パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4181: 匿名さん]

ここが安値で出たら周辺地域も安くなって良いじゃない。
安くなった分他のことにお金が使えるので生活が潤いますよ。
修繕積立金に回したら資産価値維持になりますし。
悪影響って？

[4182: 匿名さん]

悪影響が出るのは販売側、中古の売主視点ですかね

[4183: マンション検討中さん]

490-900以上だと、
平均650、値下げがあれば620、
くらいでしょうか。

[4184: 匿名さん]

>>4181
どうでしょうかね、あなたの所有する不動産の価格も一緒に下がるわけですから
修繕積立金に回したところで相場の下落が少々緩和されるのが関の山です

新築が買いやすくなれば中古を買う必要はないし、普通だったら修繕積立金ではなくて浮いたお金で老後の貯蓄も少し多めに貯めましょう、となりますよね。

[4185: 名無しさん]

127は930くらい
あくまで予定価格ですが。
文京区なのに…
お金あってもさすがに買う人いないでしょうね。。。
渋谷、青山PCの方が、共用部分も土地の価値も断然上

同じ価格で100平米買えるんだから、渋谷、青山を選ぶでしょう

[4186: 匿名さん]

例えば東京の周辺地域ではマンション開発が困難になっているそうですね。作ってもコストに見合った価格で売れないために作らないというより作れない。ここも同様で、作ってもコストに見合わない安値でしか売れないなら作らない、建て替えコストも負担できないしリセールも期待できない古いマンションは立ち枯れるように壁のタイルが剥がれ鉄部がサビをふき、場合によっては耐震性すら低下していつまでたっても建て変わらない。再開発もコスト割れだから木密地域も一軒ずつ狭小な木造戸建てに建て替わるだけで木密はいつまでたっても木密のまま。道も広がらず店も増えない。それでいいのかって話です。

[4187: マンション検討中さん]

文京区で三億ションとは、
バブル期以来でしょうか。

[4188: 匿名さん]

>4183
620？そんな安くなりますかね、、、今の情報からすると全く期待できないw

[4189: 口コミ知りたいさん]

>>4187 マンション検討中さん

バブルの時は青山で10坪のワンルームが1億してました。今はバブルかどうか知りませんけど良い物は高くても売れる。そうでも無い物は売れないから値下げする様なので、ここも物件自体がダメなら高値で出しても値下げすることになるんでしょうね。

[4190: 名無しさん]

下がれー下がれー

[4191: 匿名さん]

鑑みて坪620?630レンジでしょう。
ログ見るとピタリ予想もチラホラありますね。
こうやって結果が出てしまえば、過去のスレが荒れた時期も懐かしく思えてきます。

[4192: 匿名さん]

いや私の見た限りだとせいぜい500前半ってところでしたけどね
そもそも全部出てなかったですし予定価格ですが

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
広めの2LDK以上はそんなもんかな。
パンダ部屋は確か500前半も見た気がする。

[4194: 匿名さん]

パンダどころかお買い得もないよ。残念

[4195: 匿名さん]

その発言は、直結パークコートタワーをナメすぎ

[4196: マンコミュファンさん]

数日前に見っともない勘違いで、威勢のあったスバル君たちは、意気消沈ってか？！

[4197: 匿名さん]

表面利回り、いくらになるか計算して。
パンダと気安く言わない方がいいよ。

[4198: マンション検討中さん]

3%切りまっか？

[4199: マンション検討中さん]

案内来ましたね。
文京でこの値段とは、、、

一度見に行きますが、買わないかもなー

[4200: 匿名さん]

>>4184 匿名さん
どうして春日の不動産価格が下がると私の所有する不動産の価格も一緒に下がるのかしら。
ちょっと意味が分かりません。