さん]

>>6189 匿名さん
22時までなら給料3倍にしなくても集まるだろ。適当なことを書いてんなあ。
仮に3倍にしたところで住戸数で割ればそんなに影響大きくないね。個人的にはどっちでもいいけど。

[6192: マンション検討中さん]

>>6186：匿名さん
坪単価は部屋により違います。
条件は同じです。
修繕積立金の120ヶ月分一括預け入れはプレミアムに限らずこのタワマン全戸、事業協力者物件も同じです。
事業協力者物件は駐車場は必須ではないそうです。

[6193: 匿名さん]

>>6191 マンション検討中さん

食いつくところが違いますよ。
職場でよく、論点がずれてる、と言われませんか？
最近は読解力は底辺の人間よりはAIの方が上らしいので仕方がないのかも知れません。

[6194: 匿名さん]

転売一択。
実需さんには悪いが、抽選割り込まさせてもらうは。
外れたら俺っちの部屋 3000万程 利益乗せて買ってくれ。
んじゃ。
お互い抽選がんばろう。

[6195: 名無しさん]

>>6186：匿名さん
一括で支払う修繕積立金は「修繕積立金基金」ではないですね。
これはマンションにより設定されているケースとされていないケースがありますが、「基金」は新築購入時に一括で支払うものです。

[6196: マンション検討中さん]

>>6193 匿名さん
読解力ないのでどこがどうずれてるか教えてもらえる？
最近馬鹿の一つ覚えみたいに、論点がずれてる、って言いたがる人増えてるけどそのタイプの人？

[6197: 通りがかりさん]

>>6193 匿名さん

武蔵小山くん、イタいイタすぎる

[6198: 匿名さん]

>>6196 マンション検討中さん

22：00までコンシェルジュを確保するには今より何倍の給料を出す必要があるか？2倍か？3倍か？10倍か？
が論点だと思ってるの？
3倍という数字の妥当性に食い付いているから、ずれていると言ったまで。

これまで22：00だったマンションでさえ、規約を改訂して20：00にしてるくらいだし、まして管理規約を如何様にもできるこれから販売するマンションなら尚更のこと。

それは何故かが本質。それが分かれば、
何倍出したって、三井は22：00にすることはないことがわかる。

[6199: マンション検討中さん]

>>6198 匿名さん

22:00を20:00にしてるマンションなんてあるんですか？郊外？
人件費高騰を理由に20:00にしてくれと管理会社に言われ受け入れた物件でしょうね。
センスのない理事会でした。

というか、20:00妥当説をすり込みたい三井関係者の書き込みか。

[6200: 匿名さん]

ある程度信頼の置ける職員はなかなか採用大変だよ、うちのマンションに芸能人の〇〇とかSNSで拡散するようなのはアウトでしょ。それに夜10時までとなると単純に給与だけでなく結構な人数が必要となるので共益費が高くなりすぎ。多分、子育て世代のファミリーをターゲットにした実需で埋まるマンションとしての判断でしょう。賃貸に出すときも有利だと思いますよ。