パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4721: 匿名さん]

営業マンの練習の為のプレオープンじゃないですか？三井不動産みたいな大手がモデルルームに来る人がみんなで安くしろって言って安くするもんですか？第一、パークコートの事前説明会のモデルで値切るんですか？凄いな。

[4722: 匿名さん]

文京区だし、パークコートタワーの値段知らないんでしょ。

[4723: 匿名さん]

とはいえここに少なからず高い高いを連発して阿鼻叫喚の書き込みが執拗なほどに書き込まれるんだから、事前相談会に来る人の幾らかはそういう人が混じっているのではないかと。相手にされない程度の少数か、無視できないほどの多数かによっても違うでしょうが、多分高い高いを連発した人の大半は事前説明会を申し込んでいないだろうから、相手にされない方が正解でしょうね。

[4724: 匿名さん]

坪600くらいなら支障なく支払える層に集約されていくでしょうね。
三井さんがそういう風に振るい落としていくと思います。
ここのマンションの場合、お客さんはいくらでもいますから。

[4725: 匿名さん]

デベは情報が命。今までのデーターと事前案内の情報を分析して価格を決定する。
しかし、時として三井でも大失敗をする。
武蔵小山や神宮外苑のように、高価格でも売れると分析判断した結果大ハズレ。
はたして、ここはどうなるか。

[4726: 匿名さん]

千代田富士見や浜離宮、北仲みたいに安くしすぎた例もある。
パークコートタワーだし、規模的には二つの前例があるから、三度目の失敗（安くしすぎる）はないような気がするが。

[4727: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

千代田富士見は、安くしすぎたというより当時の市況がまだ悪かった。
浜離宮は線路沿い、アドレスも浜松町の場所に、市況が今よりずっといい時期に勢いで高値で売り切っただけ。プロはそう言ってるよ。

[4728: 匿名さん]

誰だよ？プロって
市況なんて悪くなかったわ

[4729: 匿名さん]

私も1LDKはちょっと高いかなと思うんですけどね。一番苦戦している辺りですから安くなるとしたらまずこの辺じゃないかと

[4730: マンション検討中]

3LDK 11000台から、ということで
坪490スタートと言われてますが、
実際は、11800万、坪530スタートではないでしょうか。

[4731: 検討板ユーザーさん]

パークコートタワーの値段だってさ()

買う気もないのに何をおっしゃるのやら
(買えないとも言う)

[4732: 匿名さん]

市況は2年3年前よりさらに高くなっていますからねえ。
加味すればここは数年前の港区パークコートタワーより、高くなるかもですね。
本質的な価値はどうあれ。

[4733: 匿名さん]

利便性では千代田富士見とか浜離宮みたいなＪＲ駅近地下鉄複数路線みたいなパークコートタワーには勝てないし、区にしても千代田港区には勝てないから、市況が値上がりしている現状仕方ないとは言え、それらより高くなるようなら相対的に諦めざるを得ないかなあ。

[4734: 匿名さん]

>>4733 匿名さん
念のため、千代田富士見は飯田橋だからJR&地下鉄複数だけど、浜松町はJRだけ、空港行きならモノレールあるけど。小石川の方が格段に便利。なんちゃって港区だし。

[4735: 匿名さん]

適正価格で買いたいので。一応情報として。

千代田富士見 … JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、都営三田線

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線、都営大江戸線、都営三田線

[4737: 匿名さん]

＞4735 匿名さん

駅距離も書いておきますね。

千代田富士見 … JR総武線・中央線（飯田橋：歩3分）、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線（飯田橋：歩4分）

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線（浜松町：歩5分）、都営大江戸線、都営浅草線（大門：5分）、都営三田線（御成門：歩8分）

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線（後楽園：歩2分）、都営大江戸線、都営三田線（春日：歩1分）

[4738: 匿名さん]

[No.4736と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4739: 匿名さん]

ここが本当に千代田富士見（坪641）や浜離宮（坪676）より価値があるのなら、これらよりは高くなるでしょう。
甘く見積もっても 坪650以上にはなってくるでしょうね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[4740: 匿名さん]

結構、衝撃的な数字ですね。三井は事前価格より下げる可能性は現実的には低そうですね。

[4741: 匿名さん]

武蔵小山じゃああるまいし、ないでしょう。
逆に最近は値上げされることもありますよ。

[4742: 匿名さん]

ここまでの話を纏めると、予定価格より少し安めの坪480くらいからになりそうですね。
平均は500前後でしょうね。

[4743: 匿名さん]

>>4742 匿名さん

それ武蔵小山の話でしょ？
でも結局バルクらしいよ

[4744: 匿名さん]

>>4739さん
パークコート渋谷タワーもこれからランキングすることを考えるとパークコートタワーはほとんど上位ランカーですね。モデルで値段交渉してる間に欲しい部屋がなくなるんでしょうね。

[4745: 匿名さん]

けんかをやめてえ　あらそいをやめてえ　わたしいのためえにいあらそうわないいでええ　もおおおこれええいいじょおおおお

[4746: 匿名さん]

80平米30階、1.2億なら買う！

[4747: 匿名さん]

>4746：匿名さん


せやな。

[4748: マンション検討中さん]

それ2Lの価格だよ。

[4749: 匿名さん]

結局MRに行ったことのない部外者の書き込みばかりという...
質の高い情報はここにはありませんね

[4750: 匿名さん]

MRいったんですかあ

[4751: 匿名さん]

>>4750
誰も行ってないでしょ（笑

[4752: 匿名さん]

浜離宮は、南側高層階3LDKを買ったけど、坪550未満で買えたよ。

価格が上昇している原因だけど、再開発が10年ぐらい続くんだよ。
特区認定受けていて港区もやる気だから。
電柱地中化も始まったみたいだし。

その再開発分を織り込んでの価格の急上昇（坪676）だよ。

小石川とは再開発の規模が違うから、あまり比較対象にならないよ。

ちなみに、既に三井のマンションを買ってオーナーズクラブに加入していると、
会員特典で0.5％オフで、三井のマンション購入できるのね。
忘れていたよ。

[4753: 匿名さん]

へー　（笑

[4754: 匿名さん]

0.5%オフでも嬉しいけど、1%オフというのも聞いたことあるんだが。
知ってる人いない？

[4755: 匿名さん]

１％とか0.5%オフは高い物件を買う程メリットが大きいですね、一億の物件を買えば百万とか五十万とかお得なんですね、素晴らしいです。靴がオーダーできますね。

[4756: 匿名さん]

文京区はハイルーフ乗りが少なそうだし、駐車場が狙いやすそう。

[4757: 匿名さん]

このクラスのマンションを買う人はほとんどが提携企業割引使いそう。パークコートはだいたい0.5パーセントだね。

[4758: 匿名さん]

最近提供企業割引は無くなったらしいよ。三井の住まいループしか使えない。

[4759: 匿名さん]

>>4758 匿名さん
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/search.html?area=3

[4760: 評判気になるさん]

>>4739 匿名さん

都心５区以外のランクインは
何位から出てくるか考えれば、
ここが500くらいなのは容易に
想像かつきますね。

[4761: 匿名さん]

しかし価格の概要が発表になったのに自分で勝手に価格を決めつける人って何がしたいんだろうか？人を変えるよりも自分が変わる方がずっと容易なのに。

[4762: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
1%は国家公務員や医者。

[4763: 匿名さん]

不便とは言わないけど、利便性ではどうやっても都心駅近には勝てないからね。安くないと無理。

[4764: 匿名さん]

ペンシルマンションに住みたい人発見（笑

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
ペンシルマンションではなくても目黒や浜離宮・千代田富士見、大崎など利便性に秀でている都心の高級マンションはいくつもありますよ。
それらにいつも無理矢理勝とうとする姿が、滑稽で笑われているのでは？

[4766: 匿名さん]

過去に売れたマンションを批判しているわけではないのだけれど...
むしろ世の中の相場は上がっているのだから、以前の物件より高くなるのはむしろ当然ではないかと。しかも浜離宮や千代田富士見級のマンションがポンポン建つほど都心の立地は多くないですし、ここにパークコートが建つのは道理かと。そのうち巣鴨あたりにもパークコートタワー が建つ時代も来るかもしれませんよ？

[4767: 匿名さん]

パークコートタワー基準を用いた三井の判断では少なくとも、文京区 > 中央区、新宿区、ということ。

[4768: 匿名さん]

私は「高い」「高い」と言って沢山の物件をスルーして来て結局、「あれ買っとけば良かった」になってます。年齢的にそろそろ買っとかないとまずいのでこの物件は腹をくくって買うつもりです。

[4769: 匿名さん]

この時期に新築を買うとして、500戸を超える大規模、二駅４路線に地下で連絡している駅直結ないし駅近、その気になれば歩いて大丸有から帰れる立地、再開発、区役所のそばで交通の要衝、タワーマンション、リセールや価格で高い評価を与えられるこれらの条件を満たす物件というのは今の時期購入可能な新築では知る限りないと思いますけどね。タイムマシーンで戻ることができない以上、過去のパークコートタワー 達を新築で今買うことはできないし、その中古もかなり高値で取引されていて、ある程度広いとか眺めがいいとか条件のいい部屋などはまず出てきません。悔しかったら今買っておけ、というのが実情ではないでしょうか。機会損失リスクを皆さん見積もらなさすぎです。

[4770: 評判気になるさん]

とっくにピークアウトしているから、
ギャンブルといったより、お金を捨てるような物だな。
文京区は買った瞬間２割マイナス。
中古は水面下では値引きされて成約していて、
レインズには登録しないから表向きは好調という
事になっているだけ。