パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[4851: 匿名さん]

短期転売を前提とした投機的な不動産売買に対する融資は絞られてきているのかも、実感としてちゃんと借りれる属性で実需の人には迅速に融資実行されている印象があるけどね。

[4852: 匿名さん]

高い時は「バブルだ暴落する」リーマンショックで安値の時は「もっと下がる」って人が必ずいるけど予想が当たっても外れても責任取る訳じゃ無いのでね

ま、ここの書き込みを値段の参考にする人はいないでしょ。

[4853: 評判気になるさん]

そう、中古が下がりはじめれば、新築もつられて下がるでしょうな。
上がる時は逆でした。新築が上がったので、中古も引っ張られて上がってしまったが、
デベと違い個人はたくさんいるし、売りたい事情がある人もいるからな。

[4854: 匿名さん]

>>4853 評判気になるさん

中古が先行して、新築がひっぱられることはない。あくまで、中古は新築を基準とした相対比較で価格が決まるから。

[4855: 評判気になるさん]

今販売戸数中古が新築を上回り、これは拡大傾向なのよ。
もうちょっと頭使った方がいいんじゃないの。

[4856: 匿名さん]

新築が高くて供給が絞られているために中古を買い求める人が増えているという話だけどね。
新築から新築ではなく中古から中古という住み替えが増えているんじゃないかな。結果的に中古の需要が上がり、値段が上がるとここらで売っておこうという人も増える。

[4857: 匿名さん]

では売ろうという人がたくさん増えて供給が増えるとしよう、ならば価格は下がるのかもしれないが、そのためには売り急ぐ人が増えないといけない。現時点ではそのような動きは見られない。

[4858: 匿名さん]

新築の供給が絞られて戸数が減るなら、やっぱり新築を買っとく方がいいような気がする。

[4859: 匿名さん]

>>4855 評判気になるさん

頭を使う、使わないの問題ではない。
新築価格と中古価格の推移を重ね合わせたデータがファクト。
データがどこで見れるかって？
自分で探しなさい。

[4860: 評判気になるさん]

だから過去の相関は今後は当てになるとは
限らないと言ってるの。
新築がマジョリティの時と違い、中古がマジョリティに
なれば、マイノリティはすう勢に押される。
中古が安くなれば中古を求め、新築が今以上に売れなくなるわけで、デベロッパも値下げするか、元が取れないなら事業ポートフォリオ自体の見直しもありうる。

[4861: 匿名さん]

何が何でも価格が安くなるという自説を曲げたくない焦りが読み取れるね

ブラジルの勝ち組みたいだな...

[4862: 匿名さん]

ここ、坪単価3000万くらいの価値はありますよね

[4863: 匿名さん]

このマンションとパークコート文京小石川ならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

[4864: 4863]

すみません。間違えました。
このマンションとパークコート渋谷タワーならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

[4865: 口コミ知りたいさん]

>>4864 4863さん
転売ヤーはお引き取り下さい

[4866: 匿名さん]

>>4864 4863さ

渋谷、あれは爆上げ。
渋谷の再開発が終わった頃は40%上げ。

[4867: 匿名さん]

え。笑

[4868: 名無しさん]

文京区でナンバー1立地であることは間違いない

[4869: マンション検討中さん]

えぇ、文京区では…ね。。。

[4870: 匿名さん]

ここ、坪単価1兆円の価値がありますよね

[4871: 匿名さん]

PC渋谷抽選外れた
もう渋谷は十分発展してるし、今発表されてる再開発のだとそこまで爆上げとは思わんわ

[4872: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

小学生？

[4873: 近所の住民]

悪いこと言わんから、ここ買うんならワテラスかパークコート千代田富士見の中古買っとけ。

[4874: 名無しさん]

ここ買うならパークコート渋谷！

[4875: 名無しさん]

丸の内勤務なら丸ノ内線が便利だよ
千代田富士見は、電車不便だ

千代田富士見も最初は、やめとけと言われていたから
地味な飯田橋駅前だからね

隣駅の春日なら新築で部屋が選べるぞ

買えるなら、渋谷が何かと楽しいと思う

[4876: マンション検討中さん]

いよいよ今日からモデルルーム公開開始ですね、初日から行かれた方の情報楽しみにしてます。

[4877: 名無しさん]

区民サービスは、残念ながら千代田区が上だ
図書館の充実度と子供に対するサービスで負けている
千代田区は、企業が多く、人口が少ないので、政策的に居住者を増やしたいのだと思う
文京区長が悪い

[4878: eマンションさん]

実需重視ならココがいいよ！利益追求なら渋谷だけど。

[4879: 匿名さん]

>>4878 eマンションさん

実需なら武蔵小山と聞いた

[4880: 匿名さん]

>>4872 匿名さん
もう中学生

[4881: 評判気になるさん]

千代田富士見とは時期が違うからな。
いま、この場所をこの価格で買うのは
金捨てる覚悟が必要。

[4882: 匿名さん]

結局、みんながそこそこ欲しがる部屋は坪600ちょい620とか、、、みたいですね。
まぁこれくらいなら、ここを待っていた人は頑張って買うでしょ、という絶妙な値付け。

[4883: 匿名さん]

先日、現地を見たときに南にはタワークレーンたってましたが北はまだ基礎工事でしょうか？間に合うのかな？

[4884: マンション検討中さん]

4L、1.5億かぁ
どうすっかなぁ

[4885: 匿名さん]

私の欲しい3LDKは1.5億でした。

[4886: マンション検討中さん]

4Lは、1.7億台スタートです。

[4887: 匿名さん]

>4884
>4886

また懲りない値下げクンですね。
最近静かなので諦めたのかと思ってました。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん
4886は値下げしてないじゃん。
アホなの？
事前案内見てないの？

[4889: マンション検討中さん]

3LDKは11000台からですが、
おそらく11800
127m2も36800とすると、
坪530-950
となりますね。

[4890: マンション検討中さん]

↑ 4LDKも含め

[4891: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒を超えてくるとは、
凄いですね。

[4892: 匿名さん]

高値厨が最後の悪あがきしてますね。
まあ放置プレイで良いでしょう。
それにしても1L以外全居室天カセは良いですね。
ライブラリーとかも良い感じ。
欲しくなって来ました。

[4893: マンコミュファンさん]

>>4889 マンション検討中さん

武蔵小山君の値下げ工作も虚しく、当初言われていた通りになりましたね。
ま、妥当なところじゃ無いですか。

[4894: 匿名さん]

てかまだ1000万年単位の価格しか出てないからどうなるかわからんよ…

[4895: 匿名さん]

まさか半額にゃならんでしょ

[4896: 匿名さん]

ここの周辺の文京区内では現在ジャカスカとマンション建築が始まって相次いでほぼ同時期に発売だからね、高い高いとここで叫ぶより他のマンションを検討するのが建設的だよね。超高級物件から並、そしてそれ以下とこれだけ新築がズラリと横一線で比較できる機会はそうそうないだろうね

[4897: マンション掲示板さん]

>>4895 匿名さん
半額は無理だけど、渋谷の例があるからね…

[4898: 名無しさん]

天カセで喜ぶなんて、パークコートの事知らない無知がいるもんだ
そんな奴は、床タイル見て卒倒するんだろうな

[4899: 匿名さん]

>>4898 名無しさん
マンションのことなんて、お前らマンヲタかこれから購入検討で比較してる人以外ほとんど無知なのが普通だろ。

[4900: 匿名さん]

>>4897
文京区でこのレベルの物件が建つのは久しぶりだからねー、期待値高い分この辺の人達買う気満々なんだよなあ。

[4901: 匿名さん]

最初買ったときは無知だった。失敗したのは中途半端に知った時だった。

[4902: マンション検討中さん]

買う気ムンムンでも、
融資が付くかはまた別。。。

[4903: 匿名さん]

東向きは白山通りがうるさいですかね？

[4904: 名無しさん]

確かにパークコートで、初めて下がり天井の無い美しさを知ったな
それ以来、下がり天井に圧迫感を感じるようになった
パークコートは、3次元空間も素晴らしい

値打ちのある理由だよ

[4905: 匿名さん]

ここの天井は2500だからね。。うーん

[4906: マンション検討中さん]

今日説明会があったんですよね？
驚くほど盛り上がらないですね・・・

[4907: 名無しさん]

天井高は、標準仕様なんだ
値段高騰を受けての流れだね

[4908: 匿名さん]

各区別新築タワー最低坪単価
中央区380万
文京区400万
渋谷区500万
千代田区500万
港区550万

[4909: 評判気になるさん]

仕様落としたっつうわけやね。

[4910: 匿名さん]

盛り上がらない理由はね、天井高ですよ。はい、下がり天井です。かなりの面積で下がり天井部分は2,200。角部屋最悪で、更にもう一段下がって梁の部分で2,100。モデルルーム見た時、絶句した。終わった。下がり天井の2,200の場所に天カセ入ってて、手が届くだけでなく、風が目に入るくらいの圧迫感。天カセがかつてこれほど圧迫してきたの初めてで絶句。ここ諦めた。

[4911: マンション検討中さん]

>>4910 匿名さん

本当ですか、浜離宮と同じく天井高が2500でやや低くても、完全フラット天井なのかと思ってましたが。
それが本当なら角部屋はないですね。
さすがに中住戸は逆張りなのでフラット天井だと思いますが。

[4912: 匿名さん]

1階のレジデンスエントランスのCG欲しいです。

[4913: 匿名さん]

そこまでの下がり天井は醜いね・・・、文京区仕様か。
まあ、その分安くなったら納得。

[4914: 匿名さん]

いや流石に嘘だろ・・・
この価格帯でパークコートタワーでそんなクソ仕様な訳がない

・・・と信じたい

[4915: 口コミ知りたいさん]

2200の天カセにてが届く人はそんなにいないでしょ。特別ひどいとは思わないけどね。

[4916: マンション検討中さん]

うーん、価格が高いだけに流石に2200はきついなぁ…

[4917: 匿名さん]

だから言ったろ？
坪単価400から600くらいの価値だって。

[4918: 匿名さん]

専有部は価格には余り関係がないですよ。

[4919: 匿名さん]

全熱交換器ある？
渋谷はごく一部以外なかったが

[4920: 匿名さん]

有るって書いてありますね。

[4921: マンション検討中さん]

価格は、予定価格で確定？

[4922: 匿名さん]

仕様は渋谷より低かったね。

[4923: 匿名さん]

>>4915 口コミ知りたいさん

身長170センチでも背伸びして万歳したら届くよ

[4924: 評判気になるさん]

高値厨撃沈(笑)
ぐうの音も出ない

[4925: 匿名さん]

>>4923
実際、今２２００の天カセ使ってて「風が目に入る」とか誇張じゃないの？って思っただけです。身長２ｍの大谷君みたいな人もいますからね。

[4926: 匿名さん]

>>4925
見てみれば分かるよ。天カセの眼の前とバルコニーの手間にきちんと行ってね。天カセの圧迫感とバルコニー側差の下がり天井の絶望感に浸れるよ（プレミアムは除く）。

[4927: 匿名さん]

≫4926さん

年明けに予約しましたから実際に見て来ます。

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん

やっぱり同じ沿線のパークシティ武蔵小山にしておいた方が良さそうだな。
あっちは天井高2600だから開放感が全く違う。

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
川崎はさすがにちょっと。。。

[4930: 匿名さん]

武蔵小山の天井高260って普通の部屋でもそれくらいあるんですか？
ここのプレミアムの270に迫る勢いですね。
76平米36階が1.1億台だし、ここの価格次第では武蔵小山も選択肢に入れておこうと思いました。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
品川ナンバーでふ

[4932: 評判気になるさん]

武蔵小山と小杉を混同してる奴はずかしいぞ。
月島も260(プレミアムは310)。

[4933: 匿名さん]

小山でも小杉でも月島でも良い方はそちらにどーぞ。私は2500で十分で梁の部分が２２００でそこに天カセ入ってるの全然問題ないです。むしろパークコートならではの張ったりの聞いたエントランスとかエレベーターホールとか共用の廊下とかは後から変更できないのでこちらを選びます。自己責任なんで。

[4934: 評判気になるさん]

共用部に住んだらいいよ。
三井が文京区を重視していない事がはっきりしたわけだ。
名前だけパークコートに義理や戦略上しただけ。

[4935: 通りがかりさん]

>>4934 評判気になるさん

共用部に住む…

も～爆笑しました！笑笑笑！！！

座布団3枚！！！笑笑笑

[4936: 匿名さん]

ここって逆梁じゃなかったんですか？

[4937: 匿名さん]

>>4932 評判気になるさん

君はネタにマジレスの恥ずかしさも気にしたら？

[4938: マンション検討中さん]

>>4936 匿名さん

外観見る限り東西は逆梁、南北は順梁ですよ。

[4939: 評判気になるさん]

ネタになってないし、本人そのつもりだとすれぼ、
よほどセンスないわな。

[4940: 匿名さん]

>>4934
住みたくても住めない人が言いそうなことだよな。
専有部分は変えられるけど共用部分は変えられないって言ってるだけなのに
座布団3枚だって。下品だよね。パークコートには住めない人。

[4941: マンション検討中さん]

https://earthkankyo.co.jp/parkcourt-bunkyokoisikawa/
これ見ると事前案内の価格高すぎですよね・・・

[4942: マンション検討中さん]

15,16日と事前案内会あったのに、出てきた話題は天井高くらいですね。
値段はどんな感じだったのでしょうか？

[4943: マンション検討中]

そこの計算は、広い部屋を一番安いと仮定したり、
存在しない広さの部屋面積で計算したり、いろいろおかしいですね。

[4944: マンション検討中]

パンダ部屋の下三桁は、
０００ではなく、８００とか９８０でしょうし。

[4945: マンション検討中さん]

本日事前説明会に行ってきました。気になっていた間取りと希望の方位、眺望がマッチするところはなかったのと、一般販売住居は基本的に西側か東側の間取りが大半を占めていて南や南東側はほぼ無しに等しく、希望したところでかなりの倍率になるのではないかと。。仕様もそこまでではない印象。。ってかオプションや設計変更かかりすぎて実際の間取りのイメージは無いに等しい。。立地は申し分ないので前向きに検討していこうかと思ってはいますが

[4946: 匿名さん]

肝心なサッシ高はどれくらいですか？

[4947: 匿名さん]

東西と南北とで逆梁順梁違うってあるのかい？

[4948: 匿名さん]

え。こんなに南北縦長なのに、南側は地権者に押さえられているってこと？
うーん。
利益を乗せた地権者転売部屋を狙うには、坪700は用意しないと無理だろうし。悩む、、、

[4949: 匿名さん]

1億後半でPC渋谷買おうと思ったんだが、駅直結だしこっちにするか迷う。
賃料は向こうのが取れるだろうが

[4950: 匿名さん]

駅直結といっても半分は後楽園で、しかもメインの丸ノ内線があっちの駅にある。
残りの三田、南北、大江戸は地下鉄の中で最深部に位置するベスト３、乗るまでに非常に時間がかかる。正直言って、地下鉄信者以外には微妙。