パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[5101: 匿名さん]

まあここで何吠えても値段を下げることができないという意味でしょう。
三井ほどの企業に勤める人はもっと質の高い情報にアクセスして妥当な判断をするでしょうから。仮に瞬間蒸発で売れた後に転売ブローカーにパカパカ高値で売りぬけられたら逆に担当者の人事評価に傷がつくでしょう。

[5102: 名無しさん]

地権者ではないと一応は言っておいた方がよろしいのでは？

[5103: 匿名さん]

地権者ではないと言ったところで証明する手段はないわけで、言うだけ無駄です。
宇宙人に拐われた、と主張する人にそれは妄想だと言っても、宇宙人の手先だとか政府の秘密機関のエージェントだろうという反応しか戻ってきませんよね。放置するのが一番です。

[5104: 匿名さん]

わたしの評価眼はすごい。
中間階層・中住戸・3LDK
坪単価は
560万 ±5％
根拠あるが教えない。

[5105: 匿名さん]

とりあえず坪630前後と予想していた人、見事に的中ですね。
まぁはっきり言って、マトモな相場観を持っていれば、さほど難しいクイズではなかったように思いますが。

[5106: 名無しさん]

また地権者さんのポジショントークが始まりましたね

[5107: 匿名さん]

そろそろMR見に行った人は感想を書いてくださいよ。

[5108: 匿名さん]

浜離宮のスレにも竣工前の現地まで写真撮りに行ってまでネガする人いたしここの値下げ厨も同じようなものでしょ
地権者云々どうでもいい
予定価格は出てるのだから大体そこから必要な予算考えて買うか否か決めればいいだけ

[5110: 匿名さん]

>>5104さん
坪560万って、沖式の評価額そのままだし、評価眼とか勿体ぶるほどのものではないでしょう（笑）

[5111: 匿名さん]

>>5110 匿名さん
沖式というものを知りませんが、論理的に計算するとその辺で正しいです。わたしの最初の計算では575万と出ましたが市況悪化で560万としました！

[5112: 匿名さん]

値段以外に情報をお持ちの方はいませんか？

[5116: 匿名さん]

220cmって部屋の入り口のドアの高さくらいですよね。
そんな低いところに天カセって、目が乾燥しそう。
通常仕様のパークコートなら高値でも納得行くけど、角部屋柱混入しまくりの下がり天井たっぷりじゃ坪平均500以下が妥当かと。
てか、その品質でパークコートって名前付けちゃダメでしょ。
しかも東南高層階ほとんど地権者住戸っていう…

[5117: 匿名さん]

地権者は等価交換したわけだから、購入済みの人。
まだ購入もしていない人が地権者に文句を言うのはお門違いであろう。

[5118: 評判気になるさん]

[No.5109～本レスまで、 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5119: 評判気になるさん]

等価交換、やっぱり立地に見合う低仕様な部屋しか
もらえなかったわけですね。

[5120: 匿名さん]

訳あってあの建物内に入るけど、売ったろか？
坪400万でいいよ。

[5121: マンション検討中さん]

一人でもこのような地権者がいると、
買う気が失せますよね、ホント

[5122: 匿名さん]

この間取り良いよね　79A
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/29/080714

[5123: マンション掲示板さん]

>>5122 匿名さん
下がり天井が残念すぎますね…間取りは良いのにね。

[5124: 名無しさん]

地権者さん、そのエネルギーをもっと他のことに向けられれば、良い仕事も見つかると思うの

[5126: 匿名さん]

パンダ部屋は下がり天井なんですね、さすがパンダ（笑

[5127: 匿名さん]

>>5124
あなたもそのエネルギーを他のことに向けてください。
クレヴィアとかいくらでもこの辺でているじゃないですか。
少し待てばスミフも化成も近所に物件が出ますよ、まあその頃にはここと同じ値段で出るかもしれませんが

[5128: 匿名さん]

お引き取りください、真剣に購入を考えている人の邪魔です。一億二億でオタオタしているような人はここは買えないんですよ、もうやめてください。たくさんだ。

[5134: 匿名さん]

>>5128
オタオタしてても2億出せば買えるから。
パンダであれば1億もいらない。

[5135: 匿名さん]

>>5134
ならそれ以下だね（笑

[5136: 匿名さん]

冷静な情報交換を阻害するような荒らしは困りますね
実際自分が検討している物件以外の仕様とか価格とかもう少し教えて欲しいのに、荒らす人がいて全然わからないです。もしこの荒らしがデベロッパーの主導するものとしたら、この物件の検討は見送ります。なぜなら多面的な情報源から情報を仕入れられないからです。坪四百万とかいう阿呆どもに売っちゃいなさい。

[5137: 名無しさん]

本当に地権者が常駐していることが確認出来たスレだった

あとは皆さん、売契まで三井さんや金融機関とのやり取りだけです
無理は決してせず予算きっちり伝えるだけ。
買えないと思って焦って予算オーバーな金額を言わないこと
必ず適正な価格に落ち着きます

[5138: 匿名さん]

良心的な購入者のつもりでしたが、侮辱するにも程がある。

[5139: 匿名さん]

>>5137
金融機関から億単位の借金をしなければ買えないような人を相手にしないで済んで、中の人は仕事が楽になるだろうね。と、言っておく

[5141: 匿名さん]

よかったですね、モデルルームの家具ぐらいはサービスになるかもしれませんね、坪400で買っていいですよ、買えるなら買ってみろ。まあ私は買わないですよ、ご近所さんとしていい関係はたもたせてもらいますが、安く買った転売ブローカーとは永久に会話も交わさないで済むでしょうけどね、それが一番の楽しみです。では、さようなら

[5142: 検討板ユーザーさん]

あーあ、地権者さん怒らせちゃった(´･ω･`)

[5143: 口コミ知りたいさん]

>>5137さん
やっぱり「モデルルームで交渉さん」でしたか。またの名を「400万で買いたい
」さん。地権者はぼろくそに言うくせに分譲会社は「三井さん」なんですね。

[5144: 匿名さん]

さようなら、ここがデベの工作員だらけなのはよくわかりました。
坪四百とか言うバカの書き込みで埋めれば冷静な情報交換できませんよね、わかってますよ。

住む家はいくらでもあるので、頑張って坪４００で売ってください。みんな喜びますよ。
お犬様のいるご家庭はカーペット敷いた方がいいですよ。デザイン重視ですから犬のパテラまでは気にしませんので、このデベ。

[5145: 匿名さん]

転売禁止は5年間です。ただ、管理費は分掛からないので、そのまま保有し続けます。

[5146: 評判気になるさん]

300万台後半の部屋もあるとおもうよ。
低仕様、囲まれマンション、排気ガス蔓延とう環境ですからね。

[5147: 匿名さん]

とりあえず坪630前後と予想していた人、見事に的中ですね。
まぁはっきり言って、マトモな相場観を持っていれば、さほど難しいクイズではなかったように思いますが。

[5150: 評判気になるさん]

都心バブルも崩壊で、ここはタイミングが最悪でしたね。
購入検討者には幸いでした。

[5152: 匿名さん]

都心に残された最後の良質マンション。


坪620なら、買い。

[5153: 評判気になるさん]

プレミアムが620なら買おうかな。

[5156: 匿名さん]

再開発スレッドの時はいい情報持っている人がいっぱい書き込んでたんだけどねえ。
買えない人と買えない人と買えない人しかいないスレッド

[5157: 匿名さん]

私はふつうに買えますが、坪700ならちょっと厳しいです。

[5158: 匿名さん]

>>5157
MR行きました？

[5160: 匿名さん]

坪650って、皆さんが発狂するほど高いとは思わないですが。
多少は株なり不動産なりで、皆さん数千万は儲けてますよね、当然。わざわざ安倍さんがお金くれたんですから。

[5161: 評判気になるさん]

650は買えるが、ここのクオリティには見合わない。

[5162: 匿名さん]

坪650万もしないよ。3LDKが坪489で、4LDKが坪単価599だよ。高値厨さんのところには事前案内が来てないみたいだから、メールの内容をコピペして教えてあげるね。
MRはこれでパークコート名乗っていいの？って感じの仕様だったから、多分予定価格より安くなると思うよ。
それでも、高値掴みしちゃう人は結構いると思うけど。
10年後、坪100くらい下がっても良い覚悟があれば買えばいいと思うよ。

◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK：7,000万円台～　　□2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～　 □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

[5163: 匿名さん]

所沢が81平米で1.3億か。
ここは1.6億でもバーゲンレベルやん。

[5164: 匿名さん]

所沢を持ち出されると、どのマンションもお値打ちに見えてくるな。
他のマンションを売るために、所沢はあえて犠牲にしたのかと疑いたくなるレベル。

[5165: 匿名さん]

また買えない人が何かつぶやいていますね、ここには買える人は来ないんですかね

[5166: マンション検討中さん]

リビング以外壁掛けエアコンなんですね。地権者住居に仕様を合わせたんでしょうね。駿河台の方が仕様は上なんて、悩ましい。

[5167: 匿名さん]

地権者がゴネたせいでパークコートなのに安普請になってしまったのでしょうか。
安値で販売されるのはある意味自業自得？

[5168: 匿名さん]

まだ買えない人がうろついているんだ

[5169: 評判気になるさん]

地権者部屋と入口分けてくれれば買いたいなあ。
生活レベルが合わないからねえ。

[5170: 匿名さん]

靴の話題でついてこれなかったお方ですね（笑

[5171: 匿名さん]

>>5169 評判気になるさん

今話題の南青山の人ですか？

[5172: 匿名さん]

>>5169
この人の主催するブログ、知っている気がする（笑

[5173: 匿名さん]

西隣の住友ビルを越えるのは、何階くらいからでしょうか？
ギャラリーで確認された方がおられましたら教えていただけませんか。

[5174: 匿名さん]

私は来年なので、もう行った方お願いします

[5175: 匿名さん]

西側ビル超えはさすがに坪620じゃ足りへんやろうね

[5176: 匿名さん]

西側ビル超えは坪400もあれば十分かな

[5178: 評判気になるさん]

入口をコート神宮外苑みたいにしてくれればなあ。
地権者とは触れ合いたくないからなあ。

[5179: 匿名さん]

[No.5125～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[5180: 匿名さん]

高くても支払える人、結構いるんですね。
パークコートですし、文京区民のみを相手にはしてないという感じですね。
反響の凄さも小耳に挟みますし、値上げしないだけでも良心的でしょうかね（＝ある意味値付け失敗かな 笑）

[5181: 口コミ知りたいさん]

>5173　説明会行きましたが、28階からの眺望では西側に住友ビルの屋上が少し見下ろせる感じでした

[5182: 口コミ知りたいさん]

HPの来場者専用ページってめっちゃ気になるんですが、どんな情報があるんですか？

[5183: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで見せてもらえるパンフレット、モデルルームの写真、図面集、間取りタイプ図（オプション含む）、安全面の対応に関する説明PDF等です。価格表はモデルルーム現地でしかみられません（が、私の場合はメモを取ることまでは禁止されませんでした。）。

[5184: マンション検討中]

結局、3LDKは 11800 から、127m2は 36800
全体の坪単価 530-950
ということですか？

[5185: 匿名さん]

若干高いけど、今のご時世そんなもんだろうな。
眺望がまずまず以上の部屋はさらに差をつけてくるとなると、25階で坪620は超えてくるだろう。
これでもまだあまいか。w

[5186: 匿名さん]

それは地権者の妄想で、実際は坪単価400-600くらいでしょう。

[5187: 匿名さん]

パークコートタワーで、下がり天井とか嘘だろ
更に、リビング以外が壁掛けエアコンだと？
天下のパークコートタワーで、そんな事はありえないよ
浜離宮は、全部屋天カセだし、天井もツルツルだぞ。

[5188: 口コミ知りたいさん]

>5185 価格表見ましたが、そんな感じでした

[5189: マンション検討中さん]

25階 中部屋 650 角部屋 700？

[5190: 匿名さん]

でしょうね。私は見てませんが。
うーん。
普通の相場観を持っていれば（少なくとも1年くらいマーケットを見ていれば）そんなにおかしな高値ではないです。むしろお買い得感すらあります。

[5191: 匿名さん]

坪700の部屋は10年後には坪500くらいで中古で買えそうですね。

[5192: 口コミ知りたいさん]

10年待てる人は待てばいいんだろうけど安くなる保証は全然無いんですよ。

[5193: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ないです。
特別案内会の時間割の紙をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

明日、予約したのですが、開始時間が分からず…
モデルルームにもかけてもすでに電話が繋がらないので、
どなたか時間割をお持ちの方いらっしゃいましたら、明日の時間割をご教示頂けませんでしょうか。

[5194: 匿名さん]

>>5193 住民板ユーザーさん1さん
事前確認の電話やメール来てないの？
本当に明日予約したの？
あの時間割、あってないようなものだから見ても意味ないよ。

[5195: 口コミ知りたいさん]

10時　３LDK　13時　４LDK又はプレミアム　15時30分　１LDK又は２LDK　です

[5196: 匿名さん]

３Lは１１８００万からということですが、２Lはいくらからありますか？

[5197: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん

過去ログにありますよ。

[5198: 匿名さん]

プレミアムを除くと、最も手が出そうで人気が集中しそうなのは、南西角部屋の78Aでしょうね。
この間取りなら子供2人いても快適に過ごせそうです。
中層階なら1.5億強といった感じでしょうか。

[5199: マンション検討中]

2LDK
9800から？
それとも
9980から？

[5200: 匿名さん]

9020からでしたよ