パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4301: 通りがかりさん]

>>4300 マンション検討中さん

@560が平均かな？

[4302: 匿名さん]

>>4297
事前案内会の開催のお知らせとその日程、
間取り別予定販売価格

が届きました

[4303: 匿名さん]

私は通知きませんでした。
年収は3500万くらいなので充分なはずですが。
3LDK希望にしたので、この程度では買えないからやはり後回しにされたのでしょうね。

[4304: 匿名さん]

高値厨の劇場型デマ投稿は情報開示請求して威力業務妨害で刑事告訴して良いレベルかも。

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
予算はいくらにしました？

[4306: マンション検討中さん]

私も特別事前案内会の招待状、今日届きました。一番安い1LDKで7千万円台で、2LDKで9千万円台、3LDKは11千万円からって、まあ想定内じゃないんでしょうか。駅直結のパークコートなら。

[4307: 匿名さん]

共働き世帯年収ギリギリ1000万で予算は最大8000万までと書いた私にも来たので全員に行くと思います
ただ物件エントリーの後に案内が来た「優先会員登録」をしていないと来ないのかも知れません
すでに書かれている通り最多価格帯は1億2000万台、予定価格帯は7000万台から3億6000万台だそうです
完全に予算オーバーなので私は撤退します・・・

[4308: マンション検討中さん]

文京区でこの値付けはアホらし。
これで渋谷を買う決心がつきました。今週いざ勝負！

[4309: マンション検討中さん]

この場所でこの値付けなら、買わない！決断できる価格でよかった。

[4310: 通りがかりさん]

地権者多いから仕方ない

[4311: 口コミ知りたいさん]

結局、安値さんお薦めの400台の部屋は
有ったんですか？低層階で7000万からだと坪いくらになるんですか？

[4312: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
余裕で予算内なのにうちには案内来ませんでした。優先会員登録もしました。選別基準がいまいちよく分からないですね。

[4313: 名無しさん]

2億前後で渋谷買えるのに、
文京区でプレミアム900は、
正直想定外でしたけどね(ｰ ｰ;)
3戸しかないのかな？

皆にも届いたようで。
もうこれで、平均坪単価600だなんだとか聞かないで済みます
それにあくまでも予定価格、メーカー希望小売価格に過ぎません
融資内諾もらっておけば、価格交渉もしやすいかと。
では皆さんご武運を。

[4314: 名無しさん]

渋谷と小石川で悩むか？
それも価格が基準とは

[4315: 匿名さん]

>>4311 口コミ知りたいさん
見当たりませんね
「7000万台」をジャスト7000万と都合よく解釈しても最も狭い1LDKの13.04坪で割っても537万/坪です
おそらく坪単価が最もやすいのは2LDKだと思いますが最も狭い17.97坪で9000万を割っても501/坪です
実際は低層階でお見合い状態の僅か数室のパンダ部屋だけで、2LDKも大半が最多価格帯の1億2000万台でしょう

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4315 匿名さん
安値さんって嘘つきだったのね


お

[4317: 匿名さん]

今出てる価格が三井が最大限高く想定した価格です。
つまりこれ以上は上がることはありません。

物件や市況によりますが、あの神宮外苑でもモデルルームオープン後に値下げした価格表を送ってくる位なので、全く下がらずに強気のままというよりは、下がる可能性の方が高いと考えられます。

特別事前案内会で事前に案内した顧客、モデルルームオープン後の一般顧客の反応や、アンケート、要望書の数を見ながら、一期一次の価格を慎重に出しますが、その後は余程の事がない限りは下がりません。

ですが、一期の価格正式発表前の価格についてはかなり流動的なので、想定より高いと思われる方、安いと思われる方両方いらっしゃると思いますが、今出てる価格には一喜一憂しない方がよいのではないでしょうか。

[4318: 匿名さん]

>>4316 口コミ知りたいさん
劇場型高値厨さんはもう消えてね。
3LDK73平米1.1億が400台って小学生でも計算できるよ？

[4319: 口コミ知りたいさん]

>>4315 匿名さん

ですよね。平均坪単価500万なら、パークシティ武蔵小山を掴んだ人は地団駄踏むでしょうね。

[4320: 匿名さん]

6階の北向き70平米が1.1億からですか。
まともな部屋は坪600↑と考えるのが妥当かな。

[4321: マンション検討中さん]

予定価格からどれだけ下がるかのフェーズなのに、まだ湧いてマスね
高値厨さんの正体は、
どうあっても買えない人です

真剣購入検討者を揺さぶって、精神の安定を図ろうとしている可哀想な人なんです
無視するかスルーしてあげてください

[4322: 匿名さん]

最低ラインが公表された段階でおめでたい。
高級マンションを買ったことがないのかな。
文京区だし。

[4323: マンション検討中さん]

>>4320 匿名さん

6階には住居はないし、北向きは80平米の角部屋しかない。違う物件と勘違いしてるのでは？

[4324: 匿名さん]

おつむが弱い高値厨房さんがいつまでも1人で頑張ってますね（笑）

事前案内は年収1000万世帯を優先してるのかな？
そのラインの家庭を70平米弱の住戸で囲い込む作戦かなあ？

[4325: 匿名さん]

あとは事前案内会での反響次第ですが、ここから値段を下げてもらえる希望は持たない方が良さそうですね。
人気物件ですし、掲示板で皆んなに呼びかけて安くできるなら苦労しません。

しかし、下限がこの価格からスタートでは、家族が快適に住める住戸は、とんでもなく偏った高値になっているかもしれませんね。
良い向きは、数自体が少なそうですし。

[4326: マンション検討中さん]

おそらく郵便事情かと思います
1日に届いてる人もいますし、今日届いた人もいます
明日明後日中には届くかと。
違ったらスマソ…

[4327: 匿名さん]

93㎡が1.7億からなのでちょうど坪600からですね

強烈に安いです。
これは相当な倍率がつく物件になるでしょう。
予想通り、第2の北仲となりますね。
あそこの大抽選会、面白かったですよ^ ^

[4328: マンション検討中さん]

共用部分、もうちょっと洗練された感じにならないですかね?
^_^;

[4329: マンション検討中さん]

坪500万オーバーですか？すごい時代になりましたね。ちょっと前には代官山徒歩1分でも坪500万くらいだったのに…。

[4330: 検討板ユーザーさん]

近くのステハン美味しいですよね^_^
面白い店舗が増えればいいなぁ

[4331: 匿名さん]

>>4329 マンション検討中さん

武蔵小山でも坪500の時代ですよ

[4332: マンション検討中さん]

ファイナンスは、三井住友銀行だと条件良くなるとか？

[4333: 匿名さん]

住戸による価格差は激しいだろうなあ。

[4334: 匿名さん]

>>4324
知性のかけらも無い書き込み。どっちでも良いけど高値予想の人なら買えるかもしれないけど安値予想のあなたの買う部屋あるんですか？

[4335: 検討板ユーザーさん]

徒歩数分内に、5、6棟くらい建設中のマンションありますね。。

[4336: 匿名さん]

子連れには本屋前のエレベーターも重宝しそうだ

[4337: 名無しさん]

小石川の価値がわからんやつは
馬喰横山の板マン買っとけ

[4338: 匿名さん]

坪600だとここより良いところ結構ありますもんねえ
500前半でまともな部屋買えるくらいまで下がることを期待してます

[4339: 匿名さん]

高値厨 ＝
>>4272 ＝
>>4315　＝
>>4316　＝
>>4320　＝
>>4324　＝
算数ができない

[4340: 名無しさん]

ちょっと今からSMBC行ってくる

[4341: 匿名さん]

>>4338 匿名さん

500まで下げたら武蔵小山や大井町レベルになるが？
ここは駅直結のパークコートタワー。無駄な希望だと思うよ。

[4342: 匿名さん]

>4334
最低ラインの価格を見て喜んでいましたから
安値厨三はそのへんしか買えないでしょう。
皆んなが住みたくないような悪条件の安い部屋を実需で買っても、プライドの高い文京区民達に
マウントされる生活は辛いと思います。

[4343: 検討板ユーザーさん]

スーパーカーでも飼うかぁ(チラ

[4344: 匿名さん]

3LDKは最も狭い部屋が最低価格だと仮定すると坪500はわずかに切ります、安値厨さん、報われましたね。では、パンダ部屋へGO!

[4345: 匿名さん]

おそらく他のデベはホッと胸をなでおろしたでしょう。

[4346: 口コミ知りたいさん]

グランドロビーの机とソファーは何とかして欲しいです。

[4347: 通りがかりさん]

スーパーカー飼いですけど何か？

[4348: マンション検討中さん]

4346さん

それ！
昔の応接室かよっていう

[4349: 匿名さん]

でもここはさすがパークコートだけあって、ご近所の三流どころと比べると全然マシです。間取りなどマシなものもありますが駅から遠くて...あれはもっと売れるべき物件ですが。

[4350: マンション検討中さん]

スーパーカー飼いさん、お久しぶりです

[4351: 匿名さん]

安値厨さんはここにはいません。
低層階お見合い部屋400台～高層階600台と見事に予想的中させた方はいました。
高値厨さんは、最初からずっと坪650だとか言ってましたね。何の根拠もなくｗ
ここがいくら高くなったって、高値厨さんの中古マンションは高くならないですよｗｗｗ

[4352: 匿名さん]

>>4346
まあ変更するのは簡単なので、MRでご要望をされたらいかがですか？5~600万も出せばそこそこのものが買えるでしょう

[4353: 通りがかりさん]

近隣に10棟くらい新築が狂ったように出来ますからね
焦らずじっくり選び放題です

[4354: 匿名さん]

まぁ、最低価格がこの水準だと、過去のパークコートタワーの事例からおおよその広さごとの最多価格帯は見えてきます。
浜離宮（平均坪580 最多価格帯1.55億）より高いのですが、皆さんは知ってて安い安いと喜んでいるんですかね。
安値を連呼している人の方がむしろ荒らしに見えます。

[4355: 匿名さん]

スーパーカー爺さんは、駐車場優先権付きのプレミアム住戸を買いますよね？一般住戸で駐車場抽選外したら、手付金放棄するかスーパーカーを遠くの駐車場に止めるしかなくなっちゃいますよ？

[4356: 匿名さん]

お近くで格上の千代田富士見は販売時の坪平均470万ほど
建築費高騰かわかりませんがここ2、3年の爆発的な上がり方は驚きを隠せませんね
個人的にはさすがに手を出すのは怖いと感じますが、市況的にサクサク売れてしまう気もする

[4357: 匿名さん]

ただパークコートよりちょっと安くしてくるでしょうがお安くはないと思いますよ。駅出口の隣とか、上野広小路から徒歩数分とか...

[4358: 匿名さん]

いつになったら初心者マークが消えるのでしょうね、高値厨さんは・・・

[4359: 匿名さん]

>>4356
千代田富士見の中古が上がればそれに従って新築も上がりますわな...

[4360: 匿名さん]

サクッと売れますよ、ここは。質が伴ってますから

[4361: 匿名さん]

最低ラインの高水準さから、だいぶ見えてきましたね。
浜離宮より高くなるということで、平均坪600と10プラスくらい、最多価格は1.6億と予想。

[4362: マンション検討中さん]

物件の目の前に新しいトンカツ屋が出来るみたい
賑わってくるかなー

[4363: 匿名さん]

さすがに浜離宮よりは安くなるとは思いますけどね
お見合い部屋だけ下げて帳尻合わせるみたいなことは勘弁願いたいが

[4364: マンション検討中さん]

個人的には、多少高くても良いので、
外食店舗が充実していってくれると嬉しいワ

[4365: 名無しさん]

SMBC、閉まってたお(Ｔ＿Ｔ)

[4366: マンション検討中さん]

トンカツ屋が近くに並び立つわけですね
仁義なき戦い…

[4367: マンション比較中さん]

地権者が多すぎて上手く価格調整できない感じですかね。
売れ残りはダメージが大きいので、どこかで個別の値下げをしてさばく感じでしょうか。まあ、まだ3年あるので。

[4368: 通りがかりさん]

特別事前案内会に持っていくもの、
今から確認しておこう
リックに入れておかないと

[4369: 匿名さん]

昔あった花月とか立ち食いそばとか好きでしたね(^-^)
本郷とか茗荷谷まで足を運ばないと外食少ないですよね

[4370: マンション検討中さん]

招待状、忘れるなよ

[4371: マンション検討中さん]

ええ、数としては少ないですよね
個人的に質が良いと感じるお店はあるにはありますが。
盛り上がっていけばいいなと思いますよ

[4372: 匿名さん]

花月のファンもいますけど、魚雷とかMENSHO TOKYOのファンもいる事をお忘れなく

[4373: マンション検討中さん]

千代田富士見より坪単価高いとか、どうかしてるわ。
この値段するなら、神楽坂にマンション買うわな。

[4374: 名無しさん]

ここが買えないなら曙橋のマンション買えよ
ここ買えないにに神楽坂が買えるかよ
牛込柳町でも良いぞ

[4375: 匿名さん]

不動産って、縁だと思うんだよね。買わない、買えないのは縁がなかったから。出会った時に即決できる瞬発力が働かないのはまだ時期が熟していないから。青い鳥はここにいるのに、どこか他にいる青い鳥を探しても、結局ぐるっと回ってここにたどり着いて、ああ、あの時買っておけばよかった、とため息をつく事になる。

[4376: 買い替え検討中さん]

まだ坪単価の話してる人って特別案内着てないのかね？

[4377: 匿名さん]

電卓も入れておこうな

[4378: 匿名さん]

安値厨、お通夜状態。。。

[4379: マンション検討中さん]

坪500スタートとはなんとも三井弱気だなー
定借の渋谷より安いのはさておき、駿河台のパークコートより安いとは
こちらは地権者が武蔵小山よりややこしいと聞くので、短期決戦で売り切って手切れしたいのかね
興味それほどだったが1LDKでもキャッシュで買っとこうかな

[4380: マンション検討中さん]

>>4374 名無しさん

築浅のいい中古なら神楽坂に買えるな。

[4381: 検討板ユーザーさん]

浜離宮が450スタート、こちらは500スタートだから文京区が港区超えちゃったw

[4382: 匿名さん]

>>4381 検討板ユーザーさん
渋谷の定借は超えることできたの？

[4383: 匿名さん]

>>4381 検討板ユーザーさん

浜離宮の中古は超えられないと思うよ

[4384: 評判気になるさん]

どうせ調整入って、スタートは430～

[4385: 匿名さん]

>>4381
直結は異次元だから仕方ない・・・
且つパーコー再開発案件で地権者てんこ盛り・・・
そもそも安くなる要素は1ミリもないんだから、
想定内に落としこんできたことを評価すべきかと・・・

[4386: 匿名さん]

俺はスタート399～だと思う。
北仲のように炎上させて、利幅の大きい部屋も瞬間蒸発させるのが得策だからな。

神宮外苑は野村が反対して無様な結果だけど、渋谷は成功しているからな。

[4387: 買い替え検討中さん]

うちの社内＠丸の内　でも気になってる人多かった物件だけど、この値段だすなら港区買うよねって感じになってる。
穴場的な雰囲気を感じて興味を持っていた人は一気に引きそう。

あと駅直結を頻繁に持ち上げるコメントが多いけど、この価格帯のマンション買う人がそもそも電車通勤するのかっていう疑問がある。

[4388: 匿名さん]

>>4387
電車通勤しなくても、私用で社用車を使わないときは公共交通機関を利用しますよ。プライベートを従業員に見られるのはあまりよろしくないです

[4389: 匿名さん]

文京区民は買い物難民が多いから、駅直結重視せず複合商業施設に期待してる人も多いと思いますよ。

[4390: 匿名さん]

>>4387
駅直結の価値ってそういうことじゃないよｗ
実需やコスパ優先なら駅1～2分も大差ないし5分でもどうってことない。
駅1分の物件は四方にあるけど直結は無二の存在だからね。
視認性や資産性に対しての付加価値が確実ってこと。

[4391: 買い替え検討中さん]

良くわからないな。
なんで直結が唯一無二で資産価値が絶対的になるんだろう。

ターミナルでもない都営駅に直結が資産価値に及ぼす影響ってどこを調べればわかります？

[4392: 匿名さん]

>>4391
分からないんだったら余分な金出してまで買わないほうがいいと思う。
眺望の価値も価格に反映されるけど価値を見出せなければ買う意味がないし勿体ない。

[4393: 買い替え検討中さん]

直結と徒歩一分の違いを知りたかっただけです。
その仰る価値が主観なのか、客観なのかを判断したかったので。

[4394: 匿名さん]

>>4393
直結なんか幾らもないんだから調べりゃいーじゃん。
駅距離が不動産に与える影響を考えれば、
主観か客観かってのは火を見るより明らかでしょ・・・
直結と1分の差は客観であって、
貴方が仰るような「電車乗る？」ってのが真に主観。

[4395: 評判気になるさん]

周辺比較なら直結に越した事はないけど、では直結じゃない
千代田富士見とこっちどちらが価値があるかといえばそれは言うまでもない。
直結はひとつの要素ではなるが、駅徒歩5分以内ならほかの要素の方が大事。

[4396: 匿名さん]

>>4319
三田線直結ということは、地下鉄駅構内を通って丸ノ内線や南北線、大江戸線などを利用できるということですよ。今年は暑くて駅まで歩くのが大変だった私には価値が高いと思っています。春日と後楽園の駅は非常に至近で地下でつながっていますから大手町駅に準じる乗り換え駅だと感じますけどね。

パークコート千代田富士見が良いと思われるならそちらを中古でお求めになるといいでしょう、今13坪そこそこの１LDKが9600万円とかで出ていますからお値打ちですよ（笑

[4397: 買い替え検討中さん]

結局明確な根拠はないって事ですね。残念です。

[4398: 買い替え検討中さん]

現状この価格を考えると購入する価値を見いだせない人が多いと思います。
だからこそこういう掲示板で知らなかった価値を知りたいと情報交換しているのに、他所買えだの、デベの公式HP見ればわかるような情報載せるだので、荒らすの。
やめませんか？

[4399: 匿名さん]

あれ、>>4396 の語りかけているのは　 >>4319 じゃなくて　　>>4391 ね

[4400: 匿名さん]

>>4397 >>4398
まあ、落ち着いて。
価値が見出せないのなら買わなければいいだけで、私もここより便利だと思うPC千代田富士見の中古を買ったらいいよ、とアドバイスしたつもりなんだけどな。ただ現時点で新築で買うならここが一番かなと思う。

三田線春日に駅直結なのは嘘ではないし、実際に専用エントランスも出来ることだし、それに魅力がないというのはあくまであなたの個人的感想で、唯一無二と言って喜んでいる人を否定する権利はない。さらに再開発地域内に南北線や丸ノ内線への動線も用意されているし、通路で直結している文京ガーデンゲートタワーの下に地下鉄出口がもう一個作られるようだ。三田線のホームを回るよりもそっちの方が近い気がするので、その辺の詳細がわからないで外側をぐるっと回った時の移動時間で遠い遠いとはやし立てるのもフェアには思えない。