パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4101: 匿名さん]

おしい！笑い
ここま！笑い

[4102: マンション検討中さん]

HPで間取りが公開されましたよ！

[4103: 名無しさん]

小石川橋でモデルルーム見てきた
あくまでも予定価格だが、
最高値坪単価900万、
平均500ちょいか
広い部屋は1.8億は必要か。。。

[4104: 名無しさん]

思ったより高かった(^_^;)
ランニングコストも結構な値段だ
買えるけど、
皆で個別に値下げお願いしようず
渋谷のこともあるし、予定から大幅下げは十分あり得る！
まずは銀行にファイナンス相談ですな

[4105: 検討板ユーザーさん]

>>4104 名無しさん
坪400台のお部屋はどのくらいありそうですか？やはり眺望なし部屋ですかね？

[4106: 名無しさん]

数日後に、ザックリ予定価格表が届くと思います
ぱっと見400台あるけど、400後半なんで、
総じて高い印象受けました
ただあくまで予定価格なんで、下がるのは当然、どこまで下がるか、です
年収高い方ですが、文京区物件にこの価格はなぁ…というのが率直な感想です

[4107: 検討板ユーザーさん]

そんな高いんですね…文京区なのに…

[4108: マンション検討中さん]

みなさん高いとモデルルームで主張して
要望いれなければ下がりますよ。
渋谷、神宮下がってます。
ここは文京区でも地位低いんだし。

[4109: 検討板ユーザーさん]

高層は季節を感じられないは見落としがちですね。駅直結はやはり高いですね。でも実需なら利便性に払う価値はありそう。

[4110: 匿名さん]

400前半は低層階でも全くない感じですかね？
厳しいなあ

[4111: 通りがかりさん]

どこで価格見れるの？

モデルルームまだでしょ？

[4112: 名無しさん]

「2L、9000万?」
みたいだから、この辺りが400台、
ですかね
ザックリ表なのでこの価格表からは分かりませんが、
西向きは、ほんの一部除いて、30階までは、相対的に安いかと思います
スミフの人とキャッチボール出来る程、近いし。

何度も言いますが、あくまで予定価格！
事前案内会で、泣き落としましょう！

[4113: 匿名さん]

広めの部屋、特に3LDKに結構盛ってましたね
件の80平米は1.55億でした。

[4114: マンション検討中さん]

坪400後半ですら数は期待できないだろうな。
ごくごく一部の超低層階のパンダくらいか。

文京区の戸建に住んでる年配の金持った人達が
戸建はメンテナンス、防犯、行き帰りの坂が
大変ってここに住み替えを狙ってる。
古くはパークタワー小石川(鳩山ポッポ母
住んでた)やアトラスタワー茗荷谷の時も
そういう人多かったよね。
正直ここがそんなに安くなるわけない。
場所は違うけど大船のブランズタワーも
鎌倉の金持ち戸建住民からの住み替え需要が
多いから、あの驚愕の坪単価なわけだし。

文京区内でここより便利な場所はないし、
文京区民って一旦文京区に住むと
治安も良く住み心地が良いのか
なかなか文京区から離れないんだよね。

自分は諦めてクレヴィアやオプレジの
文京区シリーズでも検討しますわ。
さよなら～

。

[4115: 匿名さん]

やはり眺望が望めないポジションでも70平米以上のファミリー向けだと坪600超えてきたね
1LDKの一部だけだったと思うけど坪400台もあり
個人的には割とこのご時世にしてはリーズナブルだと思ったけど

[4116: 匿名さん]

今日は魚がよく釣れますね

[4117: 匿名さん]

まぁ、クレビアが坪500?だしなぁ。
仕方ないと言えば仕方ない。

[4118: マンション検討中さん]

千代田駿河台の再現がきますな。

[4119: 匿名さん]

>>3762 匿名さん の予測通りの価格設定でしたね

[4120: マンコミュファンさん]

>>4119 匿名さん
安いね

[4121: マンション検討中さん]

＞＞4113
それは、何階の
物件ですか？

[4122: マンコミュファンさん]

3LDK一択だよ
間取り最高だ
倍率高くなるな

[4123: マンコミュファンさん]

住み替えも多いだろうね
小石川は一度住むと、離れられない魅力がある
浜離宮買ったけど 小石川に住み続けるつもり

[4124: 名無しさん]

千代田富士見ぐらい、買っとけば良かったになるよ

[4125: 匿名さん]

最安値が400前半でないと投資家は動かない。
投資家が動かなければ、売れ残る。
どう出る、三井。

[4126: 名無しさん]

キャピタル狙えるから売れるよ

[4127: 匿名さん]

平均坪600前後？

[4128: 匿名さん]

これじゃどう考えてもキャピタル出ないわ。

[4129: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒なみ？

[4130: 匿名さん]

結局買いですか？

[4131: eマンションさん]

not 買い

[4132: 名無しさん]

買いではない、ですね
年収4000万・金融資産億単位の人でさえも、
コスパ悪いから、価格調整が大したことなければ、見送る、
と言ってるからね
共用部分、会社の応接室ですよ…
渋谷の見た後だけにもう…

平均だと500ちょいくらい
広い部屋が高い…
千代田区、港区、渋谷区より安いが、
融資付かない人、続出するんじゃないかな
＿|￣|○

[4133: 匿名さん]

まあキャピタル狙いはほぼ無理ですね、リスクが高すぎる。
駿河台の方は完工まで販売を伸ばしてましたし三井さんは市況的にも今が高値圏だとわかってるんでしょうね。
恐らくギリギリで売れる水準だと思います。さすがこの辺の価格調整は上手い。
補助金が大量に出てるだけに多少期待してましたが自分は諦めます。

[4134: 匿名さん]

春日だぞ
わかってんのかよおい

[4135: 匿名さん]

>>4132 名無しさん
平均500ちょいなら今の市況を鑑みると安いと言えるのでは？
だって駅直結のパークコートタワーなんだから、そのぐらいはするでしょ。

[4136: 名無しさん]

価格下げ泣き落とし、皆絶対やりましょう！
計算しました
1Lー536から
2Lー500から
3Lー490から(これが一番部屋数多いらしい)
4Lー言いたくない…
プレミアムー900から

目安で、しかも予定価格。
必ず3月までにグッと下がります(^^)
頑張って下げましょう！
最終的には平均460くらいだろうね、これは予想通り
でもプレミアムの予想がハズレた…
突き抜けてきたね、って感じです
ここのプレミアム買うくらいなら渋谷買った方がいいと思う。。

[4137: 匿名さん]

直結っていっても。。

[4138: マンション検討中さん]

＞＞4136
それは、平均が500ちょっとなのではなく、
500前後から(490-900台) 、ですね。
平均は、600台では？

[4139: 名無しさん]

補助金で安くなるわけないでしょ
そんな使われ方するわけないでしょ

400万が当たり前のように言うのがおかしいよ
近隣とのバランスも取れない

[4140: 匿名さん]

これがここの価値なのです。
誰がなんと言おうと。
みなさん誇りを持ちましょう。
納得できない方はお帰りください。

[4141: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん

600台ならまあ妥当かな
そのぐらいの価値あるでしょ、ここ

[4142: マンション検討中さん]

定借はローン組むときに難易度高いけど、ここは所有権だからな...
ローンはむしろ通りやすい

[4143: 名無しさん]

直近の三井、三菱の本郷のマンションの販売価格からすると、安いでしょ
文京区にここ以上の土地がないでしょ
駅前再開発パークコートタワーだからね
坪400なんて頭がおかしいよ

[4144: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒を超えたようで、
かなり業界の話題になりそうですね。

[4145: マンション検討中さん]

ここの投稿を真に受けて「高い」を連発したら、アンタ何しに来たの、ではあなたには買えませんね、で終わりだよ。フェイクニュースに騙されやすい人はこの段階で争奪戦から脱落だな...ま、その方がいいかもしれないが。

[4146: 名無しさん]

調整後3月には平均は500切りますよ
それと、不人気間違いない、多数ある西向きお見合い部屋の価格が反映されてないので。
あくまで目安&予定

プレミアムを考えるのはもう辞めますた
ふつうの富豪には買えない
買えなくもないけど、
買った瞬間猛烈なキャピタルロスを屁とも思わないタフな人しか無理でしょう
自分は自宅であっても投資目線が抜け切れないので。。。

[4147: 匿名さん]

何でもう値段が出てるの？地権者向けの説明会でもあったのか？

[4148: 名無しさん]

再開発前に中古狙えば良い
新築なら白山、湯島あたりまで行けば坪400で買えるよ

[4149: マンション検討中さん]

>>4147
ちゃんと登録していたら笑っちゃうところですよ、ここ
登録しなさい

[4150: マンション検討中さん]

なんにせよ、ここの値段は文京区のマンション価格のベンチマークになることは間違い無いのでみんな固唾を呑んで見守っているわけですよ。