パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[5001: マンション検討中さん]

最近高値厨が大人しくなりましたね（笑）

[5002: 口コミ知りたいさん]

>>5001 マンション検討中さん

高値も安値も値段ほぼ決まってるんだから買えるか買えないかでしょうね。

[5003: 匿名さん]

キャピタルでるのが確実なら全員買うよ

昨日三井から電話が入っていたから、明日電話してみる
ここのことだと思う

[5004: マンション検討中さん]

北東角部屋は低層の売り出しは二期になるみたいです。一期では価格の表示もありませんでした。販売時期ぐ増税時期と重なるおそれもあり、お得物件には正直ならなそうだと担当者の方が話していました。
北西の80以上の角部屋は低層階でも１億4000くらいからみたいですね。西側の眺望の方が東側より自分としては好みですが、西日が直に差し込む環境はどのようなものか、高層になるとより日差しは強くなりますよね。

[5005: eマンションさん]

ここは多分キャピタル出るよ

[5006: 匿名さん]

いい物件の数が減ったね
今年は、ももレジさんの年間の発表はどのマンションが、ランキング上位にくるのかな？

[5007: マンション比較中さん]

坪単価６２０－６５０程度と予想してた派と
４００台以下と言ってた派がいましたが、
高値派はズバリ当たったわけなので
特に騒ぐ必要がなくなったのでしょう。

[5008: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん

シティタワー所沢クラッシィの
81.18㎡が1億2980万 円ですから
こちらが激安に感じてしまいます

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん

所沢80㎡で1億3000万は正気じゃない。
買う人はヒーローだよ。

[5010: 匿名さん]

嘘かと思ってシティタワー所沢の公式サイト見たら本当だった。しかもプレミアムでも無いただの中層階だと知って気絶しそうです。当然天カセ無しなどの郊外仕様だそうです。

[5011: 匿名さん]

それパークシティ武蔵小山の平均坪単価500万近いと聞いた時以上の衝撃です

[5012: 匿名さん]

千住タワーの金額も高いよ

でも、港区のこれからの物件は、もっとぶっ飛んでいくよ
東京でマンション買えた時代があったんだね、という時代が来るよ。

[5013: 名無しさん]

バブルだな
需要と供給
お金を出せるのも
限りがあるからな

[5014: 匿名さん]

バブルではない
安かったんだよ

[5016: 匿名]

[No.5015～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5017: マンション検討中さん]

>>5007 マンション比較中さん

>>5007 マンション比較中さん
あ、高値厨だ。
坪単価まだ決まってないのに、相変わらずちょくちょく嘘を混ぜて、高値を既成事実化しようとしていますね。
良い部屋ほとんど事業協力者に抑えられた天カセ220仕様でその高値で売れるでしょうか？

[5018: 評判気になるさん]

地権者に感謝とか意味不明ですね。嫌なら断ればよかったんだから。

[5019: 匿名さん]

所沢や北千住のマンションで普通に億超える時代がくるとは思わなんだ

[5020: 匿名さん]

1.5億用意したけど、もう少し厚くした方が良さそうですね。

[5021: マンション検討中さん]

五輪後の値下がりハンパないでしょうが、そういうの気にしない裕福な人が買う物件ですね。

[5022: 匿名さん]

五輪後の値下がり、とは何でしょう。

初めて聞いたので間違えてたらすみませんが
五輪後に値段が下がる、という意味でしょうか。

[5023: 匿名さん]

地下鉄おりて間違って居住者と一緒に入って来た人ってグランドロビーまで来れてしまうんですか？途中にセキュリティーあるのかな？

[5024: 匿名さん]

>>5023
24時間有人管理です、グランドロビーまでは入れてもそこから先は難しいと思います
ホテルと一緒と考えて良いのでは
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

[5025: 匿名さん]

自家発電は三日分の燃料備蓄をしているんですね、エレベーターも停電時には非常電源で動くみたいです。耐震クラスも最高のものがついているようなので地震の時も安心ですね。

[5026: 匿名さん]

免震システムは使ってくれないのか。
というかここ、耐震？制震？

[5027: 口コミ知りたいさん]

この横長の建物を免震構造にするのはどうなんでしょうね。

[5028: 匿名さん]

ん。
耐震なの？ここ

[5029: 匿名さん]

HPには制振って書いてあるけど
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/structure.html

アクティブマスダンパー装備で風揺れも軽減とか

[5030: 口コミ知りたいさん]

>>5028 匿名さん
せめてHPくらい見てから質問しようね

[5031: 匿名さん]

免震にすると躯体にかかる地震動のストレスが減るから躯体を軽量化して柱や梁を細くできる。躯体自体の強度は減るが天井の高さを確保したりスパン長を確保しやすくなり間取りも余裕のあるものにしやすい。一方で水平にかかる地震動には強い一方で直下型の縦揺れへの脆弱性が危惧されている。まさか一発でバラバラにはならないだろうが、相当な被害が出る可能性はある。一方でこちらは制振なので躯体強度はかなり高いので直下型縦揺れにも相当程度耐えるだろう。ま、免震が好きならそちらへどうぞ。

[5032: マンション検討中さん]

なるほど、だから免震構造の武蔵小山は天井高260から310で間取りにも余裕があるのですね。

[5033: 匿名さん]

まあ免震でも直下型地震動には耐えうるというんだけどね...ただ行政も関わっているこの物件が、客受けもよく高層ではむしろ建築費も抑えられる免震ではなく、あえてコスト高になっても制振を選んだということは留意が必要だろうね。免震も建てる場所を選べば安全なのだろうが...

[5034: 匿名さん]

３月発売、つまり申し込みってことですが、それまでの大まかなスケジュールって説明会で公表されました？
今の段階で要望書出してます？

[5035: 匿名さん]

免震コンプレックスが再発ですね。
個人的には、制震でも悪くないと思いますが。

[5036: 匿名さん]

タワー型なら免震を採用してもらえてた気がするけどね。
今さらあーだこーだ嘆いても仕方ない。てかべつに耐震に比べれば制震はかなり上等なモンだし。

[5037: 匿名さん]

免震も優れた技術だと思うけれど、現実には高価な都心の狭い敷地に高層マンションを建てる時に十分な強度を持たせることが難しいから躯体の剛性をそれほど求められない免震が選ばれたという歴史的経緯もあるからね。店でこんにゃくを買ってきて、短冊状に切ったものと袋から出したままの板状のものとでどちらが揺れに弱いかやってみるといい。短冊状は全方位にグニャングニャン動くから、免震でないと危ないという事が体感できる。免震にするためにわざわざ縦長のマンションにする必要があるほどに優れているというものでもないようだ。

[5038: 匿名さん]

安定地盤が深い湾岸とかだと地下を深く掘って地下室を作る事で杭の長さを節約する必要があるんだけど、免震ピットを地下に掘らなければいけない免震構造は地下室が必要だから向いている。

長周期地震動とかの問題もあるので一概に向いているとまでは言えないけれどね

[5039: 買い替え検討中さん]

免震、制振の採用基準って、建物の高さで決まったような・・・

[5040: デベにお勤めさん]

あおりもあるかと思いますが、これは命に関わることなので記載しておきます。
確実に免震が安全で、地震の大きさや種類、地盤に関わらず免震が耐震より強いです。これは、従来言われていた直下型は免震より耐震という根も葉もないうわさも含めて、正しい認識として覚えておいた方がいいかと思います。（直近では、シュミレーションだけでなく、例えば直下型であった熊本地震の被害結果からも検証されています。）

日本で起こる可能性のある地震については、免震が優位であるというのは、間違いないことなので、それを捻じ曲げるコメントは良くないかと思います。

ただ、耐震であっても、制震とうたっている耐震であっても、現在の建築基準であればほぼ問題ありません。それよりも、液状化などの周辺の地盤が重要になるかと思います。

蛇足ではありますが、知識の少ない人が間違えたコメントを読んで間違えた認識を持つと、命に関わる場合もあるので記載させて頂きました。

ちなみに、このマンションは耐震（制震とうたっていますが）ですが、全く問題ないとは思います。

[5041: 匿名さん]

シュミレーションじゃなくて、シミュレーションな

[5042: 買い替え検討中さん]

PC文京小石川の建物高さだと免震は採用できなかったように思うのですが。
免震は確か高さ100M前後の建物で費用対効果が一番発揮され、それより高い建物は制振を採用することが一番望ましいと構造計算では言われているらしいのですが。

[5043: デベにお勤めさん]

> シミュレーション
英語不得意で済みません。勉強になりました。

> 免震不採用の理由
おそらく、価格が高すぎるということになるかと思います。価格を気にしなければ、理論上はどんな構造物でも免震にできます。
ただ、今の建築基準であれば耐震で十分です。（ちなみに、専門家での議論となる場合、制震は使いません。制震と耐震の区別はなにもなく、マーケティング上の話なので。）

私個人としては、免震と耐震を気にするより、建築業者を見たほうがいい気がします。（これは個人的な意見です。）

[5044: 買い替え検討中さん]

えー、デベの人や建築事務所の人の言ってたことと違うな。

高さが出てくると風の影響を受けるから免震ではなく制震が一般的と聞いたんだけど。
100mを超えた高層建築物で免震採用は殆どないとか。

[5045: 匿名さん]

>>5043さん

ここの建築会社はどうなんでしょうか？

[5046: 匿名さん]

個人的にはシビックセンターの展望台から丸見えだから手抜きは出来ない様な気がするんですが。

[5047: 匿名さん]

ありゃ。制震と耐震は基本、同じものなのか。
勉強になった。
てか、無い物ねだりするのは、ダメダメ。

[5048: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5049: 匿名さん]

あべのハルカスとかは制振なんだね、先の大阪の地震でもあんまり揺れなかったとか。
制振だから劣っているということはどうやらなさそうだ

逆にオイルダンパーの品質の問題など色々とあった免震よりは当面は制振の方が安心だろう。
免震って普通の人が買える目に優しいものに多い気がするのは気のせいか？

[5050: 匿名さん]

制震・耐震は、地震に対して真っ向勝負する性質のものだから、地震が起こるたびに劣化していくよ。
免震はひらりひらりと地震をかわすので、基本的に劣化するのは免震システムのみ。

敢えて地震と戦うガチムチスピリットも、無駄に見えて意外とカッコいいけどね。

[5051: マンション検討中さん]

制震はコンクリートや鉄筋の剛性を基本性能としゴムなどの制震機能を付加したもの。免震はゴムや鉛などの粘性特性でエネルギーを吸収することを基本性能として設計したもの。初期特性は免震か上回るかも知れませんが、メンテナンスも含めた経年劣化を考えるとどちらの性能が良いのか個人的には判断しかねます。50年後のゴムやオイル性能がどの程度か？？？製造メーカーですら判断できないのではないかと思います。デベへお勤めさんどう思いますか？

[5052: 匿名さん]

制震は苦肉の策。

[5053: マンション検討中さん]

>>5052 匿名さん

売る側の理論、無知な消費者の理屈として、理解しました。

[5054: 評判気になるさん]

不動産経済研究所の発表によると11月の首都圏のマンション販売は、
発売戸数3,461戸（前年同月比2.8％増）
1戸あたり価格6,017万円（前年同月比8.4％増）
契約率53.9％（前年同月比14.0ポイントダウン）
とのことです。

いやいや驚きました。秋商戦真っただ中で新規供給（第一期と言う意味）も多くなる11月の契約率が53.9%とは…。

この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものになりますし、いよいよ来るべき時が来たかな…と思ってしまいますね。

11月は即日完売物件としてコスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスの第1期174戸、プラウドシティ吉祥寺の同140戸、ルネ本厚木の同80戸、グランドメゾン新川崎加瀬山の同23戸など、最近にしては即日完売物件が多く、売れている物件も中にはあるのですが、そういった物件（契約率100％の物件）が結構ある中での53.9％ですから第2期以降の物件や話題性に欠ける物件などは「壊滅的な状況」と言っても過言ではないでしょうね。

実際、そういった売れ行き好調な第1期物件がなかった都区部の契約率は47.2%、埼玉県は38.9%という結果になっており、見込み客はいないけど（要望書は入っていないけど）格好を付けるためにとりあえず多めに販売しておこうか…みたいな状況になっているということです。

11月末の在庫数は6,749戸と前月末に比べ751戸も増えていますし、消費税増税前の駆け込み需要への業界の淡い期待が見事なまでに打ち砕かれた結果になっているように思います。

11月の億ション比率は約5.8%と前月並の標準的な水準になっていることもあり平均価格は6,000万円を超えていますが、前述のように都区部の非常に低い契約率からも分かるように億ションの契約率もかなり低いものとなっていると感じているので、かなり深刻な状況であるのは間違いないでしょう。

12月に入ってからザ・コート神宮外苑とパークコート渋谷ザ・タワーの第1期が行われているので、12月の平均価格はかなり高くなることが予想されますが、他物件の記事内で申し上げているようにそれらは予定価格からかなり下げた上で第1期にこぎつけたような形になりますので、非常に貴重な立地、かつ、高パフォーマンスの物件であっても富裕層や投資家の財布の紐の堅さが目立つ状況でもあります。

なお、12月は例年通り11月の倍近いかなりの数の供給が予定されています。

主な第1期としては、それら超高額な2物件の他、プラウドシティ日吉、ブランズタワー大船、ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船、プラウドシティ東雲キャナルマークス、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラなどの大規模物件が目白押しなので契約率がどんなものになるのか要チェックですね。

契約率が下がることを嫌い販売戸数が大きく減っていたり、契約率が65％に達しないような状況であればそれはもう限界なのではないかと思うわけで、仮にそういった状況になるようであればデベロッパーには「明確な価格調整段階」に入っていただきたいなと思う次第です。

やはり12月に販売されたばかりのシティタワー所沢クラッシィの価格にはドン引きですが…（笑）。

[5055: 匿名さん]

それはそれで置いといて。笑

まぁここは安くならんでしょ。確実に速攻で完売するであろう唯一の物件。
逆に売れてない売れ残りマンションは、少しは値段を下げるように、一つお願いしますよ？デベさん。

[5056: 評判気になるさん]

安い部屋は坪400万が現実味を帯びてきましたね。
ここの立地は貴重ではないし。

＞非常に貴重な立地、かつ、高パフォーマンスの物件であっても富裕層や投資家の財布の紐＞の堅さが目立つ状況でもあります。

[5057: マンション検討中さん]

>>5054 評判気になるさん

私も読みました、54％はなかなか衝撃的な契約率ですよね。
(ただ転載するのではなくリンクを貼るのがマナーだと思いますよ)
日経平均も10月の最高値から15％程下落してますし、いよいよ転換期に来ているようですね。
ここも立地は文京区では唯一無二だとは思いますが、価格だけはシビアに見ないと入居時点で泣くことになりそうです。
神宮前や渋谷ですら下げている訳ですから。

[5058: 匿名さん]

値下げ厨の方々の病気が再発したようなので
皆さんあまり刺激せずに見守ってあげてください

[5059: 匿名さん]

>>5057 マンション検討中さん

神宮と渋谷が下げたというけど、大きく下げたのは一部の部屋だし、それも人気の平準化のため。最初の予定価格なんて、デべと客の腹の探り合い。
そのための先行案内であり、デべだって最初の予定価格がそのまま通ると思ってない。
通常のプロセスに何騒いでるの？

[5060: 匿名さん]

また人を刺激するようなことを...よほどかまって欲しいんだな（笑

山手線の内側で区役所の前の交通の結節点にできるマンションなんて貴重と言わずしてなんと言うのかね。

最近のマンション市況の高騰で大真面目で普通の人の手の届く値段で良質な住宅を供給しようとしてバス便や駅徒歩15分の物件を売っている人たちにむしろ失礼だと思う。

[5061: 匿名さん]

いつか駅直結の都心のマンションが普通の人が買える値段で出ると、チルチルミチルのようにさ迷っている人たちは口汚くここで駅から遠い、賃貸仕様だ、バス便は値下がりする等々罵倒を繰り返し、結局自分たちが望むようなマンションが驚くほど高値になっていると、その価値はないとまた罵倒する。そんな奴は一生賃貸に住んで大家の養分になり続けていればいい。

[5062: 匿名さん]

81の角部屋欲しかったのに1.5億じゃ足りないのかぁ。。。ま、そりゃそうだわな。
諦めて1.5億で買える70㎡レンジの高層階の部屋でも探そっと。

[5063: 評判気になるさん]

山手線内側とか括りが大きすぎるわ（笑）
中央線南側でないとたいした価値ない。松濤や神山町は外側だけど松濤に勝てる？
区役所近すぎてもたいした価値ない。
行政サービスなら出張所で十分。
それよりここは低地、浸水エリア。

[5064: マンション比較中さん]

異常なまでの高値厨は、
まんまと安く高層階・東南向きをことごとく押さえ込んでる地権者。
維持費払えないので転売不可避、売価下がると困るのね～
そうはいっても坪450でも十分利益出るでしょ？
強欲にもほどがありますよ

[5065: 匿名さん]

>>5063
そんなご心配はいりません、あっちはここ以上に高いですから、ここはここなりに現状の相場からして十分お値打ち価格だと思いますよ。10年前と比較するから不幸になるのです

[5066: 検討板ユーザーさん]

完全に地権者だな
焦って隠さなくなってきてるのがウケる

[5067: 匿名さん]

不毛な水掛け論が繰り返されますが、こんな場末の掲示板でゴネても１円も安くなりませんよ。
がんばって頭金を積み増すか、潔く諦めた方がよいのでは？
無理に値下げさん達が買おうとするのが間違いでして、ここはそもそもお客様は大量にいますので全く困りません。

以上

[5068: 検討板ユーザーさん]

地権者さんこそ、こんなところで工作活動して、値段が上がると思ってるのか？

客がたくさんいる？
君らは棚ぼたのように手に入っただろうが、
文京区物件狙う層に
簡単に億の融資が付くと思うなよ

[5069: マンション掲示板さん]

これはこれは
思ったより、価格が大幅に予定価格より下がりそうですな

[5070: 匿名さん]

坪４００で買えると良いですね。買いたいから値下げして欲しいって事ですよね。

私は自分都合でここに住むのが便利なんで欲しいんですが松濤には関心ありません。ちなみに松濤の戸建てに友達すんでますけど最近、環境悪化してるって言ってました。勿論、貴方は松濤に住んでらっしゃるんでしょうからご存知ですよね。

[5071: 匿名さん]

>>5063さん
行政サービスは出張所で十分？低地で浸水エリア？

嫌なら買わなきゃいいしこんな所に書き込みしてるだけ時間の無駄じゃん。
欲しいから張り付いてるんだったらモデルに行って４００じゃないと買えないからなんとかして下さいってお願いしてください。

[5072: 匿名さん]

地権者さんさぁ、
ボロ屋がパークコートに変身したんだから、
坪400でもボロ儲けだろうに（ボロボロ投資）、、
そんなに欲をかいてはいけませんって

[5073: マンション検討中さん]

ごね得地権者さんが、良い間取り、良い向き、高層階を独占してるから
腹が立つんですワ
文京区物件には予算○億円なので、普通に買えるんだが、
買う気が失せるというか、同じフロアに6割の確率で地権者がいると思うと…

[5074: 口コミ知りたいさん]

>>5072 匿名さん
400にこだわりますねー。
地権者から400で買う作戦ですか？
三井があの値段で出すのに400で売る人がいますかねー？

[5075: 匿名さん]

なんだか脅しめいてきましたね...
ここは安いと言う人たちは文京区とか小石川、春日、後楽園に対する非常にネガティブな発言が多いので、それが気に入らないだけですよ。およそ転売益狙いのイナゴさんでしょうが、地域全体に誹謗中傷を浴びせかけるようなお行儀の悪い人達のご意見には賛同しかねます。それにいまだにMRも見ていないような人が、断片的な伝聞情報をもとに事実に基づかない妄想ネガを書き込むのは真剣に検討する人にとって有害ですよ。

[5076: 匿名さん]

ちなみに私が一度接触した地権者さんはやんわりと転売禁止になっているのでお分けできないとすまなさそうにお断りになられました。

[5077: 口コミ知りたいさん]

ガーン。地権者からは買えないそうですよ。
作戦変更ですね。
出張所の近くに良い物件有ると良いですね。
地権者も貴方のそばには住みたく無いと思いますよ。

[5078: 匿名さん]

とりあえず2億用意したは…
プレミアム以外なら、なんとかなるかな…

[5079: 買い替え検討中さん]

良い間取り、良い向き、高層階を独占するゴネ得地権者…か。。。

[5080: 評判気になるさん]

春日って不人気駅ランキング上位でしょう。
これは地域に対する根拠ないネガではなく、事実なんで・・・。
茗荷谷の方が同じ小石川でもいいよね。低地じゃないし。
年がら年中役所になんてそもそも用がないし、住民票だのなんだのは
出張所で十分。

[5081: マンション比較中さん]

え？もしかして、
「地権者さんに感謝しないと」って地権者さん自分で言ってたんですかね？

[5082: 匿名さん]

不人気駅ランキングという妄想が湧いてきましたか...
ソースをお示しください

[5083: マンション検討中さん]

年齢35以上かつ年収3千万未満だと、
億単位のローンはしない方が良い(不可能ではないが日々の生活、老後がきつい)、
というのがメガバンク住宅ローン担当さんの回答…

[5084: 匿名さん]

とりあえず〇〇円用意した、ってコピペよく見るけど、どういうつもりなんだろう？
なんで今から用意する必要あるの？

[5085: 匿名さん]

価格予想が大きく外れて精神に変調をきたした方が若干一名おられるようですが...別に実名で議論していたわけでもないし、外れたからといってバカにする気もないので安心してください。これが株式だったら風説の流布で当局の手が伸びて今頃大変なことになっていたところですよ、ご自重ください。

[5086: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング2018関東
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

117位　後楽園
荻窪より下、なんと水戸より下…

知る人ぞ知る街でいいけどね
小石川は良い街だ
しかし、適正価格というものがある
greedyな地権者さんの思い通りにはならない

[5087: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5088: マンション検討中さん]

いやいや、地権者さん自身が、購入検討者のフリして、
「地権者さんに感謝しないと」って言ってたみたい
これは恥ずかCですワ

[5089: 口コミ知りたいさん]

>>5087 匿名さん
個人的意見ですがこんな恫喝みたいな言い方する人の近くには絶対住みたく無い。あなたみたいな方には南青山がお似合いですよ。港区ですしね。

[5090: 口コミ知りたいさん]

>>5088 マンション検討中さん
これも何の証拠も無しにいってますね。
恥ずかしいのは貴方の方でしけど分かってます。

[5091: 匿名さん]

住みたい街ランキング（笑
関東に何千とある駅の中から住みたい街に選ばれたのは光栄ですね

仔細に見ると田園調布が120位、本郷三丁目が159位、日本橋が165位ですからそれと同じぐらいかちょっとマシなようですが...

どうやら価格と比例しないようですね

[5092: 近隣住民]

住みたい町って勤務先とかで変わるもんじゃないですか？私はいまの勤め先に行くのに吉祥寺には住めないですよ。

[5093: 匿名さん]

そんなこと言っても、もともと地権者の土地だしなぁ
どんな計画にしようが地権者の勝手だし、
それを有難がって買うのであれば地権者には感謝しないと。
今からいちいち文句を言っているようだと、
買ってから地権者とうまくやって行けませんよ（笑）

[5094: 匿名さん]

まあ数千もある駅の中で200位以内なら人気のある方でしょう。
隣県の県庁所在地はおそらくその県に住んでいる人でないとあまりアピールしないでしょうね。鎌倉とかどうやら上位にあるようですが、ご存知の通り住みたいと考えるのと実際に不動産を買って住むのとは違うようで....。東京とかもありますが、日本橋は165位...八丁堀に至っては全く記載がなく不思議なランキングですよね。住むことを前提に考えてませんね、絶対。

[5095: 匿名さん]

ここの地権者さんはそんな威張った人たちではないからご安心ください
牛一頭丸焼きと題してバーベキューパーティーをやったりとか（確かその後参加者が増えて牛二頭になったような...）とにかくアットホームな優しい人達ですから、もし手に入れられればまたあの豪華バーベキューパーティーに参加できるかと思うと今から楽しみです。

[5096: マンション検討中さん]

ネガティブなこと言っても値段は下がりません
買わないなら買わないでいいんですよ
需要はありますから他の人が買われます

[5097: 評判気になるさん]

君は三井でもないのに下がりませんよとか
なんでわかるんや？

[5098: マンション掲示板さん]

地権者さんは
適正価格に下がると、転売利益が減って困るんですよね

地権者さんのこの一連の必死さを見ると、
確信度がさらに高まるという

[5099: 匿名さん]

>>5098 マンション掲示板さん
地権者の転売利を貴方が心配する必要は無いんじゃないですか？
400万で買いたい必死さは良く分かりました。

[5100: 検討板ユーザーさん]

あ、本当に地権者さんなんだ
うわぁ。。。。

[5101: 匿名さん]

まあここで何吠えても値段を下げることができないという意味でしょう。
三井ほどの企業に勤める人はもっと質の高い情報にアクセスして妥当な判断をするでしょうから。仮に瞬間蒸発で売れた後に転売ブローカーにパカパカ高値で売りぬけられたら逆に担当者の人事評価に傷がつくでしょう。

[5102: 名無しさん]

地権者ではないと一応は言っておいた方がよろしいのでは？

[5103: 匿名さん]

地権者ではないと言ったところで証明する手段はないわけで、言うだけ無駄です。
宇宙人に拐われた、と主張する人にそれは妄想だと言っても、宇宙人の手先だとか政府の秘密機関のエージェントだろうという反応しか戻ってきませんよね。放置するのが一番です。

[5104: 匿名さん]

わたしの評価眼はすごい。
中間階層・中住戸・3LDK
坪単価は
560万 ±5％
根拠あるが教えない。

[5105: 匿名さん]

とりあえず坪630前後と予想していた人、見事に的中ですね。
まぁはっきり言って、マトモな相場観を持っていれば、さほど難しいクイズではなかったように思いますが。

[5106: 名無しさん]

また地権者さんのポジショントークが始まりましたね

[5107: 匿名さん]

そろそろMR見に行った人は感想を書いてくださいよ。

[5108: 匿名さん]

浜離宮のスレにも竣工前の現地まで写真撮りに行ってまでネガする人いたしここの値下げ厨も同じようなものでしょ
地権者云々どうでもいい
予定価格は出てるのだから大体そこから必要な予算考えて買うか否か決めればいいだけ

[5110: 匿名さん]

>>5104さん
坪560万って、沖式の評価額そのままだし、評価眼とか勿体ぶるほどのものではないでしょう（笑）

[5111: 匿名さん]

>>5110 匿名さん
沖式というものを知りませんが、論理的に計算するとその辺で正しいです。わたしの最初の計算では575万と出ましたが市況悪化で560万としました！

[5112: 匿名さん]

値段以外に情報をお持ちの方はいませんか？

[5116: 匿名さん]

220cmって部屋の入り口のドアの高さくらいですよね。
そんな低いところに天カセって、目が乾燥しそう。
通常仕様のパークコートなら高値でも納得行くけど、角部屋柱混入しまくりの下がり天井たっぷりじゃ坪平均500以下が妥当かと。
てか、その品質でパークコートって名前付けちゃダメでしょ。
しかも東南高層階ほとんど地権者住戸っていう…

[5117: 匿名さん]

地権者は等価交換したわけだから、購入済みの人。
まだ購入もしていない人が地権者に文句を言うのはお門違いであろう。

[5118: 評判気になるさん]

[No.5109～本レスまで、 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5119: 評判気になるさん]

等価交換、やっぱり立地に見合う低仕様な部屋しか
もらえなかったわけですね。

[5120: 匿名さん]

訳あってあの建物内に入るけど、売ったろか？
坪400万でいいよ。

[5121: マンション検討中さん]

一人でもこのような地権者がいると、
買う気が失せますよね、ホント

[5122: 匿名さん]

この間取り良いよね　79A
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/29/080714

[5123: マンション掲示板さん]

>>5122 匿名さん
下がり天井が残念すぎますね…間取りは良いのにね。

[5124: 名無しさん]

地権者さん、そのエネルギーをもっと他のことに向けられれば、良い仕事も見つかると思うの

[5126: 匿名さん]

パンダ部屋は下がり天井なんですね、さすがパンダ（笑

[5127: 匿名さん]

>>5124
あなたもそのエネルギーを他のことに向けてください。
クレヴィアとかいくらでもこの辺でているじゃないですか。
少し待てばスミフも化成も近所に物件が出ますよ、まあその頃にはここと同じ値段で出るかもしれませんが

[5128: 匿名さん]

お引き取りください、真剣に購入を考えている人の邪魔です。一億二億でオタオタしているような人はここは買えないんですよ、もうやめてください。たくさんだ。

[5134: 匿名さん]

>>5128
オタオタしてても2億出せば買えるから。
パンダであれば1億もいらない。

[5135: 匿名さん]

>>5134
ならそれ以下だね（笑

[5136: 匿名さん]

冷静な情報交換を阻害するような荒らしは困りますね
実際自分が検討している物件以外の仕様とか価格とかもう少し教えて欲しいのに、荒らす人がいて全然わからないです。もしこの荒らしがデベロッパーの主導するものとしたら、この物件の検討は見送ります。なぜなら多面的な情報源から情報を仕入れられないからです。坪四百万とかいう阿呆どもに売っちゃいなさい。

[5137: 名無しさん]

本当に地権者が常駐していることが確認出来たスレだった

あとは皆さん、売契まで三井さんや金融機関とのやり取りだけです
無理は決してせず予算きっちり伝えるだけ。
買えないと思って焦って予算オーバーな金額を言わないこと
必ず適正な価格に落ち着きます

[5138: 匿名さん]

良心的な購入者のつもりでしたが、侮辱するにも程がある。

[5139: 匿名さん]

>>5137
金融機関から億単位の借金をしなければ買えないような人を相手にしないで済んで、中の人は仕事が楽になるだろうね。と、言っておく

[5141: 匿名さん]

よかったですね、モデルルームの家具ぐらいはサービスになるかもしれませんね、坪400で買っていいですよ、買えるなら買ってみろ。まあ私は買わないですよ、ご近所さんとしていい関係はたもたせてもらいますが、安く買った転売ブローカーとは永久に会話も交わさないで済むでしょうけどね、それが一番の楽しみです。では、さようなら

[5142: 検討板ユーザーさん]

あーあ、地権者さん怒らせちゃった(´･ω･`)

[5143: 口コミ知りたいさん]

>>5137さん
やっぱり「モデルルームで交渉さん」でしたか。またの名を「400万で買いたい
」さん。地権者はぼろくそに言うくせに分譲会社は「三井さん」なんですね。

[5144: 匿名さん]

さようなら、ここがデベの工作員だらけなのはよくわかりました。
坪四百とか言うバカの書き込みで埋めれば冷静な情報交換できませんよね、わかってますよ。

住む家はいくらでもあるので、頑張って坪４００で売ってください。みんな喜びますよ。
お犬様のいるご家庭はカーペット敷いた方がいいですよ。デザイン重視ですから犬のパテラまでは気にしませんので、このデベ。

[5145: 匿名さん]

転売禁止は5年間です。ただ、管理費は分掛からないので、そのまま保有し続けます。

[5146: 評判気になるさん]

300万台後半の部屋もあるとおもうよ。
低仕様、囲まれマンション、排気ガス蔓延とう環境ですからね。

[5147: 匿名さん]

とりあえず坪630前後と予想していた人、見事に的中ですね。
まぁはっきり言って、マトモな相場観を持っていれば、さほど難しいクイズではなかったように思いますが。

[5150: 評判気になるさん]

都心バブルも崩壊で、ここはタイミングが最悪でしたね。
購入検討者には幸いでした。

[5152: 匿名さん]

都心に残された最後の良質マンション。


坪620なら、買い。

[5153: 評判気になるさん]

プレミアムが620なら買おうかな。

[5156: 匿名さん]

再開発スレッドの時はいい情報持っている人がいっぱい書き込んでたんだけどねえ。
買えない人と買えない人と買えない人しかいないスレッド

[5157: 匿名さん]

私はふつうに買えますが、坪700ならちょっと厳しいです。

[5158: 匿名さん]

>>5157
MR行きました？

[5160: 匿名さん]

坪650って、皆さんが発狂するほど高いとは思わないですが。
多少は株なり不動産なりで、皆さん数千万は儲けてますよね、当然。わざわざ安倍さんがお金くれたんですから。

[5161: 評判気になるさん]

650は買えるが、ここのクオリティには見合わない。

[5162: 匿名さん]

坪650万もしないよ。3LDKが坪489で、4LDKが坪単価599だよ。高値厨さんのところには事前案内が来てないみたいだから、メールの内容をコピペして教えてあげるね。
MRはこれでパークコート名乗っていいの？って感じの仕様だったから、多分予定価格より安くなると思うよ。
それでも、高値掴みしちゃう人は結構いると思うけど。
10年後、坪100くらい下がっても良い覚悟があれば買えばいいと思うよ。

◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK：7,000万円台～　　□2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～　 □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

[5163: 匿名さん]

所沢が81平米で1.3億か。
ここは1.6億でもバーゲンレベルやん。

[5164: 匿名さん]

所沢を持ち出されると、どのマンションもお値打ちに見えてくるな。
他のマンションを売るために、所沢はあえて犠牲にしたのかと疑いたくなるレベル。

[5165: 匿名さん]

また買えない人が何かつぶやいていますね、ここには買える人は来ないんですかね

[5166: マンション検討中さん]

リビング以外壁掛けエアコンなんですね。地権者住居に仕様を合わせたんでしょうね。駿河台の方が仕様は上なんて、悩ましい。

[5167: 匿名さん]

地権者がゴネたせいでパークコートなのに安普請になってしまったのでしょうか。
安値で販売されるのはある意味自業自得？

[5168: 匿名さん]

まだ買えない人がうろついているんだ

[5169: 評判気になるさん]

地権者部屋と入口分けてくれれば買いたいなあ。
生活レベルが合わないからねえ。

[5170: 匿名さん]

靴の話題でついてこれなかったお方ですね（笑

[5171: 匿名さん]

>>5169 評判気になるさん

今話題の南青山の人ですか？

[5172: 匿名さん]

>>5169
この人の主催するブログ、知っている気がする（笑

[5173: 匿名さん]

西隣の住友ビルを越えるのは、何階くらいからでしょうか？
ギャラリーで確認された方がおられましたら教えていただけませんか。

[5174: 匿名さん]

私は来年なので、もう行った方お願いします

[5175: 匿名さん]

西側ビル超えはさすがに坪620じゃ足りへんやろうね

[5176: 匿名さん]

西側ビル超えは坪400もあれば十分かな

[5178: 評判気になるさん]

入口をコート神宮外苑みたいにしてくれればなあ。
地権者とは触れ合いたくないからなあ。

[5179: 匿名さん]

[No.5125～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[5180: 匿名さん]

高くても支払える人、結構いるんですね。
パークコートですし、文京区民のみを相手にはしてないという感じですね。
反響の凄さも小耳に挟みますし、値上げしないだけでも良心的でしょうかね（＝ある意味値付け失敗かな 笑）

[5181: 口コミ知りたいさん]

>5173　説明会行きましたが、28階からの眺望では西側に住友ビルの屋上が少し見下ろせる感じでした

[5182: 口コミ知りたいさん]

HPの来場者専用ページってめっちゃ気になるんですが、どんな情報があるんですか？

[5183: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで見せてもらえるパンフレット、モデルルームの写真、図面集、間取りタイプ図（オプション含む）、安全面の対応に関する説明PDF等です。価格表はモデルルーム現地でしかみられません（が、私の場合はメモを取ることまでは禁止されませんでした。）。

[5184: マンション検討中]

結局、3LDKは 11800 から、127m2は 36800
全体の坪単価 530-950
ということですか？

[5185: 匿名さん]

若干高いけど、今のご時世そんなもんだろうな。
眺望がまずまず以上の部屋はさらに差をつけてくるとなると、25階で坪620は超えてくるだろう。
これでもまだあまいか。w

[5186: 匿名さん]

それは地権者の妄想で、実際は坪単価400-600くらいでしょう。

[5187: 匿名さん]

パークコートタワーで、下がり天井とか嘘だろ
更に、リビング以外が壁掛けエアコンだと？
天下のパークコートタワーで、そんな事はありえないよ
浜離宮は、全部屋天カセだし、天井もツルツルだぞ。

[5188: 口コミ知りたいさん]

>5185 価格表見ましたが、そんな感じでした

[5189: マンション検討中さん]

25階 中部屋 650 角部屋 700？

[5190: 匿名さん]

でしょうね。私は見てませんが。
うーん。
普通の相場観を持っていれば（少なくとも1年くらいマーケットを見ていれば）そんなにおかしな高値ではないです。むしろお買い得感すらあります。

[5191: 匿名さん]

坪700の部屋は10年後には坪500くらいで中古で買えそうですね。

[5192: 口コミ知りたいさん]

10年待てる人は待てばいいんだろうけど安くなる保証は全然無いんですよ。

[5193: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ないです。
特別案内会の時間割の紙をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

明日、予約したのですが、開始時間が分からず…
モデルルームにもかけてもすでに電話が繋がらないので、
どなたか時間割をお持ちの方いらっしゃいましたら、明日の時間割をご教示頂けませんでしょうか。

[5194: 匿名さん]

>>5193 住民板ユーザーさん1さん
事前確認の電話やメール来てないの？
本当に明日予約したの？
あの時間割、あってないようなものだから見ても意味ないよ。

[5195: 口コミ知りたいさん]

10時　３LDK　13時　４LDK又はプレミアム　15時30分　１LDK又は２LDK　です

[5196: 匿名さん]

３Lは１１８００万からということですが、２Lはいくらからありますか？

[5197: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん

過去ログにありますよ。

[5198: 匿名さん]

プレミアムを除くと、最も手が出そうで人気が集中しそうなのは、南西角部屋の78Aでしょうね。
この間取りなら子供2人いても快適に過ごせそうです。
中層階なら1.5億強といった感じでしょうか。

[5199: マンション検討中]

2LDK
9800から？
それとも
9980から？

[5200: 匿名さん]

9020からでしたよ