パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[5461: 匿名さん]

>>5457 口コミ知りたいさん
杭の長さは短い方が当然安全性は高いですよ。

[5462: マンション掲示板さん]

>>5417 匿名さん

[5463: 匿名さん]

杭の長さが関係ないと思うのもね。

支持基盤までの杭が20m超える場所は地盤が良いとは普通は言わない。
悪くてもタワーが建てられるように、長くしてるので、想定外の大地震でない限りは安全なはずだけど、計算違いで杭ボッキリの事例もある。
三井なら大丈夫かね。

[5464: 匿名さん]

杭の深さが、悔いの深さ https://40life.lucido.jp/article-46/

[5465: 匿名さん]

杭のなし直打ちに勝るものなし。
ただ、都内で直でイケる地盤は高級住宅地に限られるから、値段も貼るね。
予算がある限り、どこを諦めるか、だよね。

[5466: マンション検討中さん]

ここに地縁があって他土地に住む気がないならベストな選択。
文京区は家賃伸びにくいから投資マネーは流れにくい。それが逆に地縁ある人にが住むマンションとしては良いと思う。

[5467: 評判気になるさん]

>>5464 匿名さん

真剣に考えると悩ましいですね。
悔いの長い順…

晴美 大林組
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/safety.html

MTG 大成建設
https://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/structure.html

文京春日 清水建設
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/structure.html

小山 鹿島
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/sis.html

[5468: 匿名さん]

敷地内に商業施設もあり交通便利
利便性ナンバー1

[5469: 匿名さん]

そう。
たしかに坪650の実力ですよね。
それが坪625（私の狙い部屋）なのでびっくり。
坪600くらいのパンダ部屋もあるとかないとか。

[5470: 評判気になるさん]

400前半であるらしいよ。

[5471: 匿名さん]

>>5470 評判気になるさん

本当ですね？
匿名掲示板とは言え、意図的な嘘はいけませんよ。

[5472: 匿名さん]

私の希望する3LDKの部屋は1.1億でなんと坪489でした。これがパンダ部屋のように思えて、倍率高くなるのではないかとそわそわしています。

知人は坪550の80平米希望とか。
高層階の4LDKや角部屋は坪600超えもありましたが、私には手が届きません。

[5473: マンション検討中]

1.1億台（11800や11980）ではなく、
11000だったんですか？

[5474: マンション検討中さん]

いや、予定価格が変わらなければ、ほぼ確実に11,800-11,900スタートだと思いますよ。

記憶が正しければそのタイプの11,000台は3-5階位しか無かったはず。しかも一番下でも眺望が抜けてくる10階台後半。

一番下が11,000スタートだった場合、どんなピッチで階数ごとに価格が上がっていくのよ？となりますし、眺望も変わらず、数階しか変わらないのに1,000万の差は無いと思いますね。

階数毎の値段差にも寄りますが、余りにも差があるなら、下の方に人気が集中すると思いますので。

[5475: 匿名さん]

マジレスしなくても、それ安値厨の投稿ですよ。

[5476: 口コミ知りたいさん]

パンダ部屋は西向きなんでしょうか？10階台後半で11000台だと最下層の部屋はもっと安いんですか？

[5477: 匿名さん]

>>5474 マンション検討中さん
貴方の記憶は当てになりませんね。
高値スタートをほぼ確実って言っちゃうあたり、地権者さんの妄想による書き込みでしょう。
私のメモ書きによると、3LDKで1.1億台の東向きの部屋は14階から26階にかけて11戸もあります。1.1億台後半の部屋は当然26階になります。その部屋の下に11戸もあるわけですから、14階の部屋は間違いなく1.1億台前半になります。14階だと眺望あまり抜けませんからね。

[5478: 匿名さん]

それは安いね

[5479: 匿名さん]

それ、70平米前半でしょ？
実際は2LDKに無償間取り変更する人が大半じゃないかな。
狭くて3LDKだと住めないでしょう。

[5480: 匿名さん]

近くのマンション買った奴 涙目だなwww