パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[5152: 匿名さん]

都心に残された最後の良質マンション。


坪620なら、買い。

[5153: 評判気になるさん]

プレミアムが620なら買おうかな。

[5156: 匿名さん]

再開発スレッドの時はいい情報持っている人がいっぱい書き込んでたんだけどねえ。
買えない人と買えない人と買えない人しかいないスレッド

[5157: 匿名さん]

私はふつうに買えますが、坪700ならちょっと厳しいです。

[5158: 匿名さん]

>>5157
MR行きました？

[5160: 匿名さん]

坪650って、皆さんが発狂するほど高いとは思わないですが。
多少は株なり不動産なりで、皆さん数千万は儲けてますよね、当然。わざわざ安倍さんがお金くれたんですから。

[5161: 評判気になるさん]

650は買えるが、ここのクオリティには見合わない。

[5162: 匿名さん]

坪650万もしないよ。3LDKが坪489で、4LDKが坪単価599だよ。高値厨さんのところには事前案内が来てないみたいだから、メールの内容をコピペして教えてあげるね。
MRはこれでパークコート名乗っていいの？って感じの仕様だったから、多分予定価格より安くなると思うよ。
それでも、高値掴みしちゃう人は結構いると思うけど。
10年後、坪100くらい下がっても良い覚悟があれば買えばいいと思うよ。

◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK：7,000万円台～　　□2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～　 □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

[5163: 匿名さん]

所沢が81平米で1.3億か。
ここは1.6億でもバーゲンレベルやん。

[5164: 匿名さん]

所沢を持ち出されると、どのマンションもお値打ちに見えてくるな。
他のマンションを売るために、所沢はあえて犠牲にしたのかと疑いたくなるレベル。

[5165: 匿名さん]

また買えない人が何かつぶやいていますね、ここには買える人は来ないんですかね

[5166: マンション検討中さん]

リビング以外壁掛けエアコンなんですね。地権者住居に仕様を合わせたんでしょうね。駿河台の方が仕様は上なんて、悩ましい。

[5167: 匿名さん]

地権者がゴネたせいでパークコートなのに安普請になってしまったのでしょうか。
安値で販売されるのはある意味自業自得？

[5168: 匿名さん]

まだ買えない人がうろついているんだ

[5169: 評判気になるさん]

地権者部屋と入口分けてくれれば買いたいなあ。
生活レベルが合わないからねえ。

[5170: 匿名さん]

靴の話題でついてこれなかったお方ですね（笑

[5171: 匿名さん]

>>5169 評判気になるさん

今話題の南青山の人ですか？

[5172: 匿名さん]

>>5169
この人の主催するブログ、知っている気がする（笑

[5173: 匿名さん]

西隣の住友ビルを越えるのは、何階くらいからでしょうか？
ギャラリーで確認された方がおられましたら教えていただけませんか。

[5174: 匿名さん]

私は来年なので、もう行った方お願いします

[5175: 匿名さん]

西側ビル超えはさすがに坪620じゃ足りへんやろうね

[5176: 匿名さん]

西側ビル超えは坪400もあれば十分かな

[5178: 評判気になるさん]

入口をコート神宮外苑みたいにしてくれればなあ。
地権者とは触れ合いたくないからなあ。

[5179: 匿名さん]

[No.5125～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[5180: 匿名さん]

高くても支払える人、結構いるんですね。
パークコートですし、文京区民のみを相手にはしてないという感じですね。
反響の凄さも小耳に挟みますし、値上げしないだけでも良心的でしょうかね（＝ある意味値付け失敗かな 笑）

[5181: 口コミ知りたいさん]

>5173　説明会行きましたが、28階からの眺望では西側に住友ビルの屋上が少し見下ろせる感じでした

[5182: 口コミ知りたいさん]

HPの来場者専用ページってめっちゃ気になるんですが、どんな情報があるんですか？

[5183: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで見せてもらえるパンフレット、モデルルームの写真、図面集、間取りタイプ図（オプション含む）、安全面の対応に関する説明PDF等です。価格表はモデルルーム現地でしかみられません（が、私の場合はメモを取ることまでは禁止されませんでした。）。

[5184: マンション検討中]

結局、3LDKは 11800 から、127m2は 36800
全体の坪単価 530-950
ということですか？

[5185: 匿名さん]

若干高いけど、今のご時世そんなもんだろうな。
眺望がまずまず以上の部屋はさらに差をつけてくるとなると、25階で坪620は超えてくるだろう。
これでもまだあまいか。w

[5186: 匿名さん]

それは地権者の妄想で、実際は坪単価400-600くらいでしょう。

[5187: 匿名さん]

パークコートタワーで、下がり天井とか嘘だろ
更に、リビング以外が壁掛けエアコンだと？
天下のパークコートタワーで、そんな事はありえないよ
浜離宮は、全部屋天カセだし、天井もツルツルだぞ。

[5188: 口コミ知りたいさん]

>5185 価格表見ましたが、そんな感じでした

[5189: マンション検討中さん]

25階 中部屋 650 角部屋 700？

[5190: 匿名さん]

でしょうね。私は見てませんが。
うーん。
普通の相場観を持っていれば（少なくとも1年くらいマーケットを見ていれば）そんなにおかしな高値ではないです。むしろお買い得感すらあります。

[5191: 匿名さん]

坪700の部屋は10年後には坪500くらいで中古で買えそうですね。

[5192: 口コミ知りたいさん]

10年待てる人は待てばいいんだろうけど安くなる保証は全然無いんですよ。

[5193: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ないです。
特別案内会の時間割の紙をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

明日、予約したのですが、開始時間が分からず…
モデルルームにもかけてもすでに電話が繋がらないので、
どなたか時間割をお持ちの方いらっしゃいましたら、明日の時間割をご教示頂けませんでしょうか。

[5194: 匿名さん]

>>5193 住民板ユーザーさん1さん
事前確認の電話やメール来てないの？
本当に明日予約したの？
あの時間割、あってないようなものだから見ても意味ないよ。

[5195: 口コミ知りたいさん]

10時　３LDK　13時　４LDK又はプレミアム　15時30分　１LDK又は２LDK　です

[5196: 匿名さん]

３Lは１１８００万からということですが、２Lはいくらからありますか？

[5197: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん

過去ログにありますよ。

[5198: 匿名さん]

プレミアムを除くと、最も手が出そうで人気が集中しそうなのは、南西角部屋の78Aでしょうね。
この間取りなら子供2人いても快適に過ごせそうです。
中層階なら1.5億強といった感じでしょうか。

[5199: マンション検討中]

2LDK
9800から？
それとも
9980から？

[5200: 匿名さん]

9020からでしたよ

[5201: マンション検討中]

それだと、あと３０万さげれば
2LDK 8000万台から
の広告出せたのにね