パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[5321: 匿名さん]

バブルだとか2020年以降に下がるだとか言われて買えない人はホントにバブルが弾けたらなおさら買えないんでしょうね。

[5322: 匿名希望]

>>5319 匿名さん
根拠のない中傷はやめましょう。

[5323: 匿名さん]

>>5319 匿名さん
根拠のない持論はTwitterでどうぞ

[5324: 匿名希望]

とはいえ、もしここが誠之学区だったら、資産価値が上乗せされるのは事実です。

[5325: 匿名さん]

とはいえ、あの学区がいい、この学区がいい、と学区頼みで集まった他力本願な集合体に、どうにも期待が持てないんです

[5326: 匿名さん]

すみません、偶然まさかの
とはいえかぶりでした。他意はないです！

[5327: マンション検討中さん]

文京区の3S1Kは未だに根強い人気で、そこに通わせるためだけに転居してくる人もいますからね。
ここの地権者さんは面白くないかも知れませんが。

[5328: マンション検討中さん]

誠之学区に駅近のパークコートなんかができた日には、坪平均700でも瞬間蒸発するでしょうね。
同じ三井さんのパークホームズ本郷ですら、当時にしては強気な価格設定で瞬間蒸発してますから。

[5329: 評判気になるさん]

ほんと、学区で子供の頭が良くなるって思える親にドン引き。

保証されるなら、1000万でも蒸発でしよ。

文京区は、結構、越境できるしね。

[5330: マンション検討中さん]

まあいいじゃないですか。
そういう人がいてくれるお陰で文京区全体の資産価値が上がるわけですから。

[5331: マンション検討中さん]

そのうち港区みたいになりそうですね

[5332: 匿名さん]

その点、茗荷谷は窪町学区だし、国立小学校沢山あるし、教育には最高だね。
高台だし。

[5333: マンション検討中さん]

>>5317 マンション検討中さん
礫川は貧富の差が結構あると思う。

[5334: 評判気になるさん]

公立だから、南青山なら中の下だな、

[5335: 匿名さん]

年収と教育レベルはやはり相関するわけですが、ここの学区は一応文京区の第2位に入ってますね

https://president.jp/articles/-/24149?display=b

[5336: 口コミ知りたいさん]

>>5314 マンション検討中さん

住所はれきせんです。が、500世帯の子どもたちがみんな入れるキャパは無いと思います。改築の予定無いし。柳町はこれからですが、一部振り分けられるのかなあと勝手に想像してます。三井に聞いたけど、そこらへんはわからないからそれは文京区に聞いてと言われました。むしろ私立を受験するんじゃないですか、と言われました。この辺りの公立小学校はどこもそれ程心配ないですよ。

[5337: 評判気になるさん]

茗荷谷周辺の窪町は生徒が減りはじめて、お隣の金富が生徒が増え、文京区じゃ金も持ってる構図だね。

[5338: 匿名さん]

私立っつっても男子はこのへん暁星くらいしか行かせる意味あるとこなくね？

[5339: マンション検討中さん]

>>5336 口コミ知りたいさん
全世帯に小学生がいるわけじゃないし、1/3は地権者住戸だし、国立や私立もいるだろうし、キャパはあるんじゃないですかね。
れきせんは坂が大変そうだし、小石川1-8以降は柳町にするとか変更したらいいのに。

[5341: 匿名さん]

西片の交差点のところだから、高台じゃないですよ。本郷通りが馬の背でそこまで結構な登り坂です。

[5342: 匿名さん]

>>5338
三田線沿線で見ても
三田：慶應中等部　千石：都立小石川　御成門：芝　巣鴨：本郷
と偏差値60前後がゴロゴロしているよ

南北線は麻布十番から麻布、丸ノ内線や大江戸線も入れたらもっとあるよ

[5343: マンション検討中さん]

改築されて新校舎になる誠之に通わせたいけどここだと難しいかな。ちょっと前に売り出した三井の物件買っておけば良かった。

[5344: 匿名さん]

窪町めっちゃ生徒増えて、去年の1年生のクラスとか大変だったよ。
柳町も去年3クラスになったし、子持ちの文京区民が増えているのではないでしょうか？

[5345: 匿名さん]

>>5344
相続も視野に親と同居する家族が増えた印象がある

[5346: マンション検討中さん]

コンシェルジュ20時まで。
短っ。
千代田富士見24時間。

[5347: 匿名さん]

共益費が高くなるからかな？
後からこういうのは効いてくるかも

[5348: 評判気になるさん]

事前説明会、１月はほとんど空きが無いですね。３月に正式発売まで待ってモデルに行くのと何か違いがあるんでしょうか？早めに検討できること以外に。

[5349: マンション検討中さん]

次回（2月）にローン関係の審査書類持って行くのですが、その前にこちらで銀行にあたって事前審査する事は問題ないのでしょうか。三井通した方が諸々スムーズって事はあるのかな。

[5350: 匿名さん]

>>5349 マンション検討中さん
手続きは三井の提携が楽なんでしょうけど、金利とか次第ですよね。金利も三井の方が安いかな？

[5351: 匿名さん]

3月まで待ってると出遅れますね。

抽選をする迄にローンも内定していないとダメってことですか？

[5352: マンション検討中さん]

>>5351 匿名さん
そうです。

[5353: 匿名さん]

ここはグランディオーソ取り扱い物件？

[5354: マンション検討中さん]

>>5283 匿名希望さん

えっと、
最高級は、パークマンションでは？

それにパークコートでも、
外廊下とかあるよ。

いずれにしてもパークコートだからね。
パークマンションではないよ

[5355: 匿名さん]

パークマンションとそれに準ずるパークコートがグランディオーソ取り扱い物件。
準ずるとは、ＰＣ青山ザ・タワー、ＰＣ檜町ザ・タワーなど。

ただ、今はパークマンション物件がないので、本来取り扱わないパークコートも取り扱っている。
残念ながら、ここは取扱物件ではない。

[5356: 匿名さん]

ローンの事前審査のやりとりを読んでると、初めてマンションを購入する人が多そうですね。
事前審査を通した銀行で必ず借りなければいけない訳ではありませんよ。
実際に竣工間近でローンを執行するときに最終的に確定すればいいんです。そのときにまた、デべから案内があります。
よって購入申し込み時点の事前審査手続きは、デべを通してやった方がスムーズです。

[5357: 匿名さん]

乃木坂も浜離宮もグランディオーソ取り扱ってたけど、ここは違うのか。
もしや文京区、なめられてる？

[5358: マンション検討中さん]

事前審査で質問したものです。中古はあるのですが、新築マンションは初めてなもので・・デべを通して事前審査して、確定時に他含めて決定すればいいのですね。ありがとうございます。

来場者も多いようで、抽選になるのでしょうが、3年以上待っていたので外れたらショックがでかそうです。

[5359: マンション検討中さん]

>>5357 匿名さん
浜離宮は浜松町のモデルだよ。

[5360: マンション検討中さん]

>>5358 マンション検討中さん
割安狙いでなければ競争率の低いところを確実に売ってもらえるでしょう。

[5361: マンション検討中さん]

>>5357 匿名さん

そもそも３区じゃないからねぇ

[5362: マンション検討中さん]

真剣に検討しているからこそ予定価格から少しでも安くなればいいなと願ってますが、提携割の0.5%ですら本物件は対象外と説明されましたし、相当強気なのか原価が高くて下げられないのか。
株価並みの調整入ればいいのですが。

[5363: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
提携割対象外とかそんなのアリですか。
デベ強気ですね。

[5364: マンション検討中さん]

>>5363 匿名さん
loop割も対象外なのかな？
主幹事だけど、JVだから例外扱いに該当させることはできそうね。

[5365: 匿名さん]

多少高くてもみんな買うからね、ここは。
最大利益をとるのは、企業として正しいあり方。

[5366: 匿名さん]

>>5358 マンション検討中さん

確かに中古ならその通りですね。新築青田売りとの違いです。

[5367: 匿名さん]

大幅な価格の下げはない。
というより、下げられない。
よって、抽選はほとんどないから選り取り見取り。

話では、渋谷と神宮外苑とここで悩んでた人は、渋谷、神宮外苑に戻ってるらしい。
投資家は端からここは眼中にないらしい。

[5368: 匿名さん]

日経の記事によれば、日経産業新聞のマンション格付けで唯一の3つ星。さすがだね。

[5369: 匿名さん]

あらゆるランキング、格付けはすべてポジショントークです。
客観データを除く。

[5370: 口コミ知りたいさん]

渋谷、神宮外苑に戻っていただいて感謝。（誰に聞いたかしらなけど）
自分もモデルに行って見れば選り取り見取りかどうかは分かるよ。