パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[5181: 口コミ知りたいさん]

>5173　説明会行きましたが、28階からの眺望では西側に住友ビルの屋上が少し見下ろせる感じでした

[5182: 口コミ知りたいさん]

HPの来場者専用ページってめっちゃ気になるんですが、どんな情報があるんですか？

[5183: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで見せてもらえるパンフレット、モデルルームの写真、図面集、間取りタイプ図（オプション含む）、安全面の対応に関する説明PDF等です。価格表はモデルルーム現地でしかみられません（が、私の場合はメモを取ることまでは禁止されませんでした。）。

[5184: マンション検討中]

結局、3LDKは 11800 から、127m2は 36800
全体の坪単価 530-950
ということですか？

[5185: 匿名さん]

若干高いけど、今のご時世そんなもんだろうな。
眺望がまずまず以上の部屋はさらに差をつけてくるとなると、25階で坪620は超えてくるだろう。
これでもまだあまいか。w

[5186: 匿名さん]

それは地権者の妄想で、実際は坪単価400-600くらいでしょう。

[5187: 匿名さん]

パークコートタワーで、下がり天井とか嘘だろ
更に、リビング以外が壁掛けエアコンだと？
天下のパークコートタワーで、そんな事はありえないよ
浜離宮は、全部屋天カセだし、天井もツルツルだぞ。

[5188: 口コミ知りたいさん]

>5185 価格表見ましたが、そんな感じでした

[5189: マンション検討中さん]

25階 中部屋 650 角部屋 700？

[5190: 匿名さん]

でしょうね。私は見てませんが。
うーん。
普通の相場観を持っていれば（少なくとも1年くらいマーケットを見ていれば）そんなにおかしな高値ではないです。むしろお買い得感すらあります。

[5191: 匿名さん]

坪700の部屋は10年後には坪500くらいで中古で買えそうですね。

[5192: 口コミ知りたいさん]

10年待てる人は待てばいいんだろうけど安くなる保証は全然無いんですよ。

[5193: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ないです。
特別案内会の時間割の紙をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

明日、予約したのですが、開始時間が分からず…
モデルルームにもかけてもすでに電話が繋がらないので、
どなたか時間割をお持ちの方いらっしゃいましたら、明日の時間割をご教示頂けませんでしょうか。

[5194: 匿名さん]

>>5193 住民板ユーザーさん1さん
事前確認の電話やメール来てないの？
本当に明日予約したの？
あの時間割、あってないようなものだから見ても意味ないよ。

[5195: 口コミ知りたいさん]

10時　３LDK　13時　４LDK又はプレミアム　15時30分　１LDK又は２LDK　です

[5196: 匿名さん]

３Lは１１８００万からということですが、２Lはいくらからありますか？

[5197: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん

過去ログにありますよ。

[5198: 匿名さん]

プレミアムを除くと、最も手が出そうで人気が集中しそうなのは、南西角部屋の78Aでしょうね。
この間取りなら子供2人いても快適に過ごせそうです。
中層階なら1.5億強といった感じでしょうか。

[5199: マンション検討中]

2LDK
9800から？
それとも
9980から？

[5200: 匿名さん]

9020からでしたよ