パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4851: 匿名さん]

短期転売を前提とした投機的な不動産売買に対する融資は絞られてきているのかも、実感としてちゃんと借りれる属性で実需の人には迅速に融資実行されている印象があるけどね。

[4852: 匿名さん]

高い時は「バブルだ暴落する」リーマンショックで安値の時は「もっと下がる」って人が必ずいるけど予想が当たっても外れても責任取る訳じゃ無いのでね

ま、ここの書き込みを値段の参考にする人はいないでしょ。

[4853: 評判気になるさん]

そう、中古が下がりはじめれば、新築もつられて下がるでしょうな。
上がる時は逆でした。新築が上がったので、中古も引っ張られて上がってしまったが、
デベと違い個人はたくさんいるし、売りたい事情がある人もいるからな。

[4854: 匿名さん]

>>4853 評判気になるさん

中古が先行して、新築がひっぱられることはない。あくまで、中古は新築を基準とした相対比較で価格が決まるから。

[4855: 評判気になるさん]

今販売戸数中古が新築を上回り、これは拡大傾向なのよ。
もうちょっと頭使った方がいいんじゃないの。

[4856: 匿名さん]

新築が高くて供給が絞られているために中古を買い求める人が増えているという話だけどね。
新築から新築ではなく中古から中古という住み替えが増えているんじゃないかな。結果的に中古の需要が上がり、値段が上がるとここらで売っておこうという人も増える。

[4857: 匿名さん]

では売ろうという人がたくさん増えて供給が増えるとしよう、ならば価格は下がるのかもしれないが、そのためには売り急ぐ人が増えないといけない。現時点ではそのような動きは見られない。

[4858: 匿名さん]

新築の供給が絞られて戸数が減るなら、やっぱり新築を買っとく方がいいような気がする。

[4859: 匿名さん]

>>4855 評判気になるさん

頭を使う、使わないの問題ではない。
新築価格と中古価格の推移を重ね合わせたデータがファクト。
データがどこで見れるかって？
自分で探しなさい。

[4860: 評判気になるさん]

だから過去の相関は今後は当てになるとは
限らないと言ってるの。
新築がマジョリティの時と違い、中古がマジョリティに
なれば、マイノリティはすう勢に押される。
中古が安くなれば中古を求め、新築が今以上に売れなくなるわけで、デベロッパも値下げするか、元が取れないなら事業ポートフォリオ自体の見直しもありうる。

[4861: 匿名さん]

何が何でも価格が安くなるという自説を曲げたくない焦りが読み取れるね

ブラジルの勝ち組みたいだな...

[4862: 匿名さん]

ここ、坪単価3000万くらいの価値はありますよね

[4863: 匿名さん]

このマンションとパークコート文京小石川ならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

[4864: 4863]

すみません。間違えました。
このマンションとパークコート渋谷タワーならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

[4865: 口コミ知りたいさん]

>>4864 4863さん
転売ヤーはお引き取り下さい

[4866: 匿名さん]

>>4864 4863さ

渋谷、あれは爆上げ。
渋谷の再開発が終わった頃は40%上げ。

[4867: 匿名さん]

え。笑

[4868: 名無しさん]

文京区でナンバー1立地であることは間違いない

[4869: マンション検討中さん]

えぇ、文京区では…ね。。。

[4870: 匿名さん]

ここ、坪単価1兆円の価値がありますよね

[4871: 匿名さん]

PC渋谷抽選外れた
もう渋谷は十分発展してるし、今発表されてる再開発のだとそこまで爆上げとは思わんわ

[4872: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

小学生？

[4873: 近所の住民]

悪いこと言わんから、ここ買うんならワテラスかパークコート千代田富士見の中古買っとけ。

[4874: 名無しさん]

ここ買うならパークコート渋谷！

[4875: 名無しさん]

丸の内勤務なら丸ノ内線が便利だよ
千代田富士見は、電車不便だ

千代田富士見も最初は、やめとけと言われていたから
地味な飯田橋駅前だからね

隣駅の春日なら新築で部屋が選べるぞ

買えるなら、渋谷が何かと楽しいと思う

[4876: マンション検討中さん]

いよいよ今日からモデルルーム公開開始ですね、初日から行かれた方の情報楽しみにしてます。

[4877: 名無しさん]

区民サービスは、残念ながら千代田区が上だ
図書館の充実度と子供に対するサービスで負けている
千代田区は、企業が多く、人口が少ないので、政策的に居住者を増やしたいのだと思う
文京区長が悪い

[4878: eマンションさん]

実需重視ならココがいいよ！利益追求なら渋谷だけど。

[4879: 匿名さん]

>>4878 eマンションさん

実需なら武蔵小山と聞いた

[4880: 匿名さん]

>>4872 匿名さん
もう中学生

[4881: 評判気になるさん]

千代田富士見とは時期が違うからな。
いま、この場所をこの価格で買うのは
金捨てる覚悟が必要。

[4882: 匿名さん]

結局、みんながそこそこ欲しがる部屋は坪600ちょい620とか、、、みたいですね。
まぁこれくらいなら、ここを待っていた人は頑張って買うでしょ、という絶妙な値付け。

[4883: 匿名さん]

先日、現地を見たときに南にはタワークレーンたってましたが北はまだ基礎工事でしょうか？間に合うのかな？

[4884: マンション検討中さん]

4L、1.5億かぁ
どうすっかなぁ

[4885: 匿名さん]

私の欲しい3LDKは1.5億でした。

[4886: マンション検討中さん]

4Lは、1.7億台スタートです。

[4887: 匿名さん]

>4884
>4886

また懲りない値下げクンですね。
最近静かなので諦めたのかと思ってました。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん
4886は値下げしてないじゃん。
アホなの？
事前案内見てないの？

[4889: マンション検討中さん]

3LDKは11000台からですが、
おそらく11800
127m2も36800とすると、
坪530-950
となりますね。

[4890: マンション検討中さん]

↑ 4LDKも含め

[4891: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒を超えてくるとは、
凄いですね。

[4892: 匿名さん]

高値厨が最後の悪あがきしてますね。
まあ放置プレイで良いでしょう。
それにしても1L以外全居室天カセは良いですね。
ライブラリーとかも良い感じ。
欲しくなって来ました。

[4893: マンコミュファンさん]

>>4889 マンション検討中さん

武蔵小山君の値下げ工作も虚しく、当初言われていた通りになりましたね。
ま、妥当なところじゃ無いですか。

[4894: 匿名さん]

てかまだ1000万年単位の価格しか出てないからどうなるかわからんよ…

[4895: 匿名さん]

まさか半額にゃならんでしょ

[4896: 匿名さん]

ここの周辺の文京区内では現在ジャカスカとマンション建築が始まって相次いでほぼ同時期に発売だからね、高い高いとここで叫ぶより他のマンションを検討するのが建設的だよね。超高級物件から並、そしてそれ以下とこれだけ新築がズラリと横一線で比較できる機会はそうそうないだろうね

[4897: マンション掲示板さん]

>>4895 匿名さん
半額は無理だけど、渋谷の例があるからね…

[4898: 名無しさん]

天カセで喜ぶなんて、パークコートの事知らない無知がいるもんだ
そんな奴は、床タイル見て卒倒するんだろうな

[4899: 匿名さん]

>>4898 名無しさん
マンションのことなんて、お前らマンヲタかこれから購入検討で比較してる人以外ほとんど無知なのが普通だろ。

[4900: 匿名さん]

>>4897
文京区でこのレベルの物件が建つのは久しぶりだからねー、期待値高い分この辺の人達買う気満々なんだよなあ。