パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3881: 匿名さん]

価格当てごっこも、あと10日。

一般への予定価格公表は年明けだけどね。

[3882: マンション検討中さん]

立地は千代田区高台には、文京低地が到底かなわないわけで、価格は絶不振の駿河台以下になるのは間違いないないわけだ。
望みはタワーと駅でどこまでがんばるか。

[3883: 匿名さん]

敷地面積８００㎡のマンションに敷地面積６２００㎡の駅直結マンションは到底かなわないってことですね。

[3884: マンション検討中さん]

そういう事です。
マンションは１に立地、２に立地。

[3885: 匿名さん]

駿河台が坪700だから、こちらはいくらかな
バーゲン価格なら１割減の坪630。やっぱ、色んな角度から計算してもそんなもんか、と自己解決

[3886: 匿名さん]

>>3865
願望が丸出し...でも叶うことなら奥様とお子さんと一緒にここに住みたいですよね、それだけの魅力がここにはあります。

[3887: マンション検討中さん]

駿河台は700で絶不調なので、ここが630なら
やはり絶不調になるという事からすれば、
あとは賢い三井さんが値付けしてくれる事でしょう。

[3888: 匿名さん]

>>3885
駿河台は坪平均630万ですよ。
まだ売れ残りがかなりありますし賃貸の価格を見ると完全に強気の価格があだとなってますね。
まぁ販売当初の市況を考えると仕方ない部分もありますが。

[3889: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
武蔵小山は坪平均500もしません。
相変わらずキムチ臭いですね。

[3890: 匿名さん]

駿河台にない駅へのアクセスとか足下の商業施設、500戸を超えるスケール、区役所がある文京区の中心地で交通の結節点であることなどアドバンテージも多々あるからなあ、駿河台より安くなるというのは希望的観測かもしれない。幾らと言うと荒れるから言わないけど、御安くはないと思う。

[3891: 匿名さん]

駿河台のほうが高かったら、不動産の常識が無茶苦茶になりますよ。
駿河台が坪630なら、限界まで削ったとしても、こちらは坪630が下限でしょう。

[3892: 匿名さん]

駿河台が不調だから春日は下げようとか思うんですかね？

[3893: マンション検討中さん]

そりゃこっちの高層階で100平米超える部屋なら、駿河台より単価高い部屋あると思うが、平均なら１割以上確実に下がるだろうね。
大規模だろうがタワーだろうが、例えば郊外なら安いでしょ？
同じように文京区は文京区なりの価格になるよ。
千代田区は西の横綱、文京区は小結。
マンションの立地が何より大事。
三番町や四番町のペンシルだって高いよ。

[3894: 匿名さん]

＞マンションの立地が何より大事

ここ、利便性No.1なんでしょ？

[3895: 匿名さん]

このブログに間取りについて書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/27/130431
もちろん立地も重要ですが、この物件の間取りはどうなんでしょうか。

[3896: 匿名さん]

パークコートタワーシリーズだと利便性はJR駅至近の千代田富士見や浜離宮には勝てないでしょう。

[3897: 匿名さん]

浜離宮は都営大江戸線と都営三田線にJR山手線の組み合わせ、千代田富士見はJR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線の組み合わせ。おそらく交通利便性からいったら千代田富士見が一番でここが二番、浜離宮は三番になるだろうね。どちらも中古価格が高騰中なのでこれらよりも新築価格は上がることになるだろうね。それにふさわしい仕様のものをしっかり建ててほしいな

[3898: 匿名さん]

あと、ここは水道橋駅が使えないほど遠いわけではないことも注意

[3899: 匿名さん]

ここが二番なら浜離宮より高いはずでは。
それこそ坪600後半とかになって然るべき。

[3900: マンション検討中さん]

あのね、交通利便性だけで価格きまるわけじゃないの。
分譲時期や、まず立地。
物件的には浜離宮が上でしょ。