パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4021: 匿名さん]

>>4018
その可能性を期待して一応資料請求はしてるけど、
駅直結は想定内では到底収まらないからねぇ・・・

つか、年収1千万なら坪300超えた辺りから厳しくなると思うけど（笑）
立地的に1000万超×2の勤務医カップルぐらいが最低ラインじゃない？

[4022: 匿名さん]

年収3000万あれば1.5億は買えますからね。
80平米あれば4人家族で暮らせますし。

[4023: 買い替え検討中さん]

場所柄勤務医が多いはずだってコメントの根拠ってなんなんでしょうね。
羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。

主要な購買層はどう考えても三田線使う大手町、二重橋利用者ですよ。
しかも、その層は同じような価格帯で白金や目黒も狙えますから、価格付けには苦労するでしょうね。デベさん。

[4024: 買い替え検討中さん]

大手町、日比谷ですね。お詫びして訂正します。

[4025: 匿名さん]

>>4023
>羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。
パイロットが医師並みの人数いればそうなるかもね。

ワテラスとかの前例もあるんで、ここは医師が多くなると予想。主要購買層かどうかわからんが、3割は超えるんじゃないかな。

[4026: 匿名さん]

>>4023
土地柄ってあるからね。
文京区は昔から士業や医者学者のお堅い職業の人多いじゃん。
逆にキラキラ成金は３区３Ａが予算オーバーでも、
じゃあ文京区とはならない、地味すぎるからね。
新宿渋谷とか港区湾岸のほうがしっくりくるんじゃない？

[4027: 匿名さん]

物件のHPに23区で医者が一番多いって出てるからじゃないですか？

[4028: 匿名さん]

だとしたらやはり高値追求だろうな。
確実に即完だろうし。
坪600程度なら倍率が凄そう。

[4029: 匿名さん]

以前も書いた年収6000万開業医ですがパークコート渋谷3LDK購入予定ですが、ここの最上階も買う予定です。

[4030: 匿名さん]

まぁこういうクラスがわんさかいますから。
坪600みたいなチープな数字を出している人は、ちょっと恥ずかしいですね。

[4031: 匿名]

私は、浜離宮網購入しましたが、ここも購入予定です。
最上階ではありません。
ただの3LDKです。

[4032: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
そういうクラスじゃないただの地権者が上から目線でものを言うのはもっと恥ずかしいでふけどね。

[4033: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
坪510の千代田区駿河台のパークコートはチープってことですか？
ここはそこより安くなるんでしょ？

[4034: 匿名]

浜離宮は、2年前の販売で坪550万ぐらい。
今は3割は利益を載せて売買されている。

[4035: 匿名さん]

そうするとここは坪500くらいで販売されて、完売後に3割上乗せの転売ヤーが買いそうですね。

[4036: 匿名さん]

マンションは時価なので、2年前の浜離宮を比較に持ち出すのは不適切です。
新築相場はいまだ上がり調子。
都心は2年前より15〜20%上昇していることを考えると、ここは坪650より若干安いくらいに落ち着くと思います。

[4037: 匿名さん]

パークコートばっかり買うマニアみたいな人いますよね。

[4038: 匿名さん]

文京区は都心ではないので、2年前と比べて相場は5%くらいしか上がってません。
周辺の新築マンション、例えば西街区の再開発マンションの転売価格を考慮すると、北街区の販売価格は坪平均480万前後になると予想されます。
ただ、オリンピック後の竣工なので、さらに価格が安くなる可能性はあります。

[4039: 通りがかりさん]

武蔵小山の駅前が＠472で、ここが＠480前後だったら、山手線の内側だから
パークコートつけてもらったけど、城南（武蔵小山）≒城北（春日）ですね。

[4040: 匿名さん]

2016年の文京区の平均坪単価は388.6万円、2018年の文京区の平均坪単価は404.6万円です。
正確に計算すると、2年前と比べて4.1%しか上昇していません。

https://www.manen.jp/market/details/13/01/13105/0/

[4041: 匿名さん]

素人なんであれですけどアトラスの中古が４００って話だったと思うんですが、HPの空撮風のCGに両方写ってて見た感じの差がすごいんですけど４００万台で分譲とか無理じゃないですか？ほんとに安いに越したことは無いですけど。CG見ました？

[4042: 匿名さん]

このパークコートタワーは文京区民をターゲットにしてはいないので、価格相場は都心部に連動します。
やはり坪630程度にはなってくるのかもと思ってみたりもしました。

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
すごい妄想ですね。

[4044: 匿名さん]

誰か言ってたけどグランドロビーの机とソファーはダメダメですね。もう少しなんとかなりませんかね？とりあえずスペース埋めましたみたいな感じ。

[4045: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
あの写真は絶妙な角度で撮影されてるんですよ。パークコートの西側の直近に、巨大なすみふビルが隠れているのです。西向きは高層階を除いて、かなりの住戸がすみふビルとお見合いになるので、タワーマンションなのに眺望が絶望的になるのです。
ですから、そのような住戸に関しては、坪400万台になることが予想されます。

[4046: 匿名さん]

>>4045
上流にパークコートの完成予想模型があるんだけれどそれを見るところでは西側のすみふビルよりも遥かに巨大だよ、まあ軽巡洋艦と戦艦大和ぐらいのスケール差がある。パークコートが南と東を塞ぐように建つからオフィスはいいけどレジデンスは空室率が上がるかもしれない...まあ新しいから勿体無いという理屈はわかるけどねー勿体無いな

[4047: 匿名さん]

>>4040
出遅れ株は買われるんですよ

[4048: 周辺住民さん]

>>4041
しかも、白山通りの幅より距離がない
目と目が合うくらいに近い…

[4049: 匿名さん]

ここは安値放置されてきたんだよ。
今のうちに買っとけ。
坪600前半なら安いもんだ。

[4050: 匿名]

文京区の中では小石川が、ダントツで駅力が高い。
文京区平均よりは、値上がりしますよ。

週間ダイヤモンで、文京区の10年後は、0％以上5％未満と予測されています。
港区、台東区が10％以上で最高でしたね。
台東区は何なんですかね。

[4051: 周辺住民さん]

三井営業さんの話では、
文京区の物件の購入者は、大半が文京区のそのエリア周辺の人だそうだ

[4052: 匿名さん]

>>4051 周辺住民さん
新築高級マンションの駐車場もほとんどの車が練馬ナンバーでした。

[4053: 通りがかりさん]

ナンバー気にする人って、ナンバーの前に気にすることあるだろって思うよね

[4054: 匿名さん]

そうすると東側の部屋は高いんでしょうか？

[4055: 匿名さん]

>>4053 通りがかりさん
ナンバー気にしてるんじゃなくて、文京区購入者の大半が文京区周辺であることの裏付けとして、文京区の新築マンションの駐車場の車が練馬ナンバーであったと言ってるんだけど？
ナンバーコンプレックスでもある？

[4056: マンコミュファンさん]

品川ナンバーのスーパーカーは、価値があります。
それ以外だと、頑張ってんなって思う。

[4057: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山みたいな外れの典型的な私鉄沿線の下町が、なんでこのスレに出てくるんだ？よくわからん。
ここが高くて買えなかったらぜひっていう宣伝なのかね？
文京区、しかもここを検討する人は武蔵小山なんて頭の片隅にも考えないでしょ。
目黒区とか新宿区なら分かるが。
羽田新ルートでこれから五月蠅くなるのに賃貸仕様で遮音性能も悪いんでしょ？>ＰＣ武蔵小山

[4058: 匿名さん]

すみふビルお見合い部屋は安いんじゃないかと期待されてるけど、その面にタワーパーキングがビルトインされてお見合い部屋は少ないとも言われている。すみふビルの北側のあるしおん小石川はあまり高さがないのでこっち側はお見合いとはならないだろうね

[4059: マンコミュファンさん]

今どき車のナンバーとか･･･
若い人間の間では話題にすらならないよw
ここはお年寄りが多いのかね

[4060: 通りがかりさん]

>>4055 匿名さん
あっそ笑

[4061: マンコミュファンさん]

たしかにお見合い部屋はプランニングで考慮するはずで、あまり数は無いでしょうね。

そうなると低層階、白山通り側が安めなんでしょうか。

[4062: 匿名さん]

>>4057 検討板ユーザーさん
職場が三田とかなどっちも検討すると思うけどそんな簡単な発想もでてこないことに驚きを隠せません。

[4063: 匿名さん]

>>4059 マンコミュファンさん
若者の車離れは進んでますからね。
ここは地権者さんが多いのでお年寄りが多いですよ。
あと、値段も高いので、購入予定の人の年齢層も高めになると思いますよ。
管理組合の高齢化が早そうで心配です。

[4064: マンコミュファンさん]

>>4063 匿名さん
なるほど
たしかにこのマンション若い人の一次取得向きの価格ではないですね
管理のなり手がいないなら管理組合が、金で解決の管理者管理を採用する可能性もありますね
三井も最近やたら積極的に管理者管理方式をプッシュしてますしw

[4065: 評判気になるさん]

　ここで若者が..って言ってる人自身が、もはや若者でないでしょう。
金持ってないだけ
　若者でも金持ってる人は、スーパーカー飼ってるよ。

[4066: 匿名さん]

クルマないと文京区には住めないです。

[4067: 匿名さん]

ダメですよ、このスレのアイドルのスーパーカー連呼爺さんの気分を損ねたら。すぐ憤慨して削除依頼に走りますからね。

お金を溜め込んでる層には浪費を沢山してもらって経済を回して貰いましょう。そして駐車場を借りてもらって管理組合の運営に寄与して頂きましょう。

[4068: 匿名さん]

スーパーカーおじさんが飼っている車の車種は何ですか？

[4069: 匿名さん]

北西角とかは眺望はぬけると思うけど住友のせいで富士山も西新宿の夜景も見えません。池袋はよく見えるかな？

[4070: 匿名さん]

最近文京区春日近辺って、マンション開発（賃貸分譲問わず）が凄すぎて急速に月極め駐車場が減っている。駐車場を確保するためにも早くマンション買った方がいい、結構マジでこの視点重要。クレヴィア文京小石川が結構大きな三階建駐車場を潰したおかげで駐車場難民が増えている。