パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[5821: 通りがかりさん]

武蔵小山が坪470万なら、公示価から比例で単純に計算すると約坪550万になるのだけれど。もし、ここが坪550万なら、武蔵小山の値付けとここは全くおなじということ。
もし、ここが坪550万以下なら、5820さんの言うとおり、武蔵小山が高すぎということ。

公示価から考えれば、ここは武蔵小山の約17%増しのみ。そんな大それたことは言えない

[5822: 匿名さん]

あれ、そんなに差がなかったっけ？ >>5821

武蔵小山の公示地価は坪単価で286万8181円
https://tochidai.info/area/musashi-koyama/
対して春日／後楽園は467万6694円
https://tochidai.info/area/kasuga/

単純計算で土地代なら武蔵小山の63%増しのようだけど....

[5823: 通りがかりさん]

ネット検索ですぐに出せる近隣の住宅地の公示価で比較してました。

[5824: 匿名さん]

土地代がマンション価格の3割程度を占めると考えると仮に建設費や販売宣伝費用や利益が全く同じと仮定して全体の価格は19%ぐらいの上乗せになる計算になる。武蔵小山の平均坪単価が470万だとすると560万ぐらいがちょっと強引な試算ではあるけれど妥当ということかな、奇しくも沖式の予想にかなり近くなったね。ただ商業施設が併設されているなど建築の規模が大きく異なるので建設費が同じってことはないと思う。

[5825: マンション検討中さん]

どういう計算？全く参考にならないね。
参考にならない！ボタンが欲しい

[5826: マンション検討中さん]

沖式プラスマイナス100万ぐらいなら妥当な線だ

[5827: 匿名さん]

武蔵小山は局地的バブルだからそれと比較してもねぇ。バルクで何とか処理したようだし、格下と比較しても仕方ないでしょう。

[5828: 匿名さん]

モモレジさん記事

2019年ちょっと気になるマンション【三井不動産レジデンシャル編】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6233.html

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん
フィーを払わずにバイアスのかかっていない本質的情報を得ることはむずかしい
https://1manken.hatenablog.com/entry/gyakubari-toushi-jutu

[5830: 匿名さん]

>>5829
コンサル風情に小銭渡して得られる情報も知れてるだろ・・・
逆に小銭払うだけ無駄だよ、ネット情報で十分。
キュレーションって言葉が流行ったけど、
今の時代は様々な情報を耳に入れて自分なりにかみ砕くしかない。

[5831: マンション掲示板さん]

本質的情報って何？
結局こういう業界のコバンザメに金払ってコンサルしてもらってる人は、自分の考えに合う第三者の意見が欲しいだけでしょ。

[5832: 住民板ユーザーさん1]

>>5824 匿名さん
だいたい自分で噛み砕いた()予想価格も550前後の。春日に思い入れも格下感もないからバイアスは無いと思う。
商業施設と駅直結はプラスだが、それだけで再開発並みプラスにしている印象。

[5833: 住民板ユーザーさん1]

>>5831 マンション掲示板さん
自分に合うより、自分にない視点も加味した上で決めたいのででない。イエスマンに数万円払う価値ないし。

[5834: 匿名さん]

>>5827
平成元年前後のバブル期は遠くてもなんとかして高い家を買い求めようとしたけれど、今回は都心から離れる方向では広がらないね。結構立地や建物のスペックを厳しく見極めている感じがある。地盤がよくて免震でも山手線外側の私鉄沿線にはその価値はないという事なのかね。

[5835: 匿名さん]

北側なのが、残念

[5836: 匿名さん]

>>5834 匿名さん

駅前でも駅力、街力が無いとチャレンジ価格は受け入れられないということでしょう。
その象徴となってしまったのが武蔵小山。
あそこは建物スペックや共有部、眺望が悪い上に元闇市の墓地隣接など悪条件が重なったのに坪500だったから無理があったのでしょう。

[5837: 匿名さん]

モデルルームも気合が入っていたみたいだったが、その甲斐もなくか。厳しいね
まあ安く売ったところでタワマン乱立の武蔵小杉で起きた騒動を考えると、駅の規模や周辺の公共インフラのキャパも大きくないので、同じ騒動が起きると考えてやっぱり見送ったろうな

[5838: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5839: 匿名さん]

MRなんて飾りです、エラい人にはそれがわからんのですよ

[5840: マンション検討中さん]

ん？浜離宮より坪単価安いけど

[5841: 匿名さん]

浜離宮 坪670 小石川 坪635
なかなか小石川も上がってきたな。
650くらいでも、いいかも。
転売益もがっつりでるし^_^大抽選会だなこりゃ

[5842: マンション検討中さん]

>>5841 匿名さん
初心者マークさんはいつものことながら、それが平均なのか、特定の住戸のことなのか明記しないので、全く参考になりませんね。
無駄な書き込みでスレを伸ばすのはやめて、1年ROMった方が良いと思います。

[5843: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5844: 匿名さん]

>>5834 匿名さん
杭40Mで地盤良いなら
都内はどこも地盤良いです。

[5845: 匿名さん]

お、結構安いのか。こりゃみんな寡黙になるわけだ

[5846: マンション検討中さん]

無理して購入ってことはないでしょう。今時地権者で自腹切るケースはほとんどないだろう

[5847: 匿名さん]

え、安いの？投資用に欲しいな。
低層、1Lでいいです。45平米8000ぐらい？

[5848: マンション検討中さん]

天井低いからなあ。
とはいえ身長170cm台の人だとそれほど圧迫感ないのかもしれませんが。

[5849: 匿名さん]

自腹を切った話はかなり信憑性があるように思うけどね。

文京区ならあり得る話

[5850: 匿名さん]

安いから皆んな静まり返りましたね。（笑）

ずるいなぁ。
出し抜こうと思ってるのが、あからさま。（笑）

[5851: マンション検討中さん]

ここ数年の間でも、所謂買い！のマンションが出ましたね…
千代田富士見の時を思い出すなぁ

[5852: 匿名さん]

大体流れは決まってきたか
仕様ディスとか文京ディスとかネガにならないネガが蔓延しながらも気がつけば瞬間蒸発。

[5853: 匿名]

>>5852 匿名さん
ここよりもひどいのがポンポン完売してますからね。北仲みたいになんじゃないですかね

[5854: 匿名さん]

大体流れは決まってきたか
仕様ディスとか文京ディスとかネガにならないネガが蔓延しながらも気がつけば瞬間蒸発。

[5855: マンション検討中さん]

>>5847 匿名さん
高い

[5856: 匿名さん]

強引に流れを作りたい人に呆れて
書き込み減っただけです。

[5857: マンション検討中さん]

>>5856 匿名さん

と言うか、年末にMRに行った人は大体言いたいことは言ったし、MRが正月休みの間は新しく行った人もいないから書き込みかが少ないのでしょう。
15日からまたMRが再開すれば、増えて来るでしょう。
私は年末行ったので、2月に2回目行く予定です。

[5858: 匿名さん]

渋谷二期が安いので、皆そちらに流れてる。

[5859: 匿名さん]

いい傾向です。
人を侮辱して怒らせて、どうせパソコンお釈迦にでもされたんでしょう。

[5860: マンション検討中さん]

坪500万くらいなら買いたい
株も暴落しそうだし、五輪後に不動産3割は下げそうだし迷う

[5861: 匿名さん]

>>5860 マンション検討中さん

オリンピックと不動産価格は関係ないですよ。暴落説は根拠のない都市伝説です。

[5862: 匿名さん]

つうか、ロンドンみたくオリンピック後に上がった都市はある。
下がった都市の例を挙げよ。
仮に下がるとしたら消費増税のがヤバイ。

[5863: 匿名さん]

価格が高い理由がわかっていれば、オリンピック後は下がるなんて言えないはず。

[5864: 匿名さん]

今日渋谷ＭＲに行ったら、滅茶苦茶安かった。マジで。
ここと迷ってたけど、バイバイ。　皆さん頑張ってね。

[5865: 購入経験者さん]

>>5864

お、おう

[5866: マンション検討中さん]

ロンドン五輪後は世界的な金融緩和が始まって、世界中の株価が暴騰した時期。五輪とは無関係。不動産価格と五輪は殆ど無関係です。ただ今回はヤバい。金融緩和バブル崩壊しそうな時期にちょうど五輪バブル崩壊と消費税増税のトリプルパンチ。マンション不動産価格はここ5年で都心は35～50%も暴騰したので、株価が暴落すると連動して崩壊しそうです

[5867: マンション検討中さん]

株価が暴落する可能性濃厚ですから、バブル相場の都心マンションはこの先数年は暴落する可能性濃厚

[5868: マンション検討中さん]

都心マンション価格は日経平均株価とめちゃくちゃ相関してます
過去10年以上の比較を見れば一目瞭然
2020年頃の日経平均株価は15000円くらいでしょうから都心マンションの不動産価格は相当下がるでしょう

[5869: 匿名さん]

当たるも八卦、当たらぬも八卦。

[5870: 匿名さん]

株価暴落論もオリンピック暴落論レベルの眉唾論。
確実に暴落するなら今から全力空売りして春日なんてセコいこと言わずに森ビルの麻布台買ったったらええやん。