パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3859: 匿名さん]

地権者さんは高値で転売したいから高値を既成事実化しようとしていますが、ここは平均500前後になると専門家が予想しています。
価格が発表されれば高値を連呼する荒らしも消えるでしょうから、今しばらくの辛抱ですね。
管理担当さん、いつもご苦労様です。

[3860: 匿名さん]

安値でしか買えない人の値下げに対する執念は、最早賞賛に値する。
彼にだけは本当に坪500で譲ってあげても許されるレベル。

[3861: 買い替え検討中さん]

この物件で今後の不動産価格の推移が読み取れそうですね。
みなさん仰るように坪平均500万円前後P600～700万円越えでも順調に売れるのであれば都内の不動産価格高止まりは決定でしょうし。

私は坪600万円でも購入可能ですが、
高値掴みは嫌なので飛びつけるような価格ではなさそうなので様子を見ます。
売れ行き悪かったら購入候補ではなくなるって方は多いと思いますよ。

[3862: 匿名さん]

坪平均500だと武蔵小山以下になりますがそれは

[3863: 匿名さん]

坪単価好きがまた湧いてきましたね...
坪単価が400とかあたりだとスーパーはヨーカドーとか100均の方がいいでしょうね、ローソンストア100とか。明治屋レベルだと坪単価600前後の立地にあるお店ですからちょっと高級すぎるような気がします。

昔ながらの金物屋とか雑貨屋、酒屋や総菜店が入った雑然とした生活利便施設、薄汚れた白い無機質な壁に貧乏くさい蛍光灯が白々と光って、用もないのにガチャポンがずらりと並んでいるとか、白山通り沿いのレストラン街になか卯とか吉野家、チェーンのラーメン店、鳥貴族みたいな安売り居酒屋、カフェもドトールやせいぜいキリンシティ辺りなんかが入るなら坪400ぐらいがちょうどいいですね。

パークコートよりURの賃貸住宅辺りがお似合いになるでしょう、だからそれだけはあってはいけません。

[3864: 通りがかりさん]

>>3863 匿名さん
坪単価好きなのは分かったから、まあお茶でも飲んで落ち着けよ笑

[3865: 職人さん]

久しぶりに見に来たけど、相変わらず酷いなぁ

つい先日まで元文京区担当の三井不動産営業の方と情報交換してきたよ
ファミリータイプは、世帯年収1000～2000万くらいの人が検討出来る価格帯になる、って。
ま、当たり前だけどね
もう坪単価の話はこれで終わりにしてね

[3866: 匿名さん]

>>3864
お茶一杯飲んで落ち着きました、でも本当に心臓に悪いですよ。
最近買える値段に下げるために仕様が劣化した物件ばかり目にするので安くなるとか言われるとドキドキしちゃいます。

適正利潤が確保できないような物件、あなた信用できますか？

[3867: 通りがかりさん]

>>3866 匿名さん
>お茶一杯飲んで落ち着きました
素直でかわいいな笑

申し訳無いけど私はプロなので、儲かりそうかどうかしか関心無くて、全て是々非々で考えます。立地が素晴らしければ内容がショボくても我慢します。

[3868: 通りがかりさん]

>>3866 匿名さん

三井不動産がっぽり儲けてるよ。

[3869: 匿名さん]

私ならシーズバッチリ、人を馬鹿にしたようなショボイ物件はパスですねえ...

リセールを決めるのは、買ってくれる人が感動するような美点があるかどうかだとブロガーの三井さんもおっしゃっているじゃないですか

[3870: 匿名さん]

安値厨さんの為に一部屋だけ坪500の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。

残りは全て坪620がアンダーとなりますが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

[3871: 匿名さん]

まぁ個人攻撃とか嘘情報とかじゃなければいいじゃない
今までも目黒とか千桜とか北仲とか注目物件じゃこれくらい荒れてたよ
それで結局坪単価はスレ住民の予想上限くらいで阿鼻叫喚になるけど蓋を開ければ即完売
だいたい運営でもないのに「もう坪単価の話はやめろ」って仕切る人はどういうスタンスなのよ 笑

[3872: 匿名さん]

大井町と武蔵小山が坪平均500なのに、準千代田区のここ、しかも大規模商業施設併設の駅直結のパークコートタワーが、坪600程度で買えるなら、各地でキャンセル住戸が積み上がるでしょうね。

正しい相場観を持ちましょう。荒れる原因はまさにそれを持たない無知人が、発狂していることにありますので。

[3873: 通りがかりさん]

また言うけど

枯木も山の賑わいだよ、ホントに。

[3874: マンション検討中さん]

過去の話に囚われてますね。
すでに市況の潮目は変わってるよ。
高値に挑戦なんてしないから安心して
その時を待ちなさい。

[3875: 匿名さん]

潮目が変わってもデべが売り出す価格は変わらないでしょ。出して売れなければ考えるんでしょうけど結局売れるんだよ。６００として２０坪で１２００万。絶対に売れないって思う？ま、オリンピック後に大大大暴落するらしいからそれを待ってれば？

[3876: 匿名さん]

不動産値上がり中。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/11/24/real-estate-business-q...

潮目とか挑戦とかの話は昔はよく聞きました。
懐かしいです。

[3877: 匿名さん]

まぁそもそもここがオリンピックの1年後に入居開始、まだまだ3年近くあることを考えるとリスクもかなりありますね。

[3878: 匿名さん]

北向き1LDKパンダ列が坪500
15階以下2LDKが坪550
15階〜25階2LDKが坪580
25階〜2LDKが坪600〜
15階以下3LDKが坪580
15階〜25階3LDKが坪610〜
25階〜3LDKが坪630〜

で大雑把に平均坪600で帳尻が合いそうですね

[3879: マンション検討中さん]

結局売れてないんですね。
駿河台なんて立地はよく、パークコートですが、
悲惨な状況です。
森を見て木を見ないというか。
都心高額は不調。

[3880: 匿名さん]

…

安値厨は駿河台まで荒らしてるのか。
終わってるな。

[3881: 匿名さん]

価格当てごっこも、あと10日。

一般への予定価格公表は年明けだけどね。

[3882: マンション検討中さん]

立地は千代田区高台には、文京低地が到底かなわないわけで、価格は絶不振の駿河台以下になるのは間違いないないわけだ。
望みはタワーと駅でどこまでがんばるか。

[3883: 匿名さん]

敷地面積８００㎡のマンションに敷地面積６２００㎡の駅直結マンションは到底かなわないってことですね。

[3884: マンション検討中さん]

そういう事です。
マンションは１に立地、２に立地。

[3885: 匿名さん]

駿河台が坪700だから、こちらはいくらかな
バーゲン価格なら１割減の坪630。やっぱ、色んな角度から計算してもそんなもんか、と自己解決

[3886: 匿名さん]

>>3865
願望が丸出し...でも叶うことなら奥様とお子さんと一緒にここに住みたいですよね、それだけの魅力がここにはあります。

[3887: マンション検討中さん]

駿河台は700で絶不調なので、ここが630なら
やはり絶不調になるという事からすれば、
あとは賢い三井さんが値付けしてくれる事でしょう。

[3888: 匿名さん]

>>3885
駿河台は坪平均630万ですよ。
まだ売れ残りがかなりありますし賃貸の価格を見ると完全に強気の価格があだとなってますね。
まぁ販売当初の市況を考えると仕方ない部分もありますが。

[3889: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
武蔵小山は坪平均500もしません。
相変わらずキムチ臭いですね。

[3890: 匿名さん]

駿河台にない駅へのアクセスとか足下の商業施設、500戸を超えるスケール、区役所がある文京区の中心地で交通の結節点であることなどアドバンテージも多々あるからなあ、駿河台より安くなるというのは希望的観測かもしれない。幾らと言うと荒れるから言わないけど、御安くはないと思う。

[3891: 匿名さん]

駿河台のほうが高かったら、不動産の常識が無茶苦茶になりますよ。
駿河台が坪630なら、限界まで削ったとしても、こちらは坪630が下限でしょう。

[3892: 匿名さん]

駿河台が不調だから春日は下げようとか思うんですかね？

[3893: マンション検討中さん]

そりゃこっちの高層階で100平米超える部屋なら、駿河台より単価高い部屋あると思うが、平均なら１割以上確実に下がるだろうね。
大規模だろうがタワーだろうが、例えば郊外なら安いでしょ？
同じように文京区は文京区なりの価格になるよ。
千代田区は西の横綱、文京区は小結。
マンションの立地が何より大事。
三番町や四番町のペンシルだって高いよ。

[3894: 匿名さん]

＞マンションの立地が何より大事

ここ、利便性No.1なんでしょ？

[3895: 匿名さん]

このブログに間取りについて書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/27/130431
もちろん立地も重要ですが、この物件の間取りはどうなんでしょうか。

[3896: 匿名さん]

パークコートタワーシリーズだと利便性はJR駅至近の千代田富士見や浜離宮には勝てないでしょう。

[3897: 匿名さん]

浜離宮は都営大江戸線と都営三田線にJR山手線の組み合わせ、千代田富士見はJR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線の組み合わせ。おそらく交通利便性からいったら千代田富士見が一番でここが二番、浜離宮は三番になるだろうね。どちらも中古価格が高騰中なのでこれらよりも新築価格は上がることになるだろうね。それにふさわしい仕様のものをしっかり建ててほしいな

[3898: 匿名さん]

あと、ここは水道橋駅が使えないほど遠いわけではないことも注意

[3899: 匿名さん]

ここが二番なら浜離宮より高いはずでは。
それこそ坪600後半とかになって然るべき。

[3900: マンション検討中さん]

あのね、交通利便性だけで価格きまるわけじゃないの。
分譲時期や、まず立地。
物件的には浜離宮が上でしょ。

[3901: 匿名さん]

千代田富士見 … JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、都営三田線

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線、都営大江戸線、都営三田線

[3902: 匿名さん]

>3900
じゃあ端的に聞きたいんですが、ここのベンチマークの物件はどこになると思いますか？？

[3903: マンション検討中さん]

3893を読めば。

[3904: 匿名さん]

ベンチマークは駿河台てこと？あまりに条件が違うのでは。

[3905: マンション検討中さん]

これ以上あなたの相手はボランティアになるから
止めとくわ。価格発表を待て。

[3906: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
そのラインナップだと、小石川は他の二つに比べてやや貧弱に見えるね。

[3907: 匿名]

交通の便は、小石川が抜けているよ。
行くのに面倒なのが恵比寿、原宿、渋谷だ。
でも、これも贅沢で乗り換えれば、30分ぐらいで着く。

あと、浜離宮は学区が良いからね。
簡単に比べられない。

[3908: 匿名さん]

春日駅後楽園駅まで含めて地下鉄4路線のここが、千代田富士見や浜離宮より利便性が高いというのは無理がありますよ。
その分こちらの方がお安いのでしょうけど。
学区はあまり関係ないです。