パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4801: 通りがかりさん]

仕様って時代が同じマンションだったらそう違いはないでしょう。マンションの品質とは立地がどうであるかに尽きるでしょう。

[4802: 評判気になるさん]

タクは、いかれた個人の運ちゃんとか、高齢者やメタボのやばい運転手とか、乗ると自分身が危険にさらされていることに、そろそろ意識高い系マス層は気づかんかね

[4803: 匿名さん]

まあ立地は大事だけどね、でも駅直結でもペンシルとか、総戸数が100に満たないとか、そもsも狭いとかいうとちょっと苦戦するイメージがあるなあ。次に占有面積とか、後付けできない諸々の設備とか共用部分の豪華さとかも最近は重要だと思うねえ。

[4804: 匿名さん]

そもそも不動産を個人で所有している時点で一般人だわな

[4805: 匿名さん]

ローン払えなくなる人、多発するな…

任売、競売市場が活気付く…か。。。
今でも実際、億ションだった物件が競売にちょいちょい出てるし。
既に金融資産1億近く少なくとも保有してるか、50歳、60歳まで給料下がらない、かつ70歳まである程度収入見込める人でなければ、相当厳しいね

ご利用は計画的に。。

[4806: 匿名さん]

そもそも銀行が貸さないから大丈夫

[4807: 匿名さん]

>>4797 匿名さん
マンションは超合理的。立地は便利で管理が楽。安全。わりと早く売れる。値持ちがいい。狭いが使い易い。合理的でここまで人気が続いた。
でも権利は共有で自由なし。組合運営は経年と共に困難。実は合理的なのは最初だけで、徐々に非合理の塊になる。こんな面倒くさいものをいつまでも皆は望むのかね。

[4808: 匿名さん]

〉〉4804さん

法人で買うって？
融資期間もせいぜい20年くらいだし、銀行評価低いから頭金4割超(取得額〉〉〉銀行評価)だろうけど、
そんな融資条件でも余裕で買える、B/S、P/Lも良好な法人持ってるの？

[4809: 匿名さん]

担保あれば共担で楽勝

[4810: 匿名さん]

あぁ、既に不動産持ってるのね

でも4809さん、担保余力そんなにある？
コツコツ残債減らした？

自分も計算してみるか
法人スキームいけるかも
サンガツ、通りすがりの匿名さん

[4811: 匿名さん]

利息は経費になるしな...まあ店をやるとか何か作るとかする真っ当な法人だけでなく、資産の多い人だと資産管理法人という手段で法人をこさえる人もいる。

[4812: 口コミ知りたいさん]

>>4811 匿名さん
住宅ローン控除と原価償却を比べるとどっちが得ですかねー。自分で住むとなるとローン控除ですよね。

[4813: 匿名さん]

>>4812
そもそも法人と個人では最高税率が違うし経費の範囲も異なるからそういう単純比較は成り立たないと思うけどね

[4814: マンション検討中さん]

春日駅徒歩圏の新築ないし建設中のマンションの数だが、
15棟以上…
それ以上は数えるのが怖くなってやめた…

やり過ぎでしょ…

[4815: マンション比較中さん]

出遅れ株が一気に追いつくから、見てなさい

[4816: 匿名さん]

パークコートタワーを買えなかった人狙いの受け皿なんでしょうね。

[4817: 名無しさん]

賢者は歴史に学ぶ

理想の物件を求めて 高いと言い、物件を見送り続ける

パークコートタワーは、どんどん買えなくなる

[4818: マンション比較中さん]

この辺の物件のナンバーワンの部屋を買い漁っている誰かさんはプレミアムフロアを買い占めちゃうかもしれませんね。

[4819: マンション検討中さん]

そこまでではないな
コスパ悪ければパスするし。

そういえば、渋谷PC、20階以上1.5億で80平米行けるみたいだね☆まだ下がりそう
あの多種多様なラウンジが使えるというのは、なんとも良い気分だ
小石川より、コスパ良いよ
ただ職場まで遠くなる。。うーん…

[4820: マンション比較中さん]

NHKの側のアレですよね、なんか瞬間蒸発っぽいですが、下がるんですか？

[4821: 口コミ知りたいさん]

>>4819 マンション検討中さん
1.5億80平米てそんな部屋無いんだが、他のマンションと勘違いしてないか？

[4822: マンション検討中さん]

>>4821

価格表持ってる？
2611とかその周辺見てみ

つまり、
ローン使う人が多い、1-2億くらいのが動きが悪い
これは渋谷だけの話ではないなと思うわけよ

あと5億とか10億とか、現金ニコニコ払いだってよ
( T_T)＼(^-^ )
渋谷、港区は異次元人多過ぎ

[4823: 匿名さん]

1.5億80平米ってここの20階と勘違いしているのでは。

[4824: 匿名さん]

渋谷の2611号南東タイプは将来南東側の30階までお見合いになるから安かった。
ただ、南側は抜けているからお買い得だけど人気はなかった。
隣の2610号南向きタイプが眺望ありで安かったから完売した。

やはり、1億5千万も出してお見合いは嫌だよね。

[4825: 匿名さん]

小石川周辺、湧いてくるように中古の売りが増えてますねー。

おそらくこちらに買い替えを目論む人たちが非常に多いのでしょう。
素人目にもとてもわかりやすい現象が起きています。

みなさーん。
買っちゃダメですよー。
もし買うなら、相当買い叩きましょうー。
こちらの第1期がそろそろ始まりますから、おそらくかなり売り急いでいますのでー。

[4826: eマンションさん]

>>4825 匿名さん
ここの引き渡しが2年以上先なのに何で売り急ぐ必要があるの？

[4827: マンション検討中さん]

文京区で1.5億80平米買うって、どんだけ情弱かっていう話。。

[4828: マンション比較中さん]

いつもと変わらない
毎年この時期になると出てくる
ただここ数年調子に乗ってる価格だけどね
実際の成約価格はお察し。。。

[4829: 匿名さん]

絶対に出てくるワード「文京区」
文京区は安くないといけないか
港区でも日の出は安いぞ

[4830: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですみませんがここの次に春日周辺で検討すべき物件ってありますか？
正直世帯年収1000万ちょいのうちはここ買えないんで、中古でもいいんで周辺の別物件にシフトチェンジしようと思ってます
この辺の住民の方や詳しい方お勧めを教えてください

[4831: 販売関係者さん]

中古でも良いなら、2021年まで待ってみてはいかがでしょうか？
確実に安くなっていると思います。
（実は新築でも成約価格は既にピークアウトしていますが、新築都内はまだまだ本格的な値下がりまでは時間がかかりそうです。中古は来年には確実に下がると言われていますので、二年も待てば今よりだいぶ安くなりますよ。）

[4832: マンコミュファンさん]

>>4831 販売関係者さん

保証出来るの？

[4833: 検討板ユーザーさん]

>>4831 販売関係者さん
お！下がる根拠をもう少し詳しく教えていただけますでしょうか？

[4834: 匿名さん]

>>4831 販売関係者さん
そうやって買い控え層を溜めといて将来的な需要反動減を抑え込む、と。
オリンピック後の暴落を願う情弱購入検討者が嵌め込まれる将来が見える。

[4835: 匿名さん]

>>4830
クレヴィアは検討した？
そのほかにも千石まで下がるとそこそこ安くなると思うけど

[4836: 匿名さん]

現状は、金利上昇と金融機関の貸し渋り。
確実なのは、この状態が続くと値下がりすること。
まさに、ＰＣ渋谷やザコート神宮は大幅値下げしたが、人気は中程度。人気は高いが買えないというべきかも。

[4837: 検討板ユーザーさん]

>>4836 匿名さん
大幅値下げって、、単に予定価格の段階で下げただけやろ。

[4838: 匿名さん]

パークコート買うやつが金融機関から融資つかないとは
レオパレスじゃないぞ

[4839: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
この状況で貸し渋り？そんなに経済に疎いのによく堂々と語れますね。おまけに三井の販売手法にも疎いのに。

[4840: 匿名さん]

ほんと、Olympic後暴落説と言う都市伝説を無邪気に信じ込んでいる人のなんと多いことか。
現在の高価格の要因分析が全く出来ていない雑なさか～き先生と同じ。
日銀の金融緩和、市場を押さえている大手デべが今、都心で仕込んでいる土地価格と建設業界の受注残、現場の高齢化という人手不足という構造問題からも二,三年では下がらない。
高過ぎて需要がついてこないから下がると言う人がいるが、供給側のデべは、それに合わせて供給を絞るだけ。何せ、都心マーケットはそれで持ちこたえる体力のある大手しかいないから。

[4841: 評判気になるさん]

中古は事情が違う。売りたい個人が下がる前にと売ってくれば、下がって買いやすくなる。
無理に新築追うより、適当な中古で十分と考える人がどんどん増えるだろうね。

[4842: ご近所さん]

>>4840

煽っても無駄だから。
心配いらないよ。値段を下げても売れないから何も心配いらない。

[4843: 評判気になるさん]

マンションに適した良い立地は都心には残っておらず、
ここみたいな谷底に作らせたざるを得ない昨今、
中古でもいい立地選んでリノベした方が賢いな。

[4844: 匿名さん]

問題は良い物件の売り物は少ないということだよね...不動産は陣取り合戦だから

[4845: 匿名さん]

貸し渋りは凄いよ。
不動産関係者、金融機関関係者に確認したら。

特に、富裕層向けがターゲット。（1.0億～2.5億）
安い実需と超富裕層は問題ない。（1.0億未満、2.5億以上）

[4846: 匿名さん]

>>4845 匿名さん
そんな感覚的な情報当てになるわけないじゃん。
国土交通省が出してる民間貸出ローンの動向調査でも10回読んでから出直してきな。

[4847: 匿名さん]

情報は新鮮でないとね。

デイトレーダーが1時間前の株価を見て売買をしているようだね。笑

[4848: 匿名さん]

国交省はどこから数字をもらっているの？
いつの数字をいつ発表しているの？

[4849: 匿名さん]

富裕層は税金対策でローン組む人はいるんだろうけど基本的に現金の人が多いと思うよ。あと、貸し渋りって言っても融資を絞られる人が多いほど内容に問題無い人には普通に出ます。金融機関はそれが仕事なんでね。投資用のお金が減るって事で危ないのはワンルーム投資とかじゃないの？不動産融資ってひとくくりで増えた減ったって判断するのはどうかと思います。

[4850: 匿名さん]

>>4841 評判気になるさん

新築が高く、中古だけ下がりということはない。時間差はあるが、同じ値動きをする。