パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4201: マンション検討中さん]

クレヴィアシリーズは、
ここの反応を見て、価格発表でしょうか。

[4202: マンション検討中さん]

11/30にHPの間取りが追加されましたが、そのことについてメールで連絡来ました？

[4203: マンション検討中さん]

来ていませんね。

[4204: 匿名さん]

結局平均坪単価いくらなの？

[4205: 匿名さん]

まだなんにも分かって無いので心配しないでのんびり待ちましょう。

[4206: 名無しさん]

間取りごとの目安・予定価格しか分かってない
これから3ヶ月ちょっとかけて、売り出し価格が固まっていく流れ。
今、平均500ちょいからどこまで下がるか、という段階。

[4207: 匿名さん]

>>4206 名無しさん
500ちょいって本当？

安すぎる

[4208: マンション検討中さん]

坪単価 490-930
平均は？

[4209: マンション検討中さん]

ちなみに、
ブリリアタワー目黒は、
430-1010
平均 604

[4210: 匿名さん]

平均坪単価500ちょいと言う人や600越えと言う人もいる。

どれが本当？

[4211: 匿名さん]

500は武蔵小山のスミフの間違いでは。（坪520
ここは坪650のリーク情報が出て以来は、確実な情報が出てこないので、荒れています。

[4212: 匿名さん]

いくらの部屋がどれぐらいあるという情報があって初めて平均坪単価が計算可能となる。
売り出しまでかなり前の今の段階で仮になんらかの情報開示があったとしても保秘の必要性から客にも全貌を明らかにはしないよ。ログ解析なんて面倒なことをしなくても客の誰がここで暴れているかぐらいは簡単に割り出せるだろうね。

[4213: 名無しさん]

ここが買えないなら
神田の密集地の板マン買っとけよ

[4214: ハッカー]

>>4212 匿名さん
ログ解析なしにそんなことが出来るなんてエスパーだね。

[4215: 匿名さん]

まあ嘘つき呼ばわりするのもかわいそうなので、ありうるシチュエーションを邪推してみよう。今まで沢山買ってきた投資家のお得意さんとかに早めに声をかけて安く売るというのはあると思うので、えらく早い段階で資料が流れてきて数字を出してきているのはセミプロのみなさんなのかもね。多分一般向けにはその値段では出ない。１LDKの動きが最近どこも鈍いのでこの辺を最初からバルクで売っちゃう可能性ってのもあるかもな。

[4216: 匿名さん]

本気で買う気の人にとって、マンションの平均価格なんて関係ない。

タイプ別、階数別の各部屋の価格が知りたいだけ。

[4217: 匿名さん]

>>4214
ソーシャルエンジニアリングの専門家にかかると本当に驚くようなことがすぐに明らかになるよ。しばしばそのような質問が投げかけられるが私はそれに答えないことにしている。

[4218: 匿名さん]

広めの部屋（70㎡以上）に乗っけてる印象。
医者カップルファミリーなら払えるとふんだ三井さん、流石ですわ。

[4219: 匿名さん]

>>4216
多分それが出るのはだいぶ先のことだと思うな。
競争相手が次々と同じ時期に物件を投入してきている。文京クレビア祭りのトーチューだけでなくスミフやアトラすとか、建築計画や再開発の標識が出ているものだけでもいくつもある。まとまった面積の駐車場もほかにいくつか存在していて、客を奪おうと虎視眈々としている。こんな時期にうかうかと数字を出したりはしない。あまつさえ秘密保持契約とか結んでいない一般の客などに対してはなおのことだろう。

[4220: ハッカー]

それにしてもここは驚くほど厨二病が多いですね(*´ω`*)

[4221: 名無しさん]

特別事前案内が送られてるのに、
守秘義務も何も(笑
坪単価460でも1億数千万するんだから、
融資付かない人が出て来る以上、
安いとは言えないんじゃない？
何で坪単価平均400台が気に入らないのか、
謎ですワ

[4222: 匿名さん]

ウチには坪630くらいの部屋の案内しか来てませんが。
全てファミリータイプの70㎡以上の部屋です。

年収によって、安い部屋の案内しか送られない人もいるのだろうと、思ってみたりもしました。

[4223: 匿名さん]

>>4221 名無しさん
事実を知りたいだけだが

本当に400台

[4224: 匿名さん]

別に気にいるも何も...（笑
よかったですね

[4225: マンション検討中さん]

年収１億ですが2000万までしかアンケートで申告できなかったような気がします。
事前案内で年収によって紹介する部屋が異なるってことはないと思いますよ。

[4226: 匿名さん]

まぁまぁ。
情報が錯綜している以上、最近の新築価格から推測するしかないのでは？

シティタワー武蔵小山が坪520
クレヴィア小石川が坪500

ここは、タワーの最上位グレードのパークコートタワー、駅直結、大規模商業施設が併設。

一体いくらまで突き抜けていくのか、想像するのも恐ろしいです。

[4227: 口コミ知りたいさん]

>>4226 匿名さん

郊外武蔵小山でも坪520か。
パークシティは随分酷い仕様だったらしいが、それでも坪500弱だったらしいから、ここが500そこらで買えるなら北仲以上の話題と倍率になるだろうな。

[4228: 匿名さん]

>>4221
てた、特別事前案内。しつこいねー。４００で買おうとか言う人に案内なんか来るわけないっしょ。うけるー。

[4229: 匿名さん]

俺は事前アンケートに「2LDK、70平米、価格は出せて8000万まで」って答えたからか全く案内来ない（笑）

[4230: 匿名さん]

少しでも値下げしようとしてる奴らって、ここの発表前に変なマンション掴んじゃった妬み人とか駅遠の外廊下マンションの奴らとか、そんな奴らばっかでしょ、どうせ。wwW

[4231: マンション検討中さん]

>>4230 匿名さん
全ての購入希望者は少しでも安い方が良いと思っているに決まってます。
地権者、デベ、中古で売り出そうとしている周辺住民は少しでも高い方が良いと思ってるに決まってます。
ここでギャーギャー騒いで無駄です。
価格が発表されるまで大人しくして下さい。

[4232: 匿名さん]

俺もいくらでも、買うよ。

[4233: 名無しさん]

良い対抗馬がいないからな
マンション不況だ

[4234: マンション検討中]

文京区は駅近の100m2越えがほとんどないよね。
やはり、それだけ出せるヤツは文京区選ばないと思われてるのか。

[4235: 匿名さん]

まあ文京区の富裕層は戸建て選ぶよね

[4236: 匿名さん]

100平米越えどころか最近の三流どころは80以上も滅多にない。狭くて住みにくくて値段だけのことはないクズがちょいちょい目に付く

[4237: 匿名さん]

柱食い込みまくりのクソ間取りかつ直床直天井ギリ60平米の2LDKとかが普通になってきてるね
共用設備ショボくてギチギチに部屋数詰め込んでディスポーザーもないとか

[4238: 匿名さん]

ここには期待しちゃうけどね。少々高くても買いたい

[4239: 匿名さん]

眺望そこそこなら500万～520万で買いたい。
お見合いなら420万がギリギリかな、450万なら買わない。

[4240: 買い替え検討中さん]

この時期にこの値付けはかなりリスク高いと思う。
実行時金利の銀行にしたら資金計画狂ってキャンセルする人続出じゃないの？

2021年竣工で相場は2019年の高値とかギャンブルみたいなマンションだね。

[4241: 匿名さん]

まあそう言ったところで文京区の在庫率は低い。
むしろ郊外の駅から遠い物件などを掴むとひとたまりもないだろうが、ここでは値下げリスクは限定的だ。都心部は確実に利益が得られる高級物件を中心にこれからも供給が進むので、それらと比べて割安にみえるようになることも十分期待できる。

[4242: 買い替え検討中さん]

値下げリスクは限定的って、、それがわかれば皆苦労しないんですけどね。
同じく三田線沿線の芝公園や三田、白金が中古で徐々に下がり始めているので、そちらと見劣りしたら反響はあまりなさそうですよね。

[4243: 匿名さん]

>>4240 買い替え検討中さん

引き渡しが2年以上先の商品を、金利も不確定なのに買うという商習慣を普通と思う消費者を、デベに言いように手名付けられてるよな。

[4244: 買い替え検討中さん]

首相が任期中に必ず金融緩和縮小するって言ってるんだから竣工までにはほぼ確実に金利は上がる。
そうなるとフラット35とか使って申込時点で金利を確定させないといけないんだけど、そうなると金利は約2%前後になって、支払利息が2～3倍。
予算オーバーって人が多いと思う。

[4245: 評判気になるさん]

春日ってなにもない場所だからな。
小石川でも高台の5丁目とかならわかるが、ここは・・・。
小日向あたりは坂上で老人にはきついのか、空き家多くて、スラム化しそうだけどね。
文京区はリセールなら谷根千弥生あたりか、本郷西方か、供給少ない関口か。
本駒込は遠すぎてだめだな。

[4246: 匿名さん]

春日と言うと何もないように思いがちだけど、直結している後楽園を思い浮かべるとでかい遊園地があって大物歌手がコンサートをよく開く大きな野球スタジアムがあって、と言う風に思い浮かぶ。文京区役所があり、東フィルや牧阿佐美バレエ団の公演が定期的に開かれる文京シビックホールがあり、宝生能楽堂があり音楽学校や大学がある。一つ欠けるとすればキャバクラやガールズバーがない。その他の飲食店はだいぶ増えてきていて結構美味い店も増えているが地元民相手になるのでどうしても客単価が伸びずおしゃれな店は少ないのが現状。

[4247: 匿名さん]

と言うかやっぱ路線が貧弱なんだよなあ。
マトモなの丸の内線だけじゃん。しかも遠い。

[4248: 口コミ知りたいさん]

金利とか値下がりとか考え出したら新築は買えませんよね。中古を買えば良いと思います。
あと、わたしは地下鉄とかJRとか全部使う必要は無いので大手町に出られれば十分です。勿論、春日に限りませんがここより大手町に近いと千代田区は予算的に厳しいと考えてます。

[4249: 職人さん]

特別事前案内会のお知らせ着たけど、価格帯は↓のようです
1LDK 7000万台から
2LDK 9000万台から
3LDK 11,000万台から
4LDK 17,000万台から

自分は想定より高いので見送りですが、モノは良いと思いますので１０年後の中古に期待したいと思います！

[4250: 買い替え検討中さん]

これから売り出して、竣工が2020年以降になる新築は全部リスクがあるって事になりますね。
金利の上昇幅や固定金利を選択する事によっては今の変動金利比で、毎月の支払額が8～15万円増えますからね。

このリスクを負っても購買意欲が維持されるかが気になります。