パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[4451: 検討板ユーザーさん]

保育所大丈夫かな？
定員100、200じゃ全然足りない

[4452: 匿名さん]

ローンも確かに大変ですけど、この日の為に皆さん自己資金貯めてきたんじじゃないですか？それでローン少なくすれば良いじゃないですか。無理なら次のチャンスまで頑張って頭金貯めましょう。

[4453: 匿名さん]

今、20代の人は貯金して次のチャンスに備えるのはありだね。
でも30後半の人が待ってたら35年ローンの完済が80歳近くなっちゃうよ。引退後に払うのきついし、繰り上げ返済するなら結局年あたりのローン支払い増えちゃうし。

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4453 匿名さん
いずれにしても1億越えて来るとサラリーマンにはプレッシャーかかりますよね。やっぱお医者さんですかねー。

[4455: 匿名さん]

昔小石川ヒルズが出た時に高いな?と思って買わなかった。日和って中古を買ったが、結局小石川ヒルズの方が値上がりしてしまった。いいマンションはいつでも常に高いんだよ。

[4456: 買い替え検討中さん]

時代が違う物件の話を持ち出して、PC文京小石川に当てはめるのはちょっと強引じゃないかな。

[4457: 匿名さん]

今は高級マンションは坪600がデフォというしね

[4458: 匿名さん]

>>4450 匿名さん

なんで、確定してるんだよw
賑わってる未来か待ってるかもしれんよ。

[4459: 周辺住民さん]

とんかつは、松のや　です

[4460: 買い替え検討中さん]

早い人は、来週から案内会ですな
西向きの30階以下は、坪400前半からですから(300台ももしや)、
イケる人はイケますよ

[4461: 買い替え検討中さん]

今週じゃないんですか？

[4462: 評判気になるさん]

偽物のスーパーカー野郎まで登場してくれて、嬉しい限りです。
レスの速さについて行けません。

最初は、免許を持ってて、それを身分証代わりにするクルマ不要論者。
最後は型式不明と改造車を勘違いするスバル君達で終わりましたが、いずれもスーパーカーを飼うお金が、ただただないだけです。

例えば、マンションの予算を5000万下げて、3000万ぐらいのスーパーカーを買い、2000万ぐらいで10から15年飼い慣らした方が人生は絶対に楽しいと断言します。

ここのドブ臭い駐車場が水没しないことを祈ります。竣工後、沢山のスーパーカーが停まってるのを見に来ます。

名残惜しいですが、ほかの物件を気にかけるので、あまり立ち寄らないと思いますが、どこかで見かけたら、声をかけてください。

それから、爺さんでなく、アラフォーのオッサンです。

[4463: 口コミ知りたいさん]

300台って足立区とかのマンションですか？

[4464: 匿名さん]

>>4460 買い替え検討中さん

武蔵小山さん、それは無理な話です

[4465: 匿名さん]

>>4462 評判気になるさん
スバルおじさん、達者でなー( ; _ ; )/~~~

[4466: 匿名さん]

ところで、自分以外の人間が全員武蔵小山契約者に見える人間がいるらしいですよ。

[4467: 元デベにお勤めさん]

上層階30坪超、坪500万
1.5億　頭金2千、1.3億35年ローン・金利1%、＋修積・管理
月々45万くらいの支払いか
60歳過ぎて、年収が下がる可能性がある人は、
年収2千万世帯でも厳しいでしょう。。。
余裕を持つなら、4千万クラス

予定でなく、調整後の最終販売価格1.5億超える可能性があるのは、
100戸ないくらいと思うが、
文京区物件を検討する人に、世帯年収4千万クラスがどれだけいるか
文京区の所得分布からいっても数世帯くらいだろう

親の贈与数千万投入が大前提なんだろうなと

[4468: マンション検討中]

上層階３０坪は
坪７００からでしょ

[4469: マンション検討中]

パークホームズ本郷ザレジデンスの
100m2が坪600の1億8000万でした。

[4470: 匿名さん]

3LDKの話なら、20階で坪600 30階で坪630 、くらいのイメージ。

[4472: 匿名さん]

もう恥ずかしいからやめなって。
みんな特別事前案内届いてて、そんな高くないこと分かってるんだからさ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4473: 匿名さん]

3LDKの、最低価格が、1.1億からになっていましたし、20階で坪600 30階で坪630 、くらいになるのは容易に想像がつきますが。
あなたは何と戦っているのか、よくわかりません

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
何とも戦ってません。
高値厨さんが武蔵小山の幻影と戦ってるのはわかります。
最多販売価格帯がいくらかご存知ですか？
事前案内に書いてありますよ。
そこから計算すると、そんなに高くないことは容易に分かるのですが、高値厨さんの所には届いてないのでしょうか。

[4475: 匿名さん]

当初よりはこなれ感が出てきたように感じますが、20階で1.5億はなかなかですね。80㎡狙いです。

[4476: 匿名さん]

みんな匿名さんだからな、訳がわからん。
まあここはか価格に結構濃淡があるんで、安い部屋もあると言えばあるし、高い部屋もしっかりあるだろう（最高価格がわからん）。最多価格帯と言っても平均坪単価ではないし、結論は出ないよ。普通に手の届く物件もあるようだし（１LDKだけど）、まあみんな買えそうで何よりめでたしめでたし。

[4477: 匿名さん]

>>4467
高齢、女性でない、つまり30代から50代男性開業医の実質年収は4千から8千程度が多い。
勤務先によるけど勤務医は民間病院で2千万、夫婦で4千万。
文京区、周辺の千代田区、新宿区は医者が多いです。
他にも経営者、自営業は医者より儲けてる人は山ほどいるから数世帯とかはあり得ない笑
世の中には知らない世界があるんですよ

[4478: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
まあでもそういう人たちが全員ここに住むわけじゃないからね。子供の年齢とか異動とか仕事の忙しさとかいろいろな理由があって、お金があってもわざわざここに引っ越さない人もいるわけで。
世帯年収4000万クラスはいっぱいいても、ここに住み替える人は数世帯かもよ？

[4479: 匿名さん]

>>4477 匿名さん


https://www.mhlw.go.jp/bunya/iryouhoken/iryouhoken12/iryouhoushu.html
開業医の平均収支差額は2500万くらいだそうだ。しかも収入差額だから実質年収は下がる。
開業医の場合、高齢はまだしも女性であることが収入を大きく下げるとは考えがたいから、男性限定にしても3000万くらいが多いだろうね。「4千から8千が多い」ってのはないな。
勤務医同士で結婚する割合は知らないけど、多くはないと思うよ。
てか、そもそも女医は医者のうち20%くらいしかいなくて少ない。

[4480: 検討板ユーザーさん]

ぼこぼこにされとる笑

[4481: マンション検討中さん]

>>4479 匿名さん

医者ですが、勤務医で年収2000万いく人なんて1割もいないですよ。
30-40代なら1500万平均じゃないですか。
しかも女医さんはduty以外に当直したがらないので、もっと低いです。
医者と結婚した人なら尚更。
そして開業医でマンション住んでる人もかなり少ないと思います、大体皆戸建に住んでますよ、儲かってる人ほど。

[4482: マンコミュファンさん]

資産家は、住まいにも資産性を求める(真実
文京区のマンションに、30坪1.7億…
超富裕層がこぞって買うなんてまずあり得ない(笑
2億出せば、同じ広さの
高級住宅街の土地を買えるってのに(笑
超富裕層は、文京区マンションに1.5億出すくらいなら、2-3億出して、
西片か本駒6の豪華戸建て、区外ならもう少し予算増やして港区・渋谷区、番町辺りの資産性あるマンションか戸建てを狙う

富裕層の思考はチミには分からないかw

説明はここでは省くが、
実際販売価格平均ツボは、現実を見据え、
500未満450近くに落ち着く

あと開業医の年収は経費控除前だからな
リーマン給与所得と同じように考えてはいけない

[4483: 通りがかりさん]

あ。
医者同士の夫婦の離婚率が話題になってたな

資産性の無いタワマンなんか買ってる場合でないな

[4484: 匿名さん]

>>4482 マンコミュファンさん

西片に土地30坪、木造2階建100m2の建築家設計の注文住宅建てて1億2000万だ。タワマンのアホらしさ分かるでしょ。

[4485: 匿名さん]

超富裕層の気持ちはわからん。
タワマンをコレクションみたい買う人もいるって三井健太のブログには書いてあった。実在するかわかんないけど、いるとしたらそんな人の思考は俺にはわからない。

[4486: 口コミ知りたいさん]

>>4484 匿名さん
西片で1億2000万の戸建てって逆に怖い。

[4487: 通りがかりさん]

三井営業マンの話によると、
渋谷PCの購入者に、その前に青山PCも買ったという人もいるらしい
しかも現金。。

そういう人たちのコレクションに、小石川PCが入るはずもない(断言)
ファミリータイプは世帯2000近く以上あれば買えます
安心してください
余裕持って、坪単価500でシミュレーションしておけばよろしいかと。
早めに銀行に融資相談しておくことをオススメします

[4488: 名無しさん]

安くなると思うなら
中古が出るのを待って買えば良い

[4489: 検討板ユーザーさん]

・車嫌いだから駅近がいい
・家の中に階段があるのは面倒だし、子供の怪我リスク心配だから、戸建てよりはマンションがいい
・本人年収4千万、配偶者1000万
・金融資産ウン億
・文京区好き

という人がいるのだが、
タワマンといえど、
「文京区のマンションに、坪500？
ないないw」
と言っていたのだが、妙に納得してしまった
私の話ではありませんよ、断じて

[4490: 匿名さん]

現実の友達とマンションの坪単価の話題で話すの？笑
クソつまんない会話してるんだね

[4491: 名無しさん]

戸建は趣味だから
流動性が低すぎて、高く売れないんだよ
建物の価値もすぐになくなるしな

資産性にこだわる人間が言うことではないな

引っ越しを全くする気がないのかな

戸建かマンションかなんて みんな分かっている 初歩的な判断基準だぞ

[4492: 検討板ユーザーさん]

お金持ちは感性も大事にするが、
何でもきっちり数字に落とし込んで思考する傾向にあるね
楽しそうに坪単価の話もする

お金持ちの人、チミに周りにいない？

[4493: 名無しさん]

>>4489
共働き5000万なら文京区の土地50坪に平屋を建てればいいのでは？ 高級住宅街で縛らなければ2億で事足りるでしょう。
セキュリティ云々と言われたら知りません。

[4494: 匿名さん]

>>4492 検討板ユーザーさん

馬鹿な貧乏人が考える金持ちの人でしょ

[4495: 検討板ユーザーさん]

税法の話じゃない
資産家の考え方の話
資産家は、日本の建物に資産性を見出さない
(歴史的遺産のようなものはまた別)

青山PCを現金で買うような資産家にとって、資産(不動産)と言ったら、土地のこと。

PCに惜しげも無く、現金を投下するのは、
青山だからであり渋谷だからだ

小石川PCに、そんなクラスの人は絶対に現れない
普通に世帯1500-2000前後の人らが検討するマンション。
だから、平均坪単価も500いかない
30階だとしてもスミフお見合い部屋に坪460以上も付かない(超希少部屋除く)
買う気もないのに、荒らしに来るって、どんだけ暇人なん？w

by資産性厨

[4496: 匿名さん]

なんだかんだで、2年後には安かったなーって羨望の的になって貧乏厨にディスたかられる所まで見えてるよ、わたしには。

[4497: 検討板ユーザーさん]

坪単価600って言い続けてれば、
そうなると思ってるんだね
幸せだね

今十分幸せなら、お金持ちの思考なんて知らなくてもいいね
羨ましいワ
悔しい悔しい、ホント

[4498: 名無しさん]

神楽坂マニアの人はどこに行ったのかな？

[4499: 評判気になるさん]

神楽坂と春日では比較にもなりませんね。

[4500: 口コミ知りたいさん]

>>4495 検討板ユーザーさん
資産家でもない人が資産家の考え方で動いて,
うまく行くと?

[4501: 匿名さん]

高杉。
これほどの価値は、ない。
これで瞬間蒸発するようならバブル間違いなし。

[4502: 口コミ知りたいさん]

>>4501 匿名さん

みんないまバブルだって言ってませんでした？

[4504: 名無しさん]

バブルではない

都心の不動産は 買えなくなるのが 当前の流れ

[4506: 匿名さん]

高い部屋もあれば安い部屋もあるのでお好きなものをお求めになればいいのに。坪単価も500少し切る所から600台半ば位が最低価格のようなので、平均はもう少し高いでしょう。でも新築なのに、築10年の虎の門愛宕PCと大して変わらない感じがしますが、諸賢いかがでしょう。

[4509: 匿名さん]

安くしてくれないと買えない人がなんでいつまでもここにタカリに来てんの？
ファミリータイプ80㎡は20階で1.5億が目安。

[4510: 匿名さん]

[No.4471～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4511: 匿名さん]

虎ノ門あたりもオフィスばかりであまり店も多くなかったし飲食店がなかったのでわざわざ新橋あたりまで歩いていかねばならない所だった。よく考えると春日とちょっと似たところがあるね。パークコート虎ノ門愛宕タワーの10年落ち中古と同じぐらいの坪単価と考えればそんなに高くないんだなと腑に落ちますね。

[4512: 匿名さん]

希少性のある広めの部屋は結構すんなり売れてくれるだろうけど、どこも苦戦している１LDK物件の行方が気になるなあ

[4513: 名無しさん]

ここやめて どこ買うの？
賢者の選択を教えてくれ

渋谷は 800超えたぞ
まだ上がると思っている

[4514: 匿名さん]

>>4513
その渋谷でさえ一期で3割未満だからねぇ・・・辛い時代だよ。

[4515: 名無しさん]

渋谷は 今売り出し中のパークハウスのことを言っている
2013年頃の渋谷のマンションスレ見ると、面白いぞ
買えば良いのにと思ってしまった

青山界隈のマンションスレも面白い

[4516: マンション検討中さん]

さて、高値厨もうっとうしいし、
そろそろ、真剣購入検討者専用スレでも上げるか

高値厨の正体＝はなっから買えないためか、購入検討出来る人を妬んでいるヒト喪ドキ

[4517: 匿名さん]

南平台、あれは凄いよね。
あれと比べたらまだまだここなんて可愛いもの、むしろお値打ちかと。

[4518: 匿名さん]

バリューが違うので当然です

[4519: 匿名さん]

反論出来なくなった安値厨さんがくやしまぎれに別スレ立てているのに、草生えまスた。

[4520: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
高値の既成事実化が成功すると良いですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えてくれませんか？
寒くなって来たので、キムチ鍋とか食べて心も体も温まりたいですね。

[4521: マンション検討中]

現実の坪単価は
４９０－９３０だから、
５００以下とか９００以上と言ってるのは
釣りでしょう。

[4522: 匿名さん]

プレミアム買う予定なんですが、坪単価900万、2.9億で間違いないでしょうか？

[4523: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
事前案内見れば分かりますよ。
もし届いてないなら、今からではちょっと難しいかも？

[4524: 匿名さん]

階と眺望抜ける向き方角で結構な差をつけるようですね。
最低価格（つまりパンダ部屋）が予想通りの高値でしたから、子供さんがいるような家庭がまともに住める部屋は、過去のパークコートタワーの事例から推察すると、70㎡3LDKだと1.3億くらいからになると算出できます。
投資家さんは逆に割安な壁眺望のお部屋を狙っていきたいですね。

[4525: 匿名さん]

未だに何の案内も来ないので、客としてみられてないのが判って悲しい。
3LDKで予算を9,000万って書いたけど、冷やかし扱いなのね…

[4526: 匿名さん]

>>4524 匿名さん
特別事前案内に3LDK、1.1億からって明確に書いてあるのに、今更予想も何もないでしょう。
でも、3LDK1.3億が既成事実化するといいですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えて頂けませんか？

[4527: 匿名さん]

くどいな。
武蔵小山とキムチは禁止です。
あなたのコメントは迷惑です。

[4528: 匿名さん]

>>4525

今回の登録は二段階構成なんだけど

登録後に来たメールの指示に従って優先登録していないでしょ

これって絶対冷やかしブロックというか、まあここに出入りするマンションマニア避けだと思う。

[4529: 匿名さん]

え。
3LDKのパンダ部屋が1.1億なのか…
これは相当な平均単価になるな…
まぁ俺は子供のために2億弱用意してるから大丈夫だとは思うけど、似たような人も多い地区だし倍率も凄そうだな。

[4530: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

武蔵小山がキムチなんて言ってはいけません。笑

[4531: 匿名さん]

>>4529 匿名さん
そう。1.1億から。
ご存知なかったニダ？
まずは資料請求しないと、お金がいくらあっても買えないニダよ？

[4532: マンション検討中さん]

1.1億はあくまでも予定販売価格ですから、0.9億くらいまで下がるかも知れないですね。

[4533: 匿名さん]

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。

[4534: 坪単価比較中さん]

素晴らしい（笑

駅直結は三田線春日ですが、地下で南北線、大江戸線、丸ノ内線、と４路線が使えるというのは実は文京区に一軒もないんですね。確かに中古なら二駅４路線利用というのは結構あるんですが、新築では現時点でないようですね。あったら教えてください。ここに匹敵する中古もここよりは高いように思いますので、ここはお値打ちだと思います。文京区らしい価格に収まりましたね。

[4535: 名無しさん]

例えば坪500で今どこが買えるか？
誰かいいの教えてよ
大規模タワーならどこ？

次は池袋が500超えてくるでしょう

ブリリア目黒は70㎡弱で17500万円で中古の販売していた

[4536: マンション検討中さん]

>>4533 匿名さん
坪単価200なわけがないですよね。
私も貴方の仰る通り、坪単価400と考えるのが現実的だと思います。
ところで、キムチは毎日食べますか？

[4537: 坪単価比較中さん]

地下で繋がっていると単純に暑さ寒さや雨風の影響が減るからありがたいよね。

マンション自体は三田線のみ直結なんだけど、文京ガーデンサウスの方に空中回廊を通って行くと、あっちは南北線と大江戸線に直結で、地下道で丸ノ内線改札口も繋がっているんだよねペデストリアンデッキとか作らなくてもラクーア自体地下通路で東京ドームシティに繋がっているんだから、地下道を伸ばせばもっと人の流れができそう

[4538: 匿名さん]

>4536：マンション検討中さん

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。

[4539: 匿名さん]

twitterで価格予定表の画像アップした人がいるから検索してみたら？

[4540: 匿名さん]

見ました。
パンダ部屋があれだと、坪平均600は確実に超えてきますね。坪620あたりかなぁ。
予想通りですし皆さんがなんとか買える設定にしてくる三井さんは、流石だなぁって思いました。

どうしても欲しい人は若干予算を超えていても、最終的には不満を言いつつも買っちゃいますからね。

[4541: 買い替え検討中さん]

最多販売価格見たら大体の価格わかると思うけど・・

坪500～620くらいじゃないの。
安くないとおかしいってコメントしてる人は本当にこのマンションが欲しい人。

手頃だ唯一無二だって言ってる人は買う気もない冷やかし。

高いな、いらねーよって人はすでにこの掲示板離れてＭＲ特別案内捨ててると思う。

[4542: マンション検討中さん]

渋谷でさえ過疎ってるからねえ。
高いよなあ。

[4543: 匿名さん]

渋谷超人気らしいよ。マジで

[4545: 匿名さん]

>>4543
超人気ねぇ。。。
総供給355戸に対して一期で100戸でしょ？
一昔前からは考えられない売り方（絞り方）だよ。
（売り手も買い手も）つまんない時代だねぇ。。。

[4546: 匿名さん]

渋谷ＨＰのみの情報？？？情弱。笑
10日の抽選後にコメントしろ。笑

[4547: マンション検討中さん]

>>4545 匿名さん
不思議な売り方だよね。最初から上層階しか売らないって、、スミフみたいだ。

[4548: 匿名さん]

[No.4544と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4549: 匿名さん]

まぁ、パークコート南麻布も値下げを連呼する輩に粘着されてるし。
流行っているんだろうね、この手口自体が。

[4550: 匿名さん]

デベが気にしてるのは融資状況。
ここ数年なら事前審査ＯＫでも今はＮＯの客が急増。
客層は違うが、神宮外苑や渋谷は融資不可急増で大幅値下げを断行。