パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[5351: 匿名さん]

3月まで待ってると出遅れますね。

抽選をする迄にローンも内定していないとダメってことですか？

[5352: マンション検討中さん]

>>5351 匿名さん
そうです。

[5353: 匿名さん]

ここはグランディオーソ取り扱い物件？

[5354: マンション検討中さん]

>>5283 匿名希望さん

えっと、
最高級は、パークマンションでは？

それにパークコートでも、
外廊下とかあるよ。

いずれにしてもパークコートだからね。
パークマンションではないよ

[5355: 匿名さん]

パークマンションとそれに準ずるパークコートがグランディオーソ取り扱い物件。
準ずるとは、ＰＣ青山ザ・タワー、ＰＣ檜町ザ・タワーなど。

ただ、今はパークマンション物件がないので、本来取り扱わないパークコートも取り扱っている。
残念ながら、ここは取扱物件ではない。

[5356: 匿名さん]

ローンの事前審査のやりとりを読んでると、初めてマンションを購入する人が多そうですね。
事前審査を通した銀行で必ず借りなければいけない訳ではありませんよ。
実際に竣工間近でローンを執行するときに最終的に確定すればいいんです。そのときにまた、デべから案内があります。
よって購入申し込み時点の事前審査手続きは、デべを通してやった方がスムーズです。

[5357: 匿名さん]

乃木坂も浜離宮もグランディオーソ取り扱ってたけど、ここは違うのか。
もしや文京区、なめられてる？

[5358: マンション検討中さん]

事前審査で質問したものです。中古はあるのですが、新築マンションは初めてなもので・・デべを通して事前審査して、確定時に他含めて決定すればいいのですね。ありがとうございます。

来場者も多いようで、抽選になるのでしょうが、3年以上待っていたので外れたらショックがでかそうです。

[5359: マンション検討中さん]

>>5357 匿名さん
浜離宮は浜松町のモデルだよ。

[5360: マンション検討中さん]

>>5358 マンション検討中さん
割安狙いでなければ競争率の低いところを確実に売ってもらえるでしょう。

[5361: マンション検討中さん]

>>5357 匿名さん

そもそも３区じゃないからねぇ

[5362: マンション検討中さん]

真剣に検討しているからこそ予定価格から少しでも安くなればいいなと願ってますが、提携割の0.5%ですら本物件は対象外と説明されましたし、相当強気なのか原価が高くて下げられないのか。
株価並みの調整入ればいいのですが。

[5363: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
提携割対象外とかそんなのアリですか。
デベ強気ですね。

[5364: マンション検討中さん]

>>5363 匿名さん
loop割も対象外なのかな？
主幹事だけど、JVだから例外扱いに該当させることはできそうね。

[5365: 匿名さん]

多少高くてもみんな買うからね、ここは。
最大利益をとるのは、企業として正しいあり方。

[5366: 匿名さん]

>>5358 マンション検討中さん

確かに中古ならその通りですね。新築青田売りとの違いです。

[5367: 匿名さん]

大幅な価格の下げはない。
というより、下げられない。
よって、抽選はほとんどないから選り取り見取り。

話では、渋谷と神宮外苑とここで悩んでた人は、渋谷、神宮外苑に戻ってるらしい。
投資家は端からここは眼中にないらしい。

[5368: 匿名さん]

日経の記事によれば、日経産業新聞のマンション格付けで唯一の3つ星。さすがだね。

[5369: 匿名さん]

あらゆるランキング、格付けはすべてポジショントークです。
客観データを除く。

[5370: 口コミ知りたいさん]

渋谷、神宮外苑に戻っていただいて感謝。（誰に聞いたかしらなけど）
自分もモデルに行って見れば選り取り見取りかどうかは分かるよ。

[5371: 匿名さん]

最強マンション。
中層階80平米1.35億とかバーゲンやろ。

[5372: 名無しさん]

もう金銭感覚が狂ってきている。

[5373: 匿名さん]

>>5371 匿名さん
ホントに買う気が有ってここ見てるんだったらモデル行った方が良いですよ。あんまり空いてる日は無いですけどね。しかも事前であんなですから。

[5374: 匿名さん]

90平米いくらから？
価格決まるのモデルルームオープン頃だろうからまだ登録してないんで

[5375: マンション検討中さん]

>>5371 匿名さん
パンダ部屋なので倍率高すぎて買えないですよ。

[5376: 匿名さん]

３Ａならパンダ確定。

[5377: 通りがかりさん]

先週登録しましたが、既に事前案内会など始まっているんでしょうか？

[5378: 検討板ユーザーさん]

すてき空間のまとめが未だに高値厨の妄想で埋め尽くされていますね。

[5379: 匿名さん]

正しい情報が取捨選択された結果なのでしょう。
坪620が中央値なのは、事実。

[5380: 検討板ユーザーさん]

>>5379 匿名さん
高値厨さんはいつまでデマ情報流せば気が済むんですか？
MRで価格表見てきなさい。

[5381: 匿名さん]

どちらかと言えば、安値厨の方が実価格と激しく乖離してるけどね。

[5382: マンション検討中さん]

MRで価格表メモらせてもらいましたが、第1期の一般住戸の坪中央値は520くらいでした。
620っていうのは、タイピングミスか、地権者さんの希望的観測ではないでしょうか。

[5383: 匿名さん]

それは、ないです。

[5384: マンション検討中さん]

520は1000万台の大台を一番低く見積もったらそれくらいでしょうか。
620はどう計算しても出てこない。

[5385: マンション検討中さん]

株がここまで不安定な動きとなる中、2021年竣工のココを買うにはかなり勇気がいる。
でも待っていてどこ買うの？って言われたら答えられない…
地道に築浅中古探すか？だけど中々いい物件ないしなぁ?
負けを覚悟で目をつぶって買うか？見送るか？めちゃくちゃ悩ましい…

[5386: 匿名さん]

住戸によるが、620くらいの部屋までなら、バーゲン一歩手前の割安だし、全然普通にいく気だけどね。
買わない人が増えてくれればくれるほど、自分にとっては都合が良いのも、また事実だが。

[5387: マンション検討中]

坪単価５３０－９５０ですから、
中央値が５２０になるはずがありません。

[5388: マンション検討中さん]

530ってどう計算したの？

[5389: 通りがかりさん]

>>5386 匿名さん
私も同じ考えです。
価格あげてもいいので、超一流のコンシェルジュをつけるなど負荷価値をつけてほしいです。

[5390: マンション検討中さん]

>>5388 マンション検討中さん
南東角部屋をほとんど占領した地権者住戸をその価格で売りに出したいっていう希望じゃないでしょうか。
南東角部屋が530からならお得ですね。

[5391: 匿名さん]

南東角は坪700超では。

[5392: マンション検討中さん]

>>5386 匿名さん
南東角部屋は上から下まで2戸以外地権者住戸、天井高が武蔵小山より低くて下がり天井多すぎのこの物件に、620も出すなんて随分物好きですね。

[5393: マンション検討中さん]

ここ、名前をパークシティにするべき仕様ではないでしょうか？

[5394: ダウ上がってますがな]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181227-00000008-jij-n_ame

もうやめようよ、いい物件を貶すのは。
このクオリティの物件、最近ないじゃん。

[5395: 匿名さん]

>>5392 マンション検討中さん

？
何をしにこのスレに来ているのでしょうか。
買う気もないのに検討者に対して物好きとか、詭弁に聞こえました。
満足したらもう来ないでくださいね。

[5396: プレミアムフロア一択です]

来月行きますから、よろしく

[5397: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5398: 匿名さん]

地権者からかえばいいじゃん、五年以上先でしょう？
もしあなたたちが下がると言うなら五年待って安く買えばいいじゃない、もっとも私が地権者なら上がるまで待つけどね。

バカばっかり

[5399: マンション検討中さん]

すでに予定価格表出てて中央値はどう見積もっても坪500台なのに、坪620なら普通に買うかもねって書き込まれた瞬間に参考になる3つ付けてるところがいかにもって感じですよね（笑）

[5400: 匿名さん]

ホームページ見たら、いい物件だと分かるんだけどな。

まあ、手が届かない人は静かにしたらいいよ。

文京区の事をひどく中傷するのはやめてほしい。