パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[4781: 匿名さん]

10年前も高い高いと言ってマンションを買わなかったらこんなに上がってしまったわけで...こういうのを機会損失と言います。

腕時計にも誰でも買えるセイコーもあれば、誰が買うんだというブレゲもあるわけですが、古くなったらセイコーは二束三文ですが（グランドセイコーでない普及品ね）、ブレゲはものによっては高くなるわけで、腕時計は十万も出せば十分、だからブレゲも十万だ、いや、壊れやすいから五万だ、と言ったって物笑いのタネになるだけです。ここもそんな感じですよね。

[4782: 匿名さん]

何言ってるんだ？
マトモな部屋なんてプレミアム住戸以外ないじゃないか。
坪900からだぞ。

[4783: 匿名さん]

機械式時計なんて時代遅れ過ぎて何の魅力も感じない

[4784: 匿名さん]

ブレゲ好きな自分は時代遅れなのか、、、

[4785: 口コミ知りたいさん]

>>4784 匿名さん
時計はどうでも良いけど言いたい事は分かります。

[4786: 通りがかりさん]

ブレゲは知りませんが、青山、麻布、赤坂、番町は元々ブレゲでしたが、春日や武蔵小山までもが、駅近大規模だとブレゲになってしまっている昨今のマンション市況がね。

当方は、5年前にグランドセイコー価額で目黒駅近中規模を買い抜けてますので、まあ楽しんでるだけですが。

[4787: 匿名さん]

ブレゲを第一想起して例えるのが文京区っぽいな
千代田区ならランゲとかで例えるだろう
港区ならウブロ買って飽きたらチェンジか

ま、ロレックスとかベンツとか言いださないだけいいか。笑

[4788: 匿名さん]

なんだか訳のわからないたとえ話になってきましたね...（笑
品質的に抜きん出ているので、普通の物件の例を持ってくるのはあまり適当じゃないですよ、という気持ちだけ伝わればいいです。

[4789: 匿名さん]

>>4788 匿名さん

え、既製品なのに！？

[4790: 匿名さん]

>>4789
そういう人は田園調布に注文住宅建ててください、はい。

[4791: 匿名さん]

モデル見てきた人が設備とか仕様について書き込めば、また予想価格が上下するんでしょうね。天カセ・床暖・大理石。

[4792: 匿名さん]

劣化品質が明らかなら買いませんわ

[4793: 口コミ知りたいさん]

>>4792 匿名さん
設備いまいちだから値段下げといた的な方向に行くと売れないんだと思いますね。良いものは外も中も良くないとね。

[4794: 匿名さん]

非常適合居住

[4795: 通りがかりさん]

1億以上のローンは、そう誰もが組めるわけではない
港区でもないマンションに1億以上のローンをしてまで、買いたい人間がどれほどいるのか？

それすらもイメージ出来ない、地権◯

[4796: 評判気になるさん]

クラウンと同じエンジンで、インテリアと外観いじって2倍の値段でぼったくるLS

最善か無かとか
必要にして十分とか
どこ吹く風

マンションもクルマと然り

[4797: 匿名さん]

文京区で億ションって、実際成約事例かなり少ないよね

車の話も一昔前の世代は所有欲を満たす価値観だけど
今の世代は必要な時にタクシーでもハイヤーでも使えば良いよという合理的考え
お金は体験や喜びの共有に使う世代
機械式時計も興味ない
所有欲の強い世代は30台半ばまで

合理的な人が増えると、出口のパイも合理的な人が占めてくる
ローンをフルで組める世代もあと数年で合理的世代に置き換わる
その頃には黒川総裁も変わっている

良い物件だけど、出口を考えると買って3年以降先は見えない
渋谷、品川、虎ノ門などの方が開発を控えていてリスクは低い

しかし、坪620万というのが手頃なんだよね

・・・という思考のループ

[4798: 口コミ知りたいさん]

>>4797 匿名さん
ても、合理的を突き詰めると買えない。
新築はいつでも高い。

[4799: 匿名さん]

(土地仕入れ価格＋建築費×ゼネコン利益20％)
×デベへのお布施25％
＝マンション分譲価格

タワマンの原価率聞いたら買うのアホらしくなるで。

[4800: 匿名さん]

>>4797
クレヴィア文京小石川とか最近の物件に限られるよね
だんだん上がってきているから、これからは増えるというか増えざるおえないだろうな

これからは単に都心三区にある、というだけで仕様の低い物件よりも、その周辺だけど仕様がいい物件に徐々に移っていくんじゃないかな。最近文京区のマンションも広くて高層階にある最高の部屋から売れていく。良いものを出せば買う人はいる、文京区だから庶民向けという固定観念で劣化物件を割高に売るビジネスは成り立たなくなってくるだろうね。投資用の狭い物件が売れ残る傾向は強い。

[4801: 通りがかりさん]

仕様って時代が同じマンションだったらそう違いはないでしょう。マンションの品質とは立地がどうであるかに尽きるでしょう。

[4802: 評判気になるさん]

タクは、いかれた個人の運ちゃんとか、高齢者やメタボのやばい運転手とか、乗ると自分身が危険にさらされていることに、そろそろ意識高い系マス層は気づかんかね

[4803: 匿名さん]

まあ立地は大事だけどね、でも駅直結でもペンシルとか、総戸数が100に満たないとか、そもsも狭いとかいうとちょっと苦戦するイメージがあるなあ。次に占有面積とか、後付けできない諸々の設備とか共用部分の豪華さとかも最近は重要だと思うねえ。

[4804: 匿名さん]

そもそも不動産を個人で所有している時点で一般人だわな

[4805: 匿名さん]

ローン払えなくなる人、多発するな…

任売、競売市場が活気付く…か。。。
今でも実際、億ションだった物件が競売にちょいちょい出てるし。
既に金融資産1億近く少なくとも保有してるか、50歳、60歳まで給料下がらない、かつ70歳まである程度収入見込める人でなければ、相当厳しいね

ご利用は計画的に。。

[4806: 匿名さん]

そもそも銀行が貸さないから大丈夫

[4807: 匿名さん]

>>4797 匿名さん
マンションは超合理的。立地は便利で管理が楽。安全。わりと早く売れる。値持ちがいい。狭いが使い易い。合理的でここまで人気が続いた。
でも権利は共有で自由なし。組合運営は経年と共に困難。実は合理的なのは最初だけで、徐々に非合理の塊になる。こんな面倒くさいものをいつまでも皆は望むのかね。

[4808: 匿名さん]

〉〉4804さん

法人で買うって？
融資期間もせいぜい20年くらいだし、銀行評価低いから頭金4割超(取得額〉〉〉銀行評価)だろうけど、
そんな融資条件でも余裕で買える、B/S、P/Lも良好な法人持ってるの？

[4809: 匿名さん]

担保あれば共担で楽勝

[4810: 匿名さん]

あぁ、既に不動産持ってるのね

でも4809さん、担保余力そんなにある？
コツコツ残債減らした？

自分も計算してみるか
法人スキームいけるかも
サンガツ、通りすがりの匿名さん

[4811: 匿名さん]

利息は経費になるしな...まあ店をやるとか何か作るとかする真っ当な法人だけでなく、資産の多い人だと資産管理法人という手段で法人をこさえる人もいる。

[4812: 口コミ知りたいさん]

>>4811 匿名さん
住宅ローン控除と原価償却を比べるとどっちが得ですかねー。自分で住むとなるとローン控除ですよね。

[4813: 匿名さん]

>>4812
そもそも法人と個人では最高税率が違うし経費の範囲も異なるからそういう単純比較は成り立たないと思うけどね

[4814: マンション検討中さん]

春日駅徒歩圏の新築ないし建設中のマンションの数だが、
15棟以上…
それ以上は数えるのが怖くなってやめた…

やり過ぎでしょ…

[4815: マンション比較中さん]

出遅れ株が一気に追いつくから、見てなさい

[4816: 匿名さん]

パークコートタワーを買えなかった人狙いの受け皿なんでしょうね。

[4817: 名無しさん]

賢者は歴史に学ぶ

理想の物件を求めて 高いと言い、物件を見送り続ける

パークコートタワーは、どんどん買えなくなる

[4818: マンション比較中さん]

この辺の物件のナンバーワンの部屋を買い漁っている誰かさんはプレミアムフロアを買い占めちゃうかもしれませんね。

[4819: マンション検討中さん]

そこまでではないな
コスパ悪ければパスするし。

そういえば、渋谷PC、20階以上1.5億で80平米行けるみたいだね☆まだ下がりそう
あの多種多様なラウンジが使えるというのは、なんとも良い気分だ
小石川より、コスパ良いよ
ただ職場まで遠くなる。。うーん…

[4820: マンション比較中さん]

NHKの側のアレですよね、なんか瞬間蒸発っぽいですが、下がるんですか？

[4821: 口コミ知りたいさん]

>>4819 マンション検討中さん
1.5億80平米てそんな部屋無いんだが、他のマンションと勘違いしてないか？

[4822: マンション検討中さん]

>>4821

価格表持ってる？
2611とかその周辺見てみ

つまり、
ローン使う人が多い、1-2億くらいのが動きが悪い
これは渋谷だけの話ではないなと思うわけよ

あと5億とか10億とか、現金ニコニコ払いだってよ
( T_T)＼(^-^ )
渋谷、港区は異次元人多過ぎ

[4823: 匿名さん]

1.5億80平米ってここの20階と勘違いしているのでは。

[4824: 匿名さん]

渋谷の2611号南東タイプは将来南東側の30階までお見合いになるから安かった。
ただ、南側は抜けているからお買い得だけど人気はなかった。
隣の2610号南向きタイプが眺望ありで安かったから完売した。

やはり、1億5千万も出してお見合いは嫌だよね。

[4825: 匿名さん]

小石川周辺、湧いてくるように中古の売りが増えてますねー。

おそらくこちらに買い替えを目論む人たちが非常に多いのでしょう。
素人目にもとてもわかりやすい現象が起きています。

みなさーん。
買っちゃダメですよー。
もし買うなら、相当買い叩きましょうー。
こちらの第1期がそろそろ始まりますから、おそらくかなり売り急いでいますのでー。

[4826: eマンションさん]

>>4825 匿名さん
ここの引き渡しが2年以上先なのに何で売り急ぐ必要があるの？

[4827: マンション検討中さん]

文京区で1.5億80平米買うって、どんだけ情弱かっていう話。。

[4828: マンション比較中さん]

いつもと変わらない
毎年この時期になると出てくる
ただここ数年調子に乗ってる価格だけどね
実際の成約価格はお察し。。。

[4829: 匿名さん]

絶対に出てくるワード「文京区」
文京区は安くないといけないか
港区でも日の出は安いぞ

[4830: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですみませんがここの次に春日周辺で検討すべき物件ってありますか？
正直世帯年収1000万ちょいのうちはここ買えないんで、中古でもいいんで周辺の別物件にシフトチェンジしようと思ってます
この辺の住民の方や詳しい方お勧めを教えてください

[4831: 販売関係者さん]

中古でも良いなら、2021年まで待ってみてはいかがでしょうか？
確実に安くなっていると思います。
（実は新築でも成約価格は既にピークアウトしていますが、新築都内はまだまだ本格的な値下がりまでは時間がかかりそうです。中古は来年には確実に下がると言われていますので、二年も待てば今よりだいぶ安くなりますよ。）

[4832: マンコミュファンさん]

>>4831 販売関係者さん

保証出来るの？

[4833: 検討板ユーザーさん]

>>4831 販売関係者さん
お！下がる根拠をもう少し詳しく教えていただけますでしょうか？

[4834: 匿名さん]

>>4831 販売関係者さん
そうやって買い控え層を溜めといて将来的な需要反動減を抑え込む、と。
オリンピック後の暴落を願う情弱購入検討者が嵌め込まれる将来が見える。

[4835: 匿名さん]

>>4830
クレヴィアは検討した？
そのほかにも千石まで下がるとそこそこ安くなると思うけど

[4836: 匿名さん]

現状は、金利上昇と金融機関の貸し渋り。
確実なのは、この状態が続くと値下がりすること。
まさに、ＰＣ渋谷やザコート神宮は大幅値下げしたが、人気は中程度。人気は高いが買えないというべきかも。

[4837: 検討板ユーザーさん]

>>4836 匿名さん
大幅値下げって、、単に予定価格の段階で下げただけやろ。

[4838: 匿名さん]

パークコート買うやつが金融機関から融資つかないとは
レオパレスじゃないぞ

[4839: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
この状況で貸し渋り？そんなに経済に疎いのによく堂々と語れますね。おまけに三井の販売手法にも疎いのに。

[4840: 匿名さん]

ほんと、Olympic後暴落説と言う都市伝説を無邪気に信じ込んでいる人のなんと多いことか。
現在の高価格の要因分析が全く出来ていない雑なさか～き先生と同じ。
日銀の金融緩和、市場を押さえている大手デべが今、都心で仕込んでいる土地価格と建設業界の受注残、現場の高齢化という人手不足という構造問題からも二,三年では下がらない。
高過ぎて需要がついてこないから下がると言う人がいるが、供給側のデべは、それに合わせて供給を絞るだけ。何せ、都心マーケットはそれで持ちこたえる体力のある大手しかいないから。

[4841: 評判気になるさん]

中古は事情が違う。売りたい個人が下がる前にと売ってくれば、下がって買いやすくなる。
無理に新築追うより、適当な中古で十分と考える人がどんどん増えるだろうね。

[4842: ご近所さん]

>>4840

煽っても無駄だから。
心配いらないよ。値段を下げても売れないから何も心配いらない。

[4843: 評判気になるさん]

マンションに適した良い立地は都心には残っておらず、
ここみたいな谷底に作らせたざるを得ない昨今、
中古でもいい立地選んでリノベした方が賢いな。

[4844: 匿名さん]

問題は良い物件の売り物は少ないということだよね...不動産は陣取り合戦だから

[4845: 匿名さん]

貸し渋りは凄いよ。
不動産関係者、金融機関関係者に確認したら。

特に、富裕層向けがターゲット。（1.0億～2.5億）
安い実需と超富裕層は問題ない。（1.0億未満、2.5億以上）

[4846: 匿名さん]

>>4845 匿名さん
そんな感覚的な情報当てになるわけないじゃん。
国土交通省が出してる民間貸出ローンの動向調査でも10回読んでから出直してきな。

[4847: 匿名さん]

情報は新鮮でないとね。

デイトレーダーが1時間前の株価を見て売買をしているようだね。笑

[4848: 匿名さん]

国交省はどこから数字をもらっているの？
いつの数字をいつ発表しているの？

[4849: 匿名さん]

富裕層は税金対策でローン組む人はいるんだろうけど基本的に現金の人が多いと思うよ。あと、貸し渋りって言っても融資を絞られる人が多いほど内容に問題無い人には普通に出ます。金融機関はそれが仕事なんでね。投資用のお金が減るって事で危ないのはワンルーム投資とかじゃないの？不動産融資ってひとくくりで増えた減ったって判断するのはどうかと思います。

[4850: 匿名さん]

>>4841 評判気になるさん

新築が高く、中古だけ下がりということはない。時間差はあるが、同じ値動きをする。

[4851: 匿名さん]

短期転売を前提とした投機的な不動産売買に対する融資は絞られてきているのかも、実感としてちゃんと借りれる属性で実需の人には迅速に融資実行されている印象があるけどね。

[4852: 匿名さん]

高い時は「バブルだ暴落する」リーマンショックで安値の時は「もっと下がる」って人が必ずいるけど予想が当たっても外れても責任取る訳じゃ無いのでね

ま、ここの書き込みを値段の参考にする人はいないでしょ。

[4853: 評判気になるさん]

そう、中古が下がりはじめれば、新築もつられて下がるでしょうな。
上がる時は逆でした。新築が上がったので、中古も引っ張られて上がってしまったが、
デベと違い個人はたくさんいるし、売りたい事情がある人もいるからな。

[4854: 匿名さん]

>>4853 評判気になるさん

中古が先行して、新築がひっぱられることはない。あくまで、中古は新築を基準とした相対比較で価格が決まるから。

[4855: 評判気になるさん]

今販売戸数中古が新築を上回り、これは拡大傾向なのよ。
もうちょっと頭使った方がいいんじゃないの。

[4856: 匿名さん]

新築が高くて供給が絞られているために中古を買い求める人が増えているという話だけどね。
新築から新築ではなく中古から中古という住み替えが増えているんじゃないかな。結果的に中古の需要が上がり、値段が上がるとここらで売っておこうという人も増える。

[4857: 匿名さん]

では売ろうという人がたくさん増えて供給が増えるとしよう、ならば価格は下がるのかもしれないが、そのためには売り急ぐ人が増えないといけない。現時点ではそのような動きは見られない。

[4858: 匿名さん]

新築の供給が絞られて戸数が減るなら、やっぱり新築を買っとく方がいいような気がする。

[4859: 匿名さん]

>>4855 評判気になるさん

頭を使う、使わないの問題ではない。
新築価格と中古価格の推移を重ね合わせたデータがファクト。
データがどこで見れるかって？
自分で探しなさい。

[4860: 評判気になるさん]

だから過去の相関は今後は当てになるとは
限らないと言ってるの。
新築がマジョリティの時と違い、中古がマジョリティに
なれば、マイノリティはすう勢に押される。
中古が安くなれば中古を求め、新築が今以上に売れなくなるわけで、デベロッパも値下げするか、元が取れないなら事業ポートフォリオ自体の見直しもありうる。

[4861: 匿名さん]

何が何でも価格が安くなるという自説を曲げたくない焦りが読み取れるね

ブラジルの勝ち組みたいだな...

[4862: 匿名さん]

ここ、坪単価3000万くらいの価値はありますよね

[4863: 匿名さん]

このマンションとパークコート文京小石川ならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

[4864: 4863]

すみません。間違えました。
このマンションとパークコート渋谷タワーならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

[4865: 口コミ知りたいさん]

>>4864 4863さん
転売ヤーはお引き取り下さい

[4866: 匿名さん]

>>4864 4863さ

渋谷、あれは爆上げ。
渋谷の再開発が終わった頃は40%上げ。

[4867: 匿名さん]

え。笑

[4868: 名無しさん]

文京区でナンバー1立地であることは間違いない

[4869: マンション検討中さん]

えぇ、文京区では…ね。。。

[4870: 匿名さん]

ここ、坪単価1兆円の価値がありますよね

[4871: 匿名さん]

PC渋谷抽選外れた
もう渋谷は十分発展してるし、今発表されてる再開発のだとそこまで爆上げとは思わんわ

[4872: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

小学生？

[4873: 近所の住民]

悪いこと言わんから、ここ買うんならワテラスかパークコート千代田富士見の中古買っとけ。

[4874: 名無しさん]

ここ買うならパークコート渋谷！

[4875: 名無しさん]

丸の内勤務なら丸ノ内線が便利だよ
千代田富士見は、電車不便だ

千代田富士見も最初は、やめとけと言われていたから
地味な飯田橋駅前だからね

隣駅の春日なら新築で部屋が選べるぞ

買えるなら、渋谷が何かと楽しいと思う

[4876: マンション検討中さん]

いよいよ今日からモデルルーム公開開始ですね、初日から行かれた方の情報楽しみにしてます。

[4877: 名無しさん]

区民サービスは、残念ながら千代田区が上だ
図書館の充実度と子供に対するサービスで負けている
千代田区は、企業が多く、人口が少ないので、政策的に居住者を増やしたいのだと思う
文京区長が悪い

[4878: eマンションさん]

実需重視ならココがいいよ！利益追求なら渋谷だけど。

[4879: 匿名さん]

>>4878 eマンションさん

実需なら武蔵小山と聞いた

[4880: 匿名さん]

>>4872 匿名さん
もう中学生