パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[5851: マンション検討中さん]

ここ数年の間でも、所謂買い！のマンションが出ましたね…
千代田富士見の時を思い出すなぁ

[5852: 匿名さん]

大体流れは決まってきたか
仕様ディスとか文京ディスとかネガにならないネガが蔓延しながらも気がつけば瞬間蒸発。

[5853: 匿名]

>>5852 匿名さん
ここよりもひどいのがポンポン完売してますからね。北仲みたいになんじゃないですかね

[5854: 匿名さん]

大体流れは決まってきたか
仕様ディスとか文京ディスとかネガにならないネガが蔓延しながらも気がつけば瞬間蒸発。

[5855: マンション検討中さん]

>>5847 匿名さん
高い

[5856: 匿名さん]

強引に流れを作りたい人に呆れて
書き込み減っただけです。

[5857: マンション検討中さん]

>>5856 匿名さん

と言うか、年末にMRに行った人は大体言いたいことは言ったし、MRが正月休みの間は新しく行った人もいないから書き込みかが少ないのでしょう。
15日からまたMRが再開すれば、増えて来るでしょう。
私は年末行ったので、2月に2回目行く予定です。

[5858: 匿名さん]

渋谷二期が安いので、皆そちらに流れてる。

[5859: 匿名さん]

いい傾向です。
人を侮辱して怒らせて、どうせパソコンお釈迦にでもされたんでしょう。

[5860: マンション検討中さん]

坪500万くらいなら買いたい
株も暴落しそうだし、五輪後に不動産3割は下げそうだし迷う

[5861: 匿名さん]

>>5860 マンション検討中さん

オリンピックと不動産価格は関係ないですよ。暴落説は根拠のない都市伝説です。

[5862: 匿名さん]

つうか、ロンドンみたくオリンピック後に上がった都市はある。
下がった都市の例を挙げよ。
仮に下がるとしたら消費増税のがヤバイ。

[5863: 匿名さん]

価格が高い理由がわかっていれば、オリンピック後は下がるなんて言えないはず。

[5864: 匿名さん]

今日渋谷ＭＲに行ったら、滅茶苦茶安かった。マジで。
ここと迷ってたけど、バイバイ。　皆さん頑張ってね。

[5865: 購入経験者さん]

>>5864

お、おう

[5866: マンション検討中さん]

ロンドン五輪後は世界的な金融緩和が始まって、世界中の株価が暴騰した時期。五輪とは無関係。不動産価格と五輪は殆ど無関係です。ただ今回はヤバい。金融緩和バブル崩壊しそうな時期にちょうど五輪バブル崩壊と消費税増税のトリプルパンチ。マンション不動産価格はここ5年で都心は35～50%も暴騰したので、株価が暴落すると連動して崩壊しそうです

[5867: マンション検討中さん]

株価が暴落する可能性濃厚ですから、バブル相場の都心マンションはこの先数年は暴落する可能性濃厚

[5868: マンション検討中さん]

都心マンション価格は日経平均株価とめちゃくちゃ相関してます
過去10年以上の比較を見れば一目瞭然
2020年頃の日経平均株価は15000円くらいでしょうから都心マンションの不動産価格は相当下がるでしょう

[5869: 匿名さん]

当たるも八卦、当たらぬも八卦。

[5870: 匿名さん]

株価暴落論もオリンピック暴落論レベルの眉唾論。
確実に暴落するなら今から全力空売りして春日なんてセコいこと言わずに森ビルの麻布台買ったったらええやん。

[5871: 匿名さん]

これは、小石川・本郷あたりの変な新築マンションをはやまって契約しちゃった 情報弱者の方々が発狂していますかね？

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 匿名さん

ネガは買えない方々の妬みか倍率下げたい方々か。

一般人でも少し手を伸ばせばpcザタワーに届く価格設定…さすが三井さん、お上手です。

どんなにネガってもココは瞬間蒸発間違いないでしょう。

[5873: 匿名さん]

即転売目的で皆様、少なくともフダ入れには参加しましょうね？
北仲の抽選大会はご存知だと思いますので。

[5874: 匿名さん]

北仲に比べたら間取りはいい。仕様は北仲のエグゼクティブより下だがスーぺリアより上。
投資目的、転売目的の人には関係ないか…

[5875: 入居済みさん]

モデルルームの予約ってどうやったらできるんですか？
物件エントリーはサイトからしたのですが、モデルルーム予約は現在は受け付けていないのですか？

物件概要を見たら下記だったので、43.14が7000から7980万円だとすると
坪540から615。

予定販売価格 7,000万円台～36,000万円台 （1,000万円単位）
専有面積 43.14㎡～127.34㎡

私には全然目に優しくない価格ですが、仮に一番安い坪540なら安いの？
でも北仲のように高倍率がつくようなら、参戦したいな～。

[5876: 匿名さん]

北仲と比較とは血迷ったか。
でも、騙される人もいるかもな。

[5877: 匿名さん]

株価は停滞ね。
誰でもが優良銘柄ガチホで儲かるイージーモードが終わっただけ。
株価は企業業績という根拠があるけど、不動産の間接的な反応がどの程度あるのかね。

[5878: マンション検討中さん]

過去の都心マンション価格と日経平均株価の比較グラフ検索してみ
もろに相関してるよ？

[5879: マンション検討中さん]

株価が暴落する可能性高いのに今マンション買ったら、高値掴み鴨になるだけ

[5880: 匿名]

>>5879 マンション検討中さん

そう思うなら買わなければ良いだけ。ずーっと賃貸で家賃を払い続けましょうね。

[5881: 匿名さん]

そもそも、株価が暴落するという認識が怪しいけど

[5882: 匿名さん]

マンションは、できるだけ若いうちに買った方が後々、有利ですよ。タイミングみて買いそびれ、賃貸が長ければ長いほど不利。
個人のバランスシートをみれば一発でわかります。

[5883: eマンションさん]

株もそうだが金利上がると一瞬でマンション市場は冷え冷えでしょうね。そして今の金利動向は…
パワーカップルが背伸びしてギリギリ手が届く価格設定が故に、買ったあとに変動で金利上がるとローン払えなくなるかもね。絶妙な価格設定ですなあ。自己資金薄い人は三井側から弾かれちゃうかもね。
プレミアム住戸は億単位をキャッシュで用意出来る人達だから別次元でしょうが。

[5884: 匿名さん]

株の暴落の可能性高いのが理論的に説明出来るなら、その時点で暴落起きてるはずですけど。
幽霊の正体見たり枯れ尾花や

[5885: マンション検討中さん]

その逆も然り

[5886: マンション検討中さん]

>>5882 匿名さん
一発で分かるってなにが？

[5887: 匿名さん]

春日・小石川・本郷・茗荷谷あたりの中古が
すごい勢いで増えてますねw

もう、今さら遅いってーのw
買い替えすごろくのお手伝いなんか、いたしましぇーんw

ま。指をくわえて みていてくださいな。
地域ナンバーワンマンションが、飛ぶように瞬間蒸発していく様子を。

[5888: マンション検討中さん]

瞬間蒸発という割には一期販売、二期販売。。小分けに売ってくるね。売れ残り濃厚じゃないなら、もっと一気に売ってこないと。それに、瞬間蒸発しても買った途端に株価が暴落してマンション中古価格が暴落したら意味ないし。目黒駅前のタワーマンションみたいに中古物件で溢れちゃう

[5889: 匿名さん]

>>5888 マンション検討中さん
さすがにCT品川じゃないんだから一期、二期ぐらいの分け売りはするだろ笑
株価暴落ってなに？最近ネットで流行ってんの？

[5890: 評判気になるさん]

確かに株が下がったらここも高値掴みになるな

[5891: 口コミ知りたいさん]

ま、買えない人は暴落暴落って言いたくなりますよね。残念。

[5892: eマンションさん]

ホントに買いたい人は下がった方がいいと思いますが
高い高いと言う人は業者？
業者が売り手に反論してる構図ですよね、ここの掲示板は。
悪徳不動産屋がウヨウヨしてる物件と言うことですかぁ
購入を検討していましたが、ちょっとガッカリです。

[5893: 匿名]

ここ見てきたけど、下り天井が酷いね。

階高も３.３しかないし、逆張りなのになんで下り天井がボコボコあんの？なんでサッシ高とれないの？

角住戸もせっかくのコーナーサッシが２１００ってなんなん、一気に買う気なくしたわ。

「ここはパークコートだから」とか盲目な自慢してるやついたけどダサすぎるな。

[5894: マンション検討中さん]

確証バイアスの塊みたいな人ばっかりだからねこの掲示板。
自分の考えに合わない意見は全否定か無視。
挙げ句の果てには業者認定。こういう人と同じマンションで暮らすとなると色々大変そう。

[5895: 匿名さん]

だからお値打ち価格だって言ってるのに。
沖式からの乖離も少ないようだし迷ってたら瞬間蒸発するよ

[5896: 匿名さん]

買い替えの人って、数年後に希望価格で売れる見込みあんのかな？予定狂ったら手付没収かな？

[5897: 名無しさん]

ここ欲しいんやけど、数年後に景気後退で暴落するらしいから暴落してから買いたい

[5898: 匿名さん]

>>5896 匿名さん

売却価格は固めに見てるに決まってるじゃん。銀行も二重ローンになる場合、ローン金額の120%査定書を求めてくる。

含み益が凄いんで、売却で確定し、更に資産価値の高い物件に住み替えが定石。

[5899: 匿名さん]

お便り返し　その100「2014年、2015年頃に今の市況を予想できたか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13466/

これを読むと良い
毎年高いと言い続けている人生だよ

[5900: 匿名さん]

株価は総強気が下落のサイン。気迷いのあるうちは大暴落はないよ。

[5901: 匿名さん]

事前相談の予約すら困難な現状を見る限り大人気物件であることは間違いない

なぜかって？

それはあなたがMRに行ってその目で確かめてきてください

[5902: 匿名さん]

駅直結は強い。北仲の人気をみればわかる。

[5903: 匿名さん]

北仲は、含み益1,000万円なのか
買っていれば、ちょろいな

安く販売されると嬉しいな

[5904: 匿名さん]

潜在客が多いからデベは強気。
でも、利回りが悪いから投資家は買わない。

渋谷4.6%、神宮外苑4.1%、小石川3.9%。（部屋別最高利回り）

[5905: 匿名さん]

北仲の最高利回り　５．８％。
だから超人気だった。
同じ駅直結でも大違い。

[5906: マンション検討中さん]

今のマンション市況がどうだ？株価がどうだ？と悩んでいる人たちには手が出ない物件でしょうね。
値下がりなどものともしない、この物件に唯一無二の価値を感じている人たちの買いだけで売れると思います。
他区から見るとone of themの物件かも知れませんが、文京区住まいの人たちは、ここに買い替えるか？今のマンションor戸建てに住み続けるか？という選択肢の人も多いでしょう。
仮に市況にびびって見送ったとして、次の選択肢に困ることも事実だと思います。

[5907: 匿名さん]

その適当な数字は何？
スルガの人？

[5908: マンション検討中さん]

北仲も半分以上は無抽選だけどね。

[5909: 匿名さん]

転売益が期待できないような低層の西向きとか結構お安く出るんじゃないかと期待しているけどね。でも安いから買うんじゃなくて自分が住みたいから買うので、そこのところはっきりさせておかないと後悔しちゃうだろうな。坪単価だけ見てユーフォリアに目が眩んでしまわないようにしたいね。そういうのはプロに任してわかりやすい住みやすそうな間取りを実需は目指したい。個人的感想だけどここはかなり躯体が頑丈そうなので、仮に将来起きるであろう大震災で周りの住宅に被害がでてくるとさらに価値が評価されるだろうと思うから、そういう側面からも買いだと考えている。

[5910: 匿名さん]

地元の実需だけで即完売。
１０％安かったらの話だけどね。

[5911: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
低層の西向きは駐車場で半分以上が潰れており残りの住戸は第2期以降の販売ですね。
第1期の状況をみて価格決めするのでしょうが、東向と比べてどのくらい下げるのでしょうかね？
下げ幅によってはそこを狙うのもありかと思っています。

[5912: 検討板ユーザーさん]

>>5908 マンション検討中さん
一気に730戸も出したからでしょ
実際、二次は戸数減ったから抽選倍率があがった
もう少しまともな分析できないと道を踏み外すよ

[5913: 匿名さん]

投資家が群がるぐらいでないとリセールは厳しいよ。

[5914: 匿名]

>>5902 匿名さん

北仲が人気だったのは坪３００以下からあったからだよん

[5915: 匿名さん]

北仲は人気が人気をよんで、好循環が生まれましたね。
契約者で好きな場所だけど、横浜だから坪300であってもいいと思う。
最近のみなとみらい物件が高かったんですよね。

[5916: 匿名さん]

>>5914 匿名さん

でも、億ションも人気だった。12,000万円の部屋を申し込んだが、倍率は20倍を遥かに超えて敢えなく撃沈。
でも、そのお陰で渋谷買えたからいいや。

[5917: 匿名さん]

渋谷は嵌め込まれた感じがしますが。

[5918: 匿名]

>>5916 匿名さん
北仲を買う気だった人とこ渋谷を買った人までわざわざ書き込む注目物件って事ですね

[5919: 匿名さん]

借金億する人いる？

[5920: 匿名]

>>5918 匿名さん

渋谷や神宮外苑と比べてお手頃感ありそだったからめっちゃ関心持ってたけど、
逆梁と知ってテンションだだ下がり、モデルルーム訪問で下り天井のクソさを目にしたもんだからすっかり関心ないなった。
なのに書き込んでごめんね？

[5921: 匿名さん]

転売目的で、のりこねー！

[5922: 匿名さん]

最近、三井の都心物件は「パークコートｘｘｘザ・タワー」ばっかりですね。
建築費高騰で、高額物件にしかならないから、必然的にグレードもパークコートにしないと高く売れないからでしょう。
浜離宮、青山、乃木坂、赤坂檜町、渋谷、麻布十番、千代田富士見、赤坂、そしてここ。
「パークコートｘｘｘザ・タワー」兄弟、仲良くしましょう！

[5923: 匿名さん]

青山と同じパークコートザ・タワーと自慢しまくる私がいる。

[5924: 匿名さん]

渋谷さん、隣のマンションの所有権分譲建て替えがバレたおかげで、無事 憤死

[5925: 匿名さん]

>>5924 匿名さん

あ、あの嫌がらせ投稿はやっぱり武蔵小山くんの仕業だったか

[5926: 匿名さん]

>>5924 匿名さん

ここにも変な人キター

[5927: 匿名さん]

港区にマンション買いたいが職場はこっちのが近いから買おうか迷う
手取り年収3500万はあるが、文京区は世帯年収高くないし3A住みからは残念に思われるのだろうか？

[5928: 購入経験者さん]

そういう思考が残念に思われるからやめたほうがいいよ

[5929: 検討者]

>>5927 匿名さん

ここと港区、両方買っちゃえば？

[5930: 匿名さん]

聞かれてもない手取り収入書き込む品性の方は、港区の方がツボなんじゃない？

[5931: 匿名さん]

>>5929 検討者さん
両方は買わない

商業施設は港区、交通利便性はこちら
資産価値はどちらが有利か不明だから考えないとして、見栄と実需のどちらかを優先するかなんだろうな

[5932: 販売関係者さん]

ここの板には本当に買える人も買う人は居ないようですね。
何のために販売前から6000近いレス何だろう？？

[5933: マンション検討中さん]

>>5932 販売関係者さん
日本語の文法が間違いだらけで何が言いたいのか全く分からない

[5934: マンション検討中さん]

私は通勤かんがえるとここが良いかな

[5935: 匿名さん]

>>5933 マンション検討中さん
おまえ以外分ってYO
つまんねー横やりいれんなYO

[5936: マンション検討中さん]

>>5935 匿名さん
中国人？
それとも中卒？
ごめんオレ東大卒だけど、マジで分からん

[5937: 匿名]

>>5936 マンション検討中さん

うわっ、キモッ、双方

[5938: 匿名さん]

>>5936 マンション検討中さん

ただの武蔵小山くんだからスルーでOK

[5939: マンション検討中さん]

>>5932 販売関係者さん
日本語でOK
地権者？

[5940: マンション検討中さん]

>>5938 匿名さん
武蔵小山の方が地盤がいいよね。杭ないし高台だし。あと、天井高も高いよね。ジムもあるよね。

[5941: 匿名さん]

大正義武蔵小山！

[5942: 匿名さん]

武蔵小山もこんな低地の名ばかりパーコなんかと比べられたくないんじゃない？
ここ天井高いくつよ？最低でも2600なきゃ話にならない。

[5943: 匿名さん]

路線が深くてしょぼい。
メインのJR水道橋駅まで歩けない。
直で地下鉄にアクセスできるのは利点だが、交通利便は至高とは言えない。

[5944: 通りがかりさん]

水道橋メインは笑える
東京知らないだろ
どこ行くの？

[5945: 匿名さん]

医師が主要なターゲットでは？
無論全員とは申しませんが、外勤に行くのにJRはほぼ必須でしょう。
大手町勤務風情のパワーカップル（失礼）が背伸びして買うマンションでは無さそうですし、そう書かさせて頂いた次第です。

[5946: 通りがかりさん]

山手線と総武線の違いがわかっていないのか？

有楽町線と京葉線があったら、JR京葉線メインとか言うわけだな

総武線にこだわるなら錦糸町を、お勧めするよ

[5947: 匿名さん]

(笑
何度同じ事繰り返しているのかね

[5948: 匿名さん]

JRに注目するのはJRしかない田舎に住んでいる人だけだよ
実際に住んでみると実感する

[5949: 匿名さん]

山手線パークコート（浜離宮・渋谷・代々木？）に利便性では敵わないのは認めてますよ。
中央総武線のみだとさすがに地下鉄の方が上ではないでしょうか？

[5950: 匿名さん]

代々木(千駄ヶ谷)のパークコートまで待つのもアリでは？高速道路至近かつ新航路直下だけど。
副都心線だけど北参道駅直結なるかもよ