パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5701: 匿名さん]

潰しの効かない変な路線しかないじゃん。
しかも後楽園の駅まで含めちゃってて、そのせいでメイン路線まで遠いし。

[5702: 匿名さん]

総額が高いのはたしかとしても、山手線内側の大規模再開発で駅直結、発売前にこれほど盛り上がってるスレは他にない。
ポジ/ネガそれぞれ言い分はあれど、注目度が高いのは確かですね。
95%以上満足できないと嫌な方、値下がりリスクが許容できない方は、潔く撤退で良いのではないでしょうか。

高額商品の利幅が厚いのは、車や旅行、洋服、レストラン、ブランド物のバッグや洋服など、不動産に限った話じゃないからね～。

[5703: 通りがかりさん]

>>5700 マンション検討中さん
山手線内側が良いなら、山手線新駅の大規模再開発地区を狙ってみてはいかがでしょうか。
総工費5000億円以上です。

こちらは旧建物が虫喰い状に残存しているのと、直結する駅が春日っていうのが残念かな。
まあ個人的な意見ですけどね。

[5704: 匿名さん]

三田線使ってなんとか水道橋まで出れば、充分な利便性は確保できるよ。

[5705: マンション検討中さん]

健康な方なら水道橋まで歩くと思いますけどね
一駅ですが距離が短いので三田線に乗る手間の方が問題ですよ

[5706: 匿名さん]

390戸なんてどうせ全部売れる。買う気があるなら高いとか安いとか言ってる場合じゃないよね。もっとも、立地が自分に都合よくて値段が予算内ならだけど。低層のパンダ部屋は相続でも売れそう。

[5707: マンション検討中さん]

>>5703
個人的には東京駅あたりから歩いて帰る距離が短い方がいいですね
あと防災拠点としての機能がある物件が希望です
自家発電装置やエレベーターの耐震性などにもこだわりたいところです

[5708: 匿名さん]

>>5704
まあそんな強がらなくても。
高輪ゲートウェイには勝てませんから。
リニアも開通しますし。

[5709: 販売関係者さん]

三井は地権者と交渉重ね39階のPREMIUM物件を6戸までなんとか増やしてきたけど角地が一戸も取れてない。
39階は全部で12戸、そのうち角地全て含め6戸は未だに交渉中だけどどこまで交渉できるのか。。

[5710: 通りがかりさん]

今から41階建に設計変更して40階にプレミアム12戸作れば良いんじゃないですかね。

[5711: 名無しさん]

ここの板は何人で書いてるんだ？
多分2人か1人かも。
本物のカキコ出て来た途端に出て来なくなった。
ま?何人でも買う気ない輩ツブヤキ板乙。
あ?あ、買う気ないじゃなく買う気があっても買えない輩か。

[5712: 通りがかりさん]

>>5711 名無しさん
お前一人で書いてるんじゃね？

[5713: 匿名さん]

坪620超の予想がビンゴした 俺氏 歓喜 。

[5714: 通りがかりさん]

>>5713 匿名さん
何階のどのタイプの部屋がビンゴしたの？
ここ、君のツイッターじゃないよ？

[5715: マンション検討中さん]

先月末に物件エントリーしたけど音沙汰ないんだけど...

[5716: 匿名]

先月末って、年末年始はさんで、まだ今年度の営業始まったばかりじゃないですか？

[5717: 匿名さん]

>>5709
今の段階でそんな話し合いをまだしているんですか？

[5718: 評判気になるさん]

昼間マンションにいない人で金持ちが買うマンションですね。南向きメインが僅かですからね。でも　何を最優先にするかは人それぞれですからね。とにかく文京区は全体的に治安いいですし　。

[5719: マンション検討中さん]

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[5720: 買い替え検討中さん]

東南角部屋が何年かすれば売りに出るかもしれないんだし、どうしても東南角部屋が欲しいなら待ちましょうや、セニョール

[5721: 匿名さん]

地権者こそ古い一軒家からタワマンに住み替えられるのは三井不動産と購入者がいるからこそなんだから、地権者がむしろ感謝すべき立場にあると思うんだがな。自分一人じゃ土地なんて有効活用出来ないんだし。

[5722: 匿名さん]

流石にそれはどうなのよ
ここの場合ただのマンション建設な訳じゃなくて再開発だからな
別に話が出なければ住み替えるつもりもなかった人も当然いるだろう

[5723: マンション検討中さん]

ぼろ家から高級マンションの1番良い部屋と交換してもらえたんだから、わらしべ長者的な幸運を得たわけだ。
地権者は三井と文京区と購入者様に感謝しないとね。

[5724: 評判気になるさん]

等価交換も色々デメリットあるけれど、再開発という時代の流れで　少しでも納得できるといいですね。

[5725: 匿名]

>>5723 マンション検討中さん
直訳すると地権者が羨ましくてしょうがない
と言う事ですね。

[5726: 口コミ知りたいさん]

再開発事業なんで地権者が感謝するのは協力業者の三井とか三菱とかでしょうね。分譲された物を買う人は安く買えたと思えば三井に感謝。高いと思う人や買えない人はここで文句。地権者はいやいやの人もとりあえず新しい家。三井・三菱は分譲して利益。購入者は好きで買うんだから満足。文句ばっかり書き込む人は時間の無駄しかしてなくて損だけ。

[5727: 評判気になるさん]

ありえねぇ
南東向きが
無いマンション

[5728: 買い替え検討中さん]

東南向きがなくて困るのは東南向きなら買うよと注文を受けているブローカーぐらいでしょ
普通希望の間取りがなければそこは見送るか、あるいは同じ物件の他の間取りに検討し直すのが常識的な客の態度ですから。転売厨は黙ってなさい。

[5729: 買い替え検討中さん]

南東はないようですね。
角はほぼ東西南北。
そうなると角地の一番は真南か。
東南側に大きな窓やバルコニーがあると最高ですね。
最上階プレミア真南物件はいくらになるんだろう～

[5730: マンション検討中さん]

この間取りとか向きとか階数で興味が有るならモデルの予約した方が良いですよ。普通に考えていい部屋から終了でしょうから。勿論、残る部屋は残るんでしょうけどね。

[5731: マンション検討中さん]

>>5727
削除されても削除されても書き込み続けるのってキモイんですけどー。本人はうまいこと書いてるつもりなんですか？評判が気になるならやめとけば。評判気になるさん。

[5732: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5733: マンション比較中さん]

前向きな検討をしたいのにイケてない投稿を繰り返す人って、評判が気になるんじゃなくて、評判を妬んでいるとか評判を貶めたいとかにHN変えたほうがいいんじゃないですか？

[5734: マンション検討中さん]

なんだこの地権者ばかりの気持ち悪いスレッドは…

[5735: 販売関係者さん]

ここの再開発は公共事業なので等価交換という考えはありません。
地権者の地位が高い人も低い人もルールに基づいて物件は購入しています。
優先分譲で手に入りますが価格は一般とさほど変りません。
地権者の特権と優遇は「優先分譲」、自分が持っていた物件の広さの20％増しで「床増し」ができる、「課税が収用」扱い。
それ以外は一般と変りません。
床増ししても当然その分の支払いは生じます。
地権者には対価補償金として全て現金で支払われます。
従前に所有していた物件が古ければそれなりの評価です。
差益が課税対象ですが古い物件は補償額の5％が仕入れ額で95％が課税対象。
収用等で5000万円まで非課税ですが超えてる地権者は多いようです。
補償で得た分の金額でパークコートを購入できる人はあまりいません。
ほとんどが追銭をしています。
綺麗になった分、新しくなった分はちゃんと課金になります。
わらしべ長者はありません。
あるとするとデベが目玉商品、客寄せパンダで販売したい地権者所有物件は多少損してでも高く地権者から購入していると思われるのでそのくらいですね。

[5736: マンション検討中さん]

高層階に南東向きが無いのも事実だし、
全体としても、25、27階しか無いのも事実…
転売ヤーでなくとも、
浴室窓アリ住戸があれば欲しいでしょう

プレミアムを買う気だったが、
南東だけでなく、四隅全部押さえられてる始末…
羨ましいのでなく、せっかく待って期待してきた分、
腹立たしい

[5737: 匿名さん]

>>5729
レジデンス最上階真南物件。
おいらの予想は200㎡で480百万

[5738: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5739: 匿名さん]

>>5735 販売関係者さん
ここって第1種市街地再開発事業ですよね。公共事業ではないですよ。
権利変換計画で等価交換のルールを定めますが、そのルールは従前評価も従後評価もデベの息のかかった鑑定会社がやるわけですから鉛筆ナメナメできます。事業をスムーズに進めるために地権者に配慮することなど簡単ですよ。

[5740: 匿名さん]

坪650なら、買い。

[5741: 匿名さん]

マンションはここだけじゃないんだし、お好みの部屋がないなら他を探せば良いのにね～。
地権者、地権者って、単にお金持ちや宝くじ当たった人をいつまでもネチネチいじってるようで、健全じゃないですよ～！

[5742: マンコミュファンさん]

>>5737 匿名さん

どの間取りのこと？
物件間違えてませんか

[5743: 周辺住民さん]

地権者でここに住んでいて補償をもらい転居しましたが課税は収用等ですから公共事業扱いですよ、実際は公共事業ではありませんが。
国税が収用等を適用してますから。
そしてデベロッパーではなく再開発組合で東京都、文京区の目も監視しています。
だから話しが出てから20年もかかったしね。

[5744: 匿名さん]

地権者さんは5,000万円以上の譲渡益が発生したんですね
建物の評価が安い分、パークコートの住み替えに差額現金が必要でしたか
狭い部屋にしたくありませんもんね

三田線直結、公道、広場とかは、公共事業でしょうね
マンションができるまでの一時的な住居移転費用等も、補助金が使われているのでしょう
20年は長かったですね

[5745: 周辺住民さん]

私は収用等課税対象者でもパークコートも選んでいません、そんなこと一言も言ってないし。
そんなに大きい物件を持っていないので。
全員対象の説明会でそのような説明を受けただけです。
引越し費用はおおかた満額出ましたが住居費用は3ヶ月分だったかな、そのくらいしか出ないです。
販売関係の方がおっしゃるように20％床増しできましたがパークコートを購入する差額はかなりの額だったので諦めました。
ご近所に同等物件を購入しましたが補償ではまかないきれてないです。
再開発がない方が余計な出費なく良かった、再開発に巻き込まれた感が残りました。

[5746: 周辺住民さん]

このスレをちょくちょく見てましたが地権者が儲かる的なことを書いているのを見てましたが、そんな儲かる人は大きな土地を持ってる人だけだと思います。
マンションの1室しか持ってないような人はこの再開発は本当に迷惑だと、私のように巻き込まれたと思ってる人は多いと思います。

[5747: マンション検討中さん]

つまり無理してパークコートを買っちゃった地権者が高値転売を狙って坪650なら買いとか延々と高値連呼してるわけですね。よーく事情が分かりました。
で、東南角部屋を地権者さんはいくらで買ったのでしょう？

[5748: 匿名さん]

ずっと住むか、賃貸に出すだけ。売らないよ。

[5749: 匿名さん]

地権者がなんで検討してるの？
住民スレなんでない？

[5750: 匿名さん]

>>5747 マンション検討中さん

なんか、端からみてイライラするし、しつこいね。地権者のことなんてどうでもいいだろう。

販売対象の部屋から選ぶしかないし、気に入った部屋がありそれが価格的に買いだと思えば買えばいい。

それだけのこと。