パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4551: 匿名さん]

渋谷とかを値下げした分は、価格帯的にもひろく取りやすいこちらから回収でしょうね。

[4552: 匿名さん]

確かに予定より500万とか1000万とか、微々たる金額で上げてきそう。笑

[4553: 匿名さん]

最強属性の医者が主なお客さんだし、いくらでも貸してくれるだろうから、3LDKとかはがっつり
上げてきそう。
北仲の黒歴史を繰り返さないようにww

[4554: 匿名さん]

希望の部屋が坪500以下なら買う

[4555: 匿名さん]

坪500ちょいのやつはいわゆるパンダ部屋になるだろうから、大抽選会だよ

[4556: 匿名さん]

最多供給の3LDKが坪489万で、予定価格より当然下がるから、坪470万くらいからになるかな。

[4557: 匿名さん]

3LDKのパンダ部屋が1.1億なので、過去のパークコートタワーの事例を元に計算すると、平均は
坪625から630には、おさまってくれると思いますよ。
2LDKなら価格の歪みを利用すれば、坪600以下の部屋もあるのでは、という希望は持てますね。

[4558: 匿名さん]

私も資格持ちですが、値段によりますが100平米以上の自己居住用と投資用の2戸買うかもしれません。

[4559: 匿名さん]

平均値を論ずることは無意味。
せめて中央値で論じましょう。
プレミアム住戸が平均値をあげちゃうからね。
中央値は坪520くらいじゃないかな。

[4560: 匿名さん]

>>4559 匿名さん

今は実際の数値で集計してるわけじゃないんだから、平均値とか中央値とか意識する段階の話じゃないでしょ笑

[4561: 匿名さん]

計算上の中央値は坪630弱、と予想。

[4562: マンション検討中]

プレミアムはワンフロアしかないから
平均値を大きく上げるわけでもないし。

[4563: 匿名さん]

坪630と妄想、転売して2億手に入れると妄想。
でも実際は坪520でしょうね（ ; ; ）

[4564: 匿名さん]

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようですので、どうかそちらに移動して井戸端会議の続きでもなさってください

[4565: 匿名さん]

意気揚々と、専用スレを作った値下げ厨。

誰にも相手にされない過疎スレとなり、憤死。笑

[4566: 匿名さん]

坪489からの予定価格は公式に発表されてるわけですし、価格調整を考慮しても坪中央値520の予想は妥当だと思いますけどね。安値とは言えません。

管理人さん、お手数をおかけしますが、前二つの下品な煽り書き込みの削除と、この削除依頼のテキストの一部削除をお願いしますm(__)m

[4567: 匿名さん]

いつになったら、別スレいくの？w

やっぱ、気になるココ？w

[4568: 匿名さん]

パンダ部屋でもそんなにするんですね…
ブリリア目黒（坪605）やパークコート浜離宮（坪590）でも、パンダ部屋はもっと安かったですから…
従来通りの配分だとこの２つよりは高くなりますから、皆さんが仰る通り、坪620から630くらいにはなってくるのだろう、と思ってみたりもしました。
文京区民はお金持ちが多いと以前から自負されていましたし、買い替え需要でこの程度なら充分払えると読んだ三井さんの値付けは、流石と言わざるを得ませんね…

[4569: マンション検討中さん]

別スレ見てきたけど、初心者マークの高値厨が侵入してさっそく書き込んでて激しくワロタw
お前来るなよwww

[4570: もううんざりです。]

>4569
隔離スレにお帰りください。

[4571: マンション検討中さん]

>>4570 もううんざりです。さん
帰るけど、ついてくるなよ？www

[4572: 匿名さん]

たくさん草まで生やして最後まで下品な方たちですね。
収入に民度が比例するのでしょう。
パンダ部屋にむらがってきてください。

[4573: 匿名さん]

そして、高値厨さん以外、誰もいなくなる

シーン…

[4574: 評判気になるさん]

億ション、２億ションともなると、駅近は駅直結は
最優先なバリューではないというお話し。
文京区の低地の70平米に1.2億以上に出そうとは
普通思わない。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181206-00187615-diamond-bus_...

[4575: マンション検討中さん]

非常に勉強になりました。
確かに文京区の中古物件に1億以上出して買ってくれる人がどれだけいるか…
1億以上の部屋買う人は永住の確定してる人でないと、将来売り出した時苦労しそうですね。
でも港区に今対抗馬となるような物件はなあし、難しい！

[4576: 匿名さん]

みんなそうやってスルーしていくんだよ。
歴史に学べ。
賢者は歴史に学ぶ

[4577: 匿名さん]

最も重要なのは自分に都合が良い場所かどうかなんで、所謂高級住宅街とか何とか山とかはあんまり関係無いかなー。

[4578: 評判気になるさん]

買って下がる覚悟あるならいいと思いますよ。
べつに止めません。

[4579: マンション検討中さん]

文京区の億ションの出口が正直厳しいのは、
周知の事実。
買った瞬間発生する、2割のキャピタルロスを受け入れられるのなら、買っても後悔しないかもしれない

悩ましい。。

[4580: 匿名さん]

たとえ2割上がったとして住んだばっかりの家を売ります？なんか考え方が不動産屋見たい。

[4581: 匿名さん]

自分の住んでる文京区が大好きで別に六本木とか麻布十番とかに関心が無い人が買い替えも含めて400人いれば完売。これ絶対不可能と思う人は文京区なめすぎ。

[4582: 評判気になるさん]

そう言う話じゃないから。
買った後、２割下がらないと中古で買う人はいないという話。

[4583: マンコミュファンさん]

高値厨大好き沖さんのお言葉です
しっかりと受け止めてください

港区ではない文京区の物件の宿命…
買った瞬間2割の損、
20年後の売却時、4割の損確定、ロスカット。。。
築20年、4割ロスカットで1億切って、出来れば8千万くらいに抑えた価格にすれば、
修繕積立金が激増する前に、ギリ逃げ切れる可能性はある

[4584: 匿名さん]

守銭奴

[4585: 匿名さん]

ここは完全に武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化してるな

[4586: 評判気になるさん]

初心者君はもう少し勉強しまちょうね。

[4587: 匿名さん]

ダイヤモンド経済読んだか？
冷やかしだから読んだいないんだろうな
現地も知らないんだろうし

ちなみに、同じ穴場だった、四谷パークホームズも２年前に坪５００超えて即完なのに
パークコートタワーを、ほしい時に買えば良いんだよ。

[4588: 評判気になるさん]

もはや戦後ではない、じゃないけど
もはや穴場な値段じゃない。

[4589: 匿名さん]

区外からわざわざ文京区に転居してくる子育て世代はほとんどが学区目当てでしょ。
教育費にもお金かけないといけないから、学区微妙で価格高すぎのこの物件、ちょっと微妙かも。高過ぎて資産価値の維持も危うそうだし。
パパ大手町勤務か東大かそこら辺の大学病院永久就職決定で、子供が東大開成桜蔭筑波に現に通学中とか、区外からわざわざここに転居するファミリーの性質はかなり限定的になりそう。

[4592: 名無しさん]

>>4589 匿名さん

駅直結とかどうでもよく、せめて交差点の対抗側だったら低地とはいえ文京区としては最高の立地だったのにね。

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4592 名無しさん

駅直結がどうでも良いとかどうかしてるんじゃ無いでしょう？

[4597: eマンションさん]

沖先生はかつて子供の小学校のために
江東区から文京区に移住したことを
自らの著書で述べています。
今はどこの定借マンションに
お住まいなのでしょうか。
タワマン節税でだいぶ稼いだのでしょうね。

[4599: 匿名さん]

みなさん文京区でよくこんなお金払いますね??
文京区ですよ？？
信じられません。

[4600: 匿名さん]

坪620なら安いと評判だ

[4606: 名無しさん]

>>4596 口コミ知りたいさん

住所は同じ春日なら西片が良いに決まってるでしょ。学区指名買いだってあるんだから、文京区ならではの資産価値があるよ。結局港区との比較なんかにはならないんだから。

[4614: 匿名さん]

パークコートとかパークシティってあくまで規模感・コンセプトの違いによるものだから
冷静に考えると、ここみたいな低地よりも地盤の良い高台の武蔵小山の方が良いと思う

[4615: 匿名さん]

パークシティは大衆マンションです。
湊や大崎、武蔵小山などを見ればおわかり頂けるのでは。

[4616: 匿名さん]

>>4615 匿名さん

湊や大崎はわかりますが、武蔵小山をそれらと一緒にするのは可哀想でしょう。住居としての格が違います。

[4620: 匿名さん]

[No.4590～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・ 削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[4621: 匿名さん]

坪650もしませんよ。
計算通りだと、坪620から630レンジ。
もちろん平均だけどね。苦笑

[4627: 匿名さん]

マンションをどうやって値切るのか実は興味があるので、時々そっちにもお邪魔するね（笑
ただ高級ブランドもそうだけど希少で価値のあるものは結構売る側も強気になるのが世の常で、やりすぎると門前払いされるんじゃないかとちょっと心配になる。

[4628: 匿名さん]

>>4627
タイミングやテクニックはいくらでもあるけど、
そこを見誤ると鼻で笑われて終わりっていう・・・
そういうのを一々気にしないで高級店や老舗でもお構いなしに、
「なんぼ？」ってのが挨拶代わりの大阪人みたいなのが一番強い気がするｗ
フランクな値切りは東京だと凄く新鮮だし慣れてないと相手のペースに飲まれてしまう。

[4629: 匿名さん]

いやいやいや。八百屋じゃないんだからペースに飲まれてってどうでしょう。その作戦はちょっと厳しいかと。結局、売れ残り狙いしか無いでしょうね。

[4630: 匿名さん]

残り物に福があるとか言いますが、早く売りきりたいとの焦りが出てからの方が値切りやすいですかね。

[4633: 匿名さん]

最近はどこも値下げしないで長期棚ざらしも辞さない態度だよね、この辺の物件も１?２戸売れ残っても強気で売り続けている。ここも相当頑張りそう、値引き交渉はかなり厳しいかも

[4642: 匿名さん]

[No.4590～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・ 削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[4643: 匿名さん]

情報が少ないのが何よりの問題です。こんなの続くと発売前に関心無くなりそう。

[4644: 匿名さん]

優先会員だけでなく、一般会員にもモデルルームの事前案内が来ましたね。
高値厨さんも、現実の予定価格に愕然としていることでしょう。

[4645: 匿名さん]

ウワサの香ばし隔離スレ、、、

案の定、過疎ってますね、、、w

[4646: 匿名さん]

特別事前案内が始まり、モデルルームの情報が出てくれば、賑わってくるでしょう。
ここは無駄なレスが多い。

[4647: 匿名さん]

真剣検討スレがある以上、ここに投稿するのは私を含めて、買う気はないがなんか言いたい人ってことですね。

[4648: 口コミ知りたいさん]

>>4647 匿名さん
買う気も無いのに何を言いたいんですか？
ここ見てるだけ時間の無駄じゃ無いですか？
勿論、書き込むのは自由ですよ。

[4649: 匿名さん]

優先案内の人とそれ以外と説明会が早い以外に何かメリットあるのかな

[4650: 匿名さん]

[No.4590～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

ありがとうございます。
3度にわたる人権侵害の長文投稿、何らかの意図があるのでしょう。それはそれで今後該当機関の調査に委ねたいです。
隔離スレができたようですし、値下げを希望されている方々のストレスはあちらで発散して頂くことにしましょう。

こちらでは今後も事実に基づいた情報交換ができるよう、期待します。