パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[501: 匿名さん]

20代ですが、車もってる世帯はほぼいないです。
むしろカーシェアでいいという認識です。

それに数千万のスポーツカーだと本当に煩くて、公共の迷惑を考えないクソ野郎っていうイメージが通常ですね。

[502: 匿名さん]

そこまでディスると逆に負け惜しみに聞こえるから不思議。

車はどーでも良いからマンションの話しませんか？

[503: 匿名さん]

普通に考えて駅直結マンションに住むメリットの一つは車要らずになることです。
車を手放すことでこちらのマンションが購入可能となる世帯年収の方もいらっしゃると思いますよ。

[504: マンション検討中さん]

優先会員登録の案内来ましたか？
屋上ジャグジーができると書いてありますね。楽しみですね。

[505: 匿名さん]

誰が使うんだそんなもんw
コンセプトとアンバランス過ぎだろw

[506: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

ちょっとだけ情報が漏れてる項目ありましたね。
アクアラウンジってジャグジー付きの浴場ってことなんですかね、個人的には管理費かかりそうだし歓迎しかねますが。
男女別なんですかね？他のとこ知ってる方います？
そして一般フロアの天井高が2500㎜というのも分かりましたね、浜離宮と同じ完全フラット天井だといいですね。

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん

本当にそうですよね。
文教地区とか伝統とか謳ってるのにコンセプトブレブレです。
ファミリー層だけで捌けるのが難しいから、いかにもタワマンっぽい要素を入れてお金持ってるシングルとかへの訴求を狙ったのか…

[508: 匿名さん]

逆梁の2500か、、、

ちーん。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
逆梁だから、サッシも床ちょっと上からでいいので天井までだといいですね。

[510: 周辺住民さん]

優先会員登録のアンケートの中だけの話ですが、43Bは5980万円くらいなんでしょうかね。だとすれば、坪単価456万円ですね。

恐らくパンダ部屋でしょうから、この坪単価が下限になりそうです。

[511: 周辺住民さん]

あと、126Aは4億円超らしいので、坪単価1040万円以上ですね。

ここは千代田区か？

[512: 名無しさん]

４億ですか？

駐車場は、スーパーカーだらけですね。

[513: 匿名さん]

駅直とはいえ、文京区でこれか。

文句なくバブルだな。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>511 周辺住民さん
浜離宮じゃあるまいし。
鼻から煽りますねー

[515: 周辺住民さん]

アンケートで尋ねてきている予算で500万円刻みになっている範囲の中央値は、1億3500万円です。仮に73.88㎡がこの価格だとすれば、坪単価は約600万円になりますね。

[516: 名無しさん]

ここはクルマ不要な人が多いから、できれば２台分借りたいです。

[517: 匿名さん]

ここは駐車場の台数が少ないから無理でしょう。
車を手放して無理して買う人が多いという計算なのかもしれない。

[518: マンション検討中さん]

多くの人はジャグジーには入らない気が。。。
子供向きですかね？
まあ、あってもいいですけど。

この物件で車を持つ人の半数程度は税金対策になるかと思っています。
うちもそうなります。
なので、多少は駐車場代を高くして、管理費に回してもいいかと思います。

あと、駐輪場は月1,500円とかならみんな納得する気がするので、
管理組合ができたら提案してみてはいかがでしょう？
月1,500円なら、使わない人は戻してくれるから、倍率も多少は落ちるかと。

ちなみに趣味でロードバイクに乗るので、二台分は確保したいです。
（月3,000円でもいいかと思いますが、それだと世間的な常識と比べて高すぎる気がします。）

[519: 名無しさん]

流石にたいして乗らないスーパーカーを経費で落とすのは難しいけど、1000万以上のクルマでも経費で落ちるよ。

みんな事業とかPCなさそうだよね。

ちなみに、自分は物凄いケチです。
手数料がもったいないので、自ら年利10％前後のマネーゲームしてます。

[520: 匿名さん]

ビットコインで資金10倍に増やしてからマンション買うのが正解。

[521: 匿名さん]

ここに住む人にとっては1500円なんて端た金ですからねえ、意味ないでしょう

[522: 匿名さん]

子供１人いただけで普通に自転車３台必要だからなぁ。ファミリー間取りで一家に一台だともうどうしようもない少なさ。

[523: 匿名さん]

ここのレベルになるとお母様がベンツで送り迎えという可能性もありますからねえ

自転車はそこまで必要かどうかはわからないですよ

お母様はベンツ、お父様はピナレロで職場に通勤というケースは多いかもしれませんね

もっと上のクラスになると、車は社用車、あるいはハイヤーというケースもありますから駐車場や駐輪場が必要なケースは少ないでしょう

[524: 匿名さん]

追伸ですが、むしろ誰でも買えるような物件をお求めの方は大変だと思います。

[525: 周辺住民さん]

> 子供１人いただけで普通に自転車３台必要だからなぁ。

この物件はそこまで必要ないように思います。自転車でどこに行くんでしょうか？

> 車は社用車、あるいはハイヤーというケースもありますから

社用車に乗れるのは、せいぜい2～4年のはずです。

[526: マンション検討中さん]

港区の駅から遠い高級住宅の朝、お抱え運転手が待っているような風景は、春日の駅直結マンションで想像できないし、少数だろうね
パークコートというブランドで選ぶミーハーでプライド高そうな自称ハイクラス層、文京区アドレス狙いのファミリー背伸びギリギリ層、中国系のギャーギャーうるさいエレベーターすぐ汚す金持ち層、文京区や近郊住み替えの大人しそうだけどネチネチしているプチ金持ち層、こんなもんじゃない

[527: マンション検討中さん]

初心者マークに地権者なのか知らないけど、やたら上から目線で高いし高級だと自称する変なのいるね

[528: 周辺住民さん]

> 港区の駅から遠い高級住宅の朝、

は想像できますが、

> お抱え運転手が

が想像できません、今時。ここでいうお抱え運転手って、自分で雇うんですか、それとも勤務先のお抱えですか。後者だとして、運転手を付けるのは上場企業でも役員だけかと思います。役員の任期ってせいぜい2～4年ですよね。

[529: 名無しさん]

>>528 周辺住民さん

貴方、区外の人？文京区のそこそこのマンションなら普通の光景だけど。

[530: 周辺住民さん]

>>529

うちは本郷のマンションです。お迎えのクルマも来ていますが、そういう待遇を受けるのは、たかだか数年なので、そうしたことをこのマンションの購入と結びつけるのは無意味だと言いたいだけです。

[531: 名無しさん]

>>530 周辺住民さん

想像出来ないって言ってんじゃんw

[532: 名無しさん]

>>526 マンション検討中さん

所詮、文京区、主に勤務医ね。開業医じゃなくて。

[533: 匿名さん]

文京区の億超えマンションのシナ率は確かに高いw

[534: 匿名さん]

続々と記事が書かれてきていますね

https://mansion123.net/48/

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52444936.html

パークコート渋谷ザタワーと並び今年の目玉になりそうですね

[535: 匿名さん]

ワンとかリーとかそんな苗字の人がたくさん住みそうな物件ですね。

[536: 匿名さん]

1LDK、ユニットバスは1216でタンクトイレですか…
ここまで仕様を落としているとなると、坪単価はかなり期待して良いのでしょうか？

[537: 名無しさん]

>>535 匿名さん

中国系にすら目に止まらない。そもそも文京区は値は下がりはすれど、上がりはしない。涎垂らしてるのは、自称「パワーカップル」とか名乗るバイトに忙しい勤務医だけ。

[538: 匿名さん]

事業協力者住戸が多すぎな上、建築価格が高騰しているので、設備を陳腐化させることで利益を得ようとしているのでしょう。
オリンピック後に坪単価100万以上低下する可能性もある、リスキーな物件ですが、それでも売れるでしょうね。

[539: 匿名さん]

上の記事にも同様なこと書いてありましたね

[540: 匿名さん]

>>537 名無しさん
いやいや、きっと初代理事長は陳さんになりますよ

[541: 名無しさん]

>>538 匿名さん

坪100万以上低下することを前提に購入する消費者ってどれだけバカだよw

[542: 匿名さん]

陳さんはオリンピック前に売りますからオリンピック後に完成のこのマンションは買わないと思いますよ。

[543: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
そんな感じでしょうね
一旦下がったとしても、あわよくば将来的には・・・とか
パークコートを所有する満足感から手を出したい・・・
文京区ランドマークとはいえ、数千億の再開発が次々決まったり
国家戦略に指定されているような地区ではないので、うずうずするものの悩ましいです

[544: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん

あわよくばはねぇな。それも見込んで三井が値付けするから。

[545: 匿名さん]

ビットコインで支払い可能ですかね？

[546: 匿名さん]

>>529 名無しさん

さすがに普通の光景じゃないよ。中にはそんな人もいるって程度では普通とは言わない。そんな人が普通なら毎日送迎車で渋滞だよ。

[547: 名無しさん]

今年みたいな夏、タワマン最上階の南や西向きは、24時間エアコンマックスですかね。

[548: マンション比較中さん]

ワテラスの分譲時と同様に地権者と医者で住民の大部分を占めるでしょう。

[549: 匿名さん]

>>548 マンション比較中さん
千代田富士見に住んでる知人がいるけど周りみんな医者だって
高級タワマンにおける医者比率は異常

[550: 匿名さん]

投資目的で買ってウハウハ出来るような値段で三井が出すとはとても思えません。
ただ、終の棲家で買う分には値段の上下は関係ないしそんな需要だけで全部うまりそうな気もします。

[551: マンション検討中さん]

周囲の成約価格400そこそこで、プレミアム5割乗せられて600だと、せっかくの駅近で流動性高いマンションなのに、人生のフェーズによって売ったり貸したりするっていう選択肢は難しそうだな
このタワー以上の価格で今後相場を引っ張る要素もないし
そうなると、偉そうな地権者に辟易しながら住む永住向きマンションとして買うかになるのか

[552: マンション検討中さん]

文京区の上ヒゲをつける猛者が集まるスレはココですか？

[553: 匿名さん]

マンションもドテンS出来たらいいんですけどね

[554: 匿名さん]

都心部の物件は駐輪場や駐車場も少なめだけど、埼玉みたいにどこに行くにも車か自転車みたいな人も少ないと思うんだけどどうだろう。

むしろここの駐輪場は多い方ではないですかね、周辺の賃貸物件なんて駐輪器がちょろちょろ２〜３台分ある程度で戸数と比べて全然足りないところもありますよ

[555: 匿名さん]

昨日白山通り通ったら、工事現場の壁に広告貼っているところだった。

[556: 評判気になるさん]

どうしてタワーにしたのかな

[557: 匿名さん]

浜離宮も乃木坂も医師だらけ。
渋谷くらいかな。玉石混交なのは。

[558: 名無しさん]

医者ばっかだから、どこ大出身か、何科か、医学博士か、専門医か、どこ勤務か、開業か？

ヒエラルキーが生まれる。

[559: 匿名さん]

>>558 名無しさん
生まれない

[560: 匿名さん]

階数のヒエラルキーはバリバリあるだろうね
特に医者マンションの場合は 笑

[561: 匿名さん]

このタワマンのコンセプトのところに、
文豪、医師、研究者、実業家、政界人。って書いてありますしね。

[562: 匿名さん]

医者のヒエラルキーは凄いよ。東大は勿論慶応出の医者も地方国立医大とか順天堂、慈恵とか完全に下に見てるもんね。聖マリ卒なんか殆ど歯医者扱いだよ。同じ士族頂点でも弁護士は東大出でも日大出でも基本的に実績で評価されるのに、医者程いつまでも出身大学で評価される世界はないね。官僚くらいかね。

[563: 匿名さん]

おれも医者だけど、ぶっちゃけカネしかみとらんわ。
学閥が上でも稼げない医者サンは、ここでは下の階に住むことを強いられるのか。
金持ち底辺大卒の奴に毎日頭上で踏ん反り返られるのは、さぞかしくやしいだろうな。
ハハハ。

[564: 匿名さん]

悔しいですっ！(｀皿´;)

[565: 名無しさん]

文京区ごときの一つ屋根の下で、踏ん反り返るとか…

勿論、ワンコやニャンコでなく、金食い虫のスーパーカーを飼って、言ってるよね。

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん
とりあえず高校くらいは卒業して、まとまな日本語が書けるようになってから、書き込もうね。

[567: 匿名さん]

そういえば工事説明会の時に事業協力者が住戸を民泊に使うことを禁止する予定はないとか言ってたなかった？

[568: 匿名さん]

>>563　匿名さん
学閥が下の医者は稼ぐしかないもんな。それしか見返す術がないから金だけみてないとやってられんだろう。三流大出の二代目院長も影じゃ若い雇われ医者から馬鹿にされまくりの世界だからな。
まあ底辺大学なんて黙ってりゃわからんから頑張って稼いでくれ。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
あ、はい。
マウントして、すみません。
人生イージーモードよゆうでした^ - ^

[570: 匿名さん]

東大や慶應卒でも使えない医者はいくらでもいるがな。大した研究成果も出せない上に、お前は学生か！っていうくらい臨床も出来ないから、出身大学を自慢するしかなくなるんだろうな。

[571: 匿名さん]

ネット特有の気持ち悪さで蔓延してきたな。医者コンプか知らんけど、前時代的なオッサン達の与太話は他でやってもらえませんか？
物件の話しましょ。

[572: 匿名さん]

ここ逆梁でしょ？室内の梁の出具合ってどんなかんじになるん？

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

間取り図を見る限り完全フラットじゃないですか？
下がり天井の表示はありませんが。

[574: 匿名さん]

まあ医者の世界に入ると世の中の人間は医者か医者以外かで大別できるって感じるよね
現代の貴族階級だよ医者は

[575: 周辺住民さん]

ナイスタイミングでこんな記事が公開されましたね。

第163回　再開発プロジェクトは地主のエゴが出る？
https://www.sumu-log.com/archives/11821/

[576: 匿名さん]

ここはエレベーター何基なんですか？

[577: 匿名さん]

サラリーマンからみれば医者は成功者に見えるかもね。

[578: 匿名さん]

天井高なんていくらでもよい。
一番大事なのは、賃料いくらで回せるかだ。
不動産価値を担保してもらえるのは賃料以外にあり得ないので。

[579: マンション検討中さん]

賃料取る気でここ買うの？
投資の素人だな。爆笑

[580: 匿名さん]

ここは明らかに投資用だよん。
投資の素人スな。w爆笑w

[581: マンション検討中さん]

医者が成功者？
ほとんどが付き合いづらいコミュ障ばかりで、人望もないのがほとんど
人名を救うための研究に一生を注いでいるとかなら尊敬に値するけど、ほとんどそういうのいない
金持ち・医者自慢でマウント取ってくるのが、あってもなくてもいいような、美容整形外科とか

部下千人単位でついてくる上場企業経営陣とかの方が人としてよっぽど魅力的
地位は金で買えるが、名誉や人望は買えない

[582: マンション検討中さん]

ここが居住用でなく投資用って本気で言ってるのか？笑
よほど世間知らないか、自称投資家レベルの底辺なんだろな

[583: 匿名さん]

賃貸で回せない居住用（笑）マンションは買うべきではないんですよ。
ただの、算数、です。

[584: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

サーセンwww

[585: マンション検討中さん]

こんなのが投資用だとか偉そうにいきりたって言うやからがどれくらい湧いてるか見にきてるんだよ
馬鹿みたいなのが湧いてきた頃が天井だから。笑
ビットコインも200万前後で上場されたところから全力Sしてやったが、世の中いつも同じ事の繰り返しだからな

[586: 匿名さん]

良いこと書くな〜
https://www.sumu-log.com/archives/11821/

[587: 匿名さん]

日本在住者で年収1億円以上は15000人（株やFXの譲渡所得や配当所得を除くと1万人）。
うち自営業が8割。
上場企業役員は600人ほど。
医者はもっと少ない。

この15000人と日本の全医師29万人の所得が同じくらい。

[588: 匿名さん]

医者なんて肉体労働者でしょ。人命を救うのは尊いと素直に思うが、金儲けなら別の仕事の方がよっぽど割りにあってる。

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん

だから高額バイトで忙しい「パワーカップル」とか言って、駅上がいいとかほざきやがる。

[590: 周辺住民さん]

「自分だけは頭良いし金も持ってるし人より上」とか勘違いしているパワーバカップル層のお医者様、なかなか香ばしいですねｗ
地権者にやられて、すっ高値で買ってくださるのを横目でほくそ笑みたいと思います
近くの不動産ギリギリ仕込めましたので坪600万、今から楽しみですｗ

[591: 匿名さん]

駅前タワーなんてどこも同じ。
投資用で回せるのはキャッシュで買える小金持ちか地権者どものみ。
価格が高すぎて賃料より利払いが多くなって赤字。

[592: 匿名さん]

>>587 匿名さん
医者はどうでもいいが、上場企業の役員で本業の年収だけで1億以上って600人もいるのか。創業一族の豊田社長でも3.5億っていうからもっと少ないかと思ってた。まあ叩き上げの管理職上がりの社長よりヘッドハントされた外国人社長は沢山貰ってる気はするけど、在住者ってことは外国人込みかね。

[593: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
お前が言うとただの嫉妬にしか聞こえない

[594: 匿名さん]

>>590 周辺住民さん
偏差値が低すぎるのか分かりにくい文章をお書きになられますね。

[595: 匿名さん]

>>589 名無しさん
嫉妬は見苦しい

[596: 匿名さん]

医者の世界はカースト厳しいから医者ばかりのマンションだと大変だよねって話だったのに、その医者が稼ぎがいいとかズレたこと言い出すから変な感じになるんだよ。

[597: 名無しさん]

>>595 匿名さん

な、何で勤務医に嫉妬しなきゃいけねぇんだ?w

[598: 匿名さん]

都内だと若い勤務医でも年収2000は固い

[599: 名無しさん]

>>592 匿名さん

やっぱ医者って世間知らずだな

[600: 匿名さん]

>>597: 名無しさん

それはお前の頭ではなれない職業だからでは？