パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[4801: 通りがかりさん]

仕様って時代が同じマンションだったらそう違いはないでしょう。マンションの品質とは立地がどうであるかに尽きるでしょう。

[4802: 評判気になるさん]

タクは、いかれた個人の運ちゃんとか、高齢者やメタボのやばい運転手とか、乗ると自分身が危険にさらされていることに、そろそろ意識高い系マス層は気づかんかね

[4803: 匿名さん]

まあ立地は大事だけどね、でも駅直結でもペンシルとか、総戸数が100に満たないとか、そもsも狭いとかいうとちょっと苦戦するイメージがあるなあ。次に占有面積とか、後付けできない諸々の設備とか共用部分の豪華さとかも最近は重要だと思うねえ。

[4804: 匿名さん]

そもそも不動産を個人で所有している時点で一般人だわな

[4805: 匿名さん]

ローン払えなくなる人、多発するな…

任売、競売市場が活気付く…か。。。
今でも実際、億ションだった物件が競売にちょいちょい出てるし。
既に金融資産1億近く少なくとも保有してるか、50歳、60歳まで給料下がらない、かつ70歳まである程度収入見込める人でなければ、相当厳しいね

ご利用は計画的に。。

[4806: 匿名さん]

そもそも銀行が貸さないから大丈夫

[4807: 匿名さん]

>>4797 匿名さん
マンションは超合理的。立地は便利で管理が楽。安全。わりと早く売れる。値持ちがいい。狭いが使い易い。合理的でここまで人気が続いた。
でも権利は共有で自由なし。組合運営は経年と共に困難。実は合理的なのは最初だけで、徐々に非合理の塊になる。こんな面倒くさいものをいつまでも皆は望むのかね。

[4808: 匿名さん]

〉〉4804さん

法人で買うって？
融資期間もせいぜい20年くらいだし、銀行評価低いから頭金4割超(取得額〉〉〉銀行評価)だろうけど、
そんな融資条件でも余裕で買える、B/S、P/Lも良好な法人持ってるの？

[4809: 匿名さん]

担保あれば共担で楽勝

[4810: 匿名さん]

あぁ、既に不動産持ってるのね

でも4809さん、担保余力そんなにある？
コツコツ残債減らした？

自分も計算してみるか
法人スキームいけるかも
サンガツ、通りすがりの匿名さん

[4811: 匿名さん]

利息は経費になるしな...まあ店をやるとか何か作るとかする真っ当な法人だけでなく、資産の多い人だと資産管理法人という手段で法人をこさえる人もいる。

[4812: 口コミ知りたいさん]

>>4811 匿名さん
住宅ローン控除と原価償却を比べるとどっちが得ですかねー。自分で住むとなるとローン控除ですよね。

[4813: 匿名さん]

>>4812
そもそも法人と個人では最高税率が違うし経費の範囲も異なるからそういう単純比較は成り立たないと思うけどね

[4814: マンション検討中さん]

春日駅徒歩圏の新築ないし建設中のマンションの数だが、
15棟以上…
それ以上は数えるのが怖くなってやめた…

やり過ぎでしょ…

[4815: マンション比較中さん]

出遅れ株が一気に追いつくから、見てなさい

[4816: 匿名さん]

パークコートタワーを買えなかった人狙いの受け皿なんでしょうね。

[4817: 名無しさん]

賢者は歴史に学ぶ

理想の物件を求めて 高いと言い、物件を見送り続ける

パークコートタワーは、どんどん買えなくなる

[4818: マンション比較中さん]

この辺の物件のナンバーワンの部屋を買い漁っている誰かさんはプレミアムフロアを買い占めちゃうかもしれませんね。

[4819: マンション検討中さん]

そこまでではないな
コスパ悪ければパスするし。

そういえば、渋谷PC、20階以上1.5億で80平米行けるみたいだね☆まだ下がりそう
あの多種多様なラウンジが使えるというのは、なんとも良い気分だ
小石川より、コスパ良いよ
ただ職場まで遠くなる。。うーん…

[4820: マンション比較中さん]

NHKの側のアレですよね、なんか瞬間蒸発っぽいですが、下がるんですか？

[4821: 口コミ知りたいさん]

>>4819 マンション検討中さん
1.5億80平米てそんな部屋無いんだが、他のマンションと勘違いしてないか？

[4822: マンション検討中さん]

>>4821

価格表持ってる？
2611とかその周辺見てみ

つまり、
ローン使う人が多い、1-2億くらいのが動きが悪い
これは渋谷だけの話ではないなと思うわけよ

あと5億とか10億とか、現金ニコニコ払いだってよ
( T_T)＼(^-^ )
渋谷、港区は異次元人多過ぎ

[4823: 匿名さん]

1.5億80平米ってここの20階と勘違いしているのでは。

[4824: 匿名さん]

渋谷の2611号南東タイプは将来南東側の30階までお見合いになるから安かった。
ただ、南側は抜けているからお買い得だけど人気はなかった。
隣の2610号南向きタイプが眺望ありで安かったから完売した。

やはり、1億5千万も出してお見合いは嫌だよね。

[4825: 匿名さん]

小石川周辺、湧いてくるように中古の売りが増えてますねー。

おそらくこちらに買い替えを目論む人たちが非常に多いのでしょう。
素人目にもとてもわかりやすい現象が起きています。

みなさーん。
買っちゃダメですよー。
もし買うなら、相当買い叩きましょうー。
こちらの第1期がそろそろ始まりますから、おそらくかなり売り急いでいますのでー。

[4826: eマンションさん]

>>4825 匿名さん
ここの引き渡しが2年以上先なのに何で売り急ぐ必要があるの？

[4827: マンション検討中さん]

文京区で1.5億80平米買うって、どんだけ情弱かっていう話。。

[4828: マンション比較中さん]

いつもと変わらない
毎年この時期になると出てくる
ただここ数年調子に乗ってる価格だけどね
実際の成約価格はお察し。。。

[4829: 匿名さん]

絶対に出てくるワード「文京区」
文京区は安くないといけないか
港区でも日の出は安いぞ

[4830: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですみませんがここの次に春日周辺で検討すべき物件ってありますか？
正直世帯年収1000万ちょいのうちはここ買えないんで、中古でもいいんで周辺の別物件にシフトチェンジしようと思ってます
この辺の住民の方や詳しい方お勧めを教えてください

[4831: 販売関係者さん]

中古でも良いなら、2021年まで待ってみてはいかがでしょうか？
確実に安くなっていると思います。
（実は新築でも成約価格は既にピークアウトしていますが、新築都内はまだまだ本格的な値下がりまでは時間がかかりそうです。中古は来年には確実に下がると言われていますので、二年も待てば今よりだいぶ安くなりますよ。）

[4832: マンコミュファンさん]

>>4831 販売関係者さん

保証出来るの？

[4833: 検討板ユーザーさん]

>>4831 販売関係者さん
お！下がる根拠をもう少し詳しく教えていただけますでしょうか？

[4834: 匿名さん]

>>4831 販売関係者さん
そうやって買い控え層を溜めといて将来的な需要反動減を抑え込む、と。
オリンピック後の暴落を願う情弱購入検討者が嵌め込まれる将来が見える。

[4835: 匿名さん]

>>4830
クレヴィアは検討した？
そのほかにも千石まで下がるとそこそこ安くなると思うけど

[4836: 匿名さん]

現状は、金利上昇と金融機関の貸し渋り。
確実なのは、この状態が続くと値下がりすること。
まさに、ＰＣ渋谷やザコート神宮は大幅値下げしたが、人気は中程度。人気は高いが買えないというべきかも。

[4837: 検討板ユーザーさん]

>>4836 匿名さん
大幅値下げって、、単に予定価格の段階で下げただけやろ。

[4838: 匿名さん]

パークコート買うやつが金融機関から融資つかないとは
レオパレスじゃないぞ

[4839: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
この状況で貸し渋り？そんなに経済に疎いのによく堂々と語れますね。おまけに三井の販売手法にも疎いのに。

[4840: 匿名さん]

ほんと、Olympic後暴落説と言う都市伝説を無邪気に信じ込んでいる人のなんと多いことか。
現在の高価格の要因分析が全く出来ていない雑なさか～き先生と同じ。
日銀の金融緩和、市場を押さえている大手デべが今、都心で仕込んでいる土地価格と建設業界の受注残、現場の高齢化という人手不足という構造問題からも二,三年では下がらない。
高過ぎて需要がついてこないから下がると言う人がいるが、供給側のデべは、それに合わせて供給を絞るだけ。何せ、都心マーケットはそれで持ちこたえる体力のある大手しかいないから。

[4841: 評判気になるさん]

中古は事情が違う。売りたい個人が下がる前にと売ってくれば、下がって買いやすくなる。
無理に新築追うより、適当な中古で十分と考える人がどんどん増えるだろうね。

[4842: ご近所さん]

>>4840

煽っても無駄だから。
心配いらないよ。値段を下げても売れないから何も心配いらない。

[4843: 評判気になるさん]

マンションに適した良い立地は都心には残っておらず、
ここみたいな谷底に作らせたざるを得ない昨今、
中古でもいい立地選んでリノベした方が賢いな。

[4844: 匿名さん]

問題は良い物件の売り物は少ないということだよね...不動産は陣取り合戦だから

[4845: 匿名さん]

貸し渋りは凄いよ。
不動産関係者、金融機関関係者に確認したら。

特に、富裕層向けがターゲット。（1.0億～2.5億）
安い実需と超富裕層は問題ない。（1.0億未満、2.5億以上）

[4846: 匿名さん]

>>4845 匿名さん
そんな感覚的な情報当てになるわけないじゃん。
国土交通省が出してる民間貸出ローンの動向調査でも10回読んでから出直してきな。

[4847: 匿名さん]

情報は新鮮でないとね。

デイトレーダーが1時間前の株価を見て売買をしているようだね。笑

[4848: 匿名さん]

国交省はどこから数字をもらっているの？
いつの数字をいつ発表しているの？

[4849: 匿名さん]

富裕層は税金対策でローン組む人はいるんだろうけど基本的に現金の人が多いと思うよ。あと、貸し渋りって言っても融資を絞られる人が多いほど内容に問題無い人には普通に出ます。金融機関はそれが仕事なんでね。投資用のお金が減るって事で危ないのはワンルーム投資とかじゃないの？不動産融資ってひとくくりで増えた減ったって判断するのはどうかと思います。

[4850: 匿名さん]

>>4841 評判気になるさん

新築が高く、中古だけ下がりということはない。時間差はあるが、同じ値動きをする。

[4851: 匿名さん]

短期転売を前提とした投機的な不動産売買に対する融資は絞られてきているのかも、実感としてちゃんと借りれる属性で実需の人には迅速に融資実行されている印象があるけどね。

[4852: 匿名さん]

高い時は「バブルだ暴落する」リーマンショックで安値の時は「もっと下がる」って人が必ずいるけど予想が当たっても外れても責任取る訳じゃ無いのでね

ま、ここの書き込みを値段の参考にする人はいないでしょ。

[4853: 評判気になるさん]

そう、中古が下がりはじめれば、新築もつられて下がるでしょうな。
上がる時は逆でした。新築が上がったので、中古も引っ張られて上がってしまったが、
デベと違い個人はたくさんいるし、売りたい事情がある人もいるからな。

[4854: 匿名さん]

>>4853 評判気になるさん

中古が先行して、新築がひっぱられることはない。あくまで、中古は新築を基準とした相対比較で価格が決まるから。

[4855: 評判気になるさん]

今販売戸数中古が新築を上回り、これは拡大傾向なのよ。
もうちょっと頭使った方がいいんじゃないの。

[4856: 匿名さん]

新築が高くて供給が絞られているために中古を買い求める人が増えているという話だけどね。
新築から新築ではなく中古から中古という住み替えが増えているんじゃないかな。結果的に中古の需要が上がり、値段が上がるとここらで売っておこうという人も増える。

[4857: 匿名さん]

では売ろうという人がたくさん増えて供給が増えるとしよう、ならば価格は下がるのかもしれないが、そのためには売り急ぐ人が増えないといけない。現時点ではそのような動きは見られない。

[4858: 匿名さん]

新築の供給が絞られて戸数が減るなら、やっぱり新築を買っとく方がいいような気がする。

[4859: 匿名さん]

>>4855 評判気になるさん

頭を使う、使わないの問題ではない。
新築価格と中古価格の推移を重ね合わせたデータがファクト。
データがどこで見れるかって？
自分で探しなさい。

[4860: 評判気になるさん]

だから過去の相関は今後は当てになるとは
限らないと言ってるの。
新築がマジョリティの時と違い、中古がマジョリティに
なれば、マイノリティはすう勢に押される。
中古が安くなれば中古を求め、新築が今以上に売れなくなるわけで、デベロッパも値下げするか、元が取れないなら事業ポートフォリオ自体の見直しもありうる。

[4861: 匿名さん]

何が何でも価格が安くなるという自説を曲げたくない焦りが読み取れるね

ブラジルの勝ち組みたいだな...

[4862: 匿名さん]

ここ、坪単価3000万くらいの価値はありますよね

[4863: 匿名さん]

このマンションとパークコート文京小石川ならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

[4864: 4863]

すみません。間違えました。
このマンションとパークコート渋谷タワーならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

[4865: 口コミ知りたいさん]

>>4864 4863さん
転売ヤーはお引き取り下さい

[4866: 匿名さん]

>>4864 4863さ

渋谷、あれは爆上げ。
渋谷の再開発が終わった頃は40%上げ。

[4867: 匿名さん]

え。笑

[4868: 名無しさん]

文京区でナンバー1立地であることは間違いない

[4869: マンション検討中さん]

えぇ、文京区では…ね。。。

[4870: 匿名さん]

ここ、坪単価1兆円の価値がありますよね

[4871: 匿名さん]

PC渋谷抽選外れた
もう渋谷は十分発展してるし、今発表されてる再開発のだとそこまで爆上げとは思わんわ

[4872: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

小学生？

[4873: 近所の住民]

悪いこと言わんから、ここ買うんならワテラスかパークコート千代田富士見の中古買っとけ。

[4874: 名無しさん]

ここ買うならパークコート渋谷！

[4875: 名無しさん]

丸の内勤務なら丸ノ内線が便利だよ
千代田富士見は、電車不便だ

千代田富士見も最初は、やめとけと言われていたから
地味な飯田橋駅前だからね

隣駅の春日なら新築で部屋が選べるぞ

買えるなら、渋谷が何かと楽しいと思う

[4876: マンション検討中さん]

いよいよ今日からモデルルーム公開開始ですね、初日から行かれた方の情報楽しみにしてます。

[4877: 名無しさん]

区民サービスは、残念ながら千代田区が上だ
図書館の充実度と子供に対するサービスで負けている
千代田区は、企業が多く、人口が少ないので、政策的に居住者を増やしたいのだと思う
文京区長が悪い

[4878: eマンションさん]

実需重視ならココがいいよ！利益追求なら渋谷だけど。

[4879: 匿名さん]

>>4878 eマンションさん

実需なら武蔵小山と聞いた

[4880: 匿名さん]

>>4872 匿名さん
もう中学生

[4881: 評判気になるさん]

千代田富士見とは時期が違うからな。
いま、この場所をこの価格で買うのは
金捨てる覚悟が必要。

[4882: 匿名さん]

結局、みんながそこそこ欲しがる部屋は坪600ちょい620とか、、、みたいですね。
まぁこれくらいなら、ここを待っていた人は頑張って買うでしょ、という絶妙な値付け。

[4883: 匿名さん]

先日、現地を見たときに南にはタワークレーンたってましたが北はまだ基礎工事でしょうか？間に合うのかな？

[4884: マンション検討中さん]

4L、1.5億かぁ
どうすっかなぁ

[4885: 匿名さん]

私の欲しい3LDKは1.5億でした。

[4886: マンション検討中さん]

4Lは、1.7億台スタートです。

[4887: 匿名さん]

>4884
>4886

また懲りない値下げクンですね。
最近静かなので諦めたのかと思ってました。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん
4886は値下げしてないじゃん。
アホなの？
事前案内見てないの？

[4889: マンション検討中さん]

3LDKは11000台からですが、
おそらく11800
127m2も36800とすると、
坪530-950
となりますね。

[4890: マンション検討中さん]

↑ 4LDKも含め

[4891: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒を超えてくるとは、
凄いですね。

[4892: 匿名さん]

高値厨が最後の悪あがきしてますね。
まあ放置プレイで良いでしょう。
それにしても1L以外全居室天カセは良いですね。
ライブラリーとかも良い感じ。
欲しくなって来ました。

[4893: マンコミュファンさん]

>>4889 マンション検討中さん

武蔵小山君の値下げ工作も虚しく、当初言われていた通りになりましたね。
ま、妥当なところじゃ無いですか。

[4894: 匿名さん]

てかまだ1000万年単位の価格しか出てないからどうなるかわからんよ…

[4895: 匿名さん]

まさか半額にゃならんでしょ

[4896: 匿名さん]

ここの周辺の文京区内では現在ジャカスカとマンション建築が始まって相次いでほぼ同時期に発売だからね、高い高いとここで叫ぶより他のマンションを検討するのが建設的だよね。超高級物件から並、そしてそれ以下とこれだけ新築がズラリと横一線で比較できる機会はそうそうないだろうね

[4897: マンション掲示板さん]

>>4895 匿名さん
半額は無理だけど、渋谷の例があるからね…

[4898: 名無しさん]

天カセで喜ぶなんて、パークコートの事知らない無知がいるもんだ
そんな奴は、床タイル見て卒倒するんだろうな

[4899: 匿名さん]

>>4898 名無しさん
マンションのことなんて、お前らマンヲタかこれから購入検討で比較してる人以外ほとんど無知なのが普通だろ。

[4900: 匿名さん]

>>4897
文京区でこのレベルの物件が建つのは久しぶりだからねー、期待値高い分この辺の人達買う気満々なんだよなあ。

[4901: 匿名さん]

最初買ったときは無知だった。失敗したのは中途半端に知った時だった。

[4902: マンション検討中さん]

買う気ムンムンでも、
融資が付くかはまた別。。。

[4903: 匿名さん]

東向きは白山通りがうるさいですかね？

[4904: 名無しさん]

確かにパークコートで、初めて下がり天井の無い美しさを知ったな
それ以来、下がり天井に圧迫感を感じるようになった
パークコートは、3次元空間も素晴らしい

値打ちのある理由だよ

[4905: 匿名さん]

ここの天井は2500だからね。。うーん

[4906: マンション検討中さん]

今日説明会があったんですよね？
驚くほど盛り上がらないですね・・・

[4907: 名無しさん]

天井高は、標準仕様なんだ
値段高騰を受けての流れだね

[4908: 匿名さん]

各区別新築タワー最低坪単価
中央区380万
文京区400万
渋谷区500万
千代田区500万
港区550万

[4909: 評判気になるさん]

仕様落としたっつうわけやね。

[4910: 匿名さん]

盛り上がらない理由はね、天井高ですよ。はい、下がり天井です。かなりの面積で下がり天井部分は2,200。角部屋最悪で、更にもう一段下がって梁の部分で2,100。モデルルーム見た時、絶句した。終わった。下がり天井の2,200の場所に天カセ入ってて、手が届くだけでなく、風が目に入るくらいの圧迫感。天カセがかつてこれほど圧迫してきたの初めてで絶句。ここ諦めた。

[4911: マンション検討中さん]

>>4910 匿名さん

本当ですか、浜離宮と同じく天井高が2500でやや低くても、完全フラット天井なのかと思ってましたが。
それが本当なら角部屋はないですね。
さすがに中住戸は逆張りなのでフラット天井だと思いますが。

[4912: 匿名さん]

1階のレジデンスエントランスのCG欲しいです。

[4913: 匿名さん]

そこまでの下がり天井は醜いね・・・、文京区仕様か。
まあ、その分安くなったら納得。

[4914: 匿名さん]

いや流石に嘘だろ・・・
この価格帯でパークコートタワーでそんなクソ仕様な訳がない

・・・と信じたい

[4915: 口コミ知りたいさん]

2200の天カセにてが届く人はそんなにいないでしょ。特別ひどいとは思わないけどね。

[4916: マンション検討中さん]

うーん、価格が高いだけに流石に2200はきついなぁ…

[4917: 匿名さん]

だから言ったろ？
坪単価400から600くらいの価値だって。

[4918: 匿名さん]

専有部は価格には余り関係がないですよ。

[4919: 匿名さん]

全熱交換器ある？
渋谷はごく一部以外なかったが

[4920: 匿名さん]

有るって書いてありますね。

[4921: マンション検討中さん]

価格は、予定価格で確定？

[4922: 匿名さん]

仕様は渋谷より低かったね。

[4923: 匿名さん]

>>4915 口コミ知りたいさん

身長170センチでも背伸びして万歳したら届くよ

[4924: 評判気になるさん]

高値厨撃沈(笑)
ぐうの音も出ない

[4925: 匿名さん]

>>4923
実際、今２２００の天カセ使ってて「風が目に入る」とか誇張じゃないの？って思っただけです。身長２ｍの大谷君みたいな人もいますからね。

[4926: 匿名さん]

>>4925
見てみれば分かるよ。天カセの眼の前とバルコニーの手間にきちんと行ってね。天カセの圧迫感とバルコニー側差の下がり天井の絶望感に浸れるよ（プレミアムは除く）。

[4927: 匿名さん]

≫4926さん

年明けに予約しましたから実際に見て来ます。

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん

やっぱり同じ沿線のパークシティ武蔵小山にしておいた方が良さそうだな。
あっちは天井高2600だから開放感が全く違う。

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
川崎はさすがにちょっと。。。

[4930: 匿名さん]

武蔵小山の天井高260って普通の部屋でもそれくらいあるんですか？
ここのプレミアムの270に迫る勢いですね。
76平米36階が1.1億台だし、ここの価格次第では武蔵小山も選択肢に入れておこうと思いました。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
品川ナンバーでふ

[4932: 評判気になるさん]

武蔵小山と小杉を混同してる奴はずかしいぞ。
月島も260(プレミアムは310)。

[4933: 匿名さん]

小山でも小杉でも月島でも良い方はそちらにどーぞ。私は2500で十分で梁の部分が２２００でそこに天カセ入ってるの全然問題ないです。むしろパークコートならではの張ったりの聞いたエントランスとかエレベーターホールとか共用の廊下とかは後から変更できないのでこちらを選びます。自己責任なんで。

[4934: 評判気になるさん]

共用部に住んだらいいよ。
三井が文京区を重視していない事がはっきりしたわけだ。
名前だけパークコートに義理や戦略上しただけ。

[4935: 通りがかりさん]

>>4934 評判気になるさん

共用部に住む…

も～爆笑しました！笑笑笑！！！

座布団3枚！！！笑笑笑

[4936: 匿名さん]

ここって逆梁じゃなかったんですか？

[4937: 匿名さん]

>>4932 評判気になるさん

君はネタにマジレスの恥ずかしさも気にしたら？

[4938: マンション検討中さん]

>>4936 匿名さん

外観見る限り東西は逆梁、南北は順梁ですよ。

[4939: 評判気になるさん]

ネタになってないし、本人そのつもりだとすれぼ、
よほどセンスないわな。

[4940: 匿名さん]

>>4934
住みたくても住めない人が言いそうなことだよな。
専有部分は変えられるけど共用部分は変えられないって言ってるだけなのに
座布団3枚だって。下品だよね。パークコートには住めない人。

[4941: マンション検討中さん]

https://earthkankyo.co.jp/parkcourt-bunkyokoisikawa/
これ見ると事前案内の価格高すぎですよね・・・

[4942: マンション検討中さん]

15,16日と事前案内会あったのに、出てきた話題は天井高くらいですね。
値段はどんな感じだったのでしょうか？

[4943: マンション検討中]

そこの計算は、広い部屋を一番安いと仮定したり、
存在しない広さの部屋面積で計算したり、いろいろおかしいですね。

[4944: マンション検討中]

パンダ部屋の下三桁は、
０００ではなく、８００とか９８０でしょうし。

[4945: マンション検討中さん]

本日事前説明会に行ってきました。気になっていた間取りと希望の方位、眺望がマッチするところはなかったのと、一般販売住居は基本的に西側か東側の間取りが大半を占めていて南や南東側はほぼ無しに等しく、希望したところでかなりの倍率になるのではないかと。。仕様もそこまでではない印象。。ってかオプションや設計変更かかりすぎて実際の間取りのイメージは無いに等しい。。立地は申し分ないので前向きに検討していこうかと思ってはいますが

[4946: 匿名さん]

肝心なサッシ高はどれくらいですか？

[4947: 匿名さん]

東西と南北とで逆梁順梁違うってあるのかい？

[4948: 匿名さん]

え。こんなに南北縦長なのに、南側は地権者に押さえられているってこと？
うーん。
利益を乗せた地権者転売部屋を狙うには、坪700は用意しないと無理だろうし。悩む、、、

[4949: 匿名さん]

1億後半でPC渋谷買おうと思ったんだが、駅直結だしこっちにするか迷う。
賃料は向こうのが取れるだろうが

[4950: 匿名さん]

駅直結といっても半分は後楽園で、しかもメインの丸ノ内線があっちの駅にある。
残りの三田、南北、大江戸は地下鉄の中で最深部に位置するベスト３、乗るまでに非常に時間がかかる。正直言って、地下鉄信者以外には微妙。

[4951: マンション検討中さん]

三田線はそこまで深くはないでしょ
人の感覚だからまぁいいけど。
ホームドアまでは、直結直結と叫ばれてる割に、
時間はかかるわな

[4952: 口コミ知りたいさん]

>>4950 匿名さん
そんなに沢山の地下鉄使えなくても大丈夫です。私は大手町なんで。

[4953: 評判気になるさん]

良い間取り、東南向きをことごとく地権者が押さえている
地権者から買う気は一切ない
ここに常駐している、異常なまでの高値厨は地権者。
確信した

[4954: 通りがかりさん]

スカイアクアラウンジは、露店風呂

[4955: 匿名さん]

露天風呂w

[4956: 匿名さん]

どんどんネガって倍率下げてくださいね。

[4957: 通りがかりさん]

>>4940 匿名さん

4935の座布団です(笑)

ちなみに当方、現在、
今年竣工し入居の、
パークコート赤坂檜町ザタワー在住です。

[4958: 匿名さん]

>>4957 通りがかりさん

嘘こけ。
武蔵小山契約者じゃねーか。笑

[4959: 口コミ知りたいさん]

>>4957 通りがかりさん
こんなスレで何を自慢してるんだか。
何の証拠もいらないもんね。
そりゃー適当な事いえるよね。

[4960: 通りがかりさん]

>>4958 匿名さん

4957です。

嘘つく意味…？？？笑

写メは先ほど、
27階viewラウンジから撮影した、
イルミネーションのミッドタウンと東京タワーです。

[4961: 匿名さん]

誰にもらった写メ？って言われるだけですよ。ほんとに住んでるなら部屋特定されるし。真面目に相手にしても良いことなしですよ。

[4962: 通りがかりさん]

>>4961 匿名さん さん


4957です。
だから嘘つく意味は？！？！笑

信じたくないのかもしれませんが、
信じる信じないはご自由にどうそ！

[4963: 口コミ知りたいさん]

>>4962 通りがかりさん
パークコートに住んでる人がパークコートの共用部分をけなす意味が分からん。

けなす意味は？

[4964: 通りがかりさん]

>>4963 口コミ知りたいさん

4957です。

誤解されてるようですが、
決して“けなし”てはいませんよ！

よく読んで下さい。

「共用部に住めば！」という回答が、
個人的に面白かっただけです！(笑)

[4965: 匿名さん]

やっぱ地権者が多すぎる再開発はダメだな・・・
散々ゴネられて購入価格が上がって工期は伸び、挙句いい部屋はそいつらが抑えるってどういうことよ
これマンションの管理運営も相当面倒くさいことになるぞ
調子こいたクソ地権者どもが好き勝手意見して何も進まなくなるのが目に見える

[4966: 匿名さん]

今日は事前説明会はありませんでしたよ。
皆さん、釣られないようにしてください。

[4967: 匿名さん]

>>4965 匿名さん

事業協力者、ね。
分譲と仕様に差をつけてない大盤振る舞いしてるのなんかは要注意。三井の浜松町なんかはそうだった。

[4968: 評判気になるさん]

谷底低地、敷地形状も南北に長い、ビルとお見合いと本来パークコートにそぐわない立地。
加えてよい向きや間取りは地権者様が押さえてリセール厳しいような部屋ばかり。
それでも売らねばならないから、パークコートという名前と豪華共有部で誤魔化して
売ろうという魂胆だろうが、その手は桑名の焼蛤。

[4969: 匿名さん]

>>4967
文京ガーデンウエストとか地権者住戸が入っているけど天カセもついてない普通のマンションになってるね。事務所も入っているし...

[4970: 匿名さん]

なんか高齢者が一名混じっているのかな？

[4971: 匿名さん]

もう坪620くらいまでしか払う気になれませんね

[4972: マンション検討中さん]

坪400までしか払う気になれませんね。

[4973: 匿名さん]

払う気がないというより払えないと正直に言えばいいのに...

[4974: マンション検討中さん]

正直に言います。この仕様では坪400までしか払えない。

[4975: 匿名さん]

>>4974
お値段だけの価値を見出せないなら近隣の物件を検討する方が建設的だと思うなあ。
いつも不思議に思うんだけどMRではなくてなんでここで値下げ交渉するんだろう？

[4976: 匿名さん]

買えませんと言うと惨めだけど、買いませんと言えば個人のプライドは保たれるよね。なかなか便利だね、この言い回し。

[4977: 匿名さん]

値上げ交渉する輩もいるけどね。

[4978: マンション検討中さん]

売り出されたら当然高くなりそうな部屋はほとんど事業協力者に抑えられてるので、残りの住戸はまあ坪平均500くらいで落ち着くんじゃないですかね。世帯年収1500万位でも背伸びすれば買えるじゃないですかね。

[4979: 匿名さん]

値上げ交渉も何も価格が事前にコレぐらいとちゃんと印刷物が届いたのに...
もちろんざっくりとした予定だし、下がる余地もあるかとは思うけどあまり突飛な数字はやっぱり突っ込みたくなっちゃうよねえ（笑

[4980: 通りがかりさん]

正直に言おう

グランドエントランスのドア以外、
ガッカリだ

[4981: 匿名さん]

80㎡角部屋を狙ってましたが、1.5億ではどうやら足りなさそうです。
人気が集中しているので、値上げも覚悟しとかないと。

[4982: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

予定価格より上がることは、三井の場合はないと思います。百万円以下の0の数字が全て9になるのが最大かと。

[4983: マンション検討中さん]

>>4982

4981は値上げ工作員ですよ
まともに相手しないのが正解。
予定価格より上がることは、
過去の事例からもないし、
本物件についても絶対にありえない

[4984: 匿名さん]

>>4980
そのガッカリなところをもっと具体的に教えてよ、ここを見る人は真実に基づく冷静かつ客観的なネガ情報を期待しているんだから。

[4985: 匿名さん]

貴方こそ値下げ工作員でしょ。こんな所で工作しないでモデルルームで値下げ交渉しなさい。

[4986: 口コミ知りたいさん]

玄関からリビングまでタイル張りって書いてありますけどフローリングも選べるんでしょうか??犬がいるもんでモデルに行かれた方はどなたか聞いてませんか？

[4987: 匿名さん]

>>4986
フローリングにしてもタイルほどではなくてもツルツルしていますから小型犬はパテラやられちゃいますね。うちは廊下用のじゅうたんを敷いてます。犬もよくわかっていてじゅうたんの上ばかり歩きますよ。

[4988: 匿名さん]

そうですか、今の所はフローリングにワックスで滑りにくくしてもらってるんですがタイルしか無いならじゅうたん検討します。ありがとうございます。

[4989: 検討板ユーザーさん]

地権者にこれ以上の利を与える必要は無い

[4990: 匿名さん]

むしろ地権者には感謝しないと。
嫌なら買わなければよいのだし。

[4991: マンション検討中]

>>4982
お見合い低層中部屋の73m2が１１８００としたら、
いい方角の高層角部屋８０m2台は、１．５億どころじゃないでしょう。

[4992: 匿名さん]

1.55億くらいで買えませんかね？
以前予想した者です。

[4993: マンション検討中さん]

>>4991 マンション検討中さん
93平米4LDKが1.7億からなのでその条件の部屋は1.5億どころでしょう。順梁、下がり天井220からの天カセですし…

[4994: 匿名さん]

なぜ天井から天カセをつけない（つけられない？）のでしょうか。

[4995: 匿名さん]

ちょっと不思議だね、下の方のフロアかな？にわかには信じられないけど

[4996: マンション検討中さん]

情報があまり出て来ませんが、本当に事前説明会はあったのでしょうか？

[4997: 検討板ユーザーさん]

プレミアムフロア、30階以上の高層階は半分以上、
東南向きはほぼ全部、
事業協力者という地権者が押さえてるというク◯物件…
その中にはスレ常駐者もいるわけだ
乃木坂PCでは、地権者も部屋はいい感じに分散していたのに。

感謝？
はぁ？！

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4997 検討板ユーザーさん

で、あなたは買うの買えないの？

[4999: 匿名さん]

キャピタルゲインでる？なら欲しいなぁ

[5000: マンション検討中さん]

出ないのでは