パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3941: マンコミュファンさん]

>>3937 デベにお勤めさん
単にいくらかどうかの当てっこをしてるだけですよ。買えなくなっちゃったら申し訳ないですが。

[3942: 匿名さん]

>>3937
坪450でパークコートタワーが買えたらいいよね〜
私も賛成（溜息

[3943: 匿名さん]

なんかこう、戦時中に毒ガス作っていてダイオキシンがとんでもないとか地面を掘ったら縄文時代あたりの古戦場でドクロがザクザク出るとかのスキャンダルなんかないのかね、このままだと高値決定だよ、ここ。

[3944: 通りがかりさん]

ほんとに@450前後なんですか？
武蔵小山のパークシティが平均@472なんで
シティとコートの逆転現象になってしまうのですが。。。

デベさんはこの逆転をどう説明できますか？

[3945: 匿名さん]

>>3944
なんかその辺の人達は武蔵小山より田舎で住環境も良くないというんだけどね...（笑

最近のマンション相場がおかしいのは間違いないが、需要に対して極端に絞られた供給、これまで高級マンションの定番であった都心三区のマンション建設用地買収がさらに困難になって生じた用地買収費の高騰、その他マンション建設に関わるあらゆるコストの上昇、そうしたものが山手線の外の私鉄一駅しかない、商店街の充実した庶民の街に文京区の高級住宅街以上の価格のマンションを作らせた。

でもここはそれより安いらしいよ、本当にそうならいいねって話

[3946: 匿名さん]

ここが安くなったら武蔵小山なんか誰が買うかね？

[3947: 匿名さん]

飯田橋で乗り継げばいいしね。

[3948: 通りがかりさん]

初心者マークのデベさん、本当にそうならいいね。

[3949: 匿名さん]

土地に高い金払うのがだんだんバカらしく思えてきた。

[3950: 匿名さん]

職場都心でスーパーカー通勤だし駅直結あまり重要じゃないから眺望最高のはるみふらっぐにしようかな。ここよりはるかに安くて広い部屋住めるし。

[3951: 匿名さん]

坪620でほぼ確定なんですが…。
まあ坪580とか言ってる人は、正式に発表されたら顔真っ赤にして逃げ出すでしょうし、別にいいです。

[3952: 匿名さん]

南平台の値段を見ていると、さすがのお金持ちも引く値段、文京区にフロンティアを求める人もボチボチ増えてくるんじゃないかな

[3953: 匿名さん]

プレミアム住戸はやはり坪620はするんですね。
お金貯めておきます。

[3954: 匿名さん]

坪620は20階辺りからになります。
プレミアム住戸は20階にはなかった気がしますが、ちょっと確認してみますね。

[3955: 匿名さん]

20階あたりになると坪520もするんですね。
結構お高いですね。
建物代というよりもほとんど土地代なんでしょうね。

[3956: マンション比較中さん]

自作自演、連投…
ですか。。。

[3957: 匿名さん]

20階にも北向き1Rの部屋があれば坪520くらいで買えるかもしれませんね。
20階のファミリータイプは坪620が下限なようです。

[3958: マンコミュファンさん]

>>3953 匿名さん
今から貯めて間に合うのがすごい笑

[3959: 匿名さん]

維持費と言うか管理費とか固定資産税とか８０㎡位だといくらぐらいになりますかね？それによってギリ買えるかどうか

[3960: マンション検討中]

ここと比較すべきは、武蔵小山ではなく
ブリリアタワー目黒　平均坪単価 604（430-1000）
でしょうね。
あの時は、目黒で坪単価600が驚きでしたが、
今回は、文京区で、という話題になりそうです。

[3961: 匿名さん]

価格は来月くらいには発表されるんですかね？

[3962: 通りがかりさん]

>>3960 マンション検討中さん

時代が違うからベンチマークにしづらい。

[3963: 匿名さん]

ブリリア目黒は安普請ですし、パークコートとは釣り合わないです。

[3964: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
80平米だと、インターネット含めた管理維持費で月5万弱です。ただ、修繕費は経年により上がります。
固定資産税は45万くらいで、軽減措置がこれに加わります。

[3965: マンション検討中]

でも、ここのプレミアムも
さすがに坪１０００はないのでは。

[3966: 匿名さん]

坪1000も一部屋くらいはあると思いますよ。
階差は意外となくて、向きと角かどうかによる差がかなり大きいです。

[3967: 周辺住民さん]

価格表出たら、高値厨さんが消えて一気に静かになるんだろうね

[3968: 匿名さん]

坪620程度で高値厨呼ばわりする人は、そもそもパークコートタワーなんて買えないんです。

[3969: 周辺住民さん]

パークコートを神聖化しすぎ
この小石川タワーは、文京区物件を検討する世帯が購入可能な価格帯になるのは当然。
CG見た？共用部がやたら質素だろ
昔の会社の応接室にあるような椅子置いただけで、ラウンジとか言ってるんだよ…
プールや温泉でなく、池だからね…
批判でなく、無駄なものにお金をかけてないから、むしろ好感
本気で検討中の皆さん、坪単価500も想定していれば、30階以上の高層階も含め十～分買えますよ
それにしても、高値厨さん、必死すぎて笑えるﾜ
お可愛いことｗ

[3970: 匿名さん]

涙ぐましい活動ですが、初心者マークの人はスルーするのが、マンコミュの常識です

[3971: 匿名]

>文京区物件を検討する世帯が購入可能な価格帯になるのは当然。

パークコートにしないほうが安く売れるのではないの？

建物をハイエンドブランドにするが、安く売るよ！
三井は、素晴らしいな

[3972: 匿名さん]

医師を対象としてるなら坪500くらいまでじゃないと買えないだろうな。

[3973: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
年間維持費に100万以上もかかるんですね。
地権者の息子で年間もらえぬニートは親が死んだらここを売って郊外に引っ越すしかないですね。
ニートさんは老後の生活がかかってるので、何としてもここを高値で売りたいのでしょうね。
連日、高値を既成事実化しようとしてる努力が涙ぐましいです。
ちょっとだけ同情しました。

[3974: 匿名さん]

>>3973 匿名さん
年間→年金
に訂正

[3975: マンコミュファンさん]

>>3969 周辺住民さん
安くしたくて必死だねえ

[3976: マンション検討中]

平均600前後という意見の人は
具体的根拠や比較例を出してるのに
400という人は数字を出すだけという特徴がありますね。

[3977: 通りがかりさん]

安くなって売り出されるってことは、何か罠があるって発想にはならないのかね。

[3978: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん
過去ログ全部読めば分かりますが、それ全く逆ですよ？
高値厨さんは根拠なく高値を既成事実化しようとしてるので、キムチ臭いと言われています。
坪400万の根拠の一例を挙げますと、同じ春日駅徒歩1分のタワマンであるアトラスタワー小石川が現状坪400万弱で出ています。
なので、新築であることを上乗せすると、ここは400万からも十分あり得るということです。
ご理解頂けましたでしょうか？

[3979: マンション検討中]

築１５年でも４００ある地区なのはわかりました

[3980: 匿名さん]

>>3978 匿名さん

そのトンデモ理論展開してるの武蔵小山さんだけですよ。笑

[3981: 匿名さん]

駅徒歩1分で築15年のスミフ旭化成タワー（DINKSメイン）が新築価格から2割アップして坪300-400くらいで推移
今回は新築かつ駅直結、山手線内最大規模再開発の目玉、三井パークコートタワー
これらを鑑みれば1LDKで坪500-600、100平米高層階なら坪900くらいかな

[3982: 匿名さん]

>>3978 匿名さん
築年数って知ってる？アトラスタワー小石川って何年に出来て今築何年なんだろうね。

[3983: 口コミ知りたいさん]

少なくとも相場以上にはならない
平均で500も付かないだろうに、600とかw
ここで工作しても、価格は変わらないから。
しかし、抽選倍率には影響あるかもね
高い？→諦める→自己資金貯めないで浪費→価格発表→イケる！→あ、あれ？自己資金…足りない？→脱落→工作員「チョロいぜ」
とか？！

…ツボタンカ1000デモアリエルキガシテキタ

[3984: 匿名さん]

>>3983 口コミ知りたいさん

PC武蔵小山の契約者さん、意味わからないです

[3985: マンション検討中]

>>3978
>過去ログ全部読めば分かりますが、それ全く逆ですよ？

400前後を主張する人が
説得力ある根拠を上げてるレスはみつかりませんでした。
もしあるのなら、レス番号をあげてみてください。

[3986: 匿名さん]

400も600も説得力ある根拠なんてないと思いますがー

[3987: マンション比較中さん]

高値厨さん、
高値厨だけのスレを新しく立てたらどうでしょうか？(提案)
「高値厨以外コメント禁止」と注意書きでもしてさ
さぞや盛り上がるでしょう()

[3988: マンション検討中さん]

だから駿河台より高いわけないでしょ。
中央線北側だぞここ。

[3989: マンション検討中]

3978さんは、
過去ログにそれがあると主張しているわけですね。

[3990: 匿名さん]

築15年のアトラスタワー小石川が現状坪400万弱であれば、今アトラスタワー小石川が新築で発売されると仮定すると、坪500〜550程度になるはずです。
駅直結かつパークコートとなると、坪600は妥当でしょう。