パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3802: 匿名さん]

東池袋のスレに、小石川の価格情報出てたぞ。

[3803: 匿名さん]

ここのスレの予想が坪650だから、間を取るとやっぱ坪620あたりかなぁ

[3805: 匿名さん]

＞慰安婦問題や竹島問題を既成事実化していく韓国人みたいな奴だな

暴言極まりありませんね。
人権団体に連絡の上、発信者情報開示を請求させて頂きます。

[3806: 匿名さん]

物件エントリーしたけど事前アンケートの「希望する価格」の設定が高すぎて笑った
こりゃ世帯年収1000万ちょいのうちなんざ門前払いされる予感

[3807: 匿名さん]

坪単価の話をすると荒れるからやめようよ。この近隣の普通の中古マンションと同等の坪単価にはならないはずだし、逆にPC赤坂檜町みたいな値段にもなるはずないわけで、それで大まかにどれぐらいかは誰もが予想できていることでしょう。

むしろここの下にどんな店が入りそうとか、どんな設備仕様になるだろうとか、なって欲しいとかそういう話がしたいよね。

[3810: 匿名さん]

[No.3763～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[3811: 匿名さん]

グランドロビーに隣接するアクアガーデンって滝が必要ですか？これって漏水とか大丈夫なんでしょうか？将来の修繕とか大変そう。なんかとって付けた様な滝って感じで気に入らないんです。

[3812: マンコミュファンさん]

区民増やさないと税収減るからね
文京区は、ふるさと納税で削られているから
その分、国が補填する、税金無駄システムやめたら良いのだけど、自民が推進しよるから

[3813: 匿名さん]

>>3811
この近所の本郷小学校は屋上にプールがあるし、マンションの共用施設としてプールがある物件も数多あるのでそれよりもはるかに小規模な庭園の滝などで漏水などの問題が生じるとすればそれは単なる施工不良でしょう。

江戸時代の大名屋敷の庭園の多くは泉水を伴う池泉庭園で、小石川後楽園などこの辺には多くの元大名庭園があったためそのようなギミックを作ることになったのでしょう。ここはまさしく現代の大名屋敷にふさわしい堂々たる豪華マンションですから。

[3814: 匿名さん]

ここみたいに大名屋敷跡のパークコートタワーって多いよね。

[3815: 匿名さん]

地下２階がグランドエントランスで１階がレジデンスエントランスってことは地下のエントランスの方が豪華ってことでしょうか？CG欲しい。

ともかく情報少ないのが問題。なので値段の話ばっかりになるんですよ。

[3816: 匿名]

お昼間は、サラリーマン人口が増える立地だからね。
ヨーカドーみたいなスーパーが無難だよね。
パルシステムを利用中の私としては、ありがたいな。

[3817: 匿名さん]

6階がグランドロビー、１階と地下２階にそれぞれ住宅棟専用エントランスがあり、そこから6階グランドロビーに上がってから低層階エレベーターか高層階エレベーターに乗り換える仕組みですね。1階と地下のエントランスは重厚感あるデザインになるでしょうが、よく高層ビルでオフィス階を挟んだ高層階のホテルの一階エントランスのように小さいと思います。6階のグランドロビーが最も豪華になるのではないかと見ています。

[3818: 匿名さん]

文京区でここ住んでたら 優越感で悶絶しそう。
みんなに嫉妬され続けるだろうね。
うん。
悪くない。

[3819: 匿名さん]

確かにエレベーター降りて目の前に滝と緑ってインパクトありますね。
ロビーまでのエレベーターは何基あるんでしょうね。3基か4基ですかね。
CG見ると6階のグランドロビーから7階に螺旋階段でも上がれる様ですね。

[3820: 匿名さん]

"マンション立地の不思議な法則「区役所の近くは値上がりする」の真相"
DIAMOND online
https://diamond.jp/articles/-/186291

[3821: 評判気になるさん]

今日の日経にマクラーレンが、スーパーカーって文言を使ってるね。

超一流の世界はスーパーカーだとさ！

[3822: 匿名さん]

ここでもごっそり武蔵小山による迷惑投稿が削除されてんのな

[3823: 匿名さん]

武蔵小山かどうかはしりませんが、高値に発狂した安値厨さんが、韓国人に対する誹謗中傷を繰り広げ、情報開示されるとわかったとたんに、速攻で削除して逃亡したようですね。

削除しても履歴は1ヶ月保存されるので無駄なのを知らないようでした。
今頃ふるえていることでしょう。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

違いますよ。削除された主たる投稿はPC武蔵小山契約者による嫌がらせ投稿です。
履歴は1ヶ月以上前のものも掘り起こせます。
他のスレを含めて武蔵小山による嫌がらせは目に余るものがあり、三井へ報告されてる方も多いようですので、そのうち全てが解決するでしょう。

[3825: 匿名さん]

中学生みたいなやつばっかだなここw

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
まあ民度が知れますよね笑

むしろそれを見たくて来る。

[3827: 匿名さん]

壊れたラジオのようにスーパーカー連呼爺さん
ご近所のお喋りしたがりおばさん
意味不明発言多数武蔵小山推し契約者さん

このスレの三大アイドルキャラ

[3828: 口コミ知りたいさん]

>>3827 匿名さん

そして、それを見に来る買えない暇人

[3829: 匿名さん]

>>3828 口コミ知りたいさん
悔しいなあ悔しいなあ

[3830: 匿名さん]

どっちの民度がしれてることやら。うける。

[3831: 匿名さん]

武蔵小山がどーしたこーしたってうざいわー。全部同じ人？

[3832: 匿名さん]

枯木も山の賑わい

[3833: デベにお勤めさん]

迷惑キャラは
「価格未公表なのに高値を既成事実化しようと連日ロビー活動に必死な韓国人ライクな高値厨さん」
もですよ。
武蔵小山君と一緒に高値厨さんのレスも削除されてるのに、その事実は無かったことにしようと、ただいま絶賛ロビー活動中のようですが。
迷惑だから早く消えてね。

[3834: 匿名さん]

高値とか安値とか、いいじゃん沖式で代用しとけば。どうせ大してズレないよ。

なんか色んな掲示板で武蔵小山をアピールしてる人見るんだけど、デベの社員が工作してるのか、買った人が工作してるのか。
どっちでも良いけど、アレは第二の武蔵小杉になるから、強固な意志で通勤に備えてくれ。

[3835: マンション検討中さん]

高値厨にちょっとでも反論すると誰でも武蔵小山君っていうレッテル貼られちゃうってのがここの現状。
武蔵小山アピールで誰かが武蔵小山買ってくれたらここのライバル減っていいじゃん。
あんまりカリカリするなよ。

[3836: 匿名さん]

値段はここで騒いでも変わらないからもっと前向きに設備とか共用部分について話そうねって大人たちは決めたんですよ。何厨か知らんけどお子様はもう寝なさいね

[3837: 匿名さん]

販売開始前どころか価格すら公表前にも関わらず、既にアイドル四天王に占拠されるもはやカオスマンションスレ。本当は坪500万後半にもなる高級マンションなんだけどね。

[3838: 通りがかりさん]

いや、武蔵小山が今年度最高のマンションなのは間違いないから。

[3839: 匿名さん]

https://www.ugtop.com/spill.shtml

高値厨のIP抜いたったw

[3840: 匿名さん]

低層階なら500後半もあるかもですね。
ファミリータイプの15階辺り〜だと坪620くらいで、多少の誤差はあるようです。

この値段だと、争奪戦の始まりですね。

[3841: 匿名さん]

まあ周辺相場を鑑みて坪400万前半の住戸もあるかも知れないけど瞬間蒸発かな。高層階は500超えてくるだろうね。

[3842: 匿名さん]

韓国人を馬鹿にした方は、このマンションが高くても安くても、もう買えませんね。
身元公開の末、訴追→失職。社会的に抹殺されるかっこうとなりました。

[3843: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
出た、高値厨の必殺技10秒セルフポチ
荒れるから消えてくれ

[3844: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
バカにされてるのは韓国人じゃなくて韓国人みたいな君自身だと思うよ。
煽り発言はやめてね。
早く消えてね。

[3845: 通りがかりさん]

>>3843 匿名さん
セルフポチとは１人で複数回プッシュが出来るのか。知らなかった。

[3846: ハッカーさん]

>>3845 通りがかりさん
環境変数いじればいくらでもポチれる。
高値厨君にはそんな技術ないだろうから、PCとスマホとか端末2台でやってんじゃね？

[3847: 評判気になるさん]

>>3756　おもろいから再掲しとくわ

>今の世代、おっさんが自慢したいスーパーカーに乗っても、知人でさえふーんだし、女にモテるわけでもない。
　それは、自分の顔面か、あるいは、性格が悪いせいでは？

>むしろうるさい、エコじゃない、迷惑な人扱いなので、自己満足感さえない。迷惑なうるさい車乗り回して自慢とは、良い道徳観してらっしゃいますね。
　大金持ちからは、世界から機械遺産として、多くのスーパーカーが称賛されてますが...

>馬鹿みたいに世界を良くする、とか言っとけば中身なくてもモテるので。
　よくそんなアホたちと付き合えるな！！

[3848: 匿名さん]

>>3847 評判気になるさん
モテたければ運転免許より石免許だな
スーパーカーはオワコン

[3849: 匿名さん]

寝ろよ中二病

[3850: 匿名さん]

坪400万でファイナルアンサー

[3851: 通りがかりさん]

>>3846 ハッカーさん
涙ぐましいね。その努力をみんなで讃えよう。

[3852: 通りがかりさん]

>>3850 匿名さん
それなら俺10億くらい買うわ笑

[3853: 匿名さん]

>>3846 ハッカーさん

さすが武蔵小山は詳しいな

[3854: 匿名さん]

坪400より坪900と言われる方がまだリアリティがあるな。

[3855: 匿名さん]

しかし公式の情報が少ない上に小出しなもんだからこんな雰囲気になっちゃうんだよ
再開発の目玉だから三井もとにかく高値で売りつけたくて慎重に探りを入れてんだろうけど

[3856: 通りがかりさん]

野次馬としては出来るだけ高くなって、買えない人が悲鳴を上げて武蔵小山と合流してこのマンションを叩きに行く絵図が見たい。

が、たぶん坪550みたいなどっちつかずな単価に終わって、引き続き武蔵小山との小競り合いが続くと予想。

三井も渋谷のクヤクション値下げしたけど、ここは値下げしないで年収2-3,000万の共働きイナゴ達を食い荒らして相場を引き上げて欲しい。

坪600-700でも付いてこれる人達にゆっくり売っていけばいつかは売れるし、スミフ方式で良い。北仲みたいに人気化させる必要は無い。馬車道で今年度の利益も確保してるだろうし。

高値を望みます！

[3857: 匿名さん]

高値でも安値でも望むのは自由ですが、何度も
リーク情報が示す通り、すでに価格は坪620平均と決定済みですよ。
あとはただ微調整が入るだけです。

[3858: 匿名さん]

大先生もビッグデータ先生も支持するここはとんでもない物件であることは間違いない
文京区への評価は今後さらに高まっていくだろう

[3859: 匿名さん]

地権者さんは高値で転売したいから高値を既成事実化しようとしていますが、ここは平均500前後になると専門家が予想しています。
価格が発表されれば高値を連呼する荒らしも消えるでしょうから、今しばらくの辛抱ですね。
管理担当さん、いつもご苦労様です。

[3860: 匿名さん]

安値でしか買えない人の値下げに対する執念は、最早賞賛に値する。
彼にだけは本当に坪500で譲ってあげても許されるレベル。

[3861: 買い替え検討中さん]

この物件で今後の不動産価格の推移が読み取れそうですね。
みなさん仰るように坪平均500万円前後P600～700万円越えでも順調に売れるのであれば都内の不動産価格高止まりは決定でしょうし。

私は坪600万円でも購入可能ですが、
高値掴みは嫌なので飛びつけるような価格ではなさそうなので様子を見ます。
売れ行き悪かったら購入候補ではなくなるって方は多いと思いますよ。

[3862: 匿名さん]

坪平均500だと武蔵小山以下になりますがそれは

[3863: 匿名さん]

坪単価好きがまた湧いてきましたね...
坪単価が400とかあたりだとスーパーはヨーカドーとか100均の方がいいでしょうね、ローソンストア100とか。明治屋レベルだと坪単価600前後の立地にあるお店ですからちょっと高級すぎるような気がします。

昔ながらの金物屋とか雑貨屋、酒屋や総菜店が入った雑然とした生活利便施設、薄汚れた白い無機質な壁に貧乏くさい蛍光灯が白々と光って、用もないのにガチャポンがずらりと並んでいるとか、白山通り沿いのレストラン街になか卯とか吉野家、チェーンのラーメン店、鳥貴族みたいな安売り居酒屋、カフェもドトールやせいぜいキリンシティ辺りなんかが入るなら坪400ぐらいがちょうどいいですね。

パークコートよりURの賃貸住宅辺りがお似合いになるでしょう、だからそれだけはあってはいけません。

[3864: 通りがかりさん]

>>3863 匿名さん
坪単価好きなのは分かったから、まあお茶でも飲んで落ち着けよ笑

[3865: 職人さん]

久しぶりに見に来たけど、相変わらず酷いなぁ

つい先日まで元文京区担当の三井不動産営業の方と情報交換してきたよ
ファミリータイプは、世帯年収1000～2000万くらいの人が検討出来る価格帯になる、って。
ま、当たり前だけどね
もう坪単価の話はこれで終わりにしてね

[3866: 匿名さん]

>>3864
お茶一杯飲んで落ち着きました、でも本当に心臓に悪いですよ。
最近買える値段に下げるために仕様が劣化した物件ばかり目にするので安くなるとか言われるとドキドキしちゃいます。

適正利潤が確保できないような物件、あなた信用できますか？

[3867: 通りがかりさん]

>>3866 匿名さん
>お茶一杯飲んで落ち着きました
素直でかわいいな笑

申し訳無いけど私はプロなので、儲かりそうかどうかしか関心無くて、全て是々非々で考えます。立地が素晴らしければ内容がショボくても我慢します。

[3868: 通りがかりさん]

>>3866 匿名さん

三井不動産がっぽり儲けてるよ。

[3869: 匿名さん]

私ならシーズバッチリ、人を馬鹿にしたようなショボイ物件はパスですねえ...

リセールを決めるのは、買ってくれる人が感動するような美点があるかどうかだとブロガーの三井さんもおっしゃっているじゃないですか

[3870: 匿名さん]

安値厨さんの為に一部屋だけ坪500の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。

残りは全て坪620がアンダーとなりますが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

[3871: 匿名さん]

まぁ個人攻撃とか嘘情報とかじゃなければいいじゃない
今までも目黒とか千桜とか北仲とか注目物件じゃこれくらい荒れてたよ
それで結局坪単価はスレ住民の予想上限くらいで阿鼻叫喚になるけど蓋を開ければ即完売
だいたい運営でもないのに「もう坪単価の話はやめろ」って仕切る人はどういうスタンスなのよ 笑

[3872: 匿名さん]

大井町と武蔵小山が坪平均500なのに、準千代田区のここ、しかも大規模商業施設併設の駅直結のパークコートタワーが、坪600程度で買えるなら、各地でキャンセル住戸が積み上がるでしょうね。

正しい相場観を持ちましょう。荒れる原因はまさにそれを持たない無知人が、発狂していることにありますので。

[3873: 通りがかりさん]

また言うけど

枯木も山の賑わいだよ、ホントに。

[3874: マンション検討中さん]

過去の話に囚われてますね。
すでに市況の潮目は変わってるよ。
高値に挑戦なんてしないから安心して
その時を待ちなさい。

[3875: 匿名さん]

潮目が変わってもデべが売り出す価格は変わらないでしょ。出して売れなければ考えるんでしょうけど結局売れるんだよ。６００として２０坪で１２００万。絶対に売れないって思う？ま、オリンピック後に大大大暴落するらしいからそれを待ってれば？

[3876: 匿名さん]

不動産値上がり中。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/11/24/real-estate-business-q...

潮目とか挑戦とかの話は昔はよく聞きました。
懐かしいです。

[3877: 匿名さん]

まぁそもそもここがオリンピックの1年後に入居開始、まだまだ3年近くあることを考えるとリスクもかなりありますね。

[3878: 匿名さん]

北向き1LDKパンダ列が坪500
15階以下2LDKが坪550
15階〜25階2LDKが坪580
25階〜2LDKが坪600〜
15階以下3LDKが坪580
15階〜25階3LDKが坪610〜
25階〜3LDKが坪630〜

で大雑把に平均坪600で帳尻が合いそうですね

[3879: マンション検討中さん]

結局売れてないんですね。
駿河台なんて立地はよく、パークコートですが、
悲惨な状況です。
森を見て木を見ないというか。
都心高額は不調。

[3880: 匿名さん]

…

安値厨は駿河台まで荒らしてるのか。
終わってるな。

[3881: 匿名さん]

価格当てごっこも、あと10日。

一般への予定価格公表は年明けだけどね。

[3882: マンション検討中さん]

立地は千代田区高台には、文京低地が到底かなわないわけで、価格は絶不振の駿河台以下になるのは間違いないないわけだ。
望みはタワーと駅でどこまでがんばるか。

[3883: 匿名さん]

敷地面積８００㎡のマンションに敷地面積６２００㎡の駅直結マンションは到底かなわないってことですね。

[3884: マンション検討中さん]

そういう事です。
マンションは１に立地、２に立地。

[3885: 匿名さん]

駿河台が坪700だから、こちらはいくらかな
バーゲン価格なら１割減の坪630。やっぱ、色んな角度から計算してもそんなもんか、と自己解決

[3886: 匿名さん]

>>3865
願望が丸出し...でも叶うことなら奥様とお子さんと一緒にここに住みたいですよね、それだけの魅力がここにはあります。

[3887: マンション検討中さん]

駿河台は700で絶不調なので、ここが630なら
やはり絶不調になるという事からすれば、
あとは賢い三井さんが値付けしてくれる事でしょう。

[3888: 匿名さん]

>>3885
駿河台は坪平均630万ですよ。
まだ売れ残りがかなりありますし賃貸の価格を見ると完全に強気の価格があだとなってますね。
まぁ販売当初の市況を考えると仕方ない部分もありますが。

[3889: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
武蔵小山は坪平均500もしません。
相変わらずキムチ臭いですね。

[3890: 匿名さん]

駿河台にない駅へのアクセスとか足下の商業施設、500戸を超えるスケール、区役所がある文京区の中心地で交通の結節点であることなどアドバンテージも多々あるからなあ、駿河台より安くなるというのは希望的観測かもしれない。幾らと言うと荒れるから言わないけど、御安くはないと思う。

[3891: 匿名さん]

駿河台のほうが高かったら、不動産の常識が無茶苦茶になりますよ。
駿河台が坪630なら、限界まで削ったとしても、こちらは坪630が下限でしょう。

[3892: 匿名さん]

駿河台が不調だから春日は下げようとか思うんですかね？

[3893: マンション検討中さん]

そりゃこっちの高層階で100平米超える部屋なら、駿河台より単価高い部屋あると思うが、平均なら１割以上確実に下がるだろうね。
大規模だろうがタワーだろうが、例えば郊外なら安いでしょ？
同じように文京区は文京区なりの価格になるよ。
千代田区は西の横綱、文京区は小結。
マンションの立地が何より大事。
三番町や四番町のペンシルだって高いよ。

[3894: 匿名さん]

＞マンションの立地が何より大事

ここ、利便性No.1なんでしょ？

[3895: 匿名さん]

このブログに間取りについて書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/27/130431
もちろん立地も重要ですが、この物件の間取りはどうなんでしょうか。

[3896: 匿名さん]

パークコートタワーシリーズだと利便性はJR駅至近の千代田富士見や浜離宮には勝てないでしょう。

[3897: 匿名さん]

浜離宮は都営大江戸線と都営三田線にJR山手線の組み合わせ、千代田富士見はJR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線の組み合わせ。おそらく交通利便性からいったら千代田富士見が一番でここが二番、浜離宮は三番になるだろうね。どちらも中古価格が高騰中なのでこれらよりも新築価格は上がることになるだろうね。それにふさわしい仕様のものをしっかり建ててほしいな

[3898: 匿名さん]

あと、ここは水道橋駅が使えないほど遠いわけではないことも注意

[3899: 匿名さん]

ここが二番なら浜離宮より高いはずでは。
それこそ坪600後半とかになって然るべき。

[3900: マンション検討中さん]

あのね、交通利便性だけで価格きまるわけじゃないの。
分譲時期や、まず立地。
物件的には浜離宮が上でしょ。