パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[5301: マンション検討中さん]

日経平均1000円以上暴落、2万割れどころか1万9000円台すら割りそうな勢い。
こんな中で1億以上のマンション買うのは冒険が過ぎますね。
渋谷の1期買った人はダメージ大きいですね。
あそこなんてここ以上に投機的な意味合いが強いから、株価に連動して暴落しそう。

[5302: 匿名さん]

渋谷はまさにそんな感じでしょうね。
パークコートと言うと普通は裕福層の実需メインになりますから、どちらかと言えば金利の影響の方が大きいでしょうね。

[5303: 匿名さん]

>>5301 マンション検討中さん

株価の変動に一喜一憂し過ぎ。
みんな余裕資金でやってるんたから問題なし。
渋谷だって、すぐ値上がりするよ。

[5304: 匿名さん]

>>5295 マンション検討中さん

その計算、買ったら資産価値ゼロで評価してません？

[5305: 評判気になるさん]

3000万位は残るかな？
途中の臨時修繕積み立てや増額も考慮してないようだがな。

[5306: 匿名さん]

リーマンショックの時も大暴落だもっと下がるって大騒ぎしてましたけど結局あの時買った人は余裕で買い換えできて勝ち組。買えなかった人はどんどん値上がりして今はもっと買えなくなって掲示板に文句ばっかり。

[5307: 評判気になるさん]

リーマンの後はマンションも下がったな。

[5308: 匿名さん]

5%ね。

[5309: 評判気になるさん]

今回は相場が高い位置にあるから
5%なんかじゃ済まない

[5310: マンション検討中さん]

リーマン前よりマンション価格上がってんのか、知らんかった

[5311: 匿名さん]

>>5309 評判気になるさん

新築は下がらないよ。
だって仕込んだ土地は高いし、建設コストも高い。

[5312: 口コミ知りたいさん]

>>5293 マンション検討中さん
セイシはこれから建て替えだから、いまから小学生になる子はあんまりオススメしないです。出来上がったら、また人気出ると思いますが、グランドなしで仮校舎はなかなか悲惨です。

[5313: 匿名さん]

6%かな、下限は。
逆に値上がりもある。

[5314: マンション検討中さん]

>>5312 口コミ知りたいさん
逆に言うと、2022年以降小学生になるお子様がいらっしゃるご家庭には誠之学区は超オススメになりますね。
新築でピカピカな校舎に通えるわけですから。
新築校舎自体は2020年に引っ越せるみたいですよ。
それより、こちらの学区はれきせん小学校と柳町小学校どちらならなるのでしょう。
歩いて行きやすそうなのは柳町だけど、住所的にはれきせん？
柳町は誠之に続いて改築予定ですし、れきせんはぐるっとまわり道しないといけないし、どっちも微妙ですね。

[5315: マンション検討中さん]

>>5313 何の根拠もない分析どうもありがとう

[5316: 匿名さん]

まあ下がるとは言っても、あまり下がればみんな塩漬けモードに入って売りが出なくなるわけで...下がったら安い中古がよりどりみどりというのは取らぬ狸の皮算用というやつではないかと思う。本当に良い中古物件というものは高値で売れる時期にしか出ないからね、損をしてでも叩き売るほど現金が欲しいとかいう派手な破産者ばかりになればあるいはそうなるかもしれないけれど、そんな時はマンションなんて買っている場合じゃない気がする。

[5317: マンション検討中さん]

ここは礫川学区です。坂登っていかないといけないですね。古い小学校ですが、中は一部改装されました。保護者は驚くほど医療関係者が多く、中学受験率も高く優秀なお子さん多いです。良い学校だと思いますよ。

[5318: マンション検討中さん]

>>5311 匿名さん
どういうロジックだよ。
価格下がらないならこの世の新築全部買うわ。

[5319: 匿名さん]

学区を気にするのは、自分の頭の悪さを素直に認められずに環境のせいにしたい心理の現れなんだってさ。

[5320: 匿名さん]

>>5318 マンション検討中さん

あれ？意味わからない？
中古になったら下がるよ。

[5321: 匿名さん]

バブルだとか2020年以降に下がるだとか言われて買えない人はホントにバブルが弾けたらなおさら買えないんでしょうね。

[5322: 匿名希望]

>>5319 匿名さん
根拠のない中傷はやめましょう。

[5323: 匿名さん]

>>5319 匿名さん
根拠のない持論はTwitterでどうぞ

[5324: 匿名希望]

とはいえ、もしここが誠之学区だったら、資産価値が上乗せされるのは事実です。

[5325: 匿名さん]

とはいえ、あの学区がいい、この学区がいい、と学区頼みで集まった他力本願な集合体に、どうにも期待が持てないんです

[5326: 匿名さん]

すみません、偶然まさかの
とはいえかぶりでした。他意はないです！

[5327: マンション検討中さん]

文京区の3S1Kは未だに根強い人気で、そこに通わせるためだけに転居してくる人もいますからね。
ここの地権者さんは面白くないかも知れませんが。

[5328: マンション検討中さん]

誠之学区に駅近のパークコートなんかができた日には、坪平均700でも瞬間蒸発するでしょうね。
同じ三井さんのパークホームズ本郷ですら、当時にしては強気な価格設定で瞬間蒸発してますから。

[5329: 評判気になるさん]

ほんと、学区で子供の頭が良くなるって思える親にドン引き。

保証されるなら、1000万でも蒸発でしよ。

文京区は、結構、越境できるしね。

[5330: マンション検討中さん]

まあいいじゃないですか。
そういう人がいてくれるお陰で文京区全体の資産価値が上がるわけですから。

[5331: マンション検討中さん]

そのうち港区みたいになりそうですね

[5332: 匿名さん]

その点、茗荷谷は窪町学区だし、国立小学校沢山あるし、教育には最高だね。
高台だし。

[5333: マンション検討中さん]

>>5317 マンション検討中さん
礫川は貧富の差が結構あると思う。

[5334: 評判気になるさん]

公立だから、南青山なら中の下だな、

[5335: 匿名さん]

年収と教育レベルはやはり相関するわけですが、ここの学区は一応文京区の第2位に入ってますね

https://president.jp/articles/-/24149?display=b

[5336: 口コミ知りたいさん]

>>5314 マンション検討中さん

住所はれきせんです。が、500世帯の子どもたちがみんな入れるキャパは無いと思います。改築の予定無いし。柳町はこれからですが、一部振り分けられるのかなあと勝手に想像してます。三井に聞いたけど、そこらへんはわからないからそれは文京区に聞いてと言われました。むしろ私立を受験するんじゃないですか、と言われました。この辺りの公立小学校はどこもそれ程心配ないですよ。

[5337: 評判気になるさん]

茗荷谷周辺の窪町は生徒が減りはじめて、お隣の金富が生徒が増え、文京区じゃ金も持ってる構図だね。

[5338: 匿名さん]

私立っつっても男子はこのへん暁星くらいしか行かせる意味あるとこなくね？

[5339: マンション検討中さん]

>>5336 口コミ知りたいさん
全世帯に小学生がいるわけじゃないし、1/3は地権者住戸だし、国立や私立もいるだろうし、キャパはあるんじゃないですかね。
れきせんは坂が大変そうだし、小石川1-8以降は柳町にするとか変更したらいいのに。

[5341: 匿名さん]

西片の交差点のところだから、高台じゃないですよ。本郷通りが馬の背でそこまで結構な登り坂です。

[5342: 匿名さん]

>>5338
三田線沿線で見ても
三田：慶應中等部　千石：都立小石川　御成門：芝　巣鴨：本郷
と偏差値60前後がゴロゴロしているよ

南北線は麻布十番から麻布、丸ノ内線や大江戸線も入れたらもっとあるよ

[5343: マンション検討中さん]

改築されて新校舎になる誠之に通わせたいけどここだと難しいかな。ちょっと前に売り出した三井の物件買っておけば良かった。

[5344: 匿名さん]

窪町めっちゃ生徒増えて、去年の1年生のクラスとか大変だったよ。
柳町も去年3クラスになったし、子持ちの文京区民が増えているのではないでしょうか？

[5345: 匿名さん]

>>5344
相続も視野に親と同居する家族が増えた印象がある

[5346: マンション検討中さん]

コンシェルジュ20時まで。
短っ。
千代田富士見24時間。

[5347: 匿名さん]

共益費が高くなるからかな？
後からこういうのは効いてくるかも

[5348: 評判気になるさん]

事前説明会、１月はほとんど空きが無いですね。３月に正式発売まで待ってモデルに行くのと何か違いがあるんでしょうか？早めに検討できること以外に。

[5349: マンション検討中さん]

次回（2月）にローン関係の審査書類持って行くのですが、その前にこちらで銀行にあたって事前審査する事は問題ないのでしょうか。三井通した方が諸々スムーズって事はあるのかな。

[5350: 匿名さん]

>>5349 マンション検討中さん
手続きは三井の提携が楽なんでしょうけど、金利とか次第ですよね。金利も三井の方が安いかな？