パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5201: マンション検討中]

それだと、あと３０万さげれば
2LDK 8000万台から
の広告出せたのにね

[5202: マンション検討中]

百万円台ですら年明けてからじゃないと価格出ないですよ。78Aもですが、角部屋は梁だらけ。南東はほとんど事業協力者住居で２部屋しかないし、角部屋の隣の80Aとかにしても事業協力者さんに囲まれる生活になりますね。最上階のスカイアクアラウンジもただの小さいジャグジー。ライブラリーは良さそうです。

[5203: 匿名さん]

>>5191
数年前の市況なら坪平均400で出てるだろうレベルですからね
ほんとにここ数年の相場の暴騰っぷりには驚かされます

[5204: 評判気になるさん]

史上最悪パークコート決定かな。

[5205: 匿名さん]

こんにゃくえんま側の西向きは住友ビルにかからないので前は抜けてるのかな？

[5206: マンション検討中さん]

このレベルなら数年後には坪100は落ちるだろうし、中古で待つのが正解ですかね

[5207: 匿名さん]

売り物、出てこないと思いますよ。

おそらくそこが、一番勘違いされているところかと。

[5208: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

武蔵小山ですら格下パークシティブランドでも坪500する時代ですから

[5209: マンション検討中]

地権者同士は知り合いが多くて、
購入者は転校生状態になるの？

[5210: 評判気になるさん]

パークシティでも中央湊のが建物いいかな。
大人の事情でパークコートにしたんだろうな。

[5211: マンション検討中さん]

>>5210 評判気になるさん


釣れますか？

[5212: 匿名さん]

湊は一階が印刷工場、ここは大規模商業施設。

これだけ見ても、差は歴然。

[5213: 評判気になるさん]

部屋の中の話だわ。

[5214: 匿名さん]

武蔵小山とか湊とか格下パークシティの話なんて興味無いんですけど？笑

[5215: 評判気になるさん]

現実から目をそらしたいんだね、
痛い程わかります。
認めたくないんだね、中央湊の空間的な快適性に
到底太刀打ちできないと。

[5216: 匿名さん]

>>5215 評判気になるさん

パークシティシリーズなら武蔵小山がダントツやろ。武蔵小山>>>大崎>>>湊やで。
ここを入れると武蔵小山>小石川>>>大崎>>>湊やで。

[5217: マンション検討中さん]

>>5210 評判気になるさん


釣れますか？

[5218: 評判気になるさん]

ここは湊以下でしょ。

[5219: 匿名さん]

天井高が2600のパークシティ武蔵小山が当然一番上になるのは当然として、大崎や湊なんて場末の僻地がパークコートと張り合うなんて100年早いよ。笑

[5220: 匿名さん]

湊ってリセール平均坪460とかでしょ。
煽りとかじゃなく、武蔵小山より低いじゃん。

[5221: 匿名さん]

>>5216 匿名さん

釣れますか？

[5222: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

武蔵小山は地盤の良い高台ですから、ここや湊みたいな水没エリアよりもリセールが良くなるのは当たり前ですね

[5223: 評判気になるさん]

湊は中央区でも立地は悪いから値段は安め。
部屋は小石川より上だろ。

[5224: 匿名さん]

湊の契約者が、釣れますか、連発で火消ししてて、草。

[5225: 評判気になるさん]

武蔵小山とか田舎だから俺は興味ない。

[5226: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
小石川って高台じゃないの？

[5227: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は地価も仕様も高いので、小石川が武蔵小山よりも安くなるという予想は概ね正解。高値厨が騒いでいたが、完敗したのはご覧の通り。

[5228: 匿名さん]

>>5225 評判気になるさん

武蔵小山は今販売中のタワマンで注目度ナンバーワンですよ

[5229: 評判気になるさん]

白山通りは高台じゃないだろ。
谷底でしょ

[5230: 匿名さん]

安値厨が絡んできて、最早カオス

[5231: 匿名さん]

え。
ここって天井高2550なの。
パークシティ武蔵小山は2600の高級仕様だけど、これだけでもパークコートが聞いて呆れる。

[5232: 匿名さん]

中央湊とグローバルフロントタワーならどっちが格上ですかね

[5233: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

やっぱり安値厨が武蔵小山だったようですね。
図らずもバレてしまいました。本当に迷惑な人です。

[5234: 匿名さん]

>>5232 匿名さん

そこに武蔵小山を加えたらどうなる？

[5235: 匿名さん]

そりゃ武蔵小山>>>>>GFT>>>>>湊

[5236: 評判気になるさん]

高値厨の武蔵小山なりすまし自作自演
ご苦労様

[5237: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山の仕業だったか

[5238: 匿名さん]

武蔵小山って売れてないんやな
こんなところで必死に客勧誘せんでも笑

[5239: 匿名さん]

なんでこんなに格下物件の話題ばっかりしてんの？武蔵小山はいつものことだけど。
いい加減にしてくんない？

[5240: 匿名さん]

湊とか、小山とか、、、、何ですか。

正直、パークコートタワーとは、タワマンという以外に共通点はありません。
よって、将来比較されることもありません。

以上

[5241: マンション検討中]

武蔵小山（大手町まで２３分、時々乗り換え）のライバルは、
志村坂上（大手町まで２４分、乗り換えなし）でしょう。

[5242: 評判気になるさん]

梁や下がり天井ありまくりの名ばかり
パークコートよりは、実をとりたいね。

[5243: 匿名さん]

>>5240 匿名さん

ですね。
湊も武蔵小山も格下なのは事実。
まぁ、その中でも武蔵小山は駅直結だからここと比較されることはあっても、駅遠湊は比較対象になるわけない。
でも同じ沿線の武蔵小山はコスパ良いのでここ買うよりも良いと思うよ。

[5244: 匿名さん]

>>5242 評判気になるさん

実需を取るならここよりも基本スペックの高い武蔵小山だろうね。

[5245: 評判気になるさん]

でも田舎な嫌だから湊かな。

[5246: 匿名さん]

>>5245 評判気になるさん

湊なんて湾岸は論外です。
災害を考えると武蔵小山一択ですね。
武蔵小山は東洋一のアーケード商店街が併設された買い物利便性が高いのも魅力ですね。

[5247: 評判気になるさん]

僕は田舎は嫌なんで。

[5249: 匿名さん]

なんで武蔵小山みたいな郊外物件の話題が出てるの？
検討対象外の地区だと思いますが。

[5250: 匿名さん]

>>5249 匿名さん

同じ三田線沿線で駅直結の三井のタワマンだからね
基本スペックは武蔵小山の方が高いのに値段はリーズナブルだから武蔵小山の方が良さそう