パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[4351: 匿名さん]

安値厨さんはここにはいません。
低層階お見合い部屋400台～高層階600台と見事に予想的中させた方はいました。
高値厨さんは、最初からずっと坪650だとか言ってましたね。何の根拠もなくｗ
ここがいくら高くなったって、高値厨さんの中古マンションは高くならないですよｗｗｗ

[4352: 匿名さん]

>>4346
まあ変更するのは簡単なので、MRでご要望をされたらいかがですか？5~600万も出せばそこそこのものが買えるでしょう

[4353: 通りがかりさん]

近隣に10棟くらい新築が狂ったように出来ますからね
焦らずじっくり選び放題です

[4354: 匿名さん]

まぁ、最低価格がこの水準だと、過去のパークコートタワーの事例からおおよその広さごとの最多価格帯は見えてきます。
浜離宮（平均坪580 最多価格帯1.55億）より高いのですが、皆さんは知ってて安い安いと喜んでいるんですかね。
安値を連呼している人の方がむしろ荒らしに見えます。

[4355: 匿名さん]

スーパーカー爺さんは、駐車場優先権付きのプレミアム住戸を買いますよね？一般住戸で駐車場抽選外したら、手付金放棄するかスーパーカーを遠くの駐車場に止めるしかなくなっちゃいますよ？

[4356: 匿名さん]

お近くで格上の千代田富士見は販売時の坪平均470万ほど
建築費高騰かわかりませんがここ2、3年の爆発的な上がり方は驚きを隠せませんね
個人的にはさすがに手を出すのは怖いと感じますが、市況的にサクサク売れてしまう気もする

[4357: 匿名さん]

ただパークコートよりちょっと安くしてくるでしょうがお安くはないと思いますよ。駅出口の隣とか、上野広小路から徒歩数分とか...

[4358: 匿名さん]

いつになったら初心者マークが消えるのでしょうね、高値厨さんは・・・

[4359: 匿名さん]

>>4356
千代田富士見の中古が上がればそれに従って新築も上がりますわな...

[4360: 匿名さん]

サクッと売れますよ、ここは。質が伴ってますから

[4361: 匿名さん]

最低ラインの高水準さから、だいぶ見えてきましたね。
浜離宮より高くなるということで、平均坪600と10プラスくらい、最多価格は1.6億と予想。

[4362: マンション検討中さん]

物件の目の前に新しいトンカツ屋が出来るみたい
賑わってくるかなー

[4363: 匿名さん]

さすがに浜離宮よりは安くなるとは思いますけどね
お見合い部屋だけ下げて帳尻合わせるみたいなことは勘弁願いたいが

[4364: マンション検討中さん]

個人的には、多少高くても良いので、
外食店舗が充実していってくれると嬉しいワ

[4365: 名無しさん]

SMBC、閉まってたお(Ｔ＿Ｔ)

[4366: マンション検討中さん]

トンカツ屋が近くに並び立つわけですね
仁義なき戦い…

[4367: マンション比較中さん]

地権者が多すぎて上手く価格調整できない感じですかね。
売れ残りはダメージが大きいので、どこかで個別の値下げをしてさばく感じでしょうか。まあ、まだ3年あるので。

[4368: 通りがかりさん]

特別事前案内会に持っていくもの、
今から確認しておこう
リックに入れておかないと

[4369: 匿名さん]

昔あった花月とか立ち食いそばとか好きでしたね(^-^)
本郷とか茗荷谷まで足を運ばないと外食少ないですよね

[4370: マンション検討中さん]

招待状、忘れるなよ

[4371: マンション検討中さん]

ええ、数としては少ないですよね
個人的に質が良いと感じるお店はあるにはありますが。
盛り上がっていけばいいなと思いますよ

[4372: 匿名さん]

花月のファンもいますけど、魚雷とかMENSHO TOKYOのファンもいる事をお忘れなく

[4373: マンション検討中さん]

千代田富士見より坪単価高いとか、どうかしてるわ。
この値段するなら、神楽坂にマンション買うわな。

[4374: 名無しさん]

ここが買えないなら曙橋のマンション買えよ
ここ買えないにに神楽坂が買えるかよ
牛込柳町でも良いぞ

[4375: 匿名さん]

不動産って、縁だと思うんだよね。買わない、買えないのは縁がなかったから。出会った時に即決できる瞬発力が働かないのはまだ時期が熟していないから。青い鳥はここにいるのに、どこか他にいる青い鳥を探しても、結局ぐるっと回ってここにたどり着いて、ああ、あの時買っておけばよかった、とため息をつく事になる。

[4376: 買い替え検討中さん]

まだ坪単価の話してる人って特別案内着てないのかね？

[4377: 匿名さん]

電卓も入れておこうな

[4378: 匿名さん]

安値厨、お通夜状態。。。

[4379: マンション検討中さん]

坪500スタートとはなんとも三井弱気だなー
定借の渋谷より安いのはさておき、駿河台のパークコートより安いとは
こちらは地権者が武蔵小山よりややこしいと聞くので、短期決戦で売り切って手切れしたいのかね
興味それほどだったが1LDKでもキャッシュで買っとこうかな

[4380: マンション検討中さん]

>>4374 名無しさん

築浅のいい中古なら神楽坂に買えるな。

[4381: 検討板ユーザーさん]

浜離宮が450スタート、こちらは500スタートだから文京区が港区超えちゃったw

[4382: 匿名さん]

>>4381 検討板ユーザーさん
渋谷の定借は超えることできたの？

[4383: 匿名さん]

>>4381 検討板ユーザーさん

浜離宮の中古は超えられないと思うよ

[4384: 評判気になるさん]

どうせ調整入って、スタートは430～

[4385: 匿名さん]

>>4381
直結は異次元だから仕方ない・・・
且つパーコー再開発案件で地権者てんこ盛り・・・
そもそも安くなる要素は1ミリもないんだから、
想定内に落としこんできたことを評価すべきかと・・・

[4386: 匿名さん]

俺はスタート399～だと思う。
北仲のように炎上させて、利幅の大きい部屋も瞬間蒸発させるのが得策だからな。

神宮外苑は野村が反対して無様な結果だけど、渋谷は成功しているからな。

[4387: 買い替え検討中さん]

うちの社内＠丸の内　でも気になってる人多かった物件だけど、この値段だすなら港区買うよねって感じになってる。
穴場的な雰囲気を感じて興味を持っていた人は一気に引きそう。

あと駅直結を頻繁に持ち上げるコメントが多いけど、この価格帯のマンション買う人がそもそも電車通勤するのかっていう疑問がある。

[4388: 匿名さん]

>>4387
電車通勤しなくても、私用で社用車を使わないときは公共交通機関を利用しますよ。プライベートを従業員に見られるのはあまりよろしくないです

[4389: 匿名さん]

文京区民は買い物難民が多いから、駅直結重視せず複合商業施設に期待してる人も多いと思いますよ。

[4390: 匿名さん]

>>4387
駅直結の価値ってそういうことじゃないよｗ
実需やコスパ優先なら駅1～2分も大差ないし5分でもどうってことない。
駅1分の物件は四方にあるけど直結は無二の存在だからね。
視認性や資産性に対しての付加価値が確実ってこと。

[4391: 買い替え検討中さん]

良くわからないな。
なんで直結が唯一無二で資産価値が絶対的になるんだろう。

ターミナルでもない都営駅に直結が資産価値に及ぼす影響ってどこを調べればわかります？

[4392: 匿名さん]

>>4391
分からないんだったら余分な金出してまで買わないほうがいいと思う。
眺望の価値も価格に反映されるけど価値を見出せなければ買う意味がないし勿体ない。

[4393: 買い替え検討中さん]

直結と徒歩一分の違いを知りたかっただけです。
その仰る価値が主観なのか、客観なのかを判断したかったので。

[4394: 匿名さん]

>>4393
直結なんか幾らもないんだから調べりゃいーじゃん。
駅距離が不動産に与える影響を考えれば、
主観か客観かってのは火を見るより明らかでしょ・・・
直結と1分の差は客観であって、
貴方が仰るような「電車乗る？」ってのが真に主観。

[4395: 評判気になるさん]

周辺比較なら直結に越した事はないけど、では直結じゃない
千代田富士見とこっちどちらが価値があるかといえばそれは言うまでもない。
直結はひとつの要素ではなるが、駅徒歩5分以内ならほかの要素の方が大事。

[4396: 匿名さん]

>>4319
三田線直結ということは、地下鉄駅構内を通って丸ノ内線や南北線、大江戸線などを利用できるということですよ。今年は暑くて駅まで歩くのが大変だった私には価値が高いと思っています。春日と後楽園の駅は非常に至近で地下でつながっていますから大手町駅に準じる乗り換え駅だと感じますけどね。

パークコート千代田富士見が良いと思われるならそちらを中古でお求めになるといいでしょう、今13坪そこそこの１LDKが9600万円とかで出ていますからお値打ちですよ（笑

[4397: 買い替え検討中さん]

結局明確な根拠はないって事ですね。残念です。

[4398: 買い替え検討中さん]

現状この価格を考えると購入する価値を見いだせない人が多いと思います。
だからこそこういう掲示板で知らなかった価値を知りたいと情報交換しているのに、他所買えだの、デベの公式HP見ればわかるような情報載せるだので、荒らすの。
やめませんか？

[4399: 匿名さん]

あれ、>>4396 の語りかけているのは　 >>4319 じゃなくて　　>>4391 ね

[4400: 匿名さん]

>>4397 >>4398
まあ、落ち着いて。
価値が見出せないのなら買わなければいいだけで、私もここより便利だと思うPC千代田富士見の中古を買ったらいいよ、とアドバイスしたつもりなんだけどな。ただ現時点で新築で買うならここが一番かなと思う。

三田線春日に駅直結なのは嘘ではないし、実際に専用エントランスも出来ることだし、それに魅力がないというのはあくまであなたの個人的感想で、唯一無二と言って喜んでいる人を否定する権利はない。さらに再開発地域内に南北線や丸ノ内線への動線も用意されているし、通路で直結している文京ガーデンゲートタワーの下に地下鉄出口がもう一個作られるようだ。三田線のホームを回るよりもそっちの方が近い気がするので、その辺の詳細がわからないで外側をぐるっと回った時の移動時間で遠い遠いとはやし立てるのもフェアには思えない。

[4401: 匿名さん]

他人にここは魅力がないと説得しようとするその意図がむしろ知りたい。
そんなの人それぞれでしょう。

[4402: 匿名さん]

>4396 匿名さん

今年は暖冬だょ。？

[4403: 買い替え検討中さん]

荒れに荒れてますね。この素晴らしさがわからないなら買うな、掲示板に投稿するなも相当結構乱暴だと思うんですけどね。

[4404: 評判気になるさん]

まったく同感。
直結に越した事はないけど、この水準を正当化できる程の要素ではない。
新築供給絞っていて、ほんと売れてないみたいだからね。
中古も価格だけ高くて成約がしない。

[4405: 匿名さん]

最初からこんなもんでしょ。低地だ水没だから始まって、たかが春日、たかが文京区、価値がないという人たちの誹謗中傷で荒れまくってますわな。で、安いはずだ安くしろが続いてまた荒れて（笑　ほとほと呆れましたわ。

[4406: 評判気になるさん]

低地で水没するエリアである事、家賃が安い文京区である事。
すべて客観的な事実だと思いますが？

[4407: 匿名さん]

浸水履歴的に他の地域と比べて格段に冠水の危険性が高いとは言えない事、昨今の治水事業の進化によってさらにその可能性がかなり減じられている事、などを言っても馬耳東風？

[4408: 匿名さん]

家賃の話を出されても最近の物件の価格が収益還元法で採算性が取れる水準から乖離しつつある状況ではどこの物件も似たようなものかと。

[4409: 匿名さん]

浜離宮しかり、こういうレベルのマンションは荒れますわな

[4410: 評判気になるさん]

豪雨の激しさは今後も勢いを増す事はあっても、減る事はないでしょう。
低地である事に間違いはないのです。高台の方がリスクが低い。
昔から相応の人が居住する邸宅地は高台に儲けられている。

[4411: 匿名さん]

>>4410
坂の上り下りがめんどくさい人もいます。
それにこの辺に限って言えば高台は店が少ない

[4412: 評判気になるさん]

>>4408　既出ですが、表面利回りは同時期分譲の渋谷や神宮、月島と比べても明らかに悪いそうですよ。

[4413: 匿名さん]

俺が欲しいサンエルの部屋はどうせ坪610とか620とかするんだろうなあ

[4414: 評判気になるさん]

>>4411
そういう人は選んで低地に住めばよいだけです。
高級住宅地とされる所は皆高台であるという事を言っているのですがね（笑）
店がないのはこの低地周辺でも同じでしょ。
大体文京区は多かれ少なかれ外食とか厳しいよね。

[4415: 匿名さん]

>>4414
高いところが好きならいくらでも高いところに住めばいいじゃない

高いところイコール高級というのはまだお手伝いさんとか使用人、書生といった人々がいた戦前の遺風だと思いますけどね。現代にはそぐわないと思うんですけどね。あなたは認めないだろうけれど。でも、私はあなたが高いところに住みたい、という価値観は尊重したいと思いますね。

[4416: 匿名さん]

>>4414 の評判気になるさんが全部ここの部屋を買うならともかく、私も含めて色々な人が購入するかそれを検討するわけで、そういった多様な嗜好の人々を対象に行われたマーケティング調査の結果によって出された結論としてこの価格、グレードで出すと決まったではないかと思います。価値がないと断じても価値を感じる人が一定数いて購入する能力もあるという現実の前には説得力を失うと思うんです。もちろん、高いなとは私も思いますけどそれが不当とまでは思いません。

[4417: 評判気になるさん]

高台は坂がたいへんだから低地がいい人がいるとか、僕が高台に住みたいとかそういう個人論ではなく、一般論を語っているの。
住宅地として「評価」が現代において確立されているのは、高台だという話なの。
あなたが低地を好もうが、それは自由だよ。
現代にそぐわないとは、ずいぶん激しい思い込みだね。

[4418: 評判気になるさん]

>>4416　
それはずいぶんとデベ寄りな斟酌ですね。
マーケティング調査を施しても、売れ残っている物件たくさんありますけど！？
ここも駿河台の二の舞は間違いないでしょう。
それを避けるべく、きっと予定価格より下がるとみていますがね。

[4419: 口コミ知りたいさん]

駅直結って気分良いんじゃないですか。

同じ駅降りて他の人がエスカレーターに向かうなか自分だけマンションのエントランスに向かう気分はねかなかだと思いますよ。

ショボいとはいえ地下鉄の駅に専用のエントランスが有るんですから。
そういうのを5分以内は全部一緒とか言うのは想像力無さすぎですね。
問題はそのステイタスを満たす物件かどうかだと思いますよ、値段も含めて。

[4420: 匿名さん]

高台さん達はこのパークコートタワーが出来ると毎日マウントされる生活になりますね。

[4421: 評判気になるさん]

>>4419
直結ではない千代田富士見の方が様々な意味において
格上であるという事。
直結というだれかさんに言わせると「唯一無二」の価値でも
かなわない相手がいるわけです。
以上

[4422: 匿名さん]

千代田富士見は、事故物件だから自宅にはしたくないです。
駅近で便利だし、賃貸で儲けるマンションだと思っています。

[4423: 匿名さん]

>>4417
ただ近年のトレンドとして高台より利便性（駅近、商業エリア）ってのは強く感じる。
治水や地盤、眺望の課題を技術力で凌駕できれば高台である必要はないからね。
若い世代はほとんど意識してないような気がする。
駿河台が苦戦してるのもそこに尽きるんじゃない？
もちろんトレンドが定番になるのかならないのか、
過去の価値観が過去のものになるのか今後も生き続けるのかは分からないけどね。

[4424: 評判気になるさん]

神楽坂の高台の方がいいよ。浄瑠璃坂にプラウドもうすぐできるけど、
坪600くらいだった。ここより全然いい。
千代田富士見は買っておけばキャピタル40％以上。
ここは買った瞬間同値維持が精一杯で、今後下落の可能性大。

[4425: 匿名さん]

この物件すごい欲しいけど俺には買えん！年収1500万あっても手が出ない！
世の中金持ち多すぎだろ

[4426: 匿名さん]

こちらは年収3000万からになります。

[4427: 評判気になるさん]

誰かが投稿制限かけおった。
必死なんですなあ(笑)
聞く耳持たず。

[4428: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4429: 匿名さん]

なぜそんなに敵意剥き出しなのかわかんないけど、3LDK1億超えの物件は年収1500万程度じゃ手が届かいと思うんだけど。
独身貴族ならいいけどさ

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4430: 匿名さん]

花月ラーメン、
あったあった
丁度タワーの入り口かな
懐かしいなぁ
評価は分かれるんだろうけど

[4431: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

ここに魅力がないとあの手この手でネガしてるのはPC武蔵小山の契約者ですよ。
あの人は異常者ですから相手にしないのが一番。

[4432: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
高台のマンションの高層階住んでるけど、駅直結にはない静寂と、高層ビルに邪魔されない絶景の眺望と開放感は、パークコートザ・タワーに負けないと思ってる。

[4433: 検討板ユーザーさん]

渋谷のように坪単価100以上下がりますよ

[4434: 口コミ知りたいさん]

買える人だけ買えれば良いって事ですかねー。たいした戸数でもないし時間も有るし。確かに周辺でマンション沢山出てますけど規模的にもステイタス的にもここの方が魅力的に思います。あくまでも個人的な意見です。

[4436: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
1500万あれば余裕で届くでしょ。
どういう人生設計してるの？

[4437: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4438: マンション検討中さん]

>>4436 匿名さん
自営業者の方や、源泉怪しい方には頭金求めたりしますね。たぶんそういうことかと。

[4439: 匿名さん]

>>4429
だね、年収3000万でも心許ないと思う。
相応の金融資産や援助、何らかの不労所得がないとね。
億を超えてくると給与所得だけじゃ躊躇するよ・・・

[4440: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

額面1500万は手取り1000万で月80万ちょっと。
12000万の物件買ったらローン返済と管理費、修繕積立金で月35万はかかる。残り45万でもちろん生活はできるけど、とても物件に見合うような生活はできないね。

[4441: 評判気になるさん]

値段見て、笑いが出るほど予想外の値段でした。1LDKでこれって。。。会社員は難しいと思われます。

[4442: 匿名さん]

パークコートタワーをナメてないか？チミ
坪600でも儲けモンだよ

[4443: 買い替え検討中さん]

この価格だと年収2000万円あっても不安になりますよね。
金利上昇のリスクもあるし。
その他に親の援助とか、不労所得ないと到底変えない価格帯ですね。

[4444: 匿名さん]

以前書き込んだ開業医ですが、最上階購入予定です。

ここは勤務医夫婦、開業医が多いと思います。
桜蔭、鉄緑にも行きやすいので、理三受験予定の娘さんがいる家庭にはベストな立地です。

[4445: 買い替え検討中さん]

5秒で考えたような設定ですね・・・

[4446: 匿名さん]

年収2000万だと1億までしか買えないじゃん。
2LDKの一番狭くて安い下層階の部屋しか買えないけど、子供はいないのか？
タワマンだし、永住は無理だぞ？

[4447: 匿名さん]

タワマンは永住、無理なんですか？

[4448: 買い替え検討中さん]

永住は出来ますが、12～15年周期で修繕費用が掛かります。
ギリギリでローンの支払いをしている世帯があると一時金が必要な時に回収不可になるので、経済力にバラつきがあるタワマンは面倒になります。

[4449: 検討板ユーザーさん]

花月より二郎…ですかね

[4450: 匿名さん]

普通10年で住み替えるもんだよ、タワマンは。
湾岸タワマンが将来ゴースト化するのはその為だ。