パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3941: マンコミュファンさん]

>>3937 デベにお勤めさん
単にいくらかどうかの当てっこをしてるだけですよ。買えなくなっちゃったら申し訳ないですが。

[3942: 匿名さん]

>>3937
坪450でパークコートタワーが買えたらいいよね〜
私も賛成（溜息

[3943: 匿名さん]

なんかこう、戦時中に毒ガス作っていてダイオキシンがとんでもないとか地面を掘ったら縄文時代あたりの古戦場でドクロがザクザク出るとかのスキャンダルなんかないのかね、このままだと高値決定だよ、ここ。

[3944: 通りがかりさん]

ほんとに@450前後なんですか？
武蔵小山のパークシティが平均@472なんで
シティとコートの逆転現象になってしまうのですが。。。

デベさんはこの逆転をどう説明できますか？

[3945: 匿名さん]

>>3944
なんかその辺の人達は武蔵小山より田舎で住環境も良くないというんだけどね...（笑

最近のマンション相場がおかしいのは間違いないが、需要に対して極端に絞られた供給、これまで高級マンションの定番であった都心三区のマンション建設用地買収がさらに困難になって生じた用地買収費の高騰、その他マンション建設に関わるあらゆるコストの上昇、そうしたものが山手線の外の私鉄一駅しかない、商店街の充実した庶民の街に文京区の高級住宅街以上の価格のマンションを作らせた。

でもここはそれより安いらしいよ、本当にそうならいいねって話

[3946: 匿名さん]

ここが安くなったら武蔵小山なんか誰が買うかね？

[3947: 匿名さん]

飯田橋で乗り継げばいいしね。

[3948: 通りがかりさん]

初心者マークのデベさん、本当にそうならいいね。

[3949: 匿名さん]

土地に高い金払うのがだんだんバカらしく思えてきた。

[3950: 匿名さん]

職場都心でスーパーカー通勤だし駅直結あまり重要じゃないから眺望最高のはるみふらっぐにしようかな。ここよりはるかに安くて広い部屋住めるし。

[3951: 匿名さん]

坪620でほぼ確定なんですが…。
まあ坪580とか言ってる人は、正式に発表されたら顔真っ赤にして逃げ出すでしょうし、別にいいです。

[3952: 匿名さん]

南平台の値段を見ていると、さすがのお金持ちも引く値段、文京区にフロンティアを求める人もボチボチ増えてくるんじゃないかな

[3953: 匿名さん]

プレミアム住戸はやはり坪620はするんですね。
お金貯めておきます。

[3954: 匿名さん]

坪620は20階辺りからになります。
プレミアム住戸は20階にはなかった気がしますが、ちょっと確認してみますね。

[3955: 匿名さん]

20階あたりになると坪520もするんですね。
結構お高いですね。
建物代というよりもほとんど土地代なんでしょうね。

[3956: マンション比較中さん]

自作自演、連投…
ですか。。。

[3957: 匿名さん]

20階にも北向き1Rの部屋があれば坪520くらいで買えるかもしれませんね。
20階のファミリータイプは坪620が下限なようです。

[3958: マンコミュファンさん]

>>3953 匿名さん
今から貯めて間に合うのがすごい笑

[3959: 匿名さん]

維持費と言うか管理費とか固定資産税とか８０㎡位だといくらぐらいになりますかね？それによってギリ買えるかどうか

[3960: マンション検討中]

ここと比較すべきは、武蔵小山ではなく
ブリリアタワー目黒　平均坪単価 604（430-1000）
でしょうね。
あの時は、目黒で坪単価600が驚きでしたが、
今回は、文京区で、という話題になりそうです。