パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[5881: 匿名さん]

そもそも、株価が暴落するという認識が怪しいけど

[5882: 匿名さん]

マンションは、できるだけ若いうちに買った方が後々、有利ですよ。タイミングみて買いそびれ、賃貸が長ければ長いほど不利。
個人のバランスシートをみれば一発でわかります。

[5883: eマンションさん]

株もそうだが金利上がると一瞬でマンション市場は冷え冷えでしょうね。そして今の金利動向は…
パワーカップルが背伸びしてギリギリ手が届く価格設定が故に、買ったあとに変動で金利上がるとローン払えなくなるかもね。絶妙な価格設定ですなあ。自己資金薄い人は三井側から弾かれちゃうかもね。
プレミアム住戸は億単位をキャッシュで用意出来る人達だから別次元でしょうが。

[5884: 匿名さん]

株の暴落の可能性高いのが理論的に説明出来るなら、その時点で暴落起きてるはずですけど。
幽霊の正体見たり枯れ尾花や

[5885: マンション検討中さん]

その逆も然り

[5886: マンション検討中さん]

>>5882 匿名さん
一発で分かるってなにが？

[5887: 匿名さん]

春日・小石川・本郷・茗荷谷あたりの中古が
すごい勢いで増えてますねw

もう、今さら遅いってーのw
買い替えすごろくのお手伝いなんか、いたしましぇーんw

ま。指をくわえて みていてくださいな。
地域ナンバーワンマンションが、飛ぶように瞬間蒸発していく様子を。

[5888: マンション検討中さん]

瞬間蒸発という割には一期販売、二期販売。。小分けに売ってくるね。売れ残り濃厚じゃないなら、もっと一気に売ってこないと。それに、瞬間蒸発しても買った途端に株価が暴落してマンション中古価格が暴落したら意味ないし。目黒駅前のタワーマンションみたいに中古物件で溢れちゃう

[5889: 匿名さん]

>>5888 マンション検討中さん
さすがにCT品川じゃないんだから一期、二期ぐらいの分け売りはするだろ笑
株価暴落ってなに？最近ネットで流行ってんの？

[5890: 評判気になるさん]

確かに株が下がったらここも高値掴みになるな

[5891: 口コミ知りたいさん]

ま、買えない人は暴落暴落って言いたくなりますよね。残念。

[5892: eマンションさん]

ホントに買いたい人は下がった方がいいと思いますが
高い高いと言う人は業者？
業者が売り手に反論してる構図ですよね、ここの掲示板は。
悪徳不動産屋がウヨウヨしてる物件と言うことですかぁ
購入を検討していましたが、ちょっとガッカリです。

[5893: 匿名]

ここ見てきたけど、下り天井が酷いね。

階高も３.３しかないし、逆張りなのになんで下り天井がボコボコあんの？なんでサッシ高とれないの？

角住戸もせっかくのコーナーサッシが２１００ってなんなん、一気に買う気なくしたわ。

「ここはパークコートだから」とか盲目な自慢してるやついたけどダサすぎるな。

[5894: マンション検討中さん]

確証バイアスの塊みたいな人ばっかりだからねこの掲示板。
自分の考えに合わない意見は全否定か無視。
挙げ句の果てには業者認定。こういう人と同じマンションで暮らすとなると色々大変そう。

[5895: 匿名さん]

だからお値打ち価格だって言ってるのに。
沖式からの乖離も少ないようだし迷ってたら瞬間蒸発するよ

[5896: 匿名さん]

買い替えの人って、数年後に希望価格で売れる見込みあんのかな？予定狂ったら手付没収かな？

[5897: 名無しさん]

ここ欲しいんやけど、数年後に景気後退で暴落するらしいから暴落してから買いたい

[5898: 匿名さん]

>>5896 匿名さん

売却価格は固めに見てるに決まってるじゃん。銀行も二重ローンになる場合、ローン金額の120%査定書を求めてくる。

含み益が凄いんで、売却で確定し、更に資産価値の高い物件に住み替えが定石。

[5899: 匿名さん]

お便り返し　その100「2014年、2015年頃に今の市況を予想できたか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13466/

これを読むと良い
毎年高いと言い続けている人生だよ

[5900: 匿名さん]

株価は総強気が下落のサイン。気迷いのあるうちは大暴落はないよ。

[5901: 匿名さん]

事前相談の予約すら困難な現状を見る限り大人気物件であることは間違いない

なぜかって？

それはあなたがMRに行ってその目で確かめてきてください

[5902: 匿名さん]

駅直結は強い。北仲の人気をみればわかる。

[5903: 匿名さん]

北仲は、含み益1,000万円なのか
買っていれば、ちょろいな

安く販売されると嬉しいな

[5904: 匿名さん]

潜在客が多いからデベは強気。
でも、利回りが悪いから投資家は買わない。

渋谷4.6%、神宮外苑4.1%、小石川3.9%。（部屋別最高利回り）

[5905: 匿名さん]

北仲の最高利回り　５．８％。
だから超人気だった。
同じ駅直結でも大違い。

[5906: マンション検討中さん]

今のマンション市況がどうだ？株価がどうだ？と悩んでいる人たちには手が出ない物件でしょうね。
値下がりなどものともしない、この物件に唯一無二の価値を感じている人たちの買いだけで売れると思います。
他区から見るとone of themの物件かも知れませんが、文京区住まいの人たちは、ここに買い替えるか？今のマンションor戸建てに住み続けるか？という選択肢の人も多いでしょう。
仮に市況にびびって見送ったとして、次の選択肢に困ることも事実だと思います。

[5907: 匿名さん]

その適当な数字は何？
スルガの人？

[5908: マンション検討中さん]

北仲も半分以上は無抽選だけどね。

[5909: 匿名さん]

転売益が期待できないような低層の西向きとか結構お安く出るんじゃないかと期待しているけどね。でも安いから買うんじゃなくて自分が住みたいから買うので、そこのところはっきりさせておかないと後悔しちゃうだろうな。坪単価だけ見てユーフォリアに目が眩んでしまわないようにしたいね。そういうのはプロに任してわかりやすい住みやすそうな間取りを実需は目指したい。個人的感想だけどここはかなり躯体が頑丈そうなので、仮に将来起きるであろう大震災で周りの住宅に被害がでてくるとさらに価値が評価されるだろうと思うから、そういう側面からも買いだと考えている。

[5910: 匿名さん]

地元の実需だけで即完売。
１０％安かったらの話だけどね。

[5911: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
低層の西向きは駐車場で半分以上が潰れており残りの住戸は第2期以降の販売ですね。
第1期の状況をみて価格決めするのでしょうが、東向と比べてどのくらい下げるのでしょうかね？
下げ幅によってはそこを狙うのもありかと思っています。

[5912: 検討板ユーザーさん]

>>5908 マンション検討中さん
一気に730戸も出したからでしょ
実際、二次は戸数減ったから抽選倍率があがった
もう少しまともな分析できないと道を踏み外すよ

[5913: 匿名さん]

投資家が群がるぐらいでないとリセールは厳しいよ。

[5914: 匿名]

>>5902 匿名さん

北仲が人気だったのは坪３００以下からあったからだよん

[5915: 匿名さん]

北仲は人気が人気をよんで、好循環が生まれましたね。
契約者で好きな場所だけど、横浜だから坪300であってもいいと思う。
最近のみなとみらい物件が高かったんですよね。

[5916: 匿名さん]

>>5914 匿名さん

でも、億ションも人気だった。12,000万円の部屋を申し込んだが、倍率は20倍を遥かに超えて敢えなく撃沈。
でも、そのお陰で渋谷買えたからいいや。

[5917: 匿名さん]

渋谷は嵌め込まれた感じがしますが。

[5918: 匿名]

>>5916 匿名さん
北仲を買う気だった人とこ渋谷を買った人までわざわざ書き込む注目物件って事ですね

[5919: 匿名さん]

借金億する人いる？

[5920: 匿名]

>>5918 匿名さん

渋谷や神宮外苑と比べてお手頃感ありそだったからめっちゃ関心持ってたけど、
逆梁と知ってテンションだだ下がり、モデルルーム訪問で下り天井のクソさを目にしたもんだからすっかり関心ないなった。
なのに書き込んでごめんね？

[5921: 匿名さん]

転売目的で、のりこねー！

[5922: 匿名さん]

最近、三井の都心物件は「パークコートｘｘｘザ・タワー」ばっかりですね。
建築費高騰で、高額物件にしかならないから、必然的にグレードもパークコートにしないと高く売れないからでしょう。
浜離宮、青山、乃木坂、赤坂檜町、渋谷、麻布十番、千代田富士見、赤坂、そしてここ。
「パークコートｘｘｘザ・タワー」兄弟、仲良くしましょう！

[5923: 匿名さん]

青山と同じパークコートザ・タワーと自慢しまくる私がいる。

[5924: 匿名さん]

渋谷さん、隣のマンションの所有権分譲建て替えがバレたおかげで、無事 憤死

[5925: 匿名さん]

>>5924 匿名さん

あ、あの嫌がらせ投稿はやっぱり武蔵小山くんの仕業だったか

[5926: 匿名さん]

>>5924 匿名さん

ここにも変な人キター

[5927: 匿名さん]

港区にマンション買いたいが職場はこっちのが近いから買おうか迷う
手取り年収3500万はあるが、文京区は世帯年収高くないし3A住みからは残念に思われるのだろうか？

[5928: 購入経験者さん]

そういう思考が残念に思われるからやめたほうがいいよ

[5929: 検討者]

>>5927 匿名さん

ここと港区、両方買っちゃえば？

[5930: 匿名さん]

聞かれてもない手取り収入書き込む品性の方は、港区の方がツボなんじゃない？