パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4921: マンション検討中さん]

価格は、予定価格で確定？

[4922: 匿名さん]

仕様は渋谷より低かったね。

[4923: 匿名さん]

>>4915 口コミ知りたいさん

身長170センチでも背伸びして万歳したら届くよ

[4924: 評判気になるさん]

高値厨撃沈(笑)
ぐうの音も出ない

[4925: 匿名さん]

>>4923
実際、今２２００の天カセ使ってて「風が目に入る」とか誇張じゃないの？って思っただけです。身長２ｍの大谷君みたいな人もいますからね。

[4926: 匿名さん]

>>4925
見てみれば分かるよ。天カセの眼の前とバルコニーの手間にきちんと行ってね。天カセの圧迫感とバルコニー側差の下がり天井の絶望感に浸れるよ（プレミアムは除く）。

[4927: 匿名さん]

≫4926さん

年明けに予約しましたから実際に見て来ます。

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん

やっぱり同じ沿線のパークシティ武蔵小山にしておいた方が良さそうだな。
あっちは天井高2600だから開放感が全く違う。

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
川崎はさすがにちょっと。。。

[4930: 匿名さん]

武蔵小山の天井高260って普通の部屋でもそれくらいあるんですか？
ここのプレミアムの270に迫る勢いですね。
76平米36階が1.1億台だし、ここの価格次第では武蔵小山も選択肢に入れておこうと思いました。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
品川ナンバーでふ

[4932: 評判気になるさん]

武蔵小山と小杉を混同してる奴はずかしいぞ。
月島も260(プレミアムは310)。

[4933: 匿名さん]

小山でも小杉でも月島でも良い方はそちらにどーぞ。私は2500で十分で梁の部分が２２００でそこに天カセ入ってるの全然問題ないです。むしろパークコートならではの張ったりの聞いたエントランスとかエレベーターホールとか共用の廊下とかは後から変更できないのでこちらを選びます。自己責任なんで。

[4934: 評判気になるさん]

共用部に住んだらいいよ。
三井が文京区を重視していない事がはっきりしたわけだ。
名前だけパークコートに義理や戦略上しただけ。

[4935: 通りがかりさん]

>>4934 評判気になるさん

共用部に住む…

も～爆笑しました！笑笑笑！！！

座布団3枚！！！笑笑笑

[4936: 匿名さん]

ここって逆梁じゃなかったんですか？

[4937: 匿名さん]

>>4932 評判気になるさん

君はネタにマジレスの恥ずかしさも気にしたら？

[4938: マンション検討中さん]

>>4936 匿名さん

外観見る限り東西は逆梁、南北は順梁ですよ。

[4939: 評判気になるさん]

ネタになってないし、本人そのつもりだとすれぼ、
よほどセンスないわな。

[4940: 匿名さん]

>>4934
住みたくても住めない人が言いそうなことだよな。
専有部分は変えられるけど共用部分は変えられないって言ってるだけなのに
座布団3枚だって。下品だよね。パークコートには住めない人。

[4941: マンション検討中さん]

https://earthkankyo.co.jp/parkcourt-bunkyokoisikawa/
これ見ると事前案内の価格高すぎですよね・・・

[4942: マンション検討中さん]

15,16日と事前案内会あったのに、出てきた話題は天井高くらいですね。
値段はどんな感じだったのでしょうか？

[4943: マンション検討中]

そこの計算は、広い部屋を一番安いと仮定したり、
存在しない広さの部屋面積で計算したり、いろいろおかしいですね。

[4944: マンション検討中]

パンダ部屋の下三桁は、
０００ではなく、８００とか９８０でしょうし。

[4945: マンション検討中さん]

本日事前説明会に行ってきました。気になっていた間取りと希望の方位、眺望がマッチするところはなかったのと、一般販売住居は基本的に西側か東側の間取りが大半を占めていて南や南東側はほぼ無しに等しく、希望したところでかなりの倍率になるのではないかと。。仕様もそこまでではない印象。。ってかオプションや設計変更かかりすぎて実際の間取りのイメージは無いに等しい。。立地は申し分ないので前向きに検討していこうかと思ってはいますが

[4946: 匿名さん]

肝心なサッシ高はどれくらいですか？

[4947: 匿名さん]

東西と南北とで逆梁順梁違うってあるのかい？

[4948: 匿名さん]

え。こんなに南北縦長なのに、南側は地権者に押さえられているってこと？
うーん。
利益を乗せた地権者転売部屋を狙うには、坪700は用意しないと無理だろうし。悩む、、、

[4949: 匿名さん]

1億後半でPC渋谷買おうと思ったんだが、駅直結だしこっちにするか迷う。
賃料は向こうのが取れるだろうが

[4950: 匿名さん]

駅直結といっても半分は後楽園で、しかもメインの丸ノ内線があっちの駅にある。
残りの三田、南北、大江戸は地下鉄の中で最深部に位置するベスト３、乗るまでに非常に時間がかかる。正直言って、地下鉄信者以外には微妙。

[4951: マンション検討中さん]

三田線はそこまで深くはないでしょ
人の感覚だからまぁいいけど。
ホームドアまでは、直結直結と叫ばれてる割に、
時間はかかるわな

[4952: 口コミ知りたいさん]

>>4950 匿名さん
そんなに沢山の地下鉄使えなくても大丈夫です。私は大手町なんで。

[4953: 評判気になるさん]

良い間取り、東南向きをことごとく地権者が押さえている
地権者から買う気は一切ない
ここに常駐している、異常なまでの高値厨は地権者。
確信した

[4954: 通りがかりさん]

スカイアクアラウンジは、露店風呂

[4955: 匿名さん]

露天風呂w

[4956: 匿名さん]

どんどんネガって倍率下げてくださいね。

[4957: 通りがかりさん]

>>4940 匿名さん

4935の座布団です(笑)

ちなみに当方、現在、
今年竣工し入居の、
パークコート赤坂檜町ザタワー在住です。

[4958: 匿名さん]

>>4957 通りがかりさん

嘘こけ。
武蔵小山契約者じゃねーか。笑

[4959: 口コミ知りたいさん]

>>4957 通りがかりさん
こんなスレで何を自慢してるんだか。
何の証拠もいらないもんね。
そりゃー適当な事いえるよね。

[4960: 通りがかりさん]

>>4958 匿名さん

4957です。

嘘つく意味…？？？笑

写メは先ほど、
27階viewラウンジから撮影した、
イルミネーションのミッドタウンと東京タワーです。

[4961: 匿名さん]

誰にもらった写メ？って言われるだけですよ。ほんとに住んでるなら部屋特定されるし。真面目に相手にしても良いことなしですよ。

[4962: 通りがかりさん]

>>4961 匿名さん さん


4957です。
だから嘘つく意味は？！？！笑

信じたくないのかもしれませんが、
信じる信じないはご自由にどうそ！

[4963: 口コミ知りたいさん]

>>4962 通りがかりさん
パークコートに住んでる人がパークコートの共用部分をけなす意味が分からん。

けなす意味は？

[4964: 通りがかりさん]

>>4963 口コミ知りたいさん

4957です。

誤解されてるようですが、
決して“けなし”てはいませんよ！

よく読んで下さい。

「共用部に住めば！」という回答が、
個人的に面白かっただけです！(笑)

[4965: 匿名さん]

やっぱ地権者が多すぎる再開発はダメだな・・・
散々ゴネられて購入価格が上がって工期は伸び、挙句いい部屋はそいつらが抑えるってどういうことよ
これマンションの管理運営も相当面倒くさいことになるぞ
調子こいたクソ地権者どもが好き勝手意見して何も進まなくなるのが目に見える

[4966: 匿名さん]

今日は事前説明会はありませんでしたよ。
皆さん、釣られないようにしてください。

[4967: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

事業協力者、ね。
分譲と仕様に差をつけてない大盤振る舞いしてるのなんかは要注意。三井の浜松町なんかはそうだった。

[4968: 評判気になるさん]

谷底低地、敷地形状も南北に長い、ビルとお見合いと本来パークコートにそぐわない立地。
加えてよい向きや間取りは地権者様が押さえてリセール厳しいような部屋ばかり。
それでも売らねばならないから、パークコートという名前と豪華共有部で誤魔化して
売ろうという魂胆だろうが、その手は桑名の焼蛤。

[4969: 匿名さん]

>>4967
文京ガーデンウエストとか地権者住戸が入っているけど天カセもついてない普通のマンションになってるね。事務所も入っているし...

[4970: 匿名さん]

なんか高齢者が一名混じっているのかな？