パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4961: 匿名さん]

誰にもらった写メ？って言われるだけですよ。ほんとに住んでるなら部屋特定されるし。真面目に相手にしても良いことなしですよ。

[4962: 通りがかりさん]

>>4961 匿名さん さん


4957です。
だから嘘つく意味は？！？！笑

信じたくないのかもしれませんが、
信じる信じないはご自由にどうそ！

[4963: 口コミ知りたいさん]

>>4962 通りがかりさん
パークコートに住んでる人がパークコートの共用部分をけなす意味が分からん。

けなす意味は？

[4964: 通りがかりさん]

>>4963 口コミ知りたいさん

4957です。

誤解されてるようですが、
決して“けなし”てはいませんよ！

よく読んで下さい。

「共用部に住めば！」という回答が、
個人的に面白かっただけです！(笑)

[4965: 匿名さん]

やっぱ地権者が多すぎる再開発はダメだな・・・
散々ゴネられて購入価格が上がって工期は伸び、挙句いい部屋はそいつらが抑えるってどういうことよ
これマンションの管理運営も相当面倒くさいことになるぞ
調子こいたクソ地権者どもが好き勝手意見して何も進まなくなるのが目に見える

[4966: 匿名さん]

今日は事前説明会はありませんでしたよ。
皆さん、釣られないようにしてください。

[4967: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

事業協力者、ね。
分譲と仕様に差をつけてない大盤振る舞いしてるのなんかは要注意。三井の浜松町なんかはそうだった。

[4968: 評判気になるさん]

谷底低地、敷地形状も南北に長い、ビルとお見合いと本来パークコートにそぐわない立地。
加えてよい向きや間取りは地権者様が押さえてリセール厳しいような部屋ばかり。
それでも売らねばならないから、パークコートという名前と豪華共有部で誤魔化して
売ろうという魂胆だろうが、その手は桑名の焼蛤。

[4969: 匿名さん]

>>4967
文京ガーデンウエストとか地権者住戸が入っているけど天カセもついてない普通のマンションになってるね。事務所も入っているし...

[4970: 匿名さん]

なんか高齢者が一名混じっているのかな？

[4971: 匿名さん]

もう坪620くらいまでしか払う気になれませんね

[4972: マンション検討中さん]

坪400までしか払う気になれませんね。

[4973: 匿名さん]

払う気がないというより払えないと正直に言えばいいのに...

[4974: マンション検討中さん]

正直に言います。この仕様では坪400までしか払えない。

[4975: 匿名さん]

>>4974
お値段だけの価値を見出せないなら近隣の物件を検討する方が建設的だと思うなあ。
いつも不思議に思うんだけどMRではなくてなんでここで値下げ交渉するんだろう？

[4976: 匿名さん]

買えませんと言うと惨めだけど、買いませんと言えば個人のプライドは保たれるよね。なかなか便利だね、この言い回し。

[4977: 匿名さん]

値上げ交渉する輩もいるけどね。

[4978: マンション検討中さん]

売り出されたら当然高くなりそうな部屋はほとんど事業協力者に抑えられてるので、残りの住戸はまあ坪平均500くらいで落ち着くんじゃないですかね。世帯年収1500万位でも背伸びすれば買えるじゃないですかね。

[4979: 匿名さん]

値上げ交渉も何も価格が事前にコレぐらいとちゃんと印刷物が届いたのに...
もちろんざっくりとした予定だし、下がる余地もあるかとは思うけどあまり突飛な数字はやっぱり突っ込みたくなっちゃうよねえ（笑

[4980: 通りがかりさん]

正直に言おう

グランドエントランスのドア以外、
ガッカリだ

[4981: 匿名さん]

80㎡角部屋を狙ってましたが、1.5億ではどうやら足りなさそうです。
人気が集中しているので、値上げも覚悟しとかないと。

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

予定価格より上がることは、三井の場合はないと思います。百万円以下の0の数字が全て9になるのが最大かと。

[4983: マンション検討中さん]

>>4982

4981は値上げ工作員ですよ
まともに相手しないのが正解。
予定価格より上がることは、
過去の事例からもないし、
本物件についても絶対にありえない

[4984: 匿名さん]

>>4980
そのガッカリなところをもっと具体的に教えてよ、ここを見る人は真実に基づく冷静かつ客観的なネガ情報を期待しているんだから。

[4985: 匿名さん]

貴方こそ値下げ工作員でしょ。こんな所で工作しないでモデルルームで値下げ交渉しなさい。

[4986: 口コミ知りたいさん]

玄関からリビングまでタイル張りって書いてありますけどフローリングも選べるんでしょうか??犬がいるもんでモデルに行かれた方はどなたか聞いてませんか？

[4987: 匿名さん]

>>4986
フローリングにしてもタイルほどではなくてもツルツルしていますから小型犬はパテラやられちゃいますね。うちは廊下用のじゅうたんを敷いてます。犬もよくわかっていてじゅうたんの上ばかり歩きますよ。

[4988: 匿名さん]

そうですか、今の所はフローリングにワックスで滑りにくくしてもらってるんですがタイルしか無いならじゅうたん検討します。ありがとうございます。

[4989: 検討板ユーザーさん]

地権者にこれ以上の利を与える必要は無い

[4990: 匿名さん]

むしろ地権者には感謝しないと。
嫌なら買わなければよいのだし。

[4991: マンション検討中]

>>4982
お見合い低層中部屋の73m2が１１８００としたら、
いい方角の高層角部屋８０m2台は、１．５億どころじゃないでしょう。

[4992: 匿名さん]

1.55億くらいで買えませんかね？
以前予想した者です。

[4993: マンション検討中さん]

>>4991 マンション検討中さん
93平米4LDKが1.7億からなのでその条件の部屋は1.5億どころでしょう。順梁、下がり天井220からの天カセですし…

[4994: 匿名さん]

なぜ天井から天カセをつけない（つけられない？）のでしょうか。

[4995: 匿名さん]

ちょっと不思議だね、下の方のフロアかな？にわかには信じられないけど

[4996: マンション検討中さん]

情報があまり出て来ませんが、本当に事前説明会はあったのでしょうか？

[4997: 検討板ユーザーさん]

プレミアムフロア、30階以上の高層階は半分以上、
東南向きはほぼ全部、
事業協力者という地権者が押さえてるというク◯物件…
その中にはスレ常駐者もいるわけだ
乃木坂PCでは、地権者も部屋はいい感じに分散していたのに。

感謝？
はぁ？！

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4997 検討板ユーザーさん

で、あなたは買うの買えないの？

[4999: 匿名さん]

キャピタルゲインでる？なら欲しいなぁ

[5000: マンション検討中さん]

出ないのでは

[5001: マンション検討中さん]

最近高値厨が大人しくなりましたね（笑）

[5002: 口コミ知りたいさん]

>>5001 マンション検討中さん

高値も安値も値段ほぼ決まってるんだから買えるか買えないかでしょうね。

[5003: 匿名さん]

キャピタルでるのが確実なら全員買うよ

昨日三井から電話が入っていたから、明日電話してみる
ここのことだと思う

[5004: マンション検討中さん]

北東角部屋は低層の売り出しは二期になるみたいです。一期では価格の表示もありませんでした。販売時期ぐ増税時期と重なるおそれもあり、お得物件には正直ならなそうだと担当者の方が話していました。
北西の80以上の角部屋は低層階でも１億4000くらいからみたいですね。西側の眺望の方が東側より自分としては好みですが、西日が直に差し込む環境はどのようなものか、高層になるとより日差しは強くなりますよね。

[5005: eマンションさん]

ここは多分キャピタル出るよ

[5006: 匿名さん]

いい物件の数が減ったね
今年は、ももレジさんの年間の発表はどのマンションが、ランキング上位にくるのかな？

[5007: マンション比較中さん]

坪単価６２０－６５０程度と予想してた派と
４００台以下と言ってた派がいましたが、
高値派はズバリ当たったわけなので
特に騒ぐ必要がなくなったのでしょう。

[5008: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん

シティタワー所沢クラッシィの
81.18㎡が1億2980万 円ですから
こちらが激安に感じてしまいます

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん

所沢80㎡で1億3000万は正気じゃない。
買う人はヒーローだよ。

[5010: 匿名さん]

嘘かと思ってシティタワー所沢の公式サイト見たら本当だった。しかもプレミアムでも無いただの中層階だと知って気絶しそうです。当然天カセ無しなどの郊外仕様だそうです。