パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[6001: 匿名さん]

>>5999
フラッシュモブみたいに短時間で同じ考えの人間が仲良くお話して消えるなんて怪しさ満点です、残念はそっち (笑

[6002: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん
いや、私が買いたのは5987、5994、5998のみで、少なくとも二人以上はあるはずw

私は全体的に長文になってます。MR行って本格検討してる人はこんなところで自作自演するほど暇では無い気がします。。。

[6003: 評判気になるさん]

>>5997 匿名さん
5992は俺だから違うよ。
確かに独特のtypoというか、日本語不自由な感じの投稿されてる方がいらっしゃいますね。同じ人かな？

[6004: 匿名さん]

本当に、暇ですねw

真に受ける人がいたらお笑いです

[6005: 評判気になるさん]

>>5997 匿名さん
5992は皮肉でしょ。

[6006: マンション検討中さん]

パークコートプレミアムが少なからず物件価格には乗っていると思いますが、賃料には周辺物件対比どれくらい上乗せが期待できるものなのでしょうか。

[6007: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

夜ですから

[6008: 匿名さん]

憶測すげーな。
自演を推理してどうなる？
そっちの方が暇に見えるしすげー妄想乙
画像アップして価格区画は表記は真剣に購入考えてるのでは？
私も気になってたので役に立つ。

[6009: 匿名さん]

5997,5999,6001,6002,6003,6004,6005,6007
同一人物乙です
人のカキコでそんなに盛り上がるのもありえん

[6010: 匿名さん]

吹き付けかどうか、知りたいですが回答がないですね。
まだ皆んな結局MR行ってないのかな。

[6011: 匿名さん]

若葉マークの人

[6012: 匿名さん]

？
質問は至極まともだと思いますが？

タイル貼りではないパークコートは無いと思いますが、高い買い物なので念押しで質問しています

[6013: 匿名さん]

タワーでタイル貼りは止めた方が良いですよ。
既に築15年くらいのタワーで剥離が起きていて修繕に相当な費用が掛かっています。

[6014: 匿名さん]

どっかに、俺東大卒とかいうやついたな。
東大卒ならもっと読解力あるだろう。

[6015: 匿名さん]

>>6013 匿名さん
最近の吹き付けタワマンのスレをみると、みんな同じことを口にしている印象ですね。

それ、ただのコストカットですよ。
高級マンションの理論、ではないです。

はっきりしませんが、ここはタイル？吹き付け？

[6016: マンション検討中さん]

公式の設備欄にはタイルとありますよ。

ところで学区…についてはどなたからもコメントがありませんね。
少なくともこういうファミリー向けタワマンではある程度話題にのぼるものなのですが…

[6017: 販売関係者さん]

東大卒のわたしから見ると、小学校のレベルはイマイチな気がします
今住んでる青葉台の菅刈小学校の方が断然上ですので転居は躊躇します

[6018: 販売関係者さん]

ここの学区である柳町小学校は、荒れている、時に評判を投稿した口コミには「学級崩壊」の文字がありますね。皆さん、検索してみればすぐ出てきます

[6019: マンション検討中さん]

校区は礫川小学校のはずです。
何情報ですか？

[6020: マンション検討中さん]

>>6014 匿名さん
オレ東大卒だけど読解力あるし国文法も得意だよ。
あのさ、小説じゃないんだから、読解力ない人でも分かるように文章書かなきゃダメだろ。
文章もまともに書けない日本人がここに住めるだけの収入があるとは思えないがな。
韓国人とかなら許す。

[6021: マンション検討中さん]

>>6018 販売関係者さん
れきせんもいじめがあるっていう口コミあったよ？

[6022: マンション検討中さん]

こちらの学区については特筆すべき点はなさそうですね。
では区内での越境はしやすい環境なのでしょうか？

こちら千代田区では例えば幼稚園から小学校までの越境等よくある事で、近い将来に学校選択制の可能性もでてきているのですが、こちらはいかがでしょう？

[6023: 匿名さん]

文京区のHPを見ると小学校の通学区として柳町と礫川の両方に小石川１丁目の記載があるから選べるかもしれないね。どちらもこじんまりした文京区としては普通の小学校なのでブランドではないが地味に悪くはないと思う。柳町の方は急速に増える児童数のため手狭になったので校舎建て替えがあるのだそうだ。そのため緑地帯を削って仮設校舎を立てるという話は聞いたことがある。反対運動もあるようだが、順調に建て替えが進めば最新の防災対策が施されたピカピカの新校舎で学べるので人気の学区になるんじゃないかな。いじめなどの問題は最近あまり聴かれないけれど、先生の質は一般に高く親も質の高い家庭の人が多いのであっても大問題にはなっていない印象。子供ってのは間違うものだから、いじめが発生しないことよりも事後のケアの方が重要だと思っている。その点ではちゃんとしている印象。

[6024: 買い替え検討中さん]

小学校のレベルが低そうなのが不安ですよね、母親から見ると。目黒区と比較しちゃうのも何ですが。。いじめとか学級崩壊とか見ると不安になるのは事実。。

[6025: マンション検討中さん]

我が家も未就学児がいるので、小学校の評判が気になっています。モデルルームでは、学区はれきせん小学校と言われました。

[6026: マンション検討中さん]

柳町小学校 小石川一丁目9?28
礫川小学校 小石川一丁目1?8
?文京区HPより?
どちらかは、言わずもがなかと。

[6027: マンション検討中さん]

文字化けしました。

[6028: 買い替え検討中さん]

礫川小学校の口コミ
落ち着きがなく授業を止めてしまう子どもが各クラスに三人はいる。民間学童の送迎車を利用している人が多い。殆どの子どもが中学校受験に備え一年生から通塾している。その塾での成績がらみのいじめがある。受験しない子は入学しない方がいい。強制参加のPTA以外にも親の会がある。
方針・理念
校長が高慢。アルマーニの制服で話題となった校長とタイプが一緒。まともな校長はいない。近年、保護者による担任の追い出しがあった。
授業
授業の中断がたびたびあり、子どももそれに馴れてきた。補習の意味でも通塾が必要。

[6029: 匿名さん]

>>6024
鵜呑みにすべきではないし神経質になり過ぎる必要もない、気持ちは分かるけどね。
スピーカーみたいな人間ってどこにでもいるし、イジメなんか大なり小なりどこにでもある。
嫌なら私立を選択すれば済むし、今は学区制も充実してるし以前よりは選択肢も増えてるはず。
訪問日を設けたり一般開放してるところも少なくないから何となく雰囲気も掴めるんじゃない？

子供が世代ど真ん中だけど、女共の情報網というか噂話というか右向け右感が半端ない・・・
どこそこで先生と生徒がデキただの若い先生ばっかでコントロールできてないとか、
あっちの学校は年配の先生ばっかで気持ち悪いとか何とか・・・お前は見たんかいｗ
そんで結局制服がかわいいとか校舎が新しいほうを選ぶんだよね、意味が分からない・・・
芸能人がどーしたあーしたっていう下らない昼間の情報番組が無くならないのが不思議だったけど、
この歳になって初めて理解できたよｗ

[6030: 職人さん]

礫川小学校ってPTAが異常に強いみたいで、親の会とかで一年に2回10万の旅行参加が推奨されてるらしい。これに参加しないといじめに遭うとか遭わないとか。何か雰囲気悪そうな学校ですね。いじめも多いみたいだし。

[6031: マンション検討中さん]

＞＞6026
礫川小学校は、
小石川二丁目です。

[6032: 職人さん]

礫川小学校になるらしいですね。かなり心配になってきました。

[6033: 匿名さん]

パークコートタワーは最低年収3000万と言われているし、大丈夫でしょう

[6034: 匿名さん]

スレみたけど、ほんと適当な根拠もない書き込みばっかだな。

[6035: 匿名さん]

>>6032
ネタ振りだとは思うけど文京区の公立で不安不満なら、
その上はもう名門私立しかないのでは？

[6036: 職人さん]

不安材料、不満を書き込むと決まって「そんなのガセ」「心配する方が異常」みたいな反論が続く。これ、どう見ても売り捌きたい業者だよね？業者のアホどもに騙されないようにしたい。

[6037: 匿名さん]

実際に小石川近辺に住んでないと小学校の評判なんてほとんど聞かないよね。
礫川にしても柳町にしても地元では良くも悪くも評判の立たない普通の小学校だし、今学校に通わせているお母さんに訊くのが一番かな。まあ、タモリも住んでいないから目黒の勝ということで、別に無理してここを買わなくても結構ですよ、私ら地元民が買いますので。

[6038: 周辺住民さん]

地元民（爆笑）
実は業者だったりして　笑

[6039: 名無しさん]

まあ、売り方と買い方とで意見が噛み合わないのは当たり前。株の世界と同じ。

[6040: 口コミ知りたいさん]

>>5927 匿名さん

多分、貴女様は港区が合っています。なんとゆうか、そうゆう感じが。文京区には合わないかもです。別に嫌がってるわけじゃないです。なんかそう感じただけで

[6041: 通りがかりさん]

公立小の私立中学進学率は41%で文京区がトップです。

[6042: 通りがかりさん]

情報ソース
https://mansionmarket-lab.com/elementary-school-private

[6043: 匿名さん]

小石川近辺に子連れがドシドシ越してきていて付近の小学校の児童数が増えているわけで、正しい情報に接した大多数の人はみんな喜んで移り住んでいるというファクトが全てを物語っていると思うけどね。まあセイコーではなくタグホイヤーがいいという人もいるんで、住んで親子ハッピーならいいんじゃないかなと思う。

[6044: マンション検討中さん]

文京区No.1()高級マンションは、下がり天井強烈なペラボーマンション。爆笑

そもそも、検討者は高級マンション見る目あるのかね。吹き付け書いてる人いるけど、ペラボーも書いてないし、見る目なさそう。プレミアムフロアはまだしも、富裕層は買いませんよね。安普請で千代田区の下位互換の物件でも利回り良さそうなら検討するかもしれないけど、渋谷でしょう。まあ、対岸の国の人と地元民が買うか。

[6045: 匿名さん]

公立小にこだわるのなら周囲の人気学区に行ってください。
ここならば、私立でも国立でも通いやすいですから。

[6046: 匿名さん]

子育てを考えて公立小を選ぶには、ちょっとエリア年収が低いのが不安材料ですね。

[6047: 匿名さん]

地権者、周辺マンション保有者、転売屋、販売側業者がメインのスレッドですかね。学区を気にされているファミリーは本気検討組かな。
ただ、学区は砂礫の礫の字しかり、川の地の学校で良いご子息がお住まいの立地とはお世辞でも考えられないですね。。

[6048: 匿名さん]

近隣住民の気持ちを逆なでするようなことはおやめなさい...

[6049: 匿名さん]

>地権者、周辺マンション保有者、転売屋、販売側業者がメインのスレッドですかね

そんなかっちょいいものではなく単なるマンコミュに集う暇人達でしょう
もちろん、俺様だけは違うなんて事も言いません

[6050: 匿名さん]

>>6047
このスレッドを見ている人が見ているスレッド

山手線の駅力を語るスレ Part5
パークタワー晴海　その3
東京サウスゲート計画＜18＞
シティタワーズ東京ベイ［旧称：(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト］
23区内の新築マンション価格動向（その67）
パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？
パークコート渋谷　ザ　タワー（旧称：渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟）
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
プラウドシティ吉祥寺
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー