パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4329: マンション検討中さん]

坪500万オーバーですか？すごい時代になりましたね。ちょっと前には代官山徒歩1分でも坪500万くらいだったのに…。

[4330: 検討板ユーザーさん]

近くのステハン美味しいですよね^_^
面白い店舗が増えればいいなぁ

[4331: 匿名さん]

>>4329 マンション検討中さん

武蔵小山でも坪500の時代ですよ

[4332: マンション検討中さん]

ファイナンスは、三井住友銀行だと条件良くなるとか？

[4333: 匿名さん]

住戸による価格差は激しいだろうなあ。

[4334: 匿名さん]

>>4324
知性のかけらも無い書き込み。どっちでも良いけど高値予想の人なら買えるかもしれないけど安値予想のあなたの買う部屋あるんですか？

[4335: 検討板ユーザーさん]

徒歩数分内に、5、6棟くらい建設中のマンションありますね。。

[4336: 匿名さん]

子連れには本屋前のエレベーターも重宝しそうだ

[4337: 名無しさん]

小石川の価値がわからんやつは
馬喰横山の板マン買っとけ

[4338: 匿名さん]

坪600だとここより良いところ結構ありますもんねえ
500前半でまともな部屋買えるくらいまで下がることを期待してます

[4339: 匿名さん]

高値厨 ＝
>>4272 ＝
>>4315　＝
>>4316　＝
>>4320　＝
>>4324　＝
算数ができない

[4340: 名無しさん]

ちょっと今からSMBC行ってくる

[4341: 匿名さん]

>>4338 匿名さん

500まで下げたら武蔵小山や大井町レベルになるが？
ここは駅直結のパークコートタワー。無駄な希望だと思うよ。

[4342: 匿名さん]

>4334
最低ラインの価格を見て喜んでいましたから
安値厨三はそのへんしか買えないでしょう。
皆んなが住みたくないような悪条件の安い部屋を実需で買っても、プライドの高い文京区民達に
マウントされる生活は辛いと思います。

[4343: 検討板ユーザーさん]

スーパーカーでも飼うかぁ(チラ

[4344: 匿名さん]

3LDKは最も狭い部屋が最低価格だと仮定すると坪500はわずかに切ります、安値厨さん、報われましたね。では、パンダ部屋へGO!

[4345: 匿名さん]

おそらく他のデベはホッと胸をなでおろしたでしょう。

[4346: 口コミ知りたいさん]

グランドロビーの机とソファーは何とかして欲しいです。

[4347: 通りがかりさん]

スーパーカー飼いですけど何か？

[4348: マンション検討中さん]

4346さん

それ！
昔の応接室かよっていう

[4349: 匿名さん]

でもここはさすがパークコートだけあって、ご近所の三流どころと比べると全然マシです。間取りなどマシなものもありますが駅から遠くて...あれはもっと売れるべき物件ですが。

[4350: マンション検討中さん]

スーパーカー飼いさん、お久しぶりです

[4351: 匿名さん]

安値厨さんはここにはいません。
低層階お見合い部屋400台～高層階600台と見事に予想的中させた方はいました。
高値厨さんは、最初からずっと坪650だとか言ってましたね。何の根拠もなくｗ
ここがいくら高くなったって、高値厨さんの中古マンションは高くならないですよｗｗｗ

[4352: 匿名さん]

>>4346
まあ変更するのは簡単なので、MRでご要望をされたらいかがですか？5~600万も出せばそこそこのものが買えるでしょう

[4353: 通りがかりさん]

近隣に10棟くらい新築が狂ったように出来ますからね
焦らずじっくり選び放題です

[4354: 匿名さん]

まぁ、最低価格がこの水準だと、過去のパークコートタワーの事例からおおよその広さごとの最多価格帯は見えてきます。
浜離宮（平均坪580 最多価格帯1.55億）より高いのですが、皆さんは知ってて安い安いと喜んでいるんですかね。
安値を連呼している人の方がむしろ荒らしに見えます。

[4355: 匿名さん]

スーパーカー爺さんは、駐車場優先権付きのプレミアム住戸を買いますよね？一般住戸で駐車場抽選外したら、手付金放棄するかスーパーカーを遠くの駐車場に止めるしかなくなっちゃいますよ？

[4356: 匿名さん]

お近くで格上の千代田富士見は販売時の坪平均470万ほど
建築費高騰かわかりませんがここ2、3年の爆発的な上がり方は驚きを隠せませんね
個人的にはさすがに手を出すのは怖いと感じますが、市況的にサクサク売れてしまう気もする

[4357: 匿名さん]

ただパークコートよりちょっと安くしてくるでしょうがお安くはないと思いますよ。駅出口の隣とか、上野広小路から徒歩数分とか...

[4358: 匿名さん]

いつになったら初心者マークが消えるのでしょうね、高値厨さんは・・・

[4359: 匿名さん]

>>4356
千代田富士見の中古が上がればそれに従って新築も上がりますわな...

[4360: 匿名さん]

サクッと売れますよ、ここは。質が伴ってますから

[4361: 匿名さん]

最低ラインの高水準さから、だいぶ見えてきましたね。
浜離宮より高くなるということで、平均坪600と10プラスくらい、最多価格は1.6億と予想。

[4362: マンション検討中さん]

物件の目の前に新しいトンカツ屋が出来るみたい
賑わってくるかなー

[4363: 匿名さん]

さすがに浜離宮よりは安くなるとは思いますけどね
お見合い部屋だけ下げて帳尻合わせるみたいなことは勘弁願いたいが

[4364: マンション検討中さん]

個人的には、多少高くても良いので、
外食店舗が充実していってくれると嬉しいワ

[4365: 名無しさん]

SMBC、閉まってたお(Ｔ＿Ｔ)

[4366: マンション検討中さん]

トンカツ屋が近くに並び立つわけですね
仁義なき戦い…

[4367: マンション比較中さん]

地権者が多すぎて上手く価格調整できない感じですかね。
売れ残りはダメージが大きいので、どこかで個別の値下げをしてさばく感じでしょうか。まあ、まだ3年あるので。

[4368: 通りがかりさん]

特別事前案内会に持っていくもの、
今から確認しておこう
リックに入れておかないと

[4369: 匿名さん]

昔あった花月とか立ち食いそばとか好きでしたね(^-^)
本郷とか茗荷谷まで足を運ばないと外食少ないですよね

[4370: マンション検討中さん]

招待状、忘れるなよ

[4371: マンション検討中さん]

ええ、数としては少ないですよね
個人的に質が良いと感じるお店はあるにはありますが。
盛り上がっていけばいいなと思いますよ

[4372: 匿名さん]

花月のファンもいますけど、魚雷とかMENSHO TOKYOのファンもいる事をお忘れなく

[4373: マンション検討中さん]

千代田富士見より坪単価高いとか、どうかしてるわ。
この値段するなら、神楽坂にマンション買うわな。

[4374: 名無しさん]

ここが買えないなら曙橋のマンション買えよ
ここ買えないにに神楽坂が買えるかよ
牛込柳町でも良いぞ

[4375: 匿名さん]

不動産って、縁だと思うんだよね。買わない、買えないのは縁がなかったから。出会った時に即決できる瞬発力が働かないのはまだ時期が熟していないから。青い鳥はここにいるのに、どこか他にいる青い鳥を探しても、結局ぐるっと回ってここにたどり着いて、ああ、あの時買っておけばよかった、とため息をつく事になる。

[4376: 買い替え検討中さん]

まだ坪単価の話してる人って特別案内着てないのかね？

[4377: 匿名さん]

電卓も入れておこうな

[4378: 匿名さん]

安値厨、お通夜状態。。。