パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3783: 匿名さん]

初心者マークは無視でよろしいか、と。
建設的な議論の為に。

価格は概ね坪650前後で朧げながら見えてきました。あとは、それに足る仕様かどうか、これに尽きるでしょうね。

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 匿名さん
で、君は地権者なの？
650という具体的数字の根拠は？
都合が悪くなるとすぐ話をそらす人？

[3786: 検討板ユーザーさん]

さすがに文京区で平均坪650はないわ。港区じゃあるまいし。
西の転売価格から考えても坪430くらいからあるんじゃね？
まあ最上階は650行くだろうけど。
倍率がー！とか、地権者の儲けがー！とかどうでもいいから、変な工作活動しないで現実見ようよ。

[3787: 匿名さん]

今から売り出す武蔵小山のタワマンは坪520

[3789: 匿名さん]

盛大に勘違いしてらっしゃる方も一部見受けられますが
ここは、千代田区に準ずる価格になります

場所を見るに、説明不要かと存じあげました

[3790: 検討板ユーザーさん]

>>3787 匿名さん
ばかだなー
そのあとに、
「の住戸もある」
って書かなきゃダメだろ。

[3792: 検討板ユーザーさん]

>>3789 匿名さん
はい、そこ！
すぐに話をそらさない！

[3793: ここまでの話をまとめます]

8F：坪単価440万～
25F：坪単価550万～
38F：坪単価630万～

39F：不明

[3795: 匿名さん]

文京区の春日駅で450超えてくるの？
マジで？
400ぐらいまでならと思ってるんだけどなあ。

[3797: 匿名希望さん]

>>3795 匿名さん
となりのアトラスタワーなら400くらいまでで買えますよ。
こちらは新築で駅直結だから、400は超えると思います。

[3799: 匿名さん]

>>3748
>>3750
普段使いにはパンテールぐらいが嫌味でなくていいと思いますよ
ジュールオーデマでもいいんですが、ゴツイと評判悪いです

[3800: 匿名さん]

>3783
>3789

説得力がありますね。
ここまでのリーク情報と至極合致します。

[3802: 匿名さん]

東池袋のスレに、小石川の価格情報出てたぞ。

[3803: 匿名さん]

ここのスレの予想が坪650だから、間を取るとやっぱ坪620あたりかなぁ

[3805: 匿名さん]

＞慰安婦問題や竹島問題を既成事実化していく韓国人みたいな奴だな

暴言極まりありませんね。
人権団体に連絡の上、発信者情報開示を請求させて頂きます。

[3806: 匿名さん]

物件エントリーしたけど事前アンケートの「希望する価格」の設定が高すぎて笑った
こりゃ世帯年収1000万ちょいのうちなんざ門前払いされる予感

[3807: 匿名さん]

坪単価の話をすると荒れるからやめようよ。この近隣の普通の中古マンションと同等の坪単価にはならないはずだし、逆にPC赤坂檜町みたいな値段にもなるはずないわけで、それで大まかにどれぐらいかは誰もが予想できていることでしょう。

むしろここの下にどんな店が入りそうとか、どんな設備仕様になるだろうとか、なって欲しいとかそういう話がしたいよね。

[3810: 匿名さん]

[No.3763～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[3811: 匿名さん]

グランドロビーに隣接するアクアガーデンって滝が必要ですか？これって漏水とか大丈夫なんでしょうか？将来の修繕とか大変そう。なんかとって付けた様な滝って感じで気に入らないんです。

[3812: マンコミュファンさん]

区民増やさないと税収減るからね
文京区は、ふるさと納税で削られているから
その分、国が補填する、税金無駄システムやめたら良いのだけど、自民が推進しよるから

[3813: 匿名さん]

>>3811
この近所の本郷小学校は屋上にプールがあるし、マンションの共用施設としてプールがある物件も数多あるのでそれよりもはるかに小規模な庭園の滝などで漏水などの問題が生じるとすればそれは単なる施工不良でしょう。

江戸時代の大名屋敷の庭園の多くは泉水を伴う池泉庭園で、小石川後楽園などこの辺には多くの元大名庭園があったためそのようなギミックを作ることになったのでしょう。ここはまさしく現代の大名屋敷にふさわしい堂々たる豪華マンションですから。

[3814: 匿名さん]

ここみたいに大名屋敷跡のパークコートタワーって多いよね。

[3815: 匿名さん]

地下２階がグランドエントランスで１階がレジデンスエントランスってことは地下のエントランスの方が豪華ってことでしょうか？CG欲しい。

ともかく情報少ないのが問題。なので値段の話ばっかりになるんですよ。

[3816: 匿名]

お昼間は、サラリーマン人口が増える立地だからね。
ヨーカドーみたいなスーパーが無難だよね。
パルシステムを利用中の私としては、ありがたいな。

[3817: 匿名さん]

6階がグランドロビー、１階と地下２階にそれぞれ住宅棟専用エントランスがあり、そこから6階グランドロビーに上がってから低層階エレベーターか高層階エレベーターに乗り換える仕組みですね。1階と地下のエントランスは重厚感あるデザインになるでしょうが、よく高層ビルでオフィス階を挟んだ高層階のホテルの一階エントランスのように小さいと思います。6階のグランドロビーが最も豪華になるのではないかと見ています。

[3818: 匿名さん]

文京区でここ住んでたら 優越感で悶絶しそう。
みんなに嫉妬され続けるだろうね。
うん。
悪くない。

[3819: 匿名さん]

確かにエレベーター降りて目の前に滝と緑ってインパクトありますね。
ロビーまでのエレベーターは何基あるんでしょうね。3基か4基ですかね。
CG見ると6階のグランドロビーから7階に螺旋階段でも上がれる様ですね。

[3820: 匿名さん]

"マンション立地の不思議な法則「区役所の近くは値上がりする」の真相"
DIAMOND online
https://diamond.jp/articles/-/186291

[3821: 評判気になるさん]

今日の日経にマクラーレンが、スーパーカーって文言を使ってるね。

超一流の世界はスーパーカーだとさ！

[3822: 匿名さん]

ここでもごっそり武蔵小山による迷惑投稿が削除されてんのな

[3823: 匿名さん]

武蔵小山かどうかはしりませんが、高値に発狂した安値厨さんが、韓国人に対する誹謗中傷を繰り広げ、情報開示されるとわかったとたんに、速攻で削除して逃亡したようですね。

削除しても履歴は1ヶ月保存されるので無駄なのを知らないようでした。
今頃ふるえていることでしょう。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

違いますよ。削除された主たる投稿はPC武蔵小山契約者による嫌がらせ投稿です。
履歴は1ヶ月以上前のものも掘り起こせます。
他のスレを含めて武蔵小山による嫌がらせは目に余るものがあり、三井へ報告されてる方も多いようですので、そのうち全てが解決するでしょう。

[3825: 匿名さん]

中学生みたいなやつばっかだなここw

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
まあ民度が知れますよね笑

むしろそれを見たくて来る。

[3827: 匿名さん]

壊れたラジオのようにスーパーカー連呼爺さん
ご近所のお喋りしたがりおばさん
意味不明発言多数武蔵小山推し契約者さん

このスレの三大アイドルキャラ

[3828: 口コミ知りたいさん]

>>3827 匿名さん

そして、それを見に来る買えない暇人

[3829: 匿名さん]

>>3828 口コミ知りたいさん
悔しいなあ悔しいなあ

[3830: 匿名さん]

どっちの民度がしれてることやら。うける。

[3831: 匿名さん]

武蔵小山がどーしたこーしたってうざいわー。全部同じ人？

[3832: 匿名さん]

枯木も山の賑わい