パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3901: 匿名さん]

千代田富士見 … JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、都営三田線

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線、都営大江戸線、都営三田線

[3902: 匿名さん]

>3900
じゃあ端的に聞きたいんですが、ここのベンチマークの物件はどこになると思いますか？？

[3903: マンション検討中さん]

3893を読めば。

[3904: 匿名さん]

ベンチマークは駿河台てこと？あまりに条件が違うのでは。

[3905: マンション検討中さん]

これ以上あなたの相手はボランティアになるから
止めとくわ。価格発表を待て。

[3906: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
そのラインナップだと、小石川は他の二つに比べてやや貧弱に見えるね。

[3907: 匿名]

交通の便は、小石川が抜けているよ。
行くのに面倒なのが恵比寿、原宿、渋谷だ。
でも、これも贅沢で乗り換えれば、30分ぐらいで着く。

あと、浜離宮は学区が良いからね。
簡単に比べられない。

[3908: 匿名さん]

春日駅後楽園駅まで含めて地下鉄4路線のここが、千代田富士見や浜離宮より利便性が高いというのは無理がありますよ。
その分こちらの方がお安いのでしょうけど。
学区はあまり関係ないです。

[3909: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

ベンチマークはパークシティ武蔵小山でしょう
同じ三田線沿線で、駅直結

[3910: マンション検討中さん]

いや…武蔵小山と春日がどう比較対象になんの…？
と、文京区在住の大手町勤務普通サラリーマンとしては、思います。どちらも買えるとしたら、小石川は価格妥当性を確認、武蔵小山は眼中に入りませんが…

[3911: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん

え。
武蔵小山は大手町勤務の高収入リーマンばかりだけど。乗り換え無し約20分で大手町に着ける利便性。駅前スーゼネの免震タワマン。
地盤の良い高台であることを踏まえると低地の春日なんかよりよっぽど武蔵小山の方が価値がある。

[3912: 匿名さん]

この立地で売れないわけないし瞬間蒸発させる意味もないから坪600-1000くらいで開始かな
売れ行きが渋ければ戸数絞ってチマチマやるし手応えあれば更に値上げしてくるでしょう

[3913: 匿名さん]

渋谷でミスった分、ここでガッツリ利益を回収しにくるでしょうね。
どんな値付けをしようとも、竣工前完売は100%確実な立地ですから。

[3914: マンション検討中さん]

↑妄想は自由です

[3915: マンション検討中さん]

>>3911 匿名さん
そうなんですね。
文京区在住が長く春日周辺も良く行くので、良さを実感する分、愛着バイアスがあるのは事実です。低地は確かに気になるので、小日向や関口二丁目など山手の方が、住むにはより魅力的な土地ですが。
小山は行ったこと無いですし、今度ぶらっと行ってみます。

[3916: 匿名さん]

>>3911 匿名さん

川崎は興味ないわあ。すまんな
川超えてお帰りください

[3917: 匿名]

武蔵小山
大手町20分の利便性？
後楽園→東京　8分
春日→大手町　6分

小石川の交通の便は最高だから

浜離宮は、原宿が地味に遠い。
池袋に至っては、山手線半周30分かかるからね。

[3918: マンション検討中さん]

大手町ー武蔵小山 23分
大手町ー志村坂上 24分
ですね。
志村坂上は直通ですが、
武蔵小山方向は、白金高輪止まりの列車も
あります。

[3919: 匿名さん]

医者がメインターゲットのマンションで、JR駅がないのは痛いですね。

[3920: マンション検討中さん]

東京ー武蔵小杉 18分