パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[5781: マンション検討中さん]

さすがに人によって見せられる価格表が違うということは無いでしょう。
去年の事前案内会が開催された後でも案内会の様子はほとんど報告されず、依然として議論の内容が変わらないところを見ると、ほとんどの人が推測や願望で語っていると思わざるを得ません。
まぁ予定価格が1000万台ですし、プレミアムまで含めたレンジで語ったりするので、高値厨がでたり安値厨が出たりするのではないかと思います。

[5782: マンション比較中さん]

よく考えると、買える値段に収めるために狭くしたり変形間取りにしてみたり、酷い物件が多い昨今の文京区物件。そろそろ無理な間取りのお得な物件という奴には退場してもらいたい。誰がすむんだそんなクズ。

[5783: マンション比較中さん]

>>5781
まあ私もまだMRの予約は先なんで、他の連中と大差ない位置にいるから大層な事は言えないけれど、販売戸数390戸もあるのに全部メモとるマメな人っている？というよりそんな時間の猶予ある？結局限られた時間で自分の興味のある間取りの周辺をチェックするぐらいで、全体像を再構成するほどの情報を持って帰る人はそういないと思うけどね?。まあ物言えば唇寒しという言葉もあるし、みんなそれぞれの感想を持ってMRを後にして決して黙して語らないという事はそこそこいい感触だったんだろうと勝手に想像している。注目されたくない、と普通は思うからね。

[5784: マンション掲示板さん]

>>5783 マンション比較中さん
価格表は一期販売分だけ。
同タイプの住戸を複数階分まとめて14000万円台、みたいな表になってるのでそこまで多くはない。

[5785: 匿名さん]

1.4億とか どんなバーゲンだよ。
あるわけない。

[5786: マンション検討中さん]

↑
間取りも何も言っていないのにこういう人が出てくるからなんか殺伐とした板になっているんでしょうね。

[5787: 販売関係者さん]

MRに行ってるならどの物件を販売しているのか分るでしょ。
人により提示価格が違うことはありえない。
各階の角は人気で抽選になるのは間違えない。
角は上層階ほど人気だよね、値段も高いけど。
添付は39階。

やっと合意できてご案内できる。
どの階のどの角かは言えないが上層階の角地に本当に興味がある方で本当に買えることができる方、抽選なしで購入希望の方。
以下に直メで。
yukachan6688　あっと　やふー　ドット　しーおー　どっと　じぇーぴー
興味本位の方はお断りします。

[5788: 匿名さん]

>>5778 マンション比較中さん
ごちゃごちゃ言う前にMR行って来い。お前が1番何も分かってないぞ。

[5789: 匿名さん]

>>5780 マンション比較中さん
ここも含めてMR一度も行ったことがないような素人感満載なコメントに思わず笑みが出ました。

[5790: 匿名さん]

>>5783 マンション比較中さん
全部メモる時間あったよ。
390個全部に価格が書いてるわけじゃないからね。
ていうか、人によって割いてくれる時間が違うんじゃない？
MRの予約が2月に回されちゃってる人いるけど、ステータス高い人は優先的に早めに案内されてる気がするよ。
ソースは俺。

[5791: マンション掲示板さん]

>>5787 販売関係者さん

間違えない？

[5792: マンション掲示板さん]

>>5786 マンション検討中さん
本当にそうですよね。こういう人は相手にしない方がいいでしょう。

[5793: 匿名さん]

>>5787 販売関係者さん
南東角部屋以外興味なし。

[5794: 匿名さん]

新手の振込詐欺の可能性もあるので気をつけましょう。

[5795: 匿名さん]

>>5787 販売関係者さん

怪しすぎるだろ

[5796: マンション検討中さん]

ところで消費税8%のうちの第1期に買うのと、10%の第2期に買うのは、どっちがお得かな？
住宅ローン減税13年になるという話もあるし。

[5797: マンション比較中さん]

やだやだ、犯罪者まで紛れ込んできたのかな？
>>5788
>>5789
だからまだ行ってないって言ってるだろうが（笑
一期分という事は角地は二期以降に出るかもじゃん、行ったことのある人に聞きたいんだけど地権者住戸とかはっきり書かれているのかい？単に表のところ網かけしてあるだけじゃないの？

[5798: マンコミュファンさん]

二期分と地権者住戸は色分けされてましたね。
南東角はほとんど地権者になってましたね。

[5799: マンション検討中さん]

そうか、それは残念だね。
文京区の人って不動産買うと子々孫々受け継ごうと考えるぐらいこの場所に惚れ込んでいる人が結構いるので、地権者住戸が売りに出る可能性はおそらく10年単位でないだろうね。

[5800: 匿名さん]

眺望無し、無理してつけたような2200の下り天井の天カセエアコン、柱が飛び出まくりで間取りもおかしい狭い物件に坪490だ、お得だと飛びつく人と同居するの嫌なんだけど。自治会の総会で会いたくないわ。

[5801: 匿名さん]

そういう物件を高値で売りつけられる情弱顧客もかわいそうだけどな
ブローカーが暗躍するとそういうのも出てくるんだろうな、日本語とか喋れなくて共益費を払う義務はないとか主張する外国人

[5802: 匿名さん]

安い物件が混じるとそういうのが出入りするから嫌なんだよ

[5803: 口コミ知りたいさん]

↑物件が気に入らないなら買わないでしょ。なんで総会で会うの私もあなたみたいな人には会いたくないな。

[5804: 匿名さん]

売らないで賃貸にするとかちょっと空気読んでほしい

[5805: 匿名さん]

>>5803
共益費を払わないような外国人に転売するブローカーが入るような物件なら見送るわ

[5806: 匿名さん]

ちゃんと共益費が義務であることを売買の条件にして払える人しか買えない物件にしてほしい。坪500を切るようなパークコートを買うような常識はずれな人が混じるのは耐えられない

[5807: 匿名さん]

文京区の駅直結で坪500？住戸性能推して知るべしでしょ。
そんなのと坪600以上の人と平和に暮らせるとは思わないけどね

[5808: 匿名さん]

買う前から選民意識むき出してどうするのよ
そういうのは買ってから密かに抱くぐらいが花

[5809: 匿名さん]

大勢が坪600超・残りがそれ以下ってこと？
だったら金持ちの方にスタイルを合わせた自治会にしなくっちゃ。

[5810: マンション検討中さん]

>>5809 匿名さん
>>5773

[5811: 匿名さん]

完全バーゲン価格だな。
坪100乗せて転売できそう。
群がるぞー^ ^こりゃ。

[5812: 匿名さん]

しかし散々貶しまくって安く買って高く転売というのはどこか納得いかない
買った客をバカにしているんじゃないか

[5813: 評判気になるさん]

販売前から　スレがすでに5800越えって　びっくりです。もう少しクールダウンしてもいいのでは。検討してない人が　ヒートアップしてるような気がします。

[5814: 販売関係者さん]

25坪は欲しい。坪500なら12500万。ここまでなら買ってもいいかな

[5815: 匿名さん]

それは、ちょっと…^^;

[5816: 匿名さん]

凄い倍率になりそうですね

[5817: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山が、坪550。
参考までに。

[5818: マンション検討中さん]

>>5814 販売関係者さん
販売関係者が買うの？

[5819: マンション検討中さん]

>>5817 匿名さん
初心者マークさんはいつものことながら、それが平均なのか、特定の住戸のことなのか明記しないので、全く参考になりませんね。
無駄な書き込みでスレを伸ばすのはやめて、1年ROMった方が良いと思います。

[5820: 匿名さん]

まあ明記がなければ平均坪単価と普通は思うけど、文面を読んでいるとそういうわけでもなさそうなんだよね。シティタワー武蔵小山の第１期販売は坪単価４７０万とかいう記事があったけどね。駅前とはいえ山手線外側の私鉄沿線駅の物件によくもつけたもんだよね...

[5821: 通りがかりさん]

武蔵小山が坪470万なら、公示価から比例で単純に計算すると約坪550万になるのだけれど。もし、ここが坪550万なら、武蔵小山の値付けとここは全くおなじということ。
もし、ここが坪550万以下なら、5820さんの言うとおり、武蔵小山が高すぎということ。

公示価から考えれば、ここは武蔵小山の約17%増しのみ。そんな大それたことは言えない

[5822: 匿名さん]

あれ、そんなに差がなかったっけ？ >>5821

武蔵小山の公示地価は坪単価で286万8181円
https://tochidai.info/area/musashi-koyama/
対して春日／後楽園は467万6694円
https://tochidai.info/area/kasuga/

単純計算で土地代なら武蔵小山の63%増しのようだけど....

[5823: 通りがかりさん]

ネット検索ですぐに出せる近隣の住宅地の公示価で比較してました。

[5824: 匿名さん]

土地代がマンション価格の3割程度を占めると考えると仮に建設費や販売宣伝費用や利益が全く同じと仮定して全体の価格は19%ぐらいの上乗せになる計算になる。武蔵小山の平均坪単価が470万だとすると560万ぐらいがちょっと強引な試算ではあるけれど妥当ということかな、奇しくも沖式の予想にかなり近くなったね。ただ商業施設が併設されているなど建築の規模が大きく異なるので建設費が同じってことはないと思う。

[5825: マンション検討中さん]

どういう計算？全く参考にならないね。
参考にならない！ボタンが欲しい

[5826: マンション検討中さん]

沖式プラスマイナス100万ぐらいなら妥当な線だ

[5827: 匿名さん]

武蔵小山は局地的バブルだからそれと比較してもねぇ。バルクで何とか処理したようだし、格下と比較しても仕方ないでしょう。

[5828: 匿名さん]

モモレジさん記事

2019年ちょっと気になるマンション【三井不動産レジデンシャル編】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6233.html

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん
フィーを払わずにバイアスのかかっていない本質的情報を得ることはむずかしい
https://1manken.hatenablog.com/entry/gyakubari-toushi-jutu

[5830: 匿名さん]

>>5829
コンサル風情に小銭渡して得られる情報も知れてるだろ・・・
逆に小銭払うだけ無駄だよ、ネット情報で十分。
キュレーションって言葉が流行ったけど、
今の時代は様々な情報を耳に入れて自分なりにかみ砕くしかない。