パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[4129: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒なみ？

[4130: 匿名さん]

結局買いですか？

[4131: eマンションさん]

not 買い

[4132: 名無しさん]

買いではない、ですね
年収4000万・金融資産億単位の人でさえも、
コスパ悪いから、価格調整が大したことなければ、見送る、
と言ってるからね
共用部分、会社の応接室ですよ…
渋谷の見た後だけにもう…

平均だと500ちょいくらい
広い部屋が高い…
千代田区、港区、渋谷区より安いが、
融資付かない人、続出するんじゃないかな
＿|￣|○

[4133: 匿名さん]

まあキャピタル狙いはほぼ無理ですね、リスクが高すぎる。
駿河台の方は完工まで販売を伸ばしてましたし三井さんは市況的にも今が高値圏だとわかってるんでしょうね。
恐らくギリギリで売れる水準だと思います。さすがこの辺の価格調整は上手い。
補助金が大量に出てるだけに多少期待してましたが自分は諦めます。

[4134: 匿名さん]

春日だぞ
わかってんのかよおい

[4135: 匿名さん]

>>4132 名無しさん
平均500ちょいなら今の市況を鑑みると安いと言えるのでは？
だって駅直結のパークコートタワーなんだから、そのぐらいはするでしょ。

[4136: 名無しさん]

価格下げ泣き落とし、皆絶対やりましょう！
計算しました
1Lー536から
2Lー500から
3Lー490から(これが一番部屋数多いらしい)
4Lー言いたくない…
プレミアムー900から

目安で、しかも予定価格。
必ず3月までにグッと下がります(^^)
頑張って下げましょう！
最終的には平均460くらいだろうね、これは予想通り
でもプレミアムの予想がハズレた…
突き抜けてきたね、って感じです
ここのプレミアム買うくらいなら渋谷買った方がいいと思う。。

[4137: 匿名さん]

直結っていっても。。

[4138: マンション検討中さん]

＞＞4136
それは、平均が500ちょっとなのではなく、
500前後から(490-900台) 、ですね。
平均は、600台では？

[4139: 名無しさん]

補助金で安くなるわけないでしょ
そんな使われ方するわけないでしょ

400万が当たり前のように言うのがおかしいよ
近隣とのバランスも取れない

[4140: 匿名さん]

これがここの価値なのです。
誰がなんと言おうと。
みなさん誇りを持ちましょう。
納得できない方はお帰りください。

[4141: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん

600台ならまあ妥当かな
そのぐらいの価値あるでしょ、ここ

[4142: マンション検討中さん]

定借はローン組むときに難易度高いけど、ここは所有権だからな...
ローンはむしろ通りやすい

[4143: 名無しさん]

直近の三井、三菱の本郷のマンションの販売価格からすると、安いでしょ
文京区にここ以上の土地がないでしょ
駅前再開発パークコートタワーだからね
坪400なんて頭がおかしいよ

[4144: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒を超えたようで、
かなり業界の話題になりそうですね。

[4145: マンション検討中さん]

ここの投稿を真に受けて「高い」を連発したら、アンタ何しに来たの、ではあなたには買えませんね、で終わりだよ。フェイクニュースに騙されやすい人はこの段階で争奪戦から脱落だな...ま、その方がいいかもしれないが。

[4146: 名無しさん]

調整後3月には平均は500切りますよ
それと、不人気間違いない、多数ある西向きお見合い部屋の価格が反映されてないので。
あくまで目安&予定

プレミアムを考えるのはもう辞めますた
ふつうの富豪には買えない
買えなくもないけど、
買った瞬間猛烈なキャピタルロスを屁とも思わないタフな人しか無理でしょう
自分は自宅であっても投資目線が抜け切れないので。。。

[4147: 匿名さん]

何でもう値段が出てるの？地権者向けの説明会でもあったのか？

[4148: 名無しさん]

再開発前に中古狙えば良い
新築なら白山、湯島あたりまで行けば坪400で買えるよ

[4149: マンション検討中さん]

>>4147
ちゃんと登録していたら笑っちゃうところですよ、ここ
登録しなさい

[4150: マンション検討中さん]

なんにせよ、ここの値段は文京区のマンション価格のベンチマークになることは間違い無いのでみんな固唾を呑んで見守っているわけですよ。

[4151: マンション検討中さん]

はっきり言って南平台だの青山だのと比べたらどう考えたって目に優しい値段になるわけですよ、ここ。ちゃんと春日っぽい値段になっているわけです。

[4152: 名無しさん]

お見合い低層階は、狭い部屋で単価高いから
実需向け間取りは出ないでしょ

見送っても安くはならないから どこかで買わないとね
港区買えるなら 最初から中古買っておけば良いいと思うよ

[4153: 匿名さん]

ネット登録してるけど連絡着てないけど。手紙とかで登録する説明会だったの？
もしかして希望価格低くしすぎて後回しにされたとか。。。
１Lで６０００以下なら買おうと思ってたんだけど、駄目なのか。

[4154: マンション検討中さん]

ここの駐車場、注目しているんですよね。今の大型化した車がちゃんと停められるかどうか、そういう話をしたいんですけどね。マンションの駐車場がガラガラ空くのは高級車が停められないからですが、ここのタワーバーキングがどんなサイズになるのかちょっと気になっています。タケヤリデッパとかシャコタンのスーパーカーはともかく、メルセデスSクラスが停められるかどうかが非常に気になります。Eクラス程度は最低でも停められないと、ここを買う人のレベルがググッと下がるでしょう。

[4155: マンション検討中さん]

>>4153
大丈夫ですよ、私と一緒に笑いましょう（笑

[4156: マンション検討中さん]

100m2 超えは、二億以上に
なりそうですね。

[4157: マンション検討中さん]

山手線外側で私鉄駅が一個しかないようなレベルの立地の物件の価格が文京区より高かったりするんですが、文京区ってどうしてそんなに評価が低いんですかね。歪んでいると思いませんか？ではどうしたら歪みが解消するでしょう。とりあえず文京区外の物件の値段を下げるのが良いんでしょうか、あるいは文京区の物件の値段をしかるべき価格まで上げるべきなんでしょうか？それでも多分、青山や南平台よりは安いでしょう。

[4158: 匿名さん]

年収の高い方から順に電話もしくはメールで個別にモデルルームにご案内中なのですね

[4159: 匿名さん]

単純に街の魅力がないからでしょ。
山手線の外でもきれいに整備されているところの方がいいと思う人もたくさんいるのでは。

[4160: マンション検討中さん]

ふふふ、言いたい放題ですね（笑

[4161: 名無しさん]

年収でなく、予算金額の多寡だと思われ。
年収は2000万で最大だったし。
特別事前案内が今月から。
一般事前案内が1月から。

平均が400台でも、人気部屋は…
融資付く人なかなかいないはず

西向きは30階まで抜け感はありません
一番北側の部屋はなんとか右側だけは抜けてる
それ以外はスミフと10メートル前後の距離。。
でもこちらは相対的にグッとお安いですよ(誘導)

[4162: マンション検討中さん]

予算金額盛って恥をかくわけですね、笑っちゃいますね

[4163: 匿名さん]

ほら見たことか。
やっぱり3LDKは坪600超えてきた。反響次第では坪620くらいまではいくんじゃないか、これ。

[4164: 匿名さん]

>>4163 匿名さん
価格が明らかになったのにまだ言ってる、この高値厨さん…

[4165: 匿名さん]

>>4163
>>4164
それで何か楽しいの？

[4166: 匿名さん]

クレヴィアの大量供給の影響もありますし、パンダ部屋は安くなる期待はあるでしょうけどね。

>>4159
大きな商店街が整備された町並みですか、確かに暮らしやすいでしょうが庶民的な店で一個何十円というコロッケを使う人にとって高価すぎますね。さらに言わせてもらえれば混雑した電車で揉みくちゃになって通うことを厭わない人が買う値段ではないですよ。

大きな震災で大丸有から歩いて帰るとなったらどうでしょう。さらに都心に車が入れなくなる規制もかかるわけですが、そうなったら大丸有のオフィスに行くこともままならなくなりますね。ここなら歩いて行けますよ。

[4167: 匿名さん]

３LDKの角部屋狙いです。柱は気になるけど。問題は買えるかどうか。

[4168: マンション検討中さん]

僕は平均500を論じて来ましたが、いい線になるかな。
予定価格は上げるより下げる方が印象いいわけだから、
最初は高めにだす、三井なら。
今以上に高くなる事はなく、あとはどれだけ落ちるか。
高値叫んでいた人は恥かきましたね。

[4169: 匿名さん]

エスパー？

[4170: 口コミ知りたいさん]

今が坪550くらいだけど最終的には坪500切るくらいにならないと苦戦すると思うよ。

[4171: 匿名さん]

>>4168 マンション検討中さん
高値厨さんはいまだに高値を叫んでいますけどね（笑）
高値厨さんの所には特別事前案内とか来てないんでしょうね(^_^;)

[4172: 匿名さん]

特別事前案内？うける

[4173: 匿名さん]

この価格では、収益還元法から買えないな。

たぶん、投資の方は同じ考えだろう。

実需の方もいつかは売却するのだから、きちんと計算した方がいいですよ。

[4174: 匿名さん]

>4167
角部屋は1億6千万?くらいでした。

安値厨さんの涙で滑らぬよう、気をつけてお越しください。

[4175: 匿名さん]

まあ価格にメリハリついていそうなんで、安値高値どちらの予想もそういう物件もあるというレベルで当たるんじゃない？低層エレベータを使う住戸と高層エレベーターを使う住戸で内装や仕様が大きく差がつくということも十分あり得る。もしそうなるとすると安い方の物件買うとリセール大変そうだね。

[4176: マンション検討中さん]

文京区は家賃が安いからね。
月島と変わらないよ。

[4177: マンション検討中さん]

ほげほげ、もう電話かかってきてる人なんているの？
予算8千万で出したんだけどなあ…お呼びでないのかい

[4178: マンション検討中さん]

プレミアム900をそのまま買う人がいるとしたら、
情弱の大金持ちということになる。。

[4179: 匿名さん]

さも安値で出るようにホラを吹くのは勝手ですが、周辺地域の物件の販売に悪影響が出ますので、少々お控えいただけませんかね。

[4180: マンション検討中さん]

プレミアム900からということは、
127m2の部屋は、1000超えでしょうか。

[4181: 匿名さん]

ここが安値で出たら周辺地域も安くなって良いじゃない。
安くなった分他のことにお金が使えるので生活が潤いますよ。
修繕積立金に回したら資産価値維持になりますし。
悪影響って？

[4182: 匿名さん]

悪影響が出るのは販売側、中古の売主視点ですかね

[4183: マンション検討中さん]

490-900以上だと、
平均650、値下げがあれば620、
くらいでしょうか。

[4184: 匿名さん]

>>4181
どうでしょうかね、あなたの所有する不動産の価格も一緒に下がるわけですから
修繕積立金に回したところで相場の下落が少々緩和されるのが関の山です

新築が買いやすくなれば中古を買う必要はないし、普通だったら修繕積立金ではなくて浮いたお金で老後の貯蓄も少し多めに貯めましょう、となりますよね。

[4185: 名無しさん]

127は930くらい
あくまで予定価格ですが。
文京区なのに…
お金あってもさすがに買う人いないでしょうね。。。
渋谷、青山PCの方が、共用部分も土地の価値も断然上

同じ価格で100平米買えるんだから、渋谷、青山を選ぶでしょう

[4186: 匿名さん]

例えば東京の周辺地域ではマンション開発が困難になっているそうですね。作ってもコストに見合った価格で売れないために作らないというより作れない。ここも同様で、作ってもコストに見合わない安値でしか売れないなら作らない、建て替えコストも負担できないしリセールも期待できない古いマンションは立ち枯れるように壁のタイルが剥がれ鉄部がサビをふき、場合によっては耐震性すら低下していつまでたっても建て変わらない。再開発もコスト割れだから木密地域も一軒ずつ狭小な木造戸建てに建て替わるだけで木密はいつまでたっても木密のまま。道も広がらず店も増えない。それでいいのかって話です。

[4187: マンション検討中さん]

文京区で三億ションとは、
バブル期以来でしょうか。

[4188: 匿名さん]

>4183
620？そんな安くなりますかね、、、今の情報からすると全く期待できないw

[4189: 口コミ知りたいさん]

>>4187 マンション検討中さん

バブルの時は青山で10坪のワンルームが1億してました。今はバブルかどうか知りませんけど良い物は高くても売れる。そうでも無い物は売れないから値下げする様なので、ここも物件自体がダメなら高値で出しても値下げすることになるんでしょうね。

[4190: 名無しさん]

下がれー下がれー

[4191: 匿名さん]

鑑みて坪620?630レンジでしょう。
ログ見るとピタリ予想もチラホラありますね。
こうやって結果が出てしまえば、過去のスレが荒れた時期も懐かしく思えてきます。

[4192: 匿名さん]

いや私の見た限りだとせいぜい500前半ってところでしたけどね
そもそも全部出てなかったですし予定価格ですが

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
広めの2LDK以上はそんなもんかな。
パンダ部屋は確か500前半も見た気がする。

[4194: 匿名さん]

パンダどころかお買い得もないよ。残念

[4195: 匿名さん]

その発言は、直結パークコートタワーをナメすぎ

[4196: マンコミュファンさん]

数日前に見っともない勘違いで、威勢のあったスバル君たちは、意気消沈ってか？！

[4197: 匿名さん]

表面利回り、いくらになるか計算して。
パンダと気安く言わない方がいいよ。

[4198: マンション検討中さん]

3%切りまっか？

[4199: マンション検討中さん]

案内来ましたね。
文京でこの値段とは、、、

一度見に行きますが、買わないかもなー

[4200: 匿名さん]

>>4184 匿名さん
どうして春日の不動産価格が下がると私の所有する不動産の価格も一緒に下がるのかしら。
ちょっと意味が分かりません。

[4201: マンション検討中さん]

クレヴィアシリーズは、
ここの反応を見て、価格発表でしょうか。

[4202: マンション検討中さん]

11/30にHPの間取りが追加されましたが、そのことについてメールで連絡来ました？

[4203: マンション検討中さん]

来ていませんね。

[4204: 匿名さん]

結局平均坪単価いくらなの？

[4205: 匿名さん]

まだなんにも分かって無いので心配しないでのんびり待ちましょう。

[4206: 名無しさん]

間取りごとの目安・予定価格しか分かってない
これから3ヶ月ちょっとかけて、売り出し価格が固まっていく流れ。
今、平均500ちょいからどこまで下がるか、という段階。

[4207: 匿名さん]

>>4206 名無しさん
500ちょいって本当？

安すぎる

[4208: マンション検討中さん]

坪単価 490-930
平均は？

[4209: マンション検討中さん]

ちなみに、
ブリリアタワー目黒は、
430-1010
平均 604

[4210: 匿名さん]

平均坪単価500ちょいと言う人や600越えと言う人もいる。

どれが本当？

[4211: 匿名さん]

500は武蔵小山のスミフの間違いでは。（坪520
ここは坪650のリーク情報が出て以来は、確実な情報が出てこないので、荒れています。

[4212: 匿名さん]

いくらの部屋がどれぐらいあるという情報があって初めて平均坪単価が計算可能となる。
売り出しまでかなり前の今の段階で仮になんらかの情報開示があったとしても保秘の必要性から客にも全貌を明らかにはしないよ。ログ解析なんて面倒なことをしなくても客の誰がここで暴れているかぐらいは簡単に割り出せるだろうね。

[4213: 名無しさん]

ここが買えないなら
神田の密集地の板マン買っとけよ

[4214: ハッカー]

>>4212 匿名さん
ログ解析なしにそんなことが出来るなんてエスパーだね。

[4215: 匿名さん]

まあ嘘つき呼ばわりするのもかわいそうなので、ありうるシチュエーションを邪推してみよう。今まで沢山買ってきた投資家のお得意さんとかに早めに声をかけて安く売るというのはあると思うので、えらく早い段階で資料が流れてきて数字を出してきているのはセミプロのみなさんなのかもね。多分一般向けにはその値段では出ない。１LDKの動きが最近どこも鈍いのでこの辺を最初からバルクで売っちゃう可能性ってのもあるかもな。

[4216: 匿名さん]

本気で買う気の人にとって、マンションの平均価格なんて関係ない。

タイプ別、階数別の各部屋の価格が知りたいだけ。

[4217: 匿名さん]

>>4214
ソーシャルエンジニアリングの専門家にかかると本当に驚くようなことがすぐに明らかになるよ。しばしばそのような質問が投げかけられるが私はそれに答えないことにしている。

[4218: 匿名さん]

広めの部屋（70㎡以上）に乗っけてる印象。
医者カップルファミリーなら払えるとふんだ三井さん、流石ですわ。

[4219: 匿名さん]

>>4216
多分それが出るのはだいぶ先のことだと思うな。
競争相手が次々と同じ時期に物件を投入してきている。文京クレビア祭りのトーチューだけでなくスミフやアトラすとか、建築計画や再開発の標識が出ているものだけでもいくつもある。まとまった面積の駐車場もほかにいくつか存在していて、客を奪おうと虎視眈々としている。こんな時期にうかうかと数字を出したりはしない。あまつさえ秘密保持契約とか結んでいない一般の客などに対してはなおのことだろう。

[4220: ハッカー]

それにしてもここは驚くほど厨二病が多いですね(*´ω`*)

[4221: 名無しさん]

特別事前案内が送られてるのに、
守秘義務も何も(笑
坪単価460でも1億数千万するんだから、
融資付かない人が出て来る以上、
安いとは言えないんじゃない？
何で坪単価平均400台が気に入らないのか、
謎ですワ

[4222: 匿名さん]

ウチには坪630くらいの部屋の案内しか来てませんが。
全てファミリータイプの70㎡以上の部屋です。

年収によって、安い部屋の案内しか送られない人もいるのだろうと、思ってみたりもしました。

[4223: 匿名さん]

>>4221 名無しさん
事実を知りたいだけだが

本当に400台

[4224: 匿名さん]

別に気にいるも何も...（笑
よかったですね

[4225: マンション検討中さん]

年収１億ですが2000万までしかアンケートで申告できなかったような気がします。
事前案内で年収によって紹介する部屋が異なるってことはないと思いますよ。

[4226: 匿名さん]

まぁまぁ。
情報が錯綜している以上、最近の新築価格から推測するしかないのでは？

シティタワー武蔵小山が坪520
クレヴィア小石川が坪500

ここは、タワーの最上位グレードのパークコートタワー、駅直結、大規模商業施設が併設。

一体いくらまで突き抜けていくのか、想像するのも恐ろしいです。

[4227: 口コミ知りたいさん]

>>4226 匿名さん

郊外武蔵小山でも坪520か。
パークシティは随分酷い仕様だったらしいが、それでも坪500弱だったらしいから、ここが500そこらで買えるなら北仲以上の話題と倍率になるだろうな。

[4228: 匿名さん]

>>4221
てた、特別事前案内。しつこいねー。４００で買おうとか言う人に案内なんか来るわけないっしょ。うけるー。