パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[5221: 匿名さん]

>>5216 匿名さん

釣れますか？

[5222: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

武蔵小山は地盤の良い高台ですから、ここや湊みたいな水没エリアよりもリセールが良くなるのは当たり前ですね

[5223: 評判気になるさん]

湊は中央区でも立地は悪いから値段は安め。
部屋は小石川より上だろ。

[5224: 匿名さん]

湊の契約者が、釣れますか、連発で火消ししてて、草。

[5225: 評判気になるさん]

武蔵小山とか田舎だから俺は興味ない。

[5226: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
小石川って高台じゃないの？

[5227: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は地価も仕様も高いので、小石川が武蔵小山よりも安くなるという予想は概ね正解。高値厨が騒いでいたが、完敗したのはご覧の通り。

[5228: 匿名さん]

>>5225 評判気になるさん

武蔵小山は今販売中のタワマンで注目度ナンバーワンですよ

[5229: 評判気になるさん]

白山通りは高台じゃないだろ。
谷底でしょ

[5230: 匿名さん]

安値厨が絡んできて、最早カオス

[5231: 匿名さん]

え。
ここって天井高2550なの。
パークシティ武蔵小山は2600の高級仕様だけど、これだけでもパークコートが聞いて呆れる。

[5232: 匿名さん]

中央湊とグローバルフロントタワーならどっちが格上ですかね

[5233: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

やっぱり安値厨が武蔵小山だったようですね。
図らずもバレてしまいました。本当に迷惑な人です。

[5234: 匿名さん]

>>5232 匿名さん

そこに武蔵小山を加えたらどうなる？

[5235: 匿名さん]

そりゃ武蔵小山>>>>>GFT>>>>>湊

[5236: 評判気になるさん]

高値厨の武蔵小山なりすまし自作自演
ご苦労様

[5237: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山の仕業だったか

[5238: 匿名さん]

武蔵小山って売れてないんやな
こんなところで必死に客勧誘せんでも笑

[5239: 匿名さん]

なんでこんなに格下物件の話題ばっかりしてんの？武蔵小山はいつものことだけど。
いい加減にしてくんない？

[5240: 匿名さん]

湊とか、小山とか、、、、何ですか。

正直、パークコートタワーとは、タワマンという以外に共通点はありません。
よって、将来比較されることもありません。

以上

[5241: マンション検討中]

武蔵小山（大手町まで２３分、時々乗り換え）のライバルは、
志村坂上（大手町まで２４分、乗り換えなし）でしょう。

[5242: 評判気になるさん]

梁や下がり天井ありまくりの名ばかり
パークコートよりは、実をとりたいね。

[5243: 匿名さん]

>>5240 匿名さん

ですね。
湊も武蔵小山も格下なのは事実。
まぁ、その中でも武蔵小山は駅直結だからここと比較されることはあっても、駅遠湊は比較対象になるわけない。
でも同じ沿線の武蔵小山はコスパ良いのでここ買うよりも良いと思うよ。

[5244: 匿名さん]

>>5242 評判気になるさん

実需を取るならここよりも基本スペックの高い武蔵小山だろうね。

[5245: 評判気になるさん]

でも田舎な嫌だから湊かな。

[5246: 匿名さん]

>>5245 評判気になるさん

湊なんて湾岸は論外です。
災害を考えると武蔵小山一択ですね。
武蔵小山は東洋一のアーケード商店街が併設された買い物利便性が高いのも魅力ですね。

[5247: 評判気になるさん]

僕は田舎は嫌なんで。

[5249: 匿名さん]

なんで武蔵小山みたいな郊外物件の話題が出てるの？
検討対象外の地区だと思いますが。

[5250: 匿名さん]

>>5249 匿名さん

同じ三田線沿線で駅直結の三井のタワマンだからね
基本スペックは武蔵小山の方が高いのに値段はリーズナブルだから武蔵小山の方が良さそう

[5251: 匿名さん]

武蔵小山は人気高いですよね。
パークシティはもう完売間近とか。
急いだ方が良いと思いますよ。

[5254: 匿名さん]

もう武蔵小山の話しはいいよ。
関係ない。

[5256: 匿名さん]

５２５０さん。
ご返答いただいたのに申し訳ありませんが意味が分かりません。
三田線沿線でも郊外の高嶋平のマンションは通常対象外です。
それと同じです。
それ以前にそもそも武蔵小山は三田線ではなく、
ただ三田線と繋がっているだけの郊外私鉄の駅ですよね？
通常対象外です。

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

貴方にとっては検討対象外でも、一般的にはパークシティ武蔵小山ザタワーはこちらと十分に比較検討するに値する条件を兼ね備えていますよ。
都心、駅直結の再開発タワマンで、同じ沿線であれば検討しない方がおかしい。
比較されると何か問題でもあるのでしょうか？
天井高がこちらの方が低いのは把握していますが、それ以外にも懸念点が多そうですね。

[5258: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
横からですが、貴方の一般は一般ではありません。エリアから何から違うのに検討上の比較対象とはなり得ませんし、ここと比較するにしてもまだ駿河台でしょう。
武蔵小山はどうそ品川区小山の中で競争してくださいね。

[5263: 名無しさん]

比較されるのはそれなりの理由があるからでは？
立地的には武蔵小山より春日が少し優れていますが、
こと仕様に関しては武蔵小山の方が圧倒的に優れてますし、、、

[5264: 評判気になるさん]

駿河台と比較するとかおこがましくない？
山手線内みんな同じと思うな。
武蔵小山は渋谷や品川近いし、勤務地や実家次第で
検討する人いてふつう。
仕様も武蔵小山のがいいなら尚更。

[5265: 匿名さん]

よくわからないけど、どんどん足を引っ張れ
買いやすくなる

[5266: 匿名さん]

武蔵小山なんかと勝手に比較してるのなんて1人ないし2人と極少数なのに、あたかも当然みんな比較してるでしょとかいう既成事実作りが本当に醜い。
どんだけコンプレックス拗らせてるんだか知らんが、そんなにコンプレックスあるなら武蔵小山みたいな郊外物件なんて買わなきゃいいのに。品川区役所がある大井町にすら負けてんだから、ここと勝負出来るわけないじゃん。

[5267: 匿名さん]

MRで予定価格表見せてもらった人はもうおわかりかと思いますが、高値厨さんの予想は見事に外れましたね。
それにしても東南角部屋は中層階に2戸しか空きがなく、それ以外は全部地権者住戸だったのには相当萎えました。
北西はアトラスとすみふビルで眺望も日当たりも微妙なのに角部屋価格上乗せされてて、コスパ悪そうなので、倍率は低くなると予想します。

[5269: 口コミ知りたいさん]

[No.5248～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5270: マンション検討中さん]

>>5267 匿名さん

2つしかないせいで値段もおかしなことになってましたね。
でも角部屋の下がり天井が2100mmなのが理解できません。
フルフラット天井の浜離宮とほとんど変わらない階高なのに、どうしてここまで差が着くんですかね。
しかも逆梁のハズの中住戸も下がり天井2200だし、誰か構造に詳しい方教えて貰えませんか？
営業さんも分からないみたいで。