パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4491: 名無しさん]

戸建は趣味だから
流動性が低すぎて、高く売れないんだよ
建物の価値もすぐになくなるしな

資産性にこだわる人間が言うことではないな

引っ越しを全くする気がないのかな

戸建かマンションかなんて みんな分かっている 初歩的な判断基準だぞ

[4492: 検討板ユーザーさん]

お金持ちは感性も大事にするが、
何でもきっちり数字に落とし込んで思考する傾向にあるね
楽しそうに坪単価の話もする

お金持ちの人、チミに周りにいない？

[4493: 名無しさん]

>>4489
共働き5000万なら文京区の土地50坪に平屋を建てればいいのでは？ 高級住宅街で縛らなければ2億で事足りるでしょう。
セキュリティ云々と言われたら知りません。

[4494: 匿名さん]

>>4492 検討板ユーザーさん

馬鹿な貧乏人が考える金持ちの人でしょ

[4495: 検討板ユーザーさん]

税法の話じゃない
資産家の考え方の話
資産家は、日本の建物に資産性を見出さない
(歴史的遺産のようなものはまた別)

青山PCを現金で買うような資産家にとって、資産(不動産)と言ったら、土地のこと。

PCに惜しげも無く、現金を投下するのは、
青山だからであり渋谷だからだ

小石川PCに、そんなクラスの人は絶対に現れない
普通に世帯1500-2000前後の人らが検討するマンション。
だから、平均坪単価も500いかない
30階だとしてもスミフお見合い部屋に坪460以上も付かない(超希少部屋除く)
買う気もないのに、荒らしに来るって、どんだけ暇人なん？w

by資産性厨

[4496: 匿名さん]

なんだかんだで、2年後には安かったなーって羨望の的になって貧乏厨にディスたかられる所まで見えてるよ、わたしには。

[4497: 検討板ユーザーさん]

坪単価600って言い続けてれば、
そうなると思ってるんだね
幸せだね

今十分幸せなら、お金持ちの思考なんて知らなくてもいいね
羨ましいワ
悔しい悔しい、ホント

[4498: 名無しさん]

神楽坂マニアの人はどこに行ったのかな？

[4499: 評判気になるさん]

神楽坂と春日では比較にもなりませんね。

[4500: 口コミ知りたいさん]

>>4495 検討板ユーザーさん
資産家でもない人が資産家の考え方で動いて,
うまく行くと?

[4501: 匿名さん]

高杉。
これほどの価値は、ない。
これで瞬間蒸発するようならバブル間違いなし。

[4502: 口コミ知りたいさん]

>>4501 匿名さん

みんないまバブルだって言ってませんでした？

[4504: 名無しさん]

バブルではない

都心の不動産は 買えなくなるのが 当前の流れ

[4506: 匿名さん]

高い部屋もあれば安い部屋もあるのでお好きなものをお求めになればいいのに。坪単価も500少し切る所から600台半ば位が最低価格のようなので、平均はもう少し高いでしょう。でも新築なのに、築10年の虎の門愛宕PCと大して変わらない感じがしますが、諸賢いかがでしょう。

[4509: 匿名さん]

安くしてくれないと買えない人がなんでいつまでもここにタカリに来てんの？
ファミリータイプ80㎡は20階で1.5億が目安。

[4510: 匿名さん]

[No.4471～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4511: 匿名さん]

虎ノ門あたりもオフィスばかりであまり店も多くなかったし飲食店がなかったのでわざわざ新橋あたりまで歩いていかねばならない所だった。よく考えると春日とちょっと似たところがあるね。パークコート虎ノ門愛宕タワーの10年落ち中古と同じぐらいの坪単価と考えればそんなに高くないんだなと腑に落ちますね。

[4512: 匿名さん]

希少性のある広めの部屋は結構すんなり売れてくれるだろうけど、どこも苦戦している１LDK物件の行方が気になるなあ

[4513: 名無しさん]

ここやめて どこ買うの？
賢者の選択を教えてくれ

渋谷は 800超えたぞ
まだ上がると思っている

[4514: 匿名さん]

>>4513
その渋谷でさえ一期で3割未満だからねぇ・・・辛い時代だよ。

[4515: 名無しさん]

渋谷は 今売り出し中のパークハウスのことを言っている
2013年頃の渋谷のマンションスレ見ると、面白いぞ
買えば良いのにと思ってしまった

青山界隈のマンションスレも面白い

[4516: マンション検討中さん]

さて、高値厨もうっとうしいし、
そろそろ、真剣購入検討者専用スレでも上げるか

高値厨の正体＝はなっから買えないためか、購入検討出来る人を妬んでいるヒト喪ドキ

[4517: 匿名さん]

南平台、あれは凄いよね。
あれと比べたらまだまだここなんて可愛いもの、むしろお値打ちかと。

[4518: 匿名さん]

バリューが違うので当然です

[4519: 匿名さん]

反論出来なくなった安値厨さんがくやしまぎれに別スレ立てているのに、草生えまスた。

[4520: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
高値の既成事実化が成功すると良いですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えてくれませんか？
寒くなって来たので、キムチ鍋とか食べて心も体も温まりたいですね。

[4521: マンション検討中]

現実の坪単価は
４９０－９３０だから、
５００以下とか９００以上と言ってるのは
釣りでしょう。

[4522: 匿名さん]

プレミアム買う予定なんですが、坪単価900万、2.9億で間違いないでしょうか？

[4523: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
事前案内見れば分かりますよ。
もし届いてないなら、今からではちょっと難しいかも？

[4524: 匿名さん]

階と眺望抜ける向き方角で結構な差をつけるようですね。
最低価格（つまりパンダ部屋）が予想通りの高値でしたから、子供さんがいるような家庭がまともに住める部屋は、過去のパークコートタワーの事例から推察すると、70㎡3LDKだと1.3億くらいからになると算出できます。
投資家さんは逆に割安な壁眺望のお部屋を狙っていきたいですね。

[4525: 匿名さん]

未だに何の案内も来ないので、客としてみられてないのが判って悲しい。
3LDKで予算を9,000万って書いたけど、冷やかし扱いなのね…

[4526: 匿名さん]

>>4524 匿名さん
特別事前案内に3LDK、1.1億からって明確に書いてあるのに、今更予想も何もないでしょう。
でも、3LDK1.3億が既成事実化するといいですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えて頂けませんか？

[4527: 匿名さん]

くどいな。
武蔵小山とキムチは禁止です。
あなたのコメントは迷惑です。

[4528: 匿名さん]

>>4525

今回の登録は二段階構成なんだけど

登録後に来たメールの指示に従って優先登録していないでしょ

これって絶対冷やかしブロックというか、まあここに出入りするマンションマニア避けだと思う。

[4529: 匿名さん]

え。
3LDKのパンダ部屋が1.1億なのか…
これは相当な平均単価になるな…
まぁ俺は子供のために2億弱用意してるから大丈夫だとは思うけど、似たような人も多い地区だし倍率も凄そうだな。

[4530: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

武蔵小山がキムチなんて言ってはいけません。笑

[4531: 匿名さん]

>>4529 匿名さん
そう。1.1億から。
ご存知なかったニダ？
まずは資料請求しないと、お金がいくらあっても買えないニダよ？

[4532: マンション検討中さん]

1.1億はあくまでも予定販売価格ですから、0.9億くらいまで下がるかも知れないですね。

[4533: 匿名さん]

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。

[4534: 坪単価比較中さん]

素晴らしい（笑

駅直結は三田線春日ですが、地下で南北線、大江戸線、丸ノ内線、と４路線が使えるというのは実は文京区に一軒もないんですね。確かに中古なら二駅４路線利用というのは結構あるんですが、新築では現時点でないようですね。あったら教えてください。ここに匹敵する中古もここよりは高いように思いますので、ここはお値打ちだと思います。文京区らしい価格に収まりましたね。

[4535: 名無しさん]

例えば坪500で今どこが買えるか？
誰かいいの教えてよ
大規模タワーならどこ？

次は池袋が500超えてくるでしょう

ブリリア目黒は70㎡弱で17500万円で中古の販売していた

[4536: マンション検討中さん]

>>4533 匿名さん
坪単価200なわけがないですよね。
私も貴方の仰る通り、坪単価400と考えるのが現実的だと思います。
ところで、キムチは毎日食べますか？

[4537: 坪単価比較中さん]

地下で繋がっていると単純に暑さ寒さや雨風の影響が減るからありがたいよね。

マンション自体は三田線のみ直結なんだけど、文京ガーデンサウスの方に空中回廊を通って行くと、あっちは南北線と大江戸線に直結で、地下道で丸ノ内線改札口も繋がっているんだよねペデストリアンデッキとか作らなくてもラクーア自体地下通路で東京ドームシティに繋がっているんだから、地下道を伸ばせばもっと人の流れができそう

[4538: 匿名さん]

>4536：マンション検討中さん

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。

[4539: 匿名さん]

twitterで価格予定表の画像アップした人がいるから検索してみたら？

[4540: 匿名さん]

見ました。
パンダ部屋があれだと、坪平均600は確実に超えてきますね。坪620あたりかなぁ。
予想通りですし皆さんがなんとか買える設定にしてくる三井さんは、流石だなぁって思いました。

どうしても欲しい人は若干予算を超えていても、最終的には不満を言いつつも買っちゃいますからね。