パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[421: 5丁目住人]

あちゃ～、でもパークコートの立地なら3,000円って言われても変ではないし、十分に払える住民だと思うので、良い案！って思ったんですが。

[422: 匿名さん]

自転車はなんとかなると思うけれど、駐車場の抽選を外した場合のほうが悲惨だと思います。

[423: 周辺住民さん]

１０００万円以下の車に乗っていると壮絶なイヂメに遭うクラスのマンションですかね。
まぁせめてテスラ　モデルXとかゲレバG63、オートバイオグラフィくらいにはしときましょ。

個人的には絶対イジメには反対です。

[424: 匿名さん]

エルグランドでハイルーフ用占拠してもいい？

[425: 匿名さん]

港区の某パークコートに住んでいたときは1000万円以下の車のほうが多かったですけれどね。
ただ、レクサス以外の国産車はあまりなかったようにも思います。

[426: 周辺住民さん]

エルグランドはアウト。
せめてレクサスLXくらいにしとき。
あと郊外ナンバー（特に横浜、大宮）は練馬ナンバー民からみると殺意を掻き立てるので控えましょう。

[427: 匿名さん]

逆に品川ナンバーだったら羨ましがられる？

[428: 周辺住民さん]

品川ナンバーだと車体価格の２倍で評価されます。
つまり品川ナンバーなら５００万の車でも許されることになります。

[429: 匿名さん]

車や見かけに過度に拘る姿勢が如何にも妄想民っぽいことに、彼らは気づいていない。

[430: 周辺住民さん]

同意。
私は個人的にはまったく気にしませんよ。

[431: 匿名さん]

>>426 周辺住民さん
年収3000万だけどヴェルファイア乗ってます

[432: 周辺住民さん]

まぁ３０００万じゃ妥当なんじゃないの。
がんばって上目指しましょ。

[433: 匿名さん]

3000万云々のくだりもういいわ

[434: 匿名さん]

>>419 匿名さん
確かに直結とはいえ、高島平方面のホームにしか入れないし、南北線とか大江戸線は結局他の入口から入った方が早いんですかね。

[435: 匿名さん]

車のランクがその人の評価基準ってのも田舎臭いんだよなぁ。年収上がるとまず車の買い替えとか考えそうだが、金額の大小の違いこそあれ、それって小金が入ると車改造しちゃうヤンキー的価値観と大差ないよ。見ていてこっちが恥ずかしくなる。

[436: 匿名さん]

>>434: 匿名さん

A4～A5出口は三田線のホームを経由しないと他の路線に行けないですから、高島平方面に行く人以外は使わないと思います。

そう考えると、なんちゃって駅直結ですよね。

[437: 周辺住民さん]

ミニバンは勘弁だよね

[438: 名無しさん]

金持ってないマス層の慰めってやつですかね。

金持ってて贅沢しないのは許されるが、いいクルマ飼ってるやつは確実に金持ってる。

足立や地方みたいに、金持ちのおさがりを下品にし、かつ、オラオラ運転するのにはあきれる。

[439: 周辺住民さん]

いい車乗ってるからって金持ちとは限らん。
だが、このマンションに住むなら最低１０００万の車に乗るのはマナーだろう。
インドでは裸で歩いていても許される。でも都内で裸で歩いていたらやっぱりダメだろう。
そういうことだ。

[440: 名無しさん]

いいクルマのレベルが、オタクさまとは違うから話にならん。

[441: 周辺住民さん]

>> 403: 匿名さん
> 山手線内側の移動ははっきりいって自転車移動が一番便利。

うちは本郷ですが、この界隈まで自転車で移動しています。もし、この物件に住むなら、自転車は使わなさそうです。マンションの自転車置き場って出し入れに時間がかかるので、歩いた方が速いことも多々ありますね。

>> 406: 匿名さん
> このあたり、羽田までのアクセスが悪いと感じました。

407さんが指摘していますが、羽田重視ならこの物件はパスするのが無難でしょうね。普通の地区に比べれば、ずっと条件は良いと思いますが。

>>434: 匿名さん
> 確かに直結とはいえ、高島平方面のホームにしか入れないし、

ホント、この点は弱いですよね。東京都交通局の施策に期待しましょ。それより個人的に気になるのは、三田線より使い手のある丸ノ内線が遠いことでしょうか。三田線ホーム→大江戸線ホーム→南北線コンコース→丸ノ内線とつながってはいるものの、遠い感じが否めません。

>> 435: 匿名さん　
> 車のランクがその人の評価基準ってのも田舎臭いんだよなぁ。

うちの田舎が、まさにそうです（笑）。クルマの車体価格＋維持費で相当タクシーを乗り回せる、と思っていたのですが、タクシーより公共交通もしくは徒歩の方が目的地に早くことが分かり、最近は早朝・深夜以外、タクシーは使わないですね。

[442: 匿名さん]

なんとかして荒らしたい輩がいるみたいだが
しっかりと仕事をしていつかここを買えるぐらいにがんばりたまえ！
現実世界に戻ってまずは身の程を知ることをおすすめする。

[443: 評判気になるさん]

ここって結局のところ平均坪単価いくらぐらいなんですかね？

[444: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
高額住戸ならMRで相談すれば間取り変更は普通に応じてくれますよ

[445: 匿名さん]

平均坪615かな。ピンポイント予想で。

[446: 匿名さん]

駅直結の効能としては行きはともかく、帰りはスムースという感じかな

むしろ夏の暑さや雨を避けて駅に行けるという方がメリット大きい気がする

[447: 匿名さん]

まあ、平均坪650かな
以前に他者のモデルルームで営業が言ってた

[448: 匿名さん]

meanよりもrangeが気になる

[449: 名無しさん]

人生で一番楽しいのって、２５から３５歳だよね。
一桁代は、遊ぶ。
１０代は勉強する。
２０代は楽しむ。
３０代は充実する。
４０代は儲けるとかかな？

[450: 匿名さん]

どうせべらぼうに高いペントハウスが引き上げるだろう算術平均はともかく、最多価格帯がどの辺かとか、最低価格のあたりとかはかなりお求めやすい価格にまで下がっているんじゃないかという期待があるよねえ。おひとりさまには良くてもファミリーじゃ狭いかな...

[452: 匿名さん]

medianだと坪480ぐらいですかね

[454: 匿名さん]

[No.451～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[455: 匿名さん]

最多価格帯がどうかですね。

1.5億くらいならまずまず。

[456: 匿名さん]

お見合い物件はそんなに高くならないと思うけど。

[457: 匿名さん]

お見合い低階層は知らないけど、誰もが欲しがるような住戸は坪650万超えでしょうね

[458: 匿名さん]

>>447　匿名さん
他所の営業は「あちらだと平均坪650になるだろうからこちらの方がお得ですよ」って言うんだから、彼らがそう言うってことはそこまでは高くないと読み取るのが正解。騙されやすいタイプかもしれないので気を付けましょう。

[459: マンション検討中さん]

高層階の眺望は東のスカイツリーか、西の新宿の夜景+富士山のどちらがいいか。

[460: 匿名さん]

眺望CGだと富士山は見えてなかったよ

[461: 匿名さん]

>>459
眺望だけなら西圧勝。
下町の夜景は殺風景だし、スカイツリーは現状どこからでも見えるからね・・・
東京タワーがそうだったように、スカイツリーの眺望が評価されるのはもっと先じゃない？

ただ東と西の方角まで考慮すると人気は分かれそうというか互角かも・・・
年齢層は比較的高いだろうし南東信仰も根強いだろうし、
実際西日より朝日のほうが気持ち良いからね。

[462: 匿名さん]

タワーの西日は死にますよ。太陽が西から昇る時代にならないと西向きは買いたくない。

[463: 匿名さん]

南西角がベストなんですが現実的には東向きの低層階を検討する事になりそうです。間取りも比較的よさそうなんで、あとは値段です。

[464: 匿名さん]

西は88.9mのすみふのビルが邪魔だ

[465: 匿名さん]

>>458 匿名さん

そうでもないよ。大手は、互いの予定価格情報を正確に把握してるから、モデルルームに最初に行ったときに見せられる価格は、そのままなことが多い。嘘だったことはないな～。

[466: 匿名さん]

予定価格って、色々な反響とか近隣物件の動向とかをみてギリギリになってから決めるんだけどね。
この段階で他社が言っていることはまだアテにならない。

[467: 匿名さん]

一番安い部屋で40平米ちょいで8000万ぐらいですかね？

小心者なので、あまりに坪単価が高いとモデルルームに行くことさえ躊躇します。

[468: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入予定ですが、車持ってないです。
車持ってないと恥ずかしいってあるんですね。
駅直結で通勤便利！バス停近し！なんて思ってたした。場違いになっちゃいますかねー。

[469: 匿名さん]

オリンピックバブルがあるという前提では、タイミング的に最高値を掴みそうですね。

[470: 匿名さん]

いやいや、しばらく前はオリンピック前の2019年にバブルが弾けるって言ってる人が多かったですから、来年の年明けに弾けてもらえれば安く買えるかもです。

[471: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
株価ピークアウトから不動産ピークアウトまではタイムラグがあるから来年弾けても不動産はまだ高いと思う

[472: 匿名さん]

車持ってないと恥ずかしいとか言ってる人の方が恥ずかしいです。
住戸の数に比べて駐車場の数が少ないので、駐車場必用派にとっては一定数の駐車場不要派にも購入してもらわないと困ります。

[473: 匿名さん]

駐車場はEV充電に対応して欲しい

[474: 匿名さん]

この時期に坪単価高めの予想を書き込む連中は高く売りたい側の人間

[475: 匿名さん]

↑　EV充電賛成。最低３基は欲しいです。混むと嫌なので。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

希望通りの価格にならないのが世の常ですよ

[477: 匿名さん]

希望通りの価格では売り切れないのが世の常ですよ

[478: 名無しさん]

クルマを持たない、正当な理由ある人いる？

クルマ持ってても、タクは使えるよ。

みんな金目でしょ。

[479: 匿名さん]

車運転しないからでしょ。
必要ないもの購入する必要ありませんし。

[480: 匿名さん]

>>478 名無しさん
金目の何が問題？誰でも優先順位はある。そういうまず車って発想が田舎くさいって言われるんだよ。

[481: 名無しさん]

運転しないのは、爺さん婆さんで免許返納でもしたのかな？

免許ないなら正当な理由かな。

田舎くさいとか言う意識高い系マス層はスルーしてもいいのですが、優先順位つけると買えないだけでしょ。

金目が問題って言ってるのに…

自分がミウラ乗れないのは、金目以外のなにものでもない。

[482: 匿名さん]

いつまでも車所有がステータスだと思い込んでるバブル脳の方もいらっしゃるんですね。
時代は変わりますよ。ちゃんと時代の潮流に合わせて変化しないと取り残されます。保守気取っても何も良いことないです。

[483: 匿名さん]

ホントですか？
いまだに時計や車が売れて、ステータスと君臨してますけどね。
向こう10～20年は変わらないのでは？
まあ、100年後はわかりませんけど。

[484: 名無しさん]

　ちょっと暇なので付き合いますが、クルマがステータスって思ってないよ。

　ステータスがあるから、いいクルマに乗れてるだけ...
　
　これは鶏と卵じゃなくて、逆はない。

　あと、自分はバブル時代に乗れたないし...涙

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん
個人事業主ならもちろん実益として車は買うでしょうね。高い方が節税効果ありますし。
趣味が車という人もまぁ買うでしょう。

その他給与所得者って自家用車必須な時代ですかね？このご時世、都内の主たる企業なんてどこも車通勤不可ばかりで、休日のステータス誇示こために購入するという非経済的な意思決定をする人が昔ほどいますかね、ほんとに。

ここに限らず一昔前よりマンションの駐車場設置率が明らかに下がってますけど、これって時代反映してると思いますかね。

[486: 匿名さん]

社長ともなると車は自分では運転しないのだよ

[487: 匿名さん]

>運転しないのは、爺さん婆さんで免許返納でもしたのかな？
子どもっぽい言動に苦笑いを誘いますね。
若い人は車離れしてますよ。

スロージューサーを持たない、正当な理由ある人いる？
スロージューサー持ってても、ジュースは買えるよ。
みんな金目でしょ。

猫を飼わない、正当な理由ある人いる？
猫飼ってても、猫カフェいけるよ。
みんな金目でしょ。

優先順位つけると買えないだけでしょ。

と同じことを言っているという感覚です。
必要ないものは買いません。
車に興味ないですし。
時計は興味ありますから複数持ってますが、
興味なければ安いの一つあればいいですね。

注目される物件の掲示板だと何が目的かわかりませんが、
変な人は出るなという感じですね。

[488: 匿名さん]

気持ち悪くないコメントがない。

[489: 匿名さん]

これが竣工するまであと2年続くのよw

[490: 匿名さん]

マンション本体というよりもそれ以外の雑談が増えるというのはしょうがないか

[492: 匿名さん]

[No.491と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[493: 匿名さん]

このマンションに住めば勘違いクルマ万歳さんをこき下ろして見下すことができますね^ ^

[494: 匿名さん]

駐車場代4万×12ヶ月×40年 1920万円
車両本体 600万円×4回 2400万円
その他年間維持費50万円×40年 2000万円

合計6320万

車はあれば便利だけどなくても都心ではさほど困らないので、この金額を新たな不動産購入資金にしたり、教育費にしたり、毎年の海外旅行の資金にしたり、プレミア住戸購入資金に割り当てたり、用途は人それぞれでしょう。

[495: 名無しさん]

なるほど、ここは6320万をケチる意識高いマス層の物件であることを忘れてました。

どおりで金目の話が噛み合いませんでしたが、勉強になりました。

[496: 匿名さん]

>>495 名無しさん
残念ながら6,000万を遊ばせるようなリテラシー低い人は少ないと思いますよ。利回り5％を20年複利運用したら倍になりますからね。

まぁステータスに比重を置く方は、金が金を産むという事象には中々理解し得ないものがあるかもしれませんが。

[497: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[498: 匿名さん]

それではまず、5%を20年運用できる稀有な存在の方を探す作業から始めましょう。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
特段危ない橋を渡らんでも日産自動車とかJTとかの配当利回りは今でも5%前後だよ。わし日産の株10年位前に500円位で買って塩漬けにしてるから今は株価2倍の含み益の上に10%位で回ってる。それほど投資マニアでもないわしでもこうなんだから稀有っていうほどではないかと。

[500: 匿名さん]

マンションとは関係ない話が延々と続いてますね。
そのうち車が無駄なら家買うのも無駄とか言う結論になりそう。

[501: 匿名さん]

20代ですが、車もってる世帯はほぼいないです。
むしろカーシェアでいいという認識です。

それに数千万のスポーツカーだと本当に煩くて、公共の迷惑を考えないクソ野郎っていうイメージが通常ですね。

[502: 匿名さん]

そこまでディスると逆に負け惜しみに聞こえるから不思議。

車はどーでも良いからマンションの話しませんか？

[503: 匿名さん]

普通に考えて駅直結マンションに住むメリットの一つは車要らずになることです。
車を手放すことでこちらのマンションが購入可能となる世帯年収の方もいらっしゃると思いますよ。

[504: マンション検討中さん]

優先会員登録の案内来ましたか？
屋上ジャグジーができると書いてありますね。楽しみですね。

[505: 匿名さん]

誰が使うんだそんなもんw
コンセプトとアンバランス過ぎだろw

[506: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

ちょっとだけ情報が漏れてる項目ありましたね。
アクアラウンジってジャグジー付きの浴場ってことなんですかね、個人的には管理費かかりそうだし歓迎しかねますが。
男女別なんですかね？他のとこ知ってる方います？
そして一般フロアの天井高が2500㎜というのも分かりましたね、浜離宮と同じ完全フラット天井だといいですね。

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん

本当にそうですよね。
文教地区とか伝統とか謳ってるのにコンセプトブレブレです。
ファミリー層だけで捌けるのが難しいから、いかにもタワマンっぽい要素を入れてお金持ってるシングルとかへの訴求を狙ったのか…

[508: 匿名さん]

逆梁の2500か、、、

ちーん。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
逆梁だから、サッシも床ちょっと上からでいいので天井までだといいですね。

[510: 周辺住民さん]

優先会員登録のアンケートの中だけの話ですが、43Bは5980万円くらいなんでしょうかね。だとすれば、坪単価456万円ですね。

恐らくパンダ部屋でしょうから、この坪単価が下限になりそうです。

[511: 周辺住民さん]

あと、126Aは4億円超らしいので、坪単価1040万円以上ですね。

ここは千代田区か？

[512: 名無しさん]

４億ですか？

駐車場は、スーパーカーだらけですね。

[513: 匿名さん]

駅直とはいえ、文京区でこれか。

文句なくバブルだな。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>511 周辺住民さん
浜離宮じゃあるまいし。
鼻から煽りますねー

[515: 周辺住民さん]

アンケートで尋ねてきている予算で500万円刻みになっている範囲の中央値は、1億3500万円です。仮に73.88㎡がこの価格だとすれば、坪単価は約600万円になりますね。

[516: 名無しさん]

ここはクルマ不要な人が多いから、できれば２台分借りたいです。

[517: 匿名さん]

ここは駐車場の台数が少ないから無理でしょう。
車を手放して無理して買う人が多いという計算なのかもしれない。

[518: マンション検討中さん]

多くの人はジャグジーには入らない気が。。。
子供向きですかね？
まあ、あってもいいですけど。

この物件で車を持つ人の半数程度は税金対策になるかと思っています。
うちもそうなります。
なので、多少は駐車場代を高くして、管理費に回してもいいかと思います。

あと、駐輪場は月1,500円とかならみんな納得する気がするので、
管理組合ができたら提案してみてはいかがでしょう？
月1,500円なら、使わない人は戻してくれるから、倍率も多少は落ちるかと。

ちなみに趣味でロードバイクに乗るので、二台分は確保したいです。
（月3,000円でもいいかと思いますが、それだと世間的な常識と比べて高すぎる気がします。）

[519: 名無しさん]

流石にたいして乗らないスーパーカーを経費で落とすのは難しいけど、1000万以上のクルマでも経費で落ちるよ。

みんな事業とかPCなさそうだよね。

ちなみに、自分は物凄いケチです。
手数料がもったいないので、自ら年利10％前後のマネーゲームしてます。

[520: 匿名さん]

ビットコインで資金10倍に増やしてからマンション買うのが正解。